山手線の駅力を語るスレ Part5

浜松町の話題になると口コミがどうたらって事ばかり言ってるよね、相変わらずの品川脳

ここは港南4の隔離スレなんだから、そっとしておいてよ。おかげて他は平和だし。

>>125450 匿名さん
浜松町はパークコートやツインパークスなどもあるから住みやすいんでしょう。富裕層が多そう

うちは叫び声が聞こえてきたことないかな
スーパーも薬局も品揃えで困ったことはないです
それなりの大きさのマルエツプチもあるし、薬局も複数あります
むしろマルエツに無い食材って例えばどんな物？
確かに飲食店は平日の方が営業してる場合が多いけど、土日に休みになるのはサラリーマン向けの安いお店ですよ
それなりの店は土日も営業してる事が多い印象
人はいるけど、人が多くて歩くのが大変なんて考えた事もないですね
ネットの評判で悪いものを集めてくるだけじゃなくて、もう少し自分の意見を述べてみてはどうでしょう？

>>125452 匿名さん

個別マンションの話はスレ違い

新橋、浜松町、田町辺りはみんな昔からのビジネス街だからよく似てるし、住環境に不足な物が有るのも事実だと思う。
ただ、どこも交通の便はいいので、困ることは少ないと思うけどね。どこかの埋立地と違って、徒歩10分も歩けば隣の駅か地下鉄の駅に行き着くだろうし。

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

>>125454 匿名さん

飲食店が飲み屋だらけで、普通に飯食う店が少ないんだよね。とんかつの檍と焼肉くにもとくらい。浜松町にオススメの店ある？

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

品川口コミ。なお、芝公園は芝生がある公園の意と思われる。

>>125458 匿名さん
ジャンルくらい指定してもらえないとオススメしづらいけど
焼肉ならにたすきゅうがオススメだよ
最近メニュー変わって、5500円のコースが満足度高いね
個室も使えるし、雰囲気良いからデートでも行ける

住みたい街に選んだ理由

>>125457 匿名さん
無断転載もアレだけど、ターゲティング広告で｢アトラス加賀｣が表示されていることに驚きなんだが…

恵比寿は新築マンションの価格が下がってきましたね
下落圧力は、間も無く中古にも波及するでしょう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645719/

>>125460 匿名さん
｢芝生のある公園｣って意味なら｢など｣は付けないだろ。
芝公園はそのまま芝公園を指しており、都会にある大きな公園の例示だと思うよ。

>>125465 マンション掲示板さん
芝生公園を芝公園という人はいない。自転車で浜松町の芝公園まで15分で近いと言いたいんだろうね。

>>125463 マンション掲示板さん

東京の人じゃないのかな？それとも、業界関係者？

浜松町の話になるとひたすら悪い口コミだけをならべて、品川の話になるといい話だけをならべる
性格の悪さが滲み出てるね

緑化に力を入れている街は住んでて気持ちのいいもの。

港南 4丁目あたりの運河が ぷんっ と臭う季節になってきましたね。

>>125460 匿名さん

これ、高輪じゃなくて港南のことだね。世間では高輪は品川じゃなくて高輪。高輪の人はごく一部を除いて品川駅まで遠いこともあり、品川に住んでいるとはあまり言わない。単に品川というと港南をイメージする人が増えているのかもしれないね。

>>125470 匿名さん

個別マンション、狭い地域の話はスレ違い。

運河沿いのビアテラスレストランが、一層賑わう季節になって来ましたね。

ゴールデンウイークのキャナルフェス、運河沿いボードウォークも賑わったようです。

>>125473 匿名さん
豊洲以上にスレ違いなのがこの人

うんが、くさ

笑

>>125471 匿名さん
品川というと品川区をイメージするけどな。

>>125467 匿名さん
アトラス加賀って調べたら板橋の新築マンションのようですね。
郊外のマンションを検討中の方で、予算が厳しく山手線沿線の物件を諦めたが、未練があるのでしょう。

港南よりも浜松町の方が格上でしょ
団地のファミリーマンションに住みたいって事なら別だろうけどね

>>125477 匿名さん

品川と言ったら品川駅だわ。品川駅は品川区と思ってる人はまだいる感じ。

>>125479 匿名さん

浜松町くらいで格上も格下も無いわ
そういう話は麻布、赤坂くらいで言ってくれない？

>>125479 匿名さん

品川はファミリーだけじゃなくて、いろんな人に人気みたいですね。

DINKSでもファミリーでもランクイン

品川に住みたいのは、ファミリーマンションに住みたい人だけじゃないようです。

品川は品川シーサイドとかも含めるんでしたよね。品川というエリアが広すぎです。

浜松町周辺の値上がりっぷりはなかなかすごいよ、特に竹芝

Vタワーもかなり上げてる

WCT周辺はまとめて平均以下

浜松町は50平米だけど80平米で差はあるの？

>>125489 匿名さん
ごめんごめん、気づかなかったわ
80平米はこんな感じだそうです

汐留はツインパークスでしょうか？パークコート浜離宮販売中は低下傾向で完売後にじわじわと上がってきてますね。

Vタワーが150万上げてる間にWCTは60万から70万て感じか
やっぱりいくら開発があっても1キロも離れてると無風なんだね

>>125485 匿名さん

品川シーサイドは青物横丁駅や品川シーサイド駅を選択できます。

だから、スカイグランデとかツインパークスとかワールドシティタワーズとか個別マンションの話題はスレ違いだっちゅうの。

>>125492 匿名さん

個別マンション、中古マンションの話をするなと言いつつ、自分から話をしだすのはバカですか？

パークコート浜離宮も完売したから、スレ違いですね。

>>125492 匿名さん

値上がり率なら、もっとわかりやすい資料があるだろ。

スカイグランデ汐留、値上がり大したことなさそう。

浜松町は3割くらいが限界かな？

おっと、個別マンション、中古マンションはスレ違いでしたね。駅と地域の話をしましょう。

山手線駅力スレであるのと同時に新築分譲マンション掲示板。小石川、豊洲、晴海等の個別新築マンションが出てきても問題ないはず。

>>125501 匿名さん

山手線関係ないじゃん

京急がいよいよ本社を移転。旧本社も速やかに取り壊しに入るだろう。
高輪ゲートウェイ東側のお化けトンネルもまもなく工事に入る。着々と進んでるな、

京急も品川から逃げたか

>>125503

いよいよ高輪ゲートウェイ始動ですな

>>125505

現京急本社はこの赤マルの位置だから、土地はＪＲの使用停止になった山手線留置線と換地するのだろう。京急本社の位置はＪＲの泉岳寺駅前広場になり、京急は換地で得た山手線留置線に駅南側再開発ビルを建てる。壮大な計画だ。


［一部テキストを削除しました。管理担当］

京急は換地で得た山手線留置線に駅南側再開発ビルを建てる。

>>125506 匿名さん
その通りです。計画が壮大すぎますね。第3期は2041年完成目標ですよね？

2041年という文字はどこにも無いね。
　

２０４１年というのは環状４号線の全線供用開始のことではないかな？



２０２０年

【 国 道 1 5 号 基 盤 整 備 事 業 】
・ 事 業 着 手
（ 地 下 鉄 延 伸 計 画 と の 調 整 ）
【 鉄 道 関 連 事 業 】
・ 京 急 線 連 続 立 体 交 差 化 の 事 業 着 手
・ 高 輪 ゲ ー ト ウ ェ イ 駅 開 業 （ 2 0 2 0 年 予 定 ）
【 周 辺 再 開 発 等 】
・ 駅 街 区 地 区 、 西 口 地 区 、 北 周 辺 地 区
の 事 業 着 手
・ 環 状 ４ 号 線 の 事 業 着 手



２０２７年

【 国 道 1 5 号 基 盤 整 備 事 業 】
・ ２ Ｆ 上 空 デ ッ キ の 北 側 部 分 の 完 成
１ Ｆ 駅 前 広 場 拡 張 の 完 成
【 鉄 道 関 連 事 業 】
・ リ ニ ア 中 央 新 幹 線 開 業 ・ 京 急 線 地 平 化 の 完 了
【 周 辺 再 開 発 等 】
・ 北 周 辺 地 区 の 一 部 ま ち び ら き
・ 西 口 地 区 の 一 部 完 了
・ 環 状 ４ 号 線 の 一 部 開 通

それ以降

【 国 道 1 5 号 基 盤 整 備 事 業 】
・ ２ Ｆ 上 空 デ ッ キ 南 側 部 分 の 完 成
・ 複 合 タ ー ミ ナ ル の 完 成
【 周 辺 再 開 発 等 】
・ 北 周 辺 地 区 の 完 了
・ 西 口 地 区 の 一 部 完 了
・ 駅 街 区 地 区 の 完 了
・ 環 状 ４ 号 線 の 供 用 開 始

サウスゲートスレあるけど？

2040年以降ということはだいぶ先ですね。まずはお隣の高輪ゲートウェイが注目されそうですね

JRが初めて取り組むまちづくりだから、うまく行くか期待と不安が半々な感じ。
港南みたいな無味乾燥したビジネス街にならないといいけど。
そこら中で再開発してるけど、商業施設はテナントがしっかり集まるのかな?山手線駅のインパクトは大きいけど、今は何もないし、それこそエリアで言ったら高輪口の再開発の方が魅力的だしね。実際に賑わいがどのくらいになるのか予想ができないな。

湘南っていいイメージだけど実際どうなん？

>>125513

まあ、相当気合入ってるから温かく見守りましょう

結局置き去りにされるのは港南だけだな

正直、港南は人気の芝浦に吸収して貰った方がいいよな

>>125516 匿名さん
港南は新築がないから注目されないのが残念

港南に三井のパークコートタワーとかできたら浜松町みたいに盛り上がるのに

>>125519 匿名さん
豊洲にもパークコートザ・タワー希望

噂になっている高輪ゲートウェイの商業施設延べ床１３万㎡というのが本当か、公表資料からざっくり計算してみました。

桂坂と伊皿子坂の距離は４１０ｍなので、そこから４街区のツインタワーの南北距離は３００ｍくらい、東西６０ｍくらいと割り出しました。

あと、３街区もツインタワー低層の半分の大きさの商業施設になるとして、南北１５０ｍ、東西６０ｍで計算。

すると全域の１フロアあたり２７０００㎡、イラストでは５層くらいあるので、単純に５倍すると１３５０００㎡で確かにだいたい計算が合いました。

しかし、この床面積規模になると西武百貨店池袋本店の８万㎡の１．５倍の規模になります。巨大というか東京都内でも山手線沿線では最大規模の商業施設になりそうです。

しかし、あの場所にそれだけのものを作って、本当に人が集まるんでしょうか？相当に魅力的なものを作らないと駄目な感じがしますね。

　

港南はもう土地がないからマンションは建たない。だから住みたい街ランク上位の品川に住みたい人は中古を買うか賃貸に入居するしかない。

新築大量供給ジャブジャブになって供給過多になる可能性がないから需給は長期にわたって引き締まるでしょうね。

＞港南は人気の芝浦に吸収して貰った方がいいよな

品川のほうが人気のようです。
　

駅で田町と品川なら品川でしょうね。芝浦と港南なら微妙だけど、街の景観は港南のほうが綺麗。駅から少し近いのは芝浦。どっちも人気エリアでしょう。

>>125524 匿名さん

比べても仕方がないけど、港南よりは高輪、芝浦よりは三田がいいな。

芝浦も港南も同じ外側工業埋め立て地エリアで、区別はつかないです。

by 山手線内側民

ですね

芝浦と港南を一緒にしないでください
似てますが東京大学と東京モード学園ぐらい違います

言っとくけど
港南は羽田線の内側と外側を一緒にされては迷惑

>>125525 匿名さん
>比べても仕方がないけど、港南よりは高輪、芝浦よりは三田がいいな。

どうぞどうぞ、高輪または三田の物件をお買い上げ下さいませ。
資金さえご用意頂ければ、いつでも居住は可能です。憧れるのではなく即行動にうつして下さいね。

>>125521 匿名さん
池袋と比較すると1/4ぐらいですかね。

池袋は西武だけではないので。

>>125529 匿さん
>港南は羽田線の内側と外側を一緒にされては迷惑

あなたが迷惑を被るかどうかは、とても小さな問題。
どうでもよいこと。

>>125531 匿名さん
>池袋と比較すると1/4ぐらいですかね。

と、ドヤ顔で風俗自慢をする池袋さん。
羨ましい限りですぅぅー。。。

>>125528 匿名さん

例えが下手すぎて全然伝わりまへんなぁー
やり直し！！

>>125526 匿名さん
>芝浦も港南も同じ外側工業埋め立て地エリアで、区別はつかないです。

己の無知を恥じましょう！　以上

>>125530 匿名さん
既に三田に住んでますが、何か?

>>125536 匿名さん
>既に三田に住んでますが、何か?

はいはい！
じゃあ私は、千代田区千代田１?１に住んでますよ。何か？

>>125537 匿名さん
凄い僻み＆妬みね。そんなに嫌なら港南4から脱出すればいいじゃない。どこに住むかなんて個人の自由なんだからさ。

もう脱出できないのでしょう

>>125538 匿名さん

言ってる意味が、よくわかりません…？？？
もう一度お願いします。

>>125521 匿名さん
売場面積は8万平米くらいになりそうですね。

>>125521 匿名さん
新宿タカシマヤより少し小さいくらいでは？特に大きいということもないですね。

高輪ゲートウェイが港南みたいに失敗した街にならないよう祈るばかりです。

>>125543 匿名さん

あなたの祈りは、なんの役にもたたないでしょう

港南みたいにくら寿司と丸亀製麺も高輪ゲートウェイに希望。

>>125545 匿名さん
>港南みたいにくら寿司と丸亀製麺も高輪ゲートウェイに希望。

心配しなさんな。
「はま寿司」と「瀬戸うどん」は、出店するでしょう。
あと「すき家」もね。

高輪ゲートウェイは品川駅の隣駅とあって目玉となるキーテナントがない限り集客は難しいと思われます。個人的には伊勢丹あたりが希望なんですけどね。大井町みたいに賑わえばいいんですが。

>>125542

新宿高島屋よりはるかにでかいよ

>>125548 匿名さん
タカシマヤタイムズスクエアは14階建で17万平米。新宿高島屋だけでも54000平米あるらしいけどね。

>>125549 匿名さん
あれは山手線エリアで別格に大きい