山手線の駅力を語るスレ Part5

品川地下鉄は2030年代を目標にしたいそうですね。リニアには間に合いませんが楽しみが一つ増えました。

豊洲は山手線の最寄り駅は東京駅になりますよ

もちろんバスも深夜1時まであります。

もちろん都心へのアクセスも抜群

>>124394のレスへの反応がすごいね
豊洲レベルって言われたのがさすがに気に入らないのかな

次世代モビリティの話なんか全く関係ない相手にされない民の
必死の叫びが涙を誘いますぅーうぅ（涙）

都心に寄り添う

豊洲もアウト。
それより安い港南はもっとアウト。

>>124425 匿名さん
港南なんて新規がないから10年前から時間が止まってるよ。豊洲は日々進化してる。ハルミフラッグとの相乗効果もある。

10年前？いやいや15年前から止まってますよ。

どんどん綺麗になるのが豊洲
どんどん汚くなるのが港南

あほ書き込みは華麗にスルーが吉。

豊洲の特徴は大丸有に近いことだね。豊洲住民が品川駅にわざわざ行くことなんてまずないだろう。リニアができるまでは乗り換えで行くこともないだろう。

品川駅ならまだしも港南4なんて論外。古い！臭い！何もない！変な住民いるので注意！特徴は規模が大きいから値上がりしないことくらい。

天王洲に住んでますって恥ずかしいよね

港南４も豊洲も無いけど、港南さんがいつも自慢してる公園や歩道の広さは豊洲の方が広くて綺麗だね。しかも賑わってる。

>どんどん綺麗になるのが豊洲
>どんどん汚くなるのが港南

おまけに港南には何にもねえときた日にゃあ泣けてくるぜ

２つのエリアを車で通過すると、港南４は高速道路やモノレールで暗いイメージ。豊洲はゆりかもめあるけど明るく感じる。何故だろう？

だから港南のリセール厳しいんですね

品川駅みたいに路線が多いことなんてほとんどメリットにならないね。たまにしか行かない地方へ行く路線があるよりも毎日使う銀座や東京駅へのアクセスがいいほうがいいですね。

>>124435 匿名さん
道が広いからでしょ

マルエツしかない立地よりららぽーとが隣にあるほうが住環境いいですね。

港南は築10年以上のマンションばかりで古い町並みだけど豊洲はつぎつぎに新しいのができて常に活気ある。10年後が楽しみだ

イメージだが新築買うんだったら勝どきより豊洲のほうが良さそう。ますます発展していきそうだし有楽町線が便利だからね。

ずるいですね

港南４の書き込みがパタッと無くなったけど・・

>>124450 匿名さん

どこかに出張中でしょう。

>>124450 匿名さん

パタっとなくなったのは豊洲の書き込みだろ。削除されてやめるくらいなら最初からやるな。

東京駅徒歩圏　シティハウス東京八重洲通り

そうだね　港南4は品川コンプレックスを克服しましょう

豊洲が関係ない山手線スレに出てきて、勝手に絡んでるのが、まさにコンプレックスだよね。湾岸東スレでは満足出来なくて山手線スレで認めてもらいたいんだろうけど、山手線は周辺区の豊洲には永遠に延伸されないから、スレ対象基準の山手線駅徒歩15分以内にはならないのがご愁傷様。そんなに山手線に憧れるなら、早く豊洲を売れるうちに売って山手線物件を買えば良いのに。
大量に売りに出てるからなかなか成約は難しいのだろうけど。

ネガ、ポジの両方書き込んでるのって某方なんじゃないの？

山手線で15分も歩いたら隣の駅に着いちゃうから、徒歩5分以内でいいんじゃない？
駅前って言ったらもっと短くてもいいと思うけど。
別にここは個別物件スレじゃなくて路線・駅スレ何だからさ。

ゴミ清掃工場がある

コンクリート工場がある

火力発電所がある

ずるい位になんでもある

徒歩5分圏内になんでもある。

豊洲は江東区なので嫌。
それより安い港南はもっと嫌。

>>124459 匿名さん

徒歩5分以内にそれがあるマンションってどこ？少なくとも港南にはないよ。

>>124458 匿名さん

個別物件の話はそもそもスレ違い。昨日から港南某物件の話ばかりしてるのは山手線に関係ない民。

足立ナンバーの江東区に住むのはありえない

>>124460 匿名さん

個別物件を話はスレ違い。地域としてなら現実を受け入れ、ウザい書き込みはやめろ。

江東区民いないのに、よくやるわ

wctとpctは分譲時期も同じで比較するのに一番良い。
その結果、豊洲の勝利。

>>124464 匿名さん
港南より芝浦の方が高いのが意外。
港南の方が駅遠が多いのかな?

芝浦は都心　港南は・・・

湾岸のタワマンは、分譲時期が古いと値上がり率も高い。

そんなことより

港南4民は品川コンプレックスを克服出来たのか

なんか港南って開発で騒いでる割にはやっぱり特別値上がりしてる印象がないんだよな
あくまで港区の相場に比例して上がってるだけな気がする
そうじゃなければタワーズ台場に値段抜かれるなんてことないでしょ

都内どこでも値上がりしてるのに何ここ

港南と豊洲が高いの安いのと底辺の争いやってるので、住まいサーフィンで見てみました。分譲時点の価格は豊洲のほうが遥かに高いですね。トップ３はいずれも豊洲です。

中古の時価を見ると、今度は港南の方が若干高くなっているようです。こちらではトップ３はいずれも港南になってます。

結果として、騰落率は港南エリア平均142.3％に対して豊洲エリア118.7％とこれは圧倒的に港南＞豊洲ですね。パークシティ豊洲が1位ですが2位以下は軒並み港南です。

つまり、分譲価格では豊洲の大勝ち、中古の時価では港南がやや勝ち、結果騰落率では港南が大勝という結果です。どの時点での価格をもって話するかで話がかみ合わなくなるのかもしれません。私はどちらの味方でもないので悪しからず。個別物件の話はどうでもいいですが、いつまでも不毛な書き込みだけはつまらないので。

ちなみに出所は住まいサーフィンです。他意はないので悪しからず。

港南って、「品川」名称付いた物件の方が値上がり率高いんだね

なるほど　「品川」と付く物件は　羽田線より内側かぁ

羽田線越えたら品川ではないと言う事か

WCTさんは書き込みがないけどアク禁になったのかな？それとも呆れて相手する気が無くなったのかな？

スレ違いだと 理解したのでは

>124141：匿名さん
>124146：匿名さん

同じ分譲時期のWCTとPCT
坪単価、上昇率共にPCTが上です。
江東区物件に負ける港区物件が存在するんですね。

ま
埋立地は安いって事だ。
投資ならいいけど住みたくはない。

>>124480 名無しさん

それ言うなら豊洲はスレ違いどころか…

豊洲だけは買いたくないな。汚染であれだけ有名になったのに、いかにも見栄張ってタワマン買いましたって感じ。いくらリニューアルされてもカローラだけは買いたくないって感覚。

>>124475 匿名さん

要するに豊洲は高値づかみという話だね。例え埋め立て同士の比較でも、ららぽーととか雰囲気に騙されずに港区買っとけって話だ。不動産の基本のキ。不動産に出物なしとはよく言ったもんだ。

>>124481 匿名さん

豊洲みたいな場所買うなら、選んでもいいのは駅近でららぽーと直結だけってとこだね。

汚染で有名になってる豊洲に負ける
港南4ってマジでヤバいだろw

山手線の外側で強いのは、
東京→日本橋
有楽町新橋→銀座
恵比寿→代官山
渋谷→神泉

後は外側は弱いよね駅力的に。
新泉は微妙だけど松濤や南平台は良いと思う。

港南は豊洲のライバルだねw

どうやら爆上げした港南は高値掴み豊洲は相手にしてなさそうだ。
今日はかまってちゃん豊洲が必死に書き込み。

つまり分譲時の価格はWCT>PCT
でも、現在の価格はPCT>WCT
WCTって奔騰に港区？
江東区に負けるなんて！

これは不動産市況全体が安い時期に賢く港区を買ったか、不動産市場全体が高い時期に不動産屋に乗せられて江東区を買ってしまったかの差だな。パークシティ豊洲までがギリ。あとは最悪。

>>124491

個別物件の話はスレ違い。何回言ったら分かるんだ？

>>124492 匿名さん

同じ分譲時期で比べると
豊洲>港南ですね。
そのリストに入っていない豊洲シエルの値上がり率はPCTを凌ぐでしょう。

＞分譲時点の価格は豊洲のほうが遥かに高いですね。トップ３はいずれも豊洲です。 中古の時価を見ると、今度は港南の方が若干高くなっているようです。こちらではトップ３はいずれも港南になってます。

結局、世の中ってそういうこと。埋め立てだろうとなんだろうとどこまで行っても港区×山手線には勝てない。住みたい行政区1位は港区、住みたい沿線1位は山手線だからある意味最強の組み合わせ。

月島>勝どき>豊洲=港南

>>124494

豊洲シエルってなに？ガソリンスタンド？

>>124495 匿名さん

分譲時期の違いですね。
むしろ同じ分譲時期なら豊洲>港南です。

月島CGP>勝どきTTT>豊洲PCT>港南WCT

>>124494

作者が品川物件にＶタワーやシティタワー品川を入れなかった意図を汲めよ。
それ入れたら豊洲なんか話にならんよ。