山手線の駅力を語るスレ Part5

>>124540 匿名さん
ようやく勝てましたね
ナンバープレートで、、、

歴史的大勝利です

勝てた？勝った負けたの話してないけど。

港区の湾岸マンションが出始めのころ、それこそWCTやグローブタワー、コスモポリス品川、キャピタル
マークタワー、フェイバリッチタワー、品川タワーフェイス、etc.　マンション見て回りましたが、
みんな坪単価180万円から最高240万円くらいでした。そのころはまだ、豊洲は造船所跡地、有明は何にも
なかった。

今は港区のタワーマンションは中古で低層の最低でも坪単価280万円、高層の眺望の良い人気の部屋の場合、
坪単価380万円くらいすることもあります。ただ、年収1500万～2000万あっても、買えるのはこのレベル
までかなと思いますね。

これ以上上がるには、オリンピックがあろうが品川に再開発の手が入ろうが、購入者の所得が増えないと
無理でしょう。適度なインフレが起こって、サラリーマンでも年収が2000万以上の人がいっぱいいるような
環境になればマンション価格も1億超えるかもしれませんが。


いずれにしても、収入が増えていないのに単価が上がるのは逆に困りものです。部屋は狭くなり、仕様は
落ちますから。すでに、その傾向が出ていますね。

ナンバーが恥ずかしいとかいう感覚が恥ずかしい

食肉市場より魚市場。

>>124543 匿名さん

魅力的になれば住みたい人が増える
価格が上がる
ただそれだけ

ブランドに拘る人なら豊洲や港南なんて買わんでしょ。

港南4としては
港区の一員に入りたかった

たぶん豊洲が江東区にあるデメリットってのを理解していないと思う。
別にナンバーが足立だからとかではなくて行政の違いは大きいよ。

江東区は平均年収が400万以下で、港区は900万以上だから
単純に考えて区のサービスも港区の半分以下なんだよね。
普通に住んでたら分からないけど、自分が年収1000万だとしたら、
400万以下のサービスしか受けれないことに納得いく？

江東区は下町のじいさんばあさんに優しくした方が役人は安泰で、
逆に港区、中央区、品川区は若い人に移転してもらおうと色々な施策をしているよ。

一ついえることは港南マンションを売って豊洲に移住しようと言う人は皆無だろうということだ

そんなデメリットがあるのにPCT＞WCT

>>124548 匿名さん

それ一番恥ずかしいパターン。

>>124545 匿名さん

食肉市場はイメージ悪い。

>>124550 匿名さん

たしかに、港区◯◯から江東区◯◯に引っ越しするのはありえない選択だ。港南か豊洲か以前の問題。

港区でも港南なら江東区引っ越しも普通にあるよね
だって、PCT＞WCTなんだもの。

江東区って響きが嫌。いかにも下町。千葉から来た人は気にしないだろうけどね。

港南なら豊洲の方がいい

港南も台場も埋立地

>>124555 匿名さん

江東区の方が高ければ、なおさらないだろ。わざわざ金出して港区アドレス捨てて江東区、、、無いわ。

>>124557 匿名さん

少なくとも俺は無いな。

安いところから高いところはステップアップ。→あるね。
高いところから安いところはステップダウン。→無いわ。

＞124559 匿名さん

港南買っちゃったの？

港区の底辺を買う意地ｗ

港南住人が港区でどやりまくってるのがウケる

港南は港区で品川ナンバーな所が
豊洲より優れていると思っているらしい

来年から「江東」ナンバーできますよ

江東ナンバー出来るならば、中央ナンバーや港ナンバーも出来て欲しいですね
あ、
港南は港南ナンバーでお願いします。仲良く「江東」「港南」

いいな
港南ナンバー
ある意味

足立ナンバーが恥ずかしいってある意味ナルシストだよね
誰もお前のナンバーなんか気にしてないよって話

同じ湾岸で大発展する品川田町エリアと差が
どんどん広がるから湾岸東民は
狂ってるんだろうな。

昔からネガは居たけど豊洲民の発狂具合が
もう異常な世界

分譲価格は豊洲の方が高かったのに中古価格は港南に逆転されるのは最悪のパターン。しかも豊洲の方が築浅。だから江東区なんか買ったらダメという典型事例。

>>124572 匿名さん

だから言ってるじゃん。事実がすべてだわ。

>>124573 匿名さん

分譲時期もあると思うけど、豊洲と晴海、勝どきが同じところからスタートしてるから同じように中古も晴海、勝どき並みになってれば良かったのに、ずいぶん差がついた感じ。

>>124572 匿名さん
せめて同じ年代のマンション同士で比べたら？

で、自分の部屋は値上がりしたの？って話だよね
本当に高値掴みしちゃった人っぽい

港南、豊洲に負けたのか・・・・じゃあ、勝どき、月島、晴海にも負けそう

わざわざ色々なマンション巻き込まないで人気ナンバーワン物件同士で比べれば早いのにね、ちょうど築年数も同じだし

>>124578 匿名さん

個別物件の比較は恣意性が高くなるから、築10年以上に限定して4-5物件の平均を取れば、恣意性は薄まり、個別マンションではなく地域の概況が分かる。
もし、ナンバーワン同士で比べるなら港南のナンバーワンの品川Vタワーに勝てる豊洲物件はないだろうね。

>>124574 匿名さん

結局は、どこまで行っても都心3区>その他の区、山手線内側>山手線外側の原則は変わらないという感じ。
ららぽーととかあると生活は便利かもしれないけど、結局は駅力、アドレス以外の要素は不動産価値にはそれほど影響はないということかもしれない。

124579 匿名さん
港南の人気ナンバーワン物件はWCTなんでしょ？
なぜこういう時ばかりＶタワー？

結局、港南エリアでは「品川」名称付く物件が高くなってる。やはり駅遠バス便物件じゃ駄目ってこと。

その都度自分が勝てる条件にしようと必死だよね港南さん

やはり羽田線越えると駄目ってことね。

>>124529これ品川さん都合悪いからスルーしてるけど、結局品川って都内で言えば全然大したことないし、山手線内でも平均程度の値上がりって事でしょ

港南は新規供給が全くないから、値段を引っぱり上げるきっかけがないんだよね
もちろん乱開発はだめだけど、需要に見合った新規供給がある場所って新築につられて中古の値段も上がる

>>124585
そうだね、港南さんがいつも使ってるSUUMO誌の情報。新しい都合の悪いのは使わないよね。

>>124581 匿名さん

あれ？港南のナンバーワンはワールドシティだったの？当のWCT住民もさすがにナンバーワンとは言ってなかったと思うけど。

>>124585 匿名さん

2012と2018の比較だから、2005年ごろに分譲された品川のタワマンは2012年までに上がっているということでは？

>>124580 匿名さん

それは同意なんだが、それ以上に大事なのは買い時。だいたい日経平均に連動する。どこを買うにせよ同じで底値を見極めるのが大事。
今にしてれば品川駅徒歩範囲のタワマンが坪200万円なんて考えるまでも無い即決レベル。
ただ結果論であり、分譲当時の経済状況ではそういう判断は難しかった。

>>124589
2005年ごろの分譲当時は坪200万でも高いと言われたのが芝浦、港南のタワマン。それが分譲後に急激に値上がりしたから、意外とイケるとなり勝どき、月島、豊洲の分譲価格は坪260-300前後と芝浦、港南よりはるかに高くなった。しかし、埋め立て地の限界は坪300前半まで。中古相場は山手線側を最高に綺麗に時計回り。芝浦港南が最高で有明が最安。だから、結果として値上がり率に差がついたという感じ。

>>124589 匿名さん
2012年までに値上がりして、そこからまた4割上がったってこと？(笑)
元の値段の倍近くなる計算だけど？
常識的に考えれば違うってわかるよね、おバカさんかな？

>>124587 匿名さん
確かに。

>>124592 匿名さん

2012年から2018年で品川が4割も上がった？元データがないからなんともいいようがないが、そのデータ自体に信憑性がないのでは？

>>124594 匿名さん

もし考えられるとすればシティタワー品川の数字が全体を捻じ曲げてるとかかな？
港南のタワーマンションは分譲から6年後までにかなり上がったけど、そこからは横ばいで2018年秋頃から再び上がり始めた印象。少なくとも2012年以降2018年までの期間に4割も上がっていないことは確か。2011年の震災後は一定期間の低迷もあったしね。

自分にとって都合が悪い事は何かと文句つけるのがウケる、余裕がない人だね

何が？

てかさ、港南物件の事しか考えてないよね？
高輪側はそれなりに新築の供給もあるわけだし品川駅で検索した時の売り出し価格が四割ぐらい上がってても何も違和感ないけど？
港南さん本当にバカなんじゃないの？

>>124595 匿名さん

その時期の品川でのタワーマンション分譲は無いから、高輪物件の話かもね。2012年から2018年までに品川のタワマンが4割も上がってたら、2005年ごろの分譲価格からだと7割くらい上がっていることになるが、さすがにそれはない。

>>124598 匿名さん

じゃあ高輪はあまり上がってないねと言うべきでは？あなたは港南タワマンの話をしてたんじゃないの？
どっちなしろ根拠となる元データがないとなんとも言いようが無い。

>>124600 匿名さん
全く意味不明なんだけど
別におれは港南がどうとも高輪がどうとも何も言ってない
少し考えればわかる事を教えてあげただけだよ
>>124529の人も品川が値上がりしてないと書いてるだけで港南がどうって話をしてるわけじゃない
頭大丈夫かな？

高輪の新しい物件は分譲価格に開発期待値がかなり先取りして織り込まれてるから、値上がり余地は少ないだろうね。

しかし、六本木が2倍以上になったとか池袋が6割上がったという数字自体が眉唾もんだなあ。どのマンションのことなのか？

>>124596 匿名さん

都合とか関係ないが？

>>124600 匿名さん
自分が勘違いで恥じかいただけなのに人のせいにするのやめれば
すごく惨めだよ

話の流れでは、それまでに誰も高輪の話はしてないから品川がどうのこうのと言えば港南の話だろうと普通は思うだろ。
低層邸宅マンション中心の高輪の話なのか、タワーマンション中心の港南の話なのか、あなたがハッキリすべき。
どっちにしろ、根拠となる数字やソース出さなきゃなんの意味もない。

品川が下位のランキングを否定するためにあれこれ文句をつけてみたけど即論破されてしまいました。情けない。

>>124603 匿名さん
その通り。元の記事自体の信頼性が疑問。

>>124607 匿名さん

下位って高輪の話なんだろ？どっちの話かハッキリしろよ。

>>124607 匿名さん

品川が4割も上がっているなら、それはそれですごいが、もしかすると中古ではなくて新築マンションの話なのでは？

分譲価格WCT>PCT
中古価格PCT>WCT

普通はデータを示すときは、新築マンションのデータなのか中古マンションのデータなのか、調査対象はどういう対象なのか、分析対象の背景をしっかり説明しないと評価のしようがない。品川が下位だといいたくて、喜び勇んで書き込んだのだろうが、まったく評価不能。もとの記事にはどういう対象で調査したかが書いてあるはずだが、そもそも古い雑誌ならいざ知らず、現在販売中の記事の中身を無断転載、公表すると雑誌を買って中身を見たい人の購買意欲を低下させ、完全な著作権違反だということに全く気付いていないバカの話はどうでもいいわ。

確かに。

>完全な著作権違反

雑誌の記事コピペして公表するとかバカ丸出し。

>>124611 匿名さん

WCTは分かるけど、PCTって何？どこかのマンション？

>>124614 匿名さん

話の流れならパークコート高輪じゃね？分譲価格もWCTよりはるかに高いけど。

WCT気になるさんが多いねぇ
駅力が強い品川駅から徒歩13分だから人気があるのは当然だけど
ネガさん同じ人ばかりでつまら無い

>現在販売中の記事の中身を無断転載、公表すると雑誌を買って中身を見たい人の購買意欲を低下させ、完全な著作権違反だということに全く気付いていないバカ

都心に住むなんて広告ばかりの雑誌、一度買って買うのやめたけど、江東区僻地民は港区への憧れ強いんだな。しかし無断転載とか頭悪すぎだわ

「品川」名称付いた物件の方が値上がり率高いみたいですよ。やはり羽田線向こうから徒歩１４分、現実２０分物件じゃね。

>>124618 匿名さん

名前は関係なさそうだね。

Vタワー除いて坪単価トップが品川が名前につかない物件だから名前は関係なさそうだね。

>>124620 匿名さん

サイトによって坪単価に違いはあるけど、高い順番はほとんど変わらずWCTがトップ。

>>124620
これでも同じですね。Vタワー除くと1番はWCT。結局、羽田線は関係なさそう。むしろ羽田線越えた場所だから眺望の良さが評価されてる感じですね。

羽田線超えて住むって覚悟いるよな

>>124609 匿名さん
バカなんじゃないの？
単純に品川駅周辺の物件を品川物件って言ってるんでしょ？
自分が勘違いで恥ずかしい思いをしたからって意味不明の事でつっかかるのやめときな

手元に都心に住むあるよ、これくらいなら著作権も大丈夫だろ

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

>>124625 匿名さん

築10年以内だと港南マンションは入ってないのかな？それとも2012年以降にさらに4割上がった？

>>124626 匿名さん

何言ってるんだ？

2012年の築10年以内には港南マンションが入っているけど、2018年の築10年以内には港南マンションは入って無いね。だからいびつなデータになるんでしょう。参考程度の数字であまりアテにならないね。

2009年から2018年末までに完成した品川駅のマンションで、中古で流通したのって割と安かったパークホームズ品川レジデンスくらいしか無い気がする。

>てかさ、港南物件の事しか考えてないよね？
>高輪側はそれなりに新築の供給もあるわけだし

>バカなんじゃないの？
>単純に品川駅周辺の物件を品川物件って言ってるんでしょ？

もう支離滅裂。2018年の調査客体に港南のタワマンは入ってないことがハッキリしたからなんともいいようが無いわ。

>>124629 匿名さん
意味不明過ぎるんだけど、どういうこと？

>>124630 匿名さん

高輪側も2018年の築10年以内とするとほとんど事例がないのじゃないかな？

どの駅に関しても同じ条件なんだから、2018年のデータで港南が含まれないからってどうしたのって感じだよね
てかそもそもこういう調査ってどれも参考程度でしょ
ネットのアクセスランキングが最終結論かように貼り付けまくる奴がやばい

港南物件って、そんなに古い物件ばかりなの？

某方が貼ってる自作のグラフやデータには、いつも引用元が書かれていませんけど・・・

むしろ港南含めたらランク下がっちゃうでしょ

2005年以降、地価の上昇率が高い区をランキング　（住宅地の公示地価）
港区で平均２倍くらいになってるよ。