山手線の駅力を語るスレ Part5

>>125250 匿名さん

相場全体よりさらに上昇圧力が強いらしい

赤＝WCT 青＝港区

昔は港区の平均以上だったのに、今では平均よりかなり下
悲惨すぎる結果になっております

>WCTさん周辺に何もないから

WCTの周りは徒歩1分以内にたくさんあるね。そして品川駅、高輪ゲートウェイ駅の周辺再開発、贅沢すぎる。

>>125252 匿名さん

すごい右肩上がりですね。古くなればなるほど高くなってきてる？

>>125254

港南のマンションは高輪ゲートウェイ関連ニュースが増えたあたりから、相場が上がり始めてますね。

>>125255

港南はここ３年くらいはほとんど横ばいだった

しかし昨年、秋に高輪ゲートウェイの駅名がどうなるとかいう話題が
増えたあたりから相場が上がり始めた
路線価にも跳ね返ると固定資産税が上がるだけなので、あまり上がる
のは困りもんだ

Google検索で１位は広尾ガーデンヒルズ、２位がワールドシティタワーズ、、、
やはりこの記事の通りになってきた感じ。

https://kawlu.com/journal/2017/05/31/34724/

港区の平均以上の値段で買ったのに今は余裕で平均以下って可哀想過ぎる…

>>125254
普通は駅遠マンションは安くなる。品川だけは品川駅から一番遠いマンションが一番高く、また古くなればなるほど高くなっている。しかし、それは周りに高い建物が無くて４方向とも視界が抜けてる海沿いオーシャンビューという特殊条件で成立する話。通常はありえない。

>>125256 匿名さん
よく平気で嘘つくよね
ちなみに緑が港区港南の売買相場ね
去年から相場が上がり始めたってなんの話？
相変わらずの横ばいだよ

＞港区の平均以上の値段で買ったのに


WCT分譲当時の港区って坪240万-250万より安かった？んなわけないだろ？
バカも休み休み言えよ。港南は分譲時は激安だったから人気になったんだろ。

＞去年から相場が上がり始めたってなんの話？

あなたが先に張った画像、そうなってますが？

上がって来ているのは間違いないようです。

品川駅まですぐのパークコート浜離宮ザタワー

他のサイトで見ても上昇傾向のようですね。
　

>>125262 匿名さん
緑の直近の一年は横ばいかむしろ下がってるように見えるけど？

>>125261 匿名さん
あなたは250万で買ってないけどね
高値掴みさん

マンションレビューのスクショ自分で何度も何度も張り続けて相場が急上昇とか言ってたのに都合が悪くなると今度は別のサイトの自分にとって都合が良い部分を引っ張ってくる、全く説得力がない人だね

そう？

>>125266

WCTは赤でしょ

>>125267

俺そもそもWCT住民じゃないけど？

>>125270 匿名さん
港南の相場が上昇してるって話をしてたでしょ

>>125269 匿名さん

そう。改札から歩いて13分ですね！バスあるからバス乗るけど。

>>125271 匿名さん
あんた誰？

>>125274

あなたに言う必要は無い。

>>125272
港南相場は全体に上がってる。コスモポリスもタワーフェイスも
1年前より1割くらい上がった。それは間違いない。

>>125271 匿名さん
それは失礼しました
あんな妄想ばかりの異常者と間違えられてさぞかし不快だったでしょう
心から謝罪します、すみませんでした

こういうのを見ると明らか。

この港南マンションでは2014年までは㎡100万を超える価格はほぼ皆無。
しかし、2015年以降は㎡100万超の比率がどんどん上昇してる。

>>125277

妄想妄言はおまえだろ。少しは役に立つこと書けよ。

WCTは芝浦より安いんでしょ。
それが全てだと思うけど。

>>125280

同意、品川ネガのは全く役に立たない書き込みと画像と妄言ばかり。

＞WCTは芝浦より安いんでしょ。

港南と芝浦で言えば若干芝浦が高い傾向。
しかし港南はシティタワー品川で若干平均が下がっているので
差というほどの差ではない。

>>125283
港区、中央区の都心3区内と江東区で明kに動きが違いますね、、、

＞品川ネガのは全く役に立たない書き込みと画像と妄言ばかり

いや、言ってること、煽ってることが全部真逆になるという意味では役に立つ。

　
＜ネガ予想大ハズレの歴史＞

◆リニア始発駅は品川ではなく新宿・・・2010年に品川駅に正式決定、2027年開業
◆需要がない山手線新駅はできない・・・2014年に正式決定、2020年に開業
◆築10年過ぎると港南のマンションは坪200万で買える・・・坪300万以上で高止まり
◆品川は住みたい街上位には永遠にならない・・・2018年、品川は首都圏4位、山手線2位
◆新駅再開発は空疎なオフィスビルが建つだけ・・・低層は面積13万㎡の商業施設
◆クイーンズ伊勢丹は改装ではなく閉店・・・半年後にリニューアルオープン
◆環状4号線が港南にできるのは数十年後・・・2019年に高輪港南区間が着工
◆スタバが品川駅から撤退・・・一時的な休業であってすぐに再オープン
◆2024年は品川新駅が出来るだけ、再開発は10年かかる・・・2024年に1-4区域のビルが完成
◆西武は高輪エリア再開発を行わない・・・品川駅西口再開発協議会に西武が参加
◆品川には地下鉄がない・・・南北線延伸が一気に具体的に検討すべき路線に格上げ


そして、いまは

◆リニア、再開発は港南のタワマンには関係ない・・・さあどうなるか？？？？

みんな毎日よく埋立地の安物件の話題で盛り上がれるな。
ここには貧乏人しかいないのか?

現在進行形で開発が進む豊洲東雲と
15年前に開発が終わった港南の違いだね

＞15年前に開発が終わった港南の違いだね

↑何言ってるんだこのバカ？

品川はこれからが本番だろ

相変らず、中古スレ過疎ってますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7...

>>125289 匿名さん
品川駅の再開発効果が港南4まであるといいですね。新築タワマンでもあると豊洲みたいに注目されるんですけどね。

品川の人気上昇の理由はそれしかない

分譲価格 港南WCT>豊洲PCT
中古価格 港南WCT＜豊洲PCT

>>125292 匿名さん
品川区？が人気上昇？？

リニアが決まっても、大開発が決まっても、港南が港区の平均価格から余裕で置いてけぼり食らってるのはなぜなんでしょう？
僻地過ぎて港区と認識されてないとか？

>>125295 匿名さん
品川がそもそも港区の認識ない人がほとんど。残念です

さすがです

港南4バス便マンション民の
品川コンプレックスが止まらないねw

豊洲や東雲の中古価格がじわじわ上がる中で港南だけ下がってるのがここ数年の現実だよね

>>125299 匿名さん
新築がないエリアは注目されないから寂れる。品川駅は高輪側に期待ですね。