山手線の駅力を語るスレ Part5

>>124600 匿名さん
全く意味不明なんだけど
別におれは港南がどうとも高輪がどうとも何も言ってない
少し考えればわかる事を教えてあげただけだよ
>>124529の人も品川が値上がりしてないと書いてるだけで港南がどうって話をしてるわけじゃない
頭大丈夫かな？

高輪の新しい物件は分譲価格に開発期待値がかなり先取りして織り込まれてるから、値上がり余地は少ないだろうね。

しかし、六本木が2倍以上になったとか池袋が6割上がったという数字自体が眉唾もんだなあ。どのマンションのことなのか？

>>124596 匿名さん

都合とか関係ないが？

>>124600 匿名さん
自分が勘違いで恥じかいただけなのに人のせいにするのやめれば
すごく惨めだよ

話の流れでは、それまでに誰も高輪の話はしてないから品川がどうのこうのと言えば港南の話だろうと普通は思うだろ。
低層邸宅マンション中心の高輪の話なのか、タワーマンション中心の港南の話なのか、あなたがハッキリすべき。
どっちにしろ、根拠となる数字やソース出さなきゃなんの意味もない。

品川が下位のランキングを否定するためにあれこれ文句をつけてみたけど即論破されてしまいました。情けない。

>>124603 匿名さん
その通り。元の記事自体の信頼性が疑問。

>>124607 匿名さん

下位って高輪の話なんだろ？どっちの話かハッキリしろよ。

>>124607 匿名さん

品川が4割も上がっているなら、それはそれですごいが、もしかすると中古ではなくて新築マンションの話なのでは？

分譲価格WCT>PCT
中古価格PCT>WCT

普通はデータを示すときは、新築マンションのデータなのか中古マンションのデータなのか、調査対象はどういう対象なのか、分析対象の背景をしっかり説明しないと評価のしようがない。品川が下位だといいたくて、喜び勇んで書き込んだのだろうが、まったく評価不能。もとの記事にはどういう対象で調査したかが書いてあるはずだが、そもそも古い雑誌ならいざ知らず、現在販売中の記事の中身を無断転載、公表すると雑誌を買って中身を見たい人の購買意欲を低下させ、完全な著作権違反だということに全く気付いていないバカの話はどうでもいいわ。

確かに。

>完全な著作権違反

雑誌の記事コピペして公表するとかバカ丸出し。

>>124611 匿名さん

WCTは分かるけど、PCTって何？どこかのマンション？

>>124614 匿名さん

話の流れならパークコート高輪じゃね？分譲価格もWCTよりはるかに高いけど。

WCT気になるさんが多いねぇ
駅力が強い品川駅から徒歩13分だから人気があるのは当然だけど
ネガさん同じ人ばかりでつまら無い

>現在販売中の記事の中身を無断転載、公表すると雑誌を買って中身を見たい人の購買意欲を低下させ、完全な著作権違反だということに全く気付いていないバカ

都心に住むなんて広告ばかりの雑誌、一度買って買うのやめたけど、江東区僻地民は港区への憧れ強いんだな。しかし無断転載とか頭悪すぎだわ

「品川」名称付いた物件の方が値上がり率高いみたいですよ。やはり羽田線向こうから徒歩１４分、現実２０分物件じゃね。

>>124618 匿名さん

名前は関係なさそうだね。

Vタワー除いて坪単価トップが品川が名前につかない物件だから名前は関係なさそうだね。

>>124620 匿名さん

サイトによって坪単価に違いはあるけど、高い順番はほとんど変わらずWCTがトップ。

>>124620
これでも同じですね。Vタワー除くと1番はWCT。結局、羽田線は関係なさそう。むしろ羽田線越えた場所だから眺望の良さが評価されてる感じですね。

羽田線超えて住むって覚悟いるよな

>>124609 匿名さん
バカなんじゃないの？
単純に品川駅周辺の物件を品川物件って言ってるんでしょ？
自分が勘違いで恥ずかしい思いをしたからって意味不明の事でつっかかるのやめときな

手元に都心に住むあるよ、これくらいなら著作権も大丈夫だろ

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

>>124625 匿名さん

築10年以内だと港南マンションは入ってないのかな？それとも2012年以降にさらに4割上がった？

>>124626 匿名さん

何言ってるんだ？

2012年の築10年以内には港南マンションが入っているけど、2018年の築10年以内には港南マンションは入って無いね。だからいびつなデータになるんでしょう。参考程度の数字であまりアテにならないね。

2009年から2018年末までに完成した品川駅のマンションで、中古で流通したのって割と安かったパークホームズ品川レジデンスくらいしか無い気がする。

>てかさ、港南物件の事しか考えてないよね？
>高輪側はそれなりに新築の供給もあるわけだし

>バカなんじゃないの？
>単純に品川駅周辺の物件を品川物件って言ってるんでしょ？

もう支離滅裂。2018年の調査客体に港南のタワマンは入ってないことがハッキリしたからなんともいいようが無いわ。

>>124629 匿名さん
意味不明過ぎるんだけど、どういうこと？

>>124630 匿名さん

高輪側も2018年の築10年以内とするとほとんど事例がないのじゃないかな？

どの駅に関しても同じ条件なんだから、2018年のデータで港南が含まれないからってどうしたのって感じだよね
てかそもそもこういう調査ってどれも参考程度でしょ
ネットのアクセスランキングが最終結論かように貼り付けまくる奴がやばい

港南物件って、そんなに古い物件ばかりなの？

某方が貼ってる自作のグラフやデータには、いつも引用元が書かれていませんけど・・・

むしろ港南含めたらランク下がっちゃうでしょ

2005年以降、地価の上昇率が高い区をランキング　（住宅地の公示地価）
港区で平均２倍くらいになってるよ。

山手線内側外側

住宅地の公示地価の推移　
２００７年頃高くなって一度落ちてるから、１０年以内物件で比較するのが良さそう

それもいいね

あまり品川詳しくないけど、高輪より港南の方が安いんでしょ？
2012年のデータには安い港南が含まれてて、2018年には含まれてないなら、もっと価格差開いて上昇率で見れば高くなって良い気がするけど
高輪も意外と安い感じなの？

さすが、千代田区の住宅地は驚きの単価

地価公示価格

地価公示価格　　天王洲アイル駅周辺は50～100万円／㎡だね

地価が高いのは、山手線の内側。　
天王洲アイル付近は、勝どき付近にも負けてるね

昼間の議論だが、ちなみに２０１８年時点で築１０年以内の高輪物件、港南物件はほとんどない。
築１０年以上にすれば事例数はものすごく増える。高輪の築１０年以上物件は新駅効果
で縛上げしてるよ。品川の値上がりがたいしたことないと勘違いするのは
データのとり方の問題だね。

>>124648 匿名さん

天王洲アイルはすっかり過疎ったな

港南の公示地価は爆上げ中だね。タワーマンション価格も上がってきているし、
コレから爆発しそうな予感。

これ地価見ると、天王洲アイル付近の物件は、中央区の離島に負けちゃうから、豊洲物件と比較するべきだね。

>>124641

港南のWCTのほうが値上がり率高いんだね。

多分、港南３丁目は品川駅エリアで、港南４丁目は天王洲アイルエリアだと思うよ

地区20年の高輪物件。普通は築20年でここ3年で急に爆上げってありえない。
そのSUUMOのデータとやらも築20年、30年まで入れたら品川エリアは
値上がり率ダントツになるだろうね。

>>124654

高輪ゲートウェイの報道が活発になってきたあたりからWCTの値段もあがってきているから、品川全体に注目が集まっているなかで港南四丁目も影響を受けてるね。

な～んだ、港南４エリアは豊洲と同じくらいの地価なのか。だから豊洲をライバル視してたのか。

港南４が影響受けるのは、天王洲アイルだと思うよ。　ちょっと寂れてるけど

品川駅周辺よりも、五反田駅や月島駅周辺の方が地価が高いんだね

品川駅は、大森駅と同じくらいみたい

港南のマンション本格的に上がり始めたね。コスモポリスとか長年泣かず飛ばずだったのに、急に動き出した。こりゃ高輪ゲートウェイの本格的なまちびらきに向けて楽しみだ。
　

相変わらず世界のリニア品川駅とWCTの話題でもちきりですね
駅力が強い品川駅から徒歩13分
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね！

＞＞124640

やっぱ下町のほうは駄目だね。上位4つが港区、中央区、千代田区、渋谷区。高い場所はますます高くなり安い場所は置いてかれる。

港区の人は港南が港区だなんて思って無いよ

港南は人が住める環境じゃないよ

羽田線がボーダーラインなんだよ

この意味の無い一行レスの連投、目障りだからやめてもらえないかな。。。
あまりやると同一人物の連投荒らし行為。

WCTはアウトということ？

＞港南は人が住める環境じゃないよ

へー

へー

＞羽田線がボーダーラインなんだよ

たしかにね。海に面してないと窓から花火は見えないね。
　

相変わらず世界のリニア品川駅とWCTの話題でもちきりですね
駅力が強い品川駅から徒歩13分
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね！

>>124673

特定マンション住民への中傷投稿として削除依頼しました

人が住むには素晴らしい環境でしょう

湾岸で一番不便な街、港南ですよね。

この環境で職住近接も実現できて港区アドレスで山手線ターミナル利用なんて理想的。
　

>>124675 匿名さん

屋形船いいねぇ
この癒しの水辺が世界のリニア品川駅から徒歩13分

やめられ無い！

>>>124676

山手線ターミナルがこの距離にあるマンションが不便とな？

>>124678

窓の外を通り過ぎるレディクリスタルもね！

港南は飛行機が1日120本飛ぶんだっけ

目の前はコンテナや倉庫なので　その上を越えないとなーんも見えん

低層階は低層階でなかなか。水に浮かんでいるようだ。
高所が苦手な人には良いでしょう。
ダイナミックな眺望がお望みなら中高層階。

港南は生活に便利な商業施設が無い
その意味で湾岸の中でも一番不便なのが港南

レインボーブリッジも順光でバッチリ！

＞港南は生活に便利な商業施設が無い

充実してますが何か？

和歌山・白浜にＩＴ企業が続々　何が起きているのか

温泉やパンダで有名な観光地・和歌山県白浜町に、国内外からＩＴ企業などが次々と進出している。情報通信技術（ＩＣＴ）を活用し、時間や場所の制約を受けず柔軟に働く「テレワーク」の拠点施設が、平成２７年に総務省の補助事業で開設されたのがきっかけ。白浜空港から羽田を経由してIT企業が集積する東京品川まではわずか1時間40分。町と県が用意した２つの貸事務所計１１室はすでに満室状態で、新たな施設整備も検討されている。パソコンを使ってリゾート地で仕事をする。仕事（ワーク）と休暇（バケーション）を組み合わせた「ワーケーション」が日本でも広まりつつある中、白浜はその先進地として注目されている。

品川が人気の理由

＞港南は生活に便利な商業施設が無い

品川駅に充実してるのでもういらないんだけど、ますます増える。
13万㎡の商業施設が出来たら週１くらいは使うかな。
　

こっちは少し先だけど、この商業施設も楽しみだわ。

ますます品川人気が高まって
恵比寿を抜いて住みたい街の1位になるのも時間の問題だね。
　

リニア品川駅から徒歩12分、品川新駅から徒歩15分、
天王洲アイル駅徒歩4分の水辺と緑に囲まれた
窓からはどこまでも広がる空を望み、
春には桜が咲く公園と直結のタワマンはここ！

超電導リニアが開通したら世界でSHINAGWAが
通じるようになるでしょう！
名古屋ではリニアの恩恵や影響の凄さがわかります。
リニア開通に合わせて名古屋駅近くの運河まで整備され
クルーズ船が就航するようです。

ターミナル駅と水辺のコラボは相性が良さそうですね^o^

早く気付こう！品川の魅力！駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

なーんも見えんよ

ナーんも見えん