山手線の駅力を語るスレ Part5

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内
・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス
そんな物件実際あるだろうか？
もはや究極の住まいってレベルになると思うんだけど


さっそく何名かがやっかみを入れていますが、その条件に合うのは例の物件しか知りませんね…
荒らしでしょうけど、このスレでは禁句ですよ。

そういえば、パークコート浜離宮で1K35平米の成約情報が掲載されてたよ
坪504万で買われたそうです、元値がいくらなのか知らないけど

>>123399 匿名さん

それはないわ。天王洲アイル駅まで5分でもホームまでプラス2.3分、到着待ち2.3分でモノレール乗るまで10分くらいかかる。
ワールドシティタワーズのシャトルバスの朝の乗車状況を見るとほとんどの人は品川駅に向かっているのは明らか。住民さんは両方比較した上で品川駅からの方が良いと判断しているのでしょう。

>>123403 匿名さん
バスに乗られる方は単に品川勤務なんでしょう。

恵比寿も落ち目ってきたね。
去年売って 大崎に引っ越した俺氏 勝ち組。

>WCTアクア敷地出口→バス停まで2分→品川駅までバス6分→山手線ホームまで7分→東京駅11分　合計26分

これ、間違えてます。港南口でバス降りてからホームめではせいぜい3分、山手線じゃなくて東海道線で8分。合計20分くらい。実際に乗り換え案内でもそのように表示されます。

毎日毎日よく飽きないねえ　笑

こんな感じ

>>123403 匿名さん
モノレールホームから徒歩5分もあれば玄関。信号もないフラットアクセス。無理に遠く見せる必要はないのよ

>>123408 匿名さん
まだ言ってる。

山手線内外格差

>>123408 匿名さん
だから

山手線内外格差問題

>バスに乗られる方は単に品川勤務なんでしょう。

違います。

山手線を挟んで格差がある

麻布十番のマンション相場

>>123412 匿名さん

時間がほぼ同じなら歩く距離が短くて安い方が良いと判断してる住民が多いということ。

山手線内外格差が激しい

赤坂タワーレジデンスもいいよね

>>123415 匿名さん

WCTも50%以上値上がりってすごいね、

>>123419
ワールドシティタワーズは、またまだどんどん値上がり中ですね。

これからの季節はつらい

内側も外側も関係なく上がっている模様。

>>123422 匿名さん
え？

ウチらが問題にしてること

煙突問題　

え！

団地内日照問題

広場はいいよね

こういう健康対策がしっかりしてるエリアがいいよね

>>123422

毎日毎日同じの、いつまでやるの？

>>123430 匿名さん

え？

団地内日照権問題、お見合い問題、一度購入するとなかなか難しい

港南小バス停からブリーズまで徒歩３分足してね

プラス部屋まで2分か

１分単位の時間気にするんなら、駅近に住めばいいのに、買えないのかしら？

バイト生活じゃ買えないだろうな

>>123417 匿名さん
バスは22時までだから一流サラリーマンには使えないね。

そういえば大手町はモノレールが便利なことが判明してからWCT爺さん品川の会社に転職してたよ

>>123414 匿名さん
ではどこ？

>>123438 匿名さん

一流サラリーマンが何を指すのか分からない。しかし、そんな時間まで仕事片付かない奴は一流ではないだろう。もし、夜の会食などのあとならタクシー帰宅だろう。

>>123440 匿名さん

だいたいは大丸有、日本橋と予想、あとは新宿方面か？

>>123433 匿名さん

普通はタワーマンションで同じ時間に全部屋日当たりがあるのは無理だろう。

>１分単位の時間気にするんなら、

1分程度の時間気にしてるのはアホ外野だろ。

>バス停からブリーズまで徒歩３分足してね

>プラス部屋まで2分か

細かすぎ。

朝も多少、長いくらい。東京駅まで23分ならまったく問題なし。

>>123442 匿名さん
大丸有はモノレールが便利。新宿はりんかい線。

>>123445 匿名さん
モノレールのほうが時間も正確で速いですよ

>>123444 匿名さん
どうやってもモノレールのほうが便利ですね

港南小学校前からバス乗るのなら、ブリースから徒歩６分くらい追加されるでしょ。

通勤時間を短くみせようと、バス停までの設定にしてるのがウケる、実際は東京駅からも歩く時間が必要なのにね。やはり通勤してないんでしょ。

最寄りバス停から徒歩5分だな

>>123446 匿名さん

品川駅から行った方が楽

>>123450 匿名さん

東京駅までの時間だよ。何か問題ありますか？

東京駅からの最速はこれですよ。やっぱりモノレールは便利だわ。

結局、WCT住民の大多数は品川駅利用なんだよね。朝のシャトルバスに乗る人の多さ見ても明らか。WCTは明確に品川駅物件。

>>123448 匿名さん

いくら頑張っても、事実としてWCT住民はバスか徒歩で品川駅利用なんだからしょうがない。

>>123452 匿名さん
それはない。

>>123451 匿名さん

そんな遠回りしませんよ。中庭エントランスから出ます。

>>123456 匿名さん
そんなことは絶対ない

>>123457 匿名さん

いや、バスで品川駅まで行った方が歩かずに済んで楽なんだって。

>>123455 匿名さん
違う。最寄りは天王洲アイル駅。バスとモノレールでは輸送力が違いすぎる

>>123459 匿名さん

絶対ないと言っても事実として品川駅利用。たぶん、会社から交通費でモノレールは高くなるから認められないのもあると思う。

御免々々、徒歩５分だった

>>123461 匿名さん

バスに乗るのは住民だけだから問題ない。朝は混んではいるが満員で乗れないことなんて一度もない。

バス停まで徒歩５分って・・・・どこかの物件なら徒歩５分でＪＲの駅着いちゃうね

>>123463 匿名さん

港南小学校前のバス停の位置が違います。マルエツのすぐ横。

朝のバスがすべて満員でも計500人くらいの輸送力。WCTの住民は6000人。3000人が通勤通学してるとしたら残りはモノレール、りんかい線、徒歩のどれかですよ。

>>123463 匿名さん

シャトルバスの乗り場はここ。マンション前。

マルエツの横は帰宅時のバス停。品川駅向かう時は、海岸通リ向こう。

この頃はバスも便利だったけどな。時代は変わったのよ

バスのダイヤに生活のリズムを合わせる港南民

>>123467 匿名さん

通勤、通学で3000人はいません。WCT住民は6000人ではなく5000人程度、毎朝電車通勤通学は1500人、うちシャトルバス品川駅利用が1100人、モノレールが300人、徒歩で品川駅が100人というのが、細かい数字は覚えていませんが約8年前の住民アンケート結果です。なお、そのほかに車通勤が相当数います、

>>123467 匿名さん
天王洲アイル駅からモノレールかりんかい線利用が多そうですね

>>123470 匿名さん

今でも朝の本数は変わらないからまったく問題ありません。

>>123469 匿名さん

品川駅向かう時はシャトルバス、マンション真ん前。

>>123473 匿名さん

それは少ない。特に新宿方面は100%品川駅

東京駅まで品川駅経由で21-23分という近さを絶対に認めたくないネガの悪あがきが哀れ。

>>123472 匿名さん
今は皆さんの意見の通りモノレールとシャトルバスが逆転してそうですね。バスなんて40人も乗れば超満員ですから。実際はそんな乗ってないですよ

>>123477 匿名さん
だからモノレールならマンション玄関から18分だからそっちの方が便利ですよ。

>>123474 匿名さん
朝は10分ごとに減らされています。かつての半分になっています

都営バス　帰宅時のバス停から徒歩３分

>>123476 匿名さん
渋谷、新宿、池袋へりんかい線は快速だから品川駅から各停の山手線に乗るより速いですよ。毎日のことですから

すげー不便なエリア

東京駅まで浜松町駅経由で17分という近さを絶対に認めたくないネガの悪あがきが哀れ。

浜松町駅経由ですか？　浜松町民の方が早く着きますね♪

見通しの悪い雑居ビル群を抜けてだけどね。

浜松町自体が小さい区画なので、浜松町民は浜松町駅まで徒歩５分以内ですね。

シャトルバス停も、徒歩３分かかりそうですね

品川駅でバスに乗り換えて三駅と浜松町駅でモノレールに乗り換えて一駅だったらどちらが聞こえいいだろう。不動産的には港南小学校前から東京駅15分と天王洲アイルから東京駅9分ですね

>>123488 匿名さん
大きいマンションで敷地が広いからバスを降りてからが遠いですね

品川駅に行く専用シャトルバスって、海岸通りの南向きで停車すると、海岸通りのどこかでＵターンする必要あるますよね？　都営バスより時間かかるんじゃないの？

>>123462 匿名さん
定期代はモノレールの方が安いしネット検索でも第1にモノレールのルートが出てくるから品川周りのほうが認められない可能性ある

便利そうに見える天王洲アイル駅はなぜ不便なのか？　というサイトがありますね。
https://livemimi.com/?p=881

知らない人だと、天王洲アイル駅のすぐ近くの物件で、品川駅も徒歩圏だからこの物件にしようと思うかもしれませんが、そうではなくて、天王洲アイル駅からは離れてもいので、品川駅になるべく近い物件を選んだ方が良いわけですね。

徒歩で15分から20分でしたら、普通の成人の方でしたら問題ない距離ですし健康にも良いのでしょうけど、妊婦の方、高齢者の方、怪我をしてる方の場合は、品川駅まで15分以上かけて頻繁に移動するのは疲れてしまいます。

一般の方の意見として書かれてますね。

>>123493 匿名さん
WCTからモノレール天王洲アイル駅までは信号もなく駅直結並みに便利ですけどね

高齢者には、運河を越える橋の傾斜がきついんじゃないの？

>>123494 匿名さん

でも、結局はバスで品川駅に行く。人間って歩かないで済むなら目の前のバスに乗るのは分かる。

>>123496 匿名さん
その状態ならとてもこの距離歩けないね。

>>123496 匿名さん
俺ならバスなんて地味な乗り物よりタクシー使う

>俺ならバスなんて地味な乗り物よりタクシー使う

そんな選択出来るなら運河沿いは選ばんよ

そだねー