山手線の駅力を語るスレ Part5

>>124600 匿名さん
全く意味不明なんだけど
別におれは港南がどうとも高輪がどうとも何も言ってない
少し考えればわかる事を教えてあげただけだよ
>>124529の人も品川が値上がりしてないと書いてるだけで港南がどうって話をしてるわけじゃない
頭大丈夫かな？

高輪の新しい物件は分譲価格に開発期待値がかなり先取りして織り込まれてるから、値上がり余地は少ないだろうね。

しかし、六本木が2倍以上になったとか池袋が6割上がったという数字自体が眉唾もんだなあ。どのマンションのことなのか？

>>124596 匿名さん

都合とか関係ないが？

>>124600 匿名さん
自分が勘違いで恥じかいただけなのに人のせいにするのやめれば
すごく惨めだよ

話の流れでは、それまでに誰も高輪の話はしてないから品川がどうのこうのと言えば港南の話だろうと普通は思うだろ。
低層邸宅マンション中心の高輪の話なのか、タワーマンション中心の港南の話なのか、あなたがハッキリすべき。
どっちにしろ、根拠となる数字やソース出さなきゃなんの意味もない。

品川が下位のランキングを否定するためにあれこれ文句をつけてみたけど即論破されてしまいました。情けない。

>>124603 匿名さん
その通り。元の記事自体の信頼性が疑問。

>>124607 匿名さん

下位って高輪の話なんだろ？どっちの話かハッキリしろよ。

>>124607 匿名さん

品川が4割も上がっているなら、それはそれですごいが、もしかすると中古ではなくて新築マンションの話なのでは？

分譲価格WCT>PCT
中古価格PCT>WCT

普通はデータを示すときは、新築マンションのデータなのか中古マンションのデータなのか、調査対象はどういう対象なのか、分析対象の背景をしっかり説明しないと評価のしようがない。品川が下位だといいたくて、喜び勇んで書き込んだのだろうが、まったく評価不能。もとの記事にはどういう対象で調査したかが書いてあるはずだが、そもそも古い雑誌ならいざ知らず、現在販売中の記事の中身を無断転載、公表すると雑誌を買って中身を見たい人の購買意欲を低下させ、完全な著作権違反だということに全く気付いていないバカの話はどうでもいいわ。

確かに。

>完全な著作権違反

雑誌の記事コピペして公表するとかバカ丸出し。

>>124611 匿名さん

WCTは分かるけど、PCTって何？どこかのマンション？

>>124614 匿名さん

話の流れならパークコート高輪じゃね？分譲価格もWCTよりはるかに高いけど。

WCT気になるさんが多いねぇ
駅力が強い品川駅から徒歩13分だから人気があるのは当然だけど
ネガさん同じ人ばかりでつまら無い

>現在販売中の記事の中身を無断転載、公表すると雑誌を買って中身を見たい人の購買意欲を低下させ、完全な著作権違反だということに全く気付いていないバカ

都心に住むなんて広告ばかりの雑誌、一度買って買うのやめたけど、江東区僻地民は港区への憧れ強いんだな。しかし無断転載とか頭悪すぎだわ

「品川」名称付いた物件の方が値上がり率高いみたいですよ。やはり羽田線向こうから徒歩１４分、現実２０分物件じゃね。

>>124618 匿名さん

名前は関係なさそうだね。

Vタワー除いて坪単価トップが品川が名前につかない物件だから名前は関係なさそうだね。

>>124620 匿名さん

サイトによって坪単価に違いはあるけど、高い順番はほとんど変わらずWCTがトップ。

>>124620
これでも同じですね。Vタワー除くと1番はWCT。結局、羽田線は関係なさそう。むしろ羽田線越えた場所だから眺望の良さが評価されてる感じですね。

羽田線超えて住むって覚悟いるよな

>>124609 匿名さん
バカなんじゃないの？
単純に品川駅周辺の物件を品川物件って言ってるんでしょ？
自分が勘違いで恥ずかしい思いをしたからって意味不明の事でつっかかるのやめときな

手元に都心に住むあるよ、これくらいなら著作権も大丈夫だろ

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

>>124625 匿名さん

築10年以内だと港南マンションは入ってないのかな？それとも2012年以降にさらに4割上がった？

>>124626 匿名さん

何言ってるんだ？

2012年の築10年以内には港南マンションが入っているけど、2018年の築10年以内には港南マンションは入って無いね。だからいびつなデータになるんでしょう。参考程度の数字であまりアテにならないね。

2009年から2018年末までに完成した品川駅のマンションで、中古で流通したのって割と安かったパークホームズ品川レジデンスくらいしか無い気がする。

>てかさ、港南物件の事しか考えてないよね？
>高輪側はそれなりに新築の供給もあるわけだし

>バカなんじゃないの？
>単純に品川駅周辺の物件を品川物件って言ってるんでしょ？

もう支離滅裂。2018年の調査客体に港南のタワマンは入ってないことがハッキリしたからなんともいいようが無いわ。

>>124629 匿名さん
意味不明過ぎるんだけど、どういうこと？

>>124630 匿名さん

高輪側も2018年の築10年以内とするとほとんど事例がないのじゃないかな？

どの駅に関しても同じ条件なんだから、2018年のデータで港南が含まれないからってどうしたのって感じだよね
てかそもそもこういう調査ってどれも参考程度でしょ
ネットのアクセスランキングが最終結論かように貼り付けまくる奴がやばい

港南物件って、そんなに古い物件ばかりなの？

某方が貼ってる自作のグラフやデータには、いつも引用元が書かれていませんけど・・・

むしろ港南含めたらランク下がっちゃうでしょ

2005年以降、地価の上昇率が高い区をランキング　（住宅地の公示地価）
港区で平均２倍くらいになってるよ。

山手線内側外側

住宅地の公示地価の推移　
２００７年頃高くなって一度落ちてるから、１０年以内物件で比較するのが良さそう

それもいいね

あまり品川詳しくないけど、高輪より港南の方が安いんでしょ？
2012年のデータには安い港南が含まれてて、2018年には含まれてないなら、もっと価格差開いて上昇率で見れば高くなって良い気がするけど
高輪も意外と安い感じなの？

さすが、千代田区の住宅地は驚きの単価

地価公示価格

地価公示価格　　天王洲アイル駅周辺は50～100万円／㎡だね

地価が高いのは、山手線の内側。　
天王洲アイル付近は、勝どき付近にも負けてるね

昼間の議論だが、ちなみに２０１８年時点で築１０年以内の高輪物件、港南物件はほとんどない。
築１０年以上にすれば事例数はものすごく増える。高輪の築１０年以上物件は新駅効果
で縛上げしてるよ。品川の値上がりがたいしたことないと勘違いするのは
データのとり方の問題だね。

>>124648 匿名さん

天王洲アイルはすっかり過疎ったな