山手線の駅力を語るスレ Part5

>>125250 匿名さん

相場全体よりさらに上昇圧力が強いらしい

赤＝WCT 青＝港区

昔は港区の平均以上だったのに、今では平均よりかなり下
悲惨すぎる結果になっております

>WCTさん周辺に何もないから

WCTの周りは徒歩1分以内にたくさんあるね。そして品川駅、高輪ゲートウェイ駅の周辺再開発、贅沢すぎる。

>>125252 匿名さん

すごい右肩上がりですね。古くなればなるほど高くなってきてる？

>>125254

港南のマンションは高輪ゲートウェイ関連ニュースが増えたあたりから、相場が上がり始めてますね。

>>125255

港南はここ３年くらいはほとんど横ばいだった

しかし昨年、秋に高輪ゲートウェイの駅名がどうなるとかいう話題が
増えたあたりから相場が上がり始めた
路線価にも跳ね返ると固定資産税が上がるだけなので、あまり上がる
のは困りもんだ

Google検索で１位は広尾ガーデンヒルズ、２位がワールドシティタワーズ、、、
やはりこの記事の通りになってきた感じ。

https://kawlu.com/journal/2017/05/31/34724/

港区の平均以上の値段で買ったのに今は余裕で平均以下って可哀想過ぎる…

>>125254
普通は駅遠マンションは安くなる。品川だけは品川駅から一番遠いマンションが一番高く、また古くなればなるほど高くなっている。しかし、それは周りに高い建物が無くて４方向とも視界が抜けてる海沿いオーシャンビューという特殊条件で成立する話。通常はありえない。

>>125256 匿名さん
よく平気で嘘つくよね
ちなみに緑が港区港南の売買相場ね
去年から相場が上がり始めたってなんの話？
相変わらずの横ばいだよ

＞港区の平均以上の値段で買ったのに


WCT分譲当時の港区って坪240万-250万より安かった？んなわけないだろ？
バカも休み休み言えよ。港南は分譲時は激安だったから人気になったんだろ。

＞去年から相場が上がり始めたってなんの話？

あなたが先に張った画像、そうなってますが？

上がって来ているのは間違いないようです。

品川駅まですぐのパークコート浜離宮ザタワー

他のサイトで見ても上昇傾向のようですね。
　

>>125262 匿名さん
緑の直近の一年は横ばいかむしろ下がってるように見えるけど？

>>125261 匿名さん
あなたは250万で買ってないけどね
高値掴みさん

マンションレビューのスクショ自分で何度も何度も張り続けて相場が急上昇とか言ってたのに都合が悪くなると今度は別のサイトの自分にとって都合が良い部分を引っ張ってくる、全く説得力がない人だね

そう？

>>125266

WCTは赤でしょ

>>125267

俺そもそもWCT住民じゃないけど？

>>125270 匿名さん
港南の相場が上昇してるって話をしてたでしょ

>>125269 匿名さん

そう。改札から歩いて13分ですね！バスあるからバス乗るけど。

>>125271 匿名さん
あんた誰？

>>125274

あなたに言う必要は無い。

>>125272
港南相場は全体に上がってる。コスモポリスもタワーフェイスも
1年前より1割くらい上がった。それは間違いない。

>>125271 匿名さん
それは失礼しました
あんな妄想ばかりの異常者と間違えられてさぞかし不快だったでしょう
心から謝罪します、すみませんでした

こういうのを見ると明らか。

この港南マンションでは2014年までは㎡100万を超える価格はほぼ皆無。
しかし、2015年以降は㎡100万超の比率がどんどん上昇してる。

>>125277

妄想妄言はおまえだろ。少しは役に立つこと書けよ。

WCTは芝浦より安いんでしょ。
それが全てだと思うけど。

>>125280

同意、品川ネガのは全く役に立たない書き込みと画像と妄言ばかり。

＞WCTは芝浦より安いんでしょ。

港南と芝浦で言えば若干芝浦が高い傾向。
しかし港南はシティタワー品川で若干平均が下がっているので
差というほどの差ではない。

>>125283
港区、中央区の都心3区内と江東区で明kに動きが違いますね、、、

＞品川ネガのは全く役に立たない書き込みと画像と妄言ばかり

いや、言ってること、煽ってることが全部真逆になるという意味では役に立つ。

　
＜ネガ予想大ハズレの歴史＞

◆リニア始発駅は品川ではなく新宿・・・2010年に品川駅に正式決定、2027年開業
◆需要がない山手線新駅はできない・・・2014年に正式決定、2020年に開業
◆築10年過ぎると港南のマンションは坪200万で買える・・・坪300万以上で高止まり
◆品川は住みたい街上位には永遠にならない・・・2018年、品川は首都圏4位、山手線2位
◆新駅再開発は空疎なオフィスビルが建つだけ・・・低層は面積13万㎡の商業施設
◆クイーンズ伊勢丹は改装ではなく閉店・・・半年後にリニューアルオープン
◆環状4号線が港南にできるのは数十年後・・・2019年に高輪港南区間が着工
◆スタバが品川駅から撤退・・・一時的な休業であってすぐに再オープン
◆2024年は品川新駅が出来るだけ、再開発は10年かかる・・・2024年に1-4区域のビルが完成
◆西武は高輪エリア再開発を行わない・・・品川駅西口再開発協議会に西武が参加
◆品川には地下鉄がない・・・南北線延伸が一気に具体的に検討すべき路線に格上げ


そして、いまは

◆リニア、再開発は港南のタワマンには関係ない・・・さあどうなるか？？？？

みんな毎日よく埋立地の安物件の話題で盛り上がれるな。
ここには貧乏人しかいないのか?

現在進行形で開発が進む豊洲東雲と
15年前に開発が終わった港南の違いだね

＞15年前に開発が終わった港南の違いだね

↑何言ってるんだこのバカ？

品川はこれからが本番だろ

相変らず、中古スレ過疎ってますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7...

>>125289 匿名さん
品川駅の再開発効果が港南4まであるといいですね。新築タワマンでもあると豊洲みたいに注目されるんですけどね。

品川の人気上昇の理由はそれしかない

分譲価格 港南WCT>豊洲PCT
中古価格 港南WCT＜豊洲PCT

>>125292 匿名さん
品川区？が人気上昇？？

リニアが決まっても、大開発が決まっても、港南が港区の平均価格から余裕で置いてけぼり食らってるのはなぜなんでしょう？
僻地過ぎて港区と認識されてないとか？

>>125295 匿名さん
品川がそもそも港区の認識ない人がほとんど。残念です

さすがです

港南4バス便マンション民の
品川コンプレックスが止まらないねw

豊洲や東雲の中古価格がじわじわ上がる中で港南だけ下がってるのがここ数年の現実だよね

>>125299 匿名さん
新築がないエリアは注目されないから寂れる。品川駅は高輪側に期待ですね。

品川買わないで悔しがる人、かわいそう。

>>125300 通りがかりさん

寂れる？

品川がここまで人気になると、もうネガさん涙目。

>>125299 匿名さん

東雲、有明、話にならない。まともに港区と比べる奴いないだろ。

同じ時期に分譲した同じようなタワマン。
分譲価格 港南WCT>豊洲PCT
中古価格 港南WCT＜豊洲PCT

>>125305 匿名さん
パークシティ豊洲の分譲価格っていくらぐらいなの？
気になるから前に調べたことあるんだけど見つけられなかったんだよね

>新築がないエリアは注目されないから寂れる。品川駅は高輪側に期待ですね。

そうですね。
高輪側は人口も増え、今も都内有数の高級住宅地ですが
山手線外側運河沿いは豊洲相手に発狂してるだけですねｗ

品川駅前住民・・・山手線外側に興味なし

品川駅裏住民・・・豊洲相手に毎日発狂中。

ってかさ、見たところ豊洲住人がいるわけでもなさそうだよねここ
それこそ豊洲ネタ出すと港南住民が必死になるからおちょくってるだけな気がするけど
本気で相手にしたら負けだよ港南さん

必死なの羽田線超えたバス便港南民だけです
品川コンプレックスの塊

駅近港南民は一緒にされて迷惑です

港南は排気ガスとゴミの臭いが酷いよね

個人的には浜離宮はいい物件だと思うんだけど、品川のＶタワーとか田町のカテリーナ三田の分譲価格を考えると高いよな?と思ってしまう。
まあ、他も全部高いから、浜離宮だけが高いってわけじゃないけど。

>>125312
いまは全部アホみたいに高い。ま、まだ上がるのかもしれないから今、新築を買うことを否定はしないが、ちょっと前までのマンション価格を知ってると買う気がおきなくなる。

>>125310
なんでそのマンションが港南で一番高いの？それ解説してくれないと、港南で一番高いマンションの住民が必死とか書かれてもまったく真実味がない。

＞港南は排気ガスとゴミの臭いが酷いよね

↑ここまでくると、もうネガは必死さを通り越して妄想、妄言の世界

＞港南は排気ガスとゴミの臭いが酷いよね

ちゃんとデータ示そうね。嘘つきさん。
　

＞港南は排気ガスとゴミの臭いが酷いよね

それな

＞港南は排気ガスとゴミの臭いが酷いよね

やっぱ運河のあの独特な匂いは強烈だからしょうがないね

港南は港区で一番空気が綺麗。それがなぜかと言うと
海から吹いてくる風のおかげ。

天気よって水質が変化する。
雨が降った次の日は水が濁って、臭い。

＞港南は港区で一番空気が綺麗。それがなぜかと言うと
＞海から吹いてくる風のおかげ。

それな。
港区民なら常識。

>>125320

ないない。
　

>>125320

うそばっか

天気よって水質が変化する。
雨が降った次の日は水が濁って、臭い。

現実

>>125310
なんでそのマンションが港南で一番高いの？それ解説してくれないと、港南で一番高いマンションの住民が必死とか書かれてもまったく真実味がない。

>必死なのは羽田線超えたバス便港南民

でしょうねｗｗ

雨が降って下水の処理が不十分だあったため水質が悪くなり、COD等の数値が高くなったのではないか。

そうなの？関係なさそうだね。

運河といえばライトアップが始まりました！
　

既存の品川区側とコラボして、港区内のすべての橋を順次ライトアップします。
運河周囲の景観がまた一段と美しくなりますね！！
　

豊洲のライバル、港南。

世界のリニア品川駅徒歩13分WCTスレ
やはり公園水辺直結は人気ですね
憧れが妬みになってしまったネガさんが可哀想。

>>125331

豊洲の写真もヨロシクね。

>>125310
なんでそのマンションが港南で一番高いの？それ解説してくれないと、港南で一番高いマンションの住民が必死とか書かれてもまったく真実味がない。

Vタワー以外では1番高いのがワールドシティタワーズですね。なぜなんだろ？

>>1125334

それはやっぱりこれでしょう。
　

水辺の眺望マンションに対する妬み投稿が多いですなあ。
パンフレットは綺麗でも住んでみたらなんてことないし、マンション周囲はお世辞にも景観が美しいとかいえないってマンションだらけだから、こういうマンションに注目が集まるのも無理はないですが。

>>125335

マンションスコアはＶタワー以上ですね

お前らまた血尿を発狂させて遊んでるのかｗ

そりゃ、住みたい街ランキング2位の品川の代表的物件だから
当然こうなるでしょう。
　

＞お前らまた血尿を発狂させて遊んでるのかｗ

↑アホ丸出しｗｗｗ

同じ時期に分譲した同じようなタワマン。
分譲価格 港南WCT>豊洲PCT
中古価格 港南WCT＜豊洲PCT

WCT民って他の港南民から認めてもらえなくて本当に可愛そう
承認欲求がこんなに異常なのは珍しい　どうやったら充たされるのか？

やべっ、また俺が港南民を発狂させてしまったのか。

>>125343 匿名さん

いつまでも妬んでないで、自分の人生を頑張れよ！

>>125343 匿名さん

他の港南住民だけど認めてますよ。
豊洲は認めませんが。

>また俺が港南民を発狂させてしまったのか。

お前がオチョくられてるの気づけ。

>WCT民って他の港南民から認めてもらえなくて本当に

ホントだね

Vタワー以外で一番高いとかいうのがウケる
結局は駅近が一番高いんでしょ

>>125349 匿名さん

駅遠が2番目に高いのはなぜ？