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これからは中古マンションの時代だね、新築が立つ良い立地はなかなか出てこない。
首都圏中古マンション、成約件数は前年比6.3%増加
5/17(金) 10:40配信 SUUMOジャーナル
(公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は、このたび首都圏(1都3県)の2019年4月度・不動産流通市場の動向を発表した。
それによると、首都圏の中古マンション成約件数は、前年比で6.3%増加し3,440件、4ヶ月連続で前年同月を上回り、4月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。成約m2単価は同2.4%上昇の53.29万円/m2、成約価格も同1.0%上昇し3,399万円、ともに3ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は同マイナス1.3%の63.80m2だった。
中古戸建においては、成約件数は前年比6.6%増加の1,173件、6ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は同0.4%上昇の3,111万円と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。土地面積は同マイナス0.2%の148.65m2、建物面積は同マイナス1.8%の103.51m2となっている。
懐かしのダットサンがずらり…品川クラシックカーレビューイン港南2019年5月19日(日)22時15分
https://response.jp/article/2019/05/19/322482.html
東京都港区の品川駅港南口駅前広場で5月19日、「品川クラシックカーレビューイン港南」が開催され、歴代のダットサン車をはじめとしたヒストリックカーが集まった。品川駅港南商店会の主催。毎年、警視庁高輪警察署の春の交通安全フェアの一環として行われてきたもので、港南に本拠を置く全日本ダットサン会とサファリモータースが一貫して運営してきたイベント。今回で24回目を迎えた。
この日エントリーしたのは50台余り。ダットサン会が主体となっているだけに、『1000セダン』や『ブルーバード』『フェアレディ』『サニー』など、由来の車が多く並んだ。シングルナンバーだけでも10台集まったのは、いかにも歴史のある同会らしいところ。1959年式の211型ダットサンも・・・
温暖化の影響は想像より深刻で、かつてない豪雨が降るようになった。
50年あるいは1000年に1度と言われる規模の災害が日常のように起きる現実。
大事な家族を守るためのも、1週間も水没してしまうような低地の雑居ビル街の
マンションなど、危険な場所は避けたいものです。
カンブリア宮殿で天王洲アイルが出てきたのを思い出し、先週、品川駅港南口から天王洲アイルあたりを散歩してきた。天気が良かったせいもあると思うが気持ちいい抜け感とスローな雰囲気。水辺開発、雰囲気ではこの辺りが都内でもナンバー1と実感しました。
どんな心境で書き込んでるんだろーか?
匿名掲示板が原因で人間不信になり、人生ボロボロになってしまった
気の毒なヲタクネガくん(涙)
まずは生活リズムを取り戻すことから始めよう! 頑張れ!!
ま~たマンKさんが生き恥さらしてる
まあ田町住民じゃないから土地勘ないのもやむをえんけど 笑
田町~浜松町って直線でも1.4kmぐらいあるよな。田町~高輪ゲートウェイも同じぐらい。
田町駅から高輪ゲートウェイ駅まで徒歩はしんどいでしょ。港南4丁目あたりからなら、品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイ駅が直結されれば散歩がてら20分かかるかどうかくらいだろうけど。
>>126461 匿名さん
田町から高輪ゲートウェイは信号待ち無しで行けるし、20分もあれば歩けるだろ。
実際はもちろん電車に乗るだろうけど、天気が良くて、運河が臭わなければ、健康のためにたまには歩いてもいいかもね。
**が浮かぶ 港南地区が ぷんっと臭う季節に
なってきましたね
品川にあるワールドシティタワーズという都内人気No.1マンション。このマンションを妬んだアホネガがひたすら鬱憤晴らししようと品川ネガ、WCTネガして、毎日毎日地域住民たちにコテンパンにされるのがこのスレ。昨日も凄かったでしょ。
Googleでの月間検索回数
広尾ガーデンヒルズ 6600 回
ワールドシティタワーズ 5400 回
芝浦アイランド 4400 回
ドゥトゥール 4400 回
富久クロス 2900 回
グローバルフロントタワー 2400 回
大崎ウエストシティタワーズ 2400 回
パークコート浜離宮 1900 回
勝どきビュータワー 1900 回
東京ツインパークス 1600 回
パークコート麻布十番 1600 回
ハルミフラッグ 1300 回
パークシティ豊洲 1300 回
カテリーナ三田 1300 回
品川Vタワー 1300 回
シティタワーズ豊洲 720 回
ブリリア目黒 720 回
KACHIDOKI THE TOWER 170 回
スカイズタワー 70 回
ワールドシティタワー 内科とかワールドシティタワー マルエツ特売 などそういう検索がほとんどだろうね
>ワールドシティタワー 内科とかワールドシティタワー マルエツ特売 などそういう検索がほとんどだろうね
>>109262
にWikipediaにマンション記事があるマンションの月間閲覧回数が載っています。同様の傾向です。スーパーやクリニックの検索ではないでしょう。
予測検索で<ワールドシティタワーズ バス時刻表><ワールドシティタワーズ 掲示板>とか検索している人が多いみたいです
広尾ガーデンヒルズはクリニックやカフェを検索している人が多いようです
ワールドシティタワーズと一緒に検索されるワード
芸能人
中古
賃貸
ペントハウス
カフェ
SUUMO
劇団ひとり
キャピタル
アクア
ブリーズ
マルエツ
この方、早朝から深夜まで、このスレで何してるの?
一緒に検索されるワード、家に帰ると正確に調べられますから、気が向いたらレポートします。
人気が高いのに、坪単価が安い理由って何?
譲れないものがあれば、選択肢から外れるでしょう。
羽田線向こう、羽田線が横 騒音
駅遠バス便物件
嫌悪施設(食肉工場、火力発電所、清掃工場、下水処理場)
運河がたまに臭う
周辺が倉庫街
トラックが多い
航路下の騒音
敷地内にモノレール
品川駅でも港南口
港区だか「港南」
埋立地
アクセス数が多いのを人気としているからでは?中古在庫の多いランキングと同じになっている。大量に在庫があるから高くならないんですね
確かに中古が多ければその物件を検索することは多くなりますね。アクセス数ランキングを人気ランキングとするのは不動産屋の罠ですな。
品川駅(港南口)のなんでもない平日朝の様子を撮ったので、ここに置いておきます pic.twitter.com/pk7AFAzW3J
>>126490 匿名さん
坪300以下で買えたのは2014年頃までで、最近、坪300では買えなくなってきているようですが、新築が馬鹿高いので人気になっている面もあるでしょう。
営業戦略なんじゃないの? 結局坪単価
そもそも、検索数ランキングを出してきた理由は? 坪単価ランキングでいいんじゃないの?
個別物件の話をすると荒れるみたいなので港南全体の坪単価を見てみました
今年に入ってからの成約は40件弱、平均はおよそ330万円になってます
最高額はVタワーの550万円でした
あ、ごめん港南は借地のシティタワーがあるのか
シティタワーは最低が230万とかだし、これを除かなきゃ正確な平均価格にならないね
まあそこまでやるのめんどくさいから堪忍を
高輪ゲートウェイにも行ける距離なのにね
品川駅から徒歩の某タワーの中古売り出し価格の推移です。成約事例ではなく売り出しですが、売り出し価格は直近の成約事例を元に検討することから、傾向はつかめると思います。2014年頃まで横ばいでしたが、以降は上昇傾向にあるようです。近隣のタワーマンションも調べましたが、どこも同じような傾向。新航路が2015年から価格に影響しだしてるというのは、早すぎる気がします。影響が出るとすれば実際に飛行機が飛び始めて影響度合いが分かってきてからでしょう。
https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524121814_6a59654253.jpeg
ウチノカチ
築10年徒歩10分70㎡
渋谷569.5万
恵比寿438.2万
目黒371.5万
品川363.4万
浜松町352.6万
埋立地じゃないとこは高いね。
これですかね
東京レジデンスマーケット 山手線駅徒歩圏内物件リスト(坪500万円以上)
上野:ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町:該当なし
秋葉原:ワテラスタワー(築5年 577)
神田~有楽町:該当なし
新橋:虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町:東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町:ザレジデンス三田(築3年 537)
品川:プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎:該当なし
五反田:池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒:パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿:ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷:センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿:ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木:ブランズ代々木(築2年 517)
新宿:パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保~鶯谷:該当なし
ウチノカチ 山手線駅徒歩1分新築70㎡の推定価格です。
もし駅直結物件ができた場合の最低価格ということでしょう。
エリアの人気順になっている感じがしますね。
恵比寿 436.0万
品川 419.6万
目黒 418.0万
渋谷 412.6万
大崎 407.2万
浜松町 386.7万
五反田 338.8万
田町 275.4万
>>126512 匿名さん
何回も見たセリフ
築3年以上は検討者も減っていくでしょうね
築5年以上は検討者も減っていくでしょうね
築8年以上は検討者も減っていくでしょうね
築10年以上は検討者も減っていくでしょうね
結局は新築の坪単価が高いんでしょうね。周囲に新築ができると街が活性化し中古も維持されますね
現在価値ランキング
https://mansionvalue.jp/ranking-value
パークコート赤坂檜町ザタワー 現在価値 424万円/㎡ 1位
麻布台パークハウス 現在価値 379万円/㎡ 2位
ウェリス代官山猿楽町 現在価値 379万円/㎡ 2位
フォレストテラス鳥居坂 現在価値 351万円/㎡ 4位
グランドヒルズ元麻布 現在価値 351万円/㎡ 4位
プラウド南青山 現在価値 346万円/㎡ 6位
パークマンション六本木 現在価値 342万円/㎡ 7位
ザパークハウスグラン南青山 現在価値 332万円/㎡ 8位
元麻布ヒルズ 現在価値 331万円/㎡ 9位
プラウド白金台 現在価値 329万円/㎡ 10位
パークコート青山ザタワー 現在価値 329万円/㎡ 10位
ま。
好きなデータ見つけて好きなの貼れってことだ。
築年数が15年をこえるとそれをカバーする魅力がないと転売は難しいでしょうね
>>126528
これが気に触ったらしい。
ねつ造だと思いたい!わかります。
https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524174622_504d4e3355.jpeg
品川西口再開発や高輪ゲートウェイの同じ資料を何回も貼る人いなくなった。あと天王洲アイルやその周辺マンションの風景写真を貼る人も消えた。管理人さんに迷惑行為と認定されたのかな
港南のマンションが値上がりしてるのが癪にさわるようですね。
港南は1ミリも興味ないよ
てかなんでレインズのデータ書かれただけでそんなにムキになってるの?笑
実際の成約価格わかるのがそんなに都合悪いのかな
>>126536 匿名さん
荒れるのでマンション名は伏せますが、某港南タワーマンションの売り出し価格です。これはWCTではありませんが、他の港南タワーマンションも例外なく同じ傾向にあります。明らかに上昇傾向にあるので1年前のデータは役に立ちません。直近の成約価格を見るべきだと思います。
https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524182449_4252734d4f.png
>>126540 匿名さん
何を言ってるのかよくわからないんだけど?
300万以上も300万以下も全部含めればいいじゃん笑
あえて三ヶ月にする理由が不思議だなって思っただけだよ、一月を含めると200万台の成約が入って価格が下がるから都合悪いんだろうなって推察しただけです
300万以下2件あるよね!とか強調しながら300万以上は何件?最高成約は坪いくら?平均成約坪単価は?には答えられないバカ。結局、ねつ造なんだろw
>>126544 匿名さん
全く意思疎通が取れないんだけど、何を言ってるの?
そもそもおれは平均額だした人とは別人だよ?
なんでわざわざ三ヶ月だけの算出しかしないのか不思議に思っただけです
>全く意思疎通が取れないんだけど、何を言ってるの?
↑この人のレインズなるものは坪300万以下しか見られません。
小細工しても340万なのか、可哀想だからもうそれでいいと思う
>港南は1ミリも興味ないよ
↑1ミリも興味ない物件の話を必死に書き込むバカw