山手線の駅力を語るスレ Part5

カンブリア宮殿で天王洲アイルが出てきたのを思い出し、先週、品川駅港南口から天王洲アイルあたりを散歩してきた。天気が良かったせいもあると思うが気持ちいい抜け感とスローな雰囲気。水辺開発、雰囲気ではこの辺りが都内でもナンバー1と実感しました。

どんな心境で書き込んでるんだろーか？

匿名掲示板が原因で人間不信になり、人生ボロボロになってしまった
気の毒なヲタクネガくん（涙）
まずは生活リズムを取り戻すことから始めよう！ 頑張れ！！

ま～たマンＫさんが生き恥さらしてる
まあ田町住民じゃないから土地勘ないのもやむをえんけど　笑

田町～浜松町って直線でも１．４ｋｍぐらいあるよな。田町～高輪ゲートウェイも同じぐらい。

田町駅から高輪ゲートウェイ駅まで徒歩はしんどいでしょ。港南4丁目あたりからなら、品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイ駅が直結されれば散歩がてら20分かかるかどうかくらいだろうけど。

>>126459 匿名さん
私は芝浦住民ですよ。
>>126418にコメントしただけだが、何か気に障ったかい？

>>126461 匿名さん
田町から高輪ゲートウェイは信号待ち無しで行けるし、20分もあれば歩けるだろ。
実際はもちろん電車に乗るだろうけど、天気が良くて、運河が臭わなければ、健康のためにたまには歩いてもいいかもね。

>>126461 匿名さん

同じ町内だからね。同じく港南のうちからは角度も良く高輪ゲートウェイエリアを見下ろせます。

＊＊が浮かぶ 港南地区が ぷんっと臭う季節に
なってきましたね

WCTって何？

>>126466 匿名さん
天王洲アイルにあるワールドシティタワーズという巨大格安マンション。このマンションの営業マンが浜松町や豊洲をネガするのがこのスレ。昨日も凄かったでしょ。

品川にあるワールドシティタワーズという都内人気Ｎｏ．１マンション。このマンションを妬んだアホネガがひたすら鬱憤晴らししようと品川ネガ、WCTネガして、毎日毎日地域住民たちにコテンパンにされるのがこのスレ。昨日も凄かったでしょ。

Googleでの月間検索回数

広尾ガーデンヒルズ 6600 回
ワールドシティタワーズ 5400 回
芝浦アイランド 4400 回
ドゥトゥール 4400 回
富久クロス 2900 回
グローバルフロントタワー 2400 回
大崎ウエストシティタワーズ 2400 回
パークコート浜離宮 1900 回
勝どきビュータワー 1900 回
東京ツインパークス 1600 回
パークコート麻布十番 1600 回
ハルミフラッグ 1300 回
パークシティ豊洲 1300 回
カテリーナ三田 1300 回
品川Vタワー 1300 回
シティタワーズ豊洲 720 回
ブリリア目黒 720 回
KACHIDOKI THE TOWER 170 回
スカイズタワー 70 回

>>126468 匿名さん
営業マンさん朝からご苦労さまです。

>>126469 匿名さん
ハルミフラッグは1300回でワールドシティタワーズは5400回というのはおかしくないですか？元データをお願いします。

>>126468 匿名さん
坪270万から買えるマンションを妬む人なんて本当にいるの？

>>126471 匿名さん
WCTさんが一人で5000回検索してるよ
毎日毎日yahoo、Google、twitterをチェック
高値掴みしたせいで不安で仕方ないんでしょう

ワールドシティタワー 内科とかワールドシティタワー マルエツ特売 などそういう検索がほとんどだろうね

>>126471 匿名さん

おかしくないです。SEOツールで調べています。

>ワールドシティタワー 内科とかワールドシティタワー マルエツ特売 などそういう検索がほとんどだろうね


>>109262
にWikipediaにマンション記事があるマンションの月間閲覧回数が載っています。同様の傾向です。スーパーやクリニックの検索ではないでしょう。

これです。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524083611_4d69414d4b.jpeg

>WCTさんが一人で5000回検索してるよ

アホか

予測検索で＜ワールドシティタワーズ　バス時刻表＞＜ワールドシティタワーズ　掲示板＞とか検索している人が多いみたいです

広尾ガーデンヒルズはクリニックやカフェを検索している人が多いようです

ワールドシティタワーズと一緒に検索されるワード


芸能人
中古
賃貸
ペントハウス
カフェ
SUUMO
劇団ひとり
キャピタル
アクア
ブリーズ
マルエツ

この方、早朝から深夜まで、このスレで何してるの？

>>126477 匿名さん

こっちはマンションそのものでしょう。

一緒に検索されるワード、家に帰ると正確に調べられますから、気が向いたらレポートします。

https://www.stepon.co.jp/mansion_ranking/

これ見ても人気は明らかでしょう。

こりゃ、WCTと似たようなマンション比較検討して違うマンション選んだら妬みたくなるわな。

人気が高いのに、坪単価が安い理由って何？

譲れないものがあれば、選択肢から外れるでしょう。

羽田線向こう、羽田線が横　騒音
駅遠バス便物件
嫌悪施設（食肉工場、火力発電所、清掃工場、下水処理場）
運河がたまに臭う
周辺が倉庫街　　
トラックが多い
航路下の騒音
敷地内にモノレール
品川駅でも港南口
港区だか「港南」
埋立地

アクセス数が多いのを人気としているからでは？中古在庫の多いランキングと同じになっている。大量に在庫があるから高くならないんですね

>>126487 匿名さん
駅遠や嫌悪施設などの環境さえ我慢すればたった坪300万で港区の立派なタワマンに住めるっていう事なら、欲しい人も多いと思うよ

確かに中古が多ければその物件を検索することは多くなりますね。アクセス数ランキングを人気ランキングとするのは不動産屋の罠ですな。

品川駅(港南口)のなんでもない平日朝の様子を撮ったので、ここに置いておきます pic.twitter.com/pk7AFAzW3J

>>126492
Twitter写真は見られないのですが港南口のいつものホームレス写真ですか？

>>126489 匿名さん

広尾ガーデンヒルズって大量に在庫があるの？

>>126490 匿名さん

坪300以下で買えたのは2014年頃までで、最近、坪300では買えなくなってきているようですが、新築が馬鹿高いので人気になっている面もあるでしょう。

>>126495 匿名さん
今年は300万以下で二件の成約がありますよ

営業戦略なんじゃないの？　結局坪単価

そもそも、検索数ランキングを出してきた理由は？　坪単価ランキングでいいんじゃないの？

>>126496 匿名さん

坪300万以上の全成約数は？

個別物件の話をすると荒れるみたいなので港南全体の坪単価を見てみました
今年に入ってからの成約は40件弱、平均はおよそ330万円になってます
最高額はVタワーの550万円でした

マン点流！不都合な真実（羽田新ルート、タワマン相場への影響）
https://www.sumu-log.com/archives/15820/

港B【直下】（42階建て、581戸、05年9月竣工、駅徒歩1分）

港区：影響あり
港区平均の単価が上昇し続けているに対して、港B（直下）の単価は15年下期以降、下落傾向が見られる（次図）。品川区の次に飛行高度が低く、騒音レベルが高いことから、タワマン相場への影響が顕在化しているのではないか。

実際飛び始めないとわからないが、品川区と港区のタワーマンションに影響出ている模様。

あ、ごめん港南は借地のシティタワーがあるのか
シティタワーは最低が230万とかだし、これを除かなきゃ正確な平均価格にならないね
まあそこまでやるのめんどくさいから堪忍を

>>126501
これって白金タワー？

>>126503 匿名さん

条件からみると白金タワーで間違いないですね。
白金高輪駅徒歩1分は強いと思うのですがね。

高輪ゲートウェイにも行ける距離なのにね

品川駅から徒歩の某タワーの中古売り出し価格の推移です。成約事例ではなく売り出しですが、売り出し価格は直近の成約事例を元に検討することから、傾向はつかめると思います。2014年頃まで横ばいでしたが、以降は上昇傾向にあるようです。近隣のタワーマンションも調べましたが、どこも同じような傾向。新航路が2015年から価格に影響しだしてるというのは、早すぎる気がします。影響が出るとすれば実際に飛行機が飛び始めて影響度合いが分かってきてからでしょう。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524121814_6a59654253.jpeg