山手線の駅力を語るスレ Part5

>>123250 匿名さん
>そんなショボい公園よりも、俺は歩いて１０分もかからない代々木公園に満足してるよ。月１くらいは行ってる。

キミの余暇の過ごし方ほど興味の湧かないものはない。
つまり、どーでもえーわぁぁー。

WCTより武蔵小山のほうが良さそうですね。坪単価は倍以上違いますけどね

>>123251 匿名さん
ついにでた。負け惜しみ。

>>123251 匿名さん
しかも僻地のどこにでもありそうな、どこにでもありそうな公園としては、ただ広い公園に魅力あんの？港南みんなしか興味ないぞ。

港南みんな、ではなく港南民です。

>>123253 匿名さん
>ついにでた。負け惜しみ。

ではでは、キミは私の余暇の過ごし方なんぞに、興味をそそられるわけかなぁー？？

>>123227 匿名さん
これ見ると、本当に高値掴みだったとわかるね
昔は港区平均より上の価格だったのに、今では平均以下

＞昔は港区平均より上の価格だったのに、今では平均以下

↑グラフの読み方を知らないバカｗ
今が過去最高値なのに、それ以上の高値をいつ掴むんだよアホｗ

＞しかも僻地のどこにでもありそうな、どこにでもありそうな公園としては、ただ広い公園に魅力あんの？港南みんなしか興味ないぞ。

日本語でよろしくお願いします。

>>123257 匿名さん
その通り。売っても他が上がりすぎてて買えない。結局売るに売れず自己満足していて他の物件は興味ないと言い放つしかない。

WCTはリセール厳しいからな

>そんなショボい公園よりも、俺は歩いて１０分もかからない代々木公園に満足してるよ。月１くらいは行ってる。

それは良かったね。お互い満足しているということでメデタシメデタシ。

>>123258 マンション検討中さん
表の赤青緑が何かも書かれていないのに読み方以前の問題。緑がWCTなのは分かるけどな

>>123261 匿名さん
築15年までなら値段を下げたら売れますよ。大規模物件は売りの数が多いすぎるのが価格が上がりにくい原因にもなります。

>>123262 匿名さん
品川区への憧れが強いんですね

>>123258 マンション検討中さん
高値掴みと言ってるだけで値下がりしてるとは言ってないよ
当時販売してた物件の中ではかなりの高値掴みだね
買った時は平均以上だったのに今では平均以下って悲惨すぎるだろ

WCT残念すぎるな。もうボロいし、内見したら買う気失せるよ。

>>123261 匿名さん

WCTは買いたい人いっぱいで買い手に困りませんね。

>>123267 匿名さん

年間成約数みると、あなたのような人は少数派みたいだね。

>>123260 匿名さん

いつでも買えるよ。買わないけど。ローンも完済してるし、あなたみたいにローン返してないマンションだけが財産じゃ無いもんでね。

成約件数が多いのは売りたい人が多いということですよ。高評価の中古マンションはそもそも出物が少ないので。

>>123264 匿名さん

築5年までなら売れる→築10年までなら売れる→築15年までなら売れる…過去の何年までなら売れる書き込みはどんどん年数が伸びますね。築20年でも売れるでしょう。

>>123271 匿名さん

成約件数が多いのは買いたい人も多いということだね。

大分下がっちゃいましたものね。

>高評価の中古マンションはそもそも出物が少ないので。

そうなんだよね。WCTの東高層や北東角、南東角はほとんど売りに出ない。

>>123274 匿名さん

過去最高相場更新中

>>123270 匿名さん
買えるならWCTのもっと景色のいい部屋に買い換えればいいのでは？もしくはもう1部屋投資用に買うとかいかが？

金あるならWCTから出て行くのでは

>>123276 匿名さん
緑がWCT、青がＶタワー、赤が？？

>>123278 匿名さん
WCT爺さん本当は金がないから出ていけないんでしょうね。この掲示板で自称金持ちは初めて見た

当時芝浦アイランド買ってれば今頃転売でどこでも住めたろうに

>>123280

何が悲しくてわざわざ山手線内側なんて眺望も公園も無い場所の
プールも無いマンションに引っ越さなきゃならない？絶対に嫌だよ。
Ｖタワーと交換も嫌。WCT以上のマンションはもう出て来ないだろうね。

＞当時芝浦アイランド買ってれば今頃転売でどこでも住めたろうに


残念ですが、あなたの主張は間違いです。

時価はほぼ同じ、値上がり率はWCT＞グローブですね

＞この掲示板で自称金持ちは初めて見た

金持ちなんて誰も行ってないじゃん。坪500万～600万のマンションくらいなら買える金はあると言っただけで金持ちとは言ってない。

>>123276 匿名さん
買った時は平均以上だったのに、売る時は平均以下ですか
見る目がなさすぎますね

>>123284 匿名さん
あなたが買った時は坪250万じゃないでしょ
売れ残りを340万で買った高値掴みさん

>>123286 匿名さん

何言ってるんだ？5割値上がりしたら十分見る目あるだろ？

>>123287 匿名さん

俺はそんな値段では買ってないぞ？誰と間違えてる？

>>123284 匿名さん
きみが何度も貼ってるグラフの方のサイトではこうなってるけどね
なんで色んなサイトから自分に都合が良い部分だけ切り取ってくるの？
そんなだから誰にも信用してもらえないんだよ

>>123289 匿名さん
はいはい、売れ残り高値掴みさん
湾岸スレ時代から同じ写真使っててバレバレだよ
色々演じ分けて大変だね

>>123282 匿名さん
だったらWCTの景色のいい部屋に買い換えれば？

>>123287

何度も指摘されていますが、WCT最終期はリーマンショックの煽りで全国的にマンションが全く売れなくなり、住友不動産も完成長期在庫は1割程度値引き販売に踏み切っていますので、坪340万の値付けは坪305万程度に修正されています。なお、最終期であれば住友不動産が出し惜しみをしていた眺望が最も良い部屋なので、今の中古相場は350万以上で高値掴みにはなっていないでしょう。

>>123289 匿名さん
あんたは誰？部外者？

>>123292

いまでも景色は良いのだが、出来ることなら3億の最上階ペントハウスに買い換えたいがさすがにそこまでの金はない。

>>123290

それで何が言いたい？1381件中667位で坪単価は港区で真ん中くらいということか？

>>123293 匿名さん
やっぱり最終期の売れ残りを買ったの？

>>123295 匿名さん
では価値があるなら投資用にもう1部屋買うのはいかが？？

>>123296 匿名さん
他サイトの方が坪単価が高くなってるからってそれぞれ使い分けてるのがダサい

>>123290 匿名さん

どんなデータ入れたら知らないが、俺の部屋のデータ入れたらこうなった。だいたい査定通りだわ。

>>123294 匿名さん

匿名掲示板で部外者ってなんだよ？笑

>>123293 匿名さん
出し惜しみではなく単に申し込みが入らず売れ残った部屋でしょうね。最も眺望が良いは嘘でしょうね。

>>123298 匿名さん

そうだね。2LDKくらいの手頃なのがあればそれは考えてる。

>>123301 匿名さん
あんたには関係ないことよー

>>123302 匿名さん

出し惜しみだよ。わざと売らずに寝かした部屋。

港区のマンションリーズナブルだね
@450?500くらいないとね

＞出し惜しみではなく単に申し込みが入らず売れ残った部屋でしょうね

いいえ出し惜しみです。



WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)(新築マンション)－ラストチャンス到来・ブリーズタワー72戸販売

平成16年に分譲開始、港区港南の再開発を象徴する大規模タワーマンションとして、高い注目を浴び続けた物件で、そのほとんどを売って販売をいったん終了、今春に竣工・引き渡しとなり、快適なタワーライフが既に始まっています。このたび、住友不動産が売らずにおいた地上42階建(459戸)のブリーズタワー72戸を販売することとなりました。引き渡しは来年4月中旬が予定されており、来期以降の売上に計上する予定のようです。居住者向けに優先販売があったとの情報ですが、一般販売は、最終期1次として43戸が対象、12月8日(土)～12月15日(土)に登録、本日午前9時より抽選が行われました。

>>123293 匿名さん
だから、それは証拠も何もない
なぜか突然値引きで買ったと自称する人が現れてそう言っただけ
住友は値引きをしてないと言ってる
最終期は北向き中心の部屋で眺望が最も良いのは東向きでしょ、坪単価が高いのも東
北向きは350万切ってる部屋も普通にある
よくそんな平気で嘘つくよな

>>123303 匿名さん
投資用なら駅前のワンルームのほうが儲かるよ

スミフのドトールも随分安くなったよね

>>123307 匿名さん
それこそ住友に騙されてるんだろ
出し惜しみと言いつつただの売れ残りの値上げだよ

実は最終期72戸も一気に売り出してはいないんだよね。2009年ごろでも「次回以降販売住戸」が残ったりしていた。最終期の抽選はあまり申し込みが入らず、その後は現地事務所でこっそり値引きしながら小出しに細々と言っていた感じ。

＞住友は値引きをしてないと言ってる

値引きがあったのは事実なんだが、それで値引きがあったらあなたにとって何が不都合なの？

>>123307 匿名さん
売らずに置いておいたということは申し込みがなく販売できなかったということですね。すなわち売れ残りでしょう。それを高値で買われたんですね。

>>123313 匿名さん
値引きしないと売れなかったのかな？売れ残りだから仕方ないね

＞それこそ住友に騙されてるんだろ
＞出し惜しみと言いつつただの売れ残りの値上げだよ

売れ残りじゃなくて最終期72戸は、たしか2007年末まで売り出してさえいないよ。北東角なんか最上階じゃないのに坪500万超えてたな。120平米で2億とか。

>>123315

あの当時はパークコートも完成在庫を値引き販売してたよ

>>123316 匿名さん
単に申し込みがないから売り出せなかったんでしょう

>>123313 匿名さん
おれは全然都合悪くないよ
あなたは値引きされてる事にしなきゃ都合悪いんだよね、高値掴みしてると認めたくないから

>>123317 匿名さん
そもそも値引きしてたら完売するのに何年もかからないから、住友は立派だと思うよ

信者は養分

さすがに、人気No.1マンション。明けても暮れても平成から令和になっても
このスレはWCT一色ですな。
これからまだまだ値上がりする気配なので、せいぜい妬んでください！
　

>>123307 匿名さん
こんなのを間に受けて、住友が売り惜しんだ最高の部屋と思って買っちゃったのかよ、どんだけピュアなんだ
どう見たって売れ残った物件の再販売だろ

>>123319
知らんがな。高値掴みが分譲価格割れを意味するのなら、少なくとも俺の部屋は分譲より3割上がってるから高値掴みではない。誰を相手にしてるのか知らんが勝手に妄想してほざいてろよアホ。

＞住友が売り惜しんだ最高の部屋と思って買っちゃったのかよ

実際に北東角部屋は最終期まで一切、売出しがなかったから、売れ残りではなく売っていなかったのが事実。

>>123318

あなた様の妬み嫉みのご投稿が
不憫でなりませぬぅーぅぅ…（涙）

来世はきっと、裕福なご家庭にご生誕されることを
お祈り申し上げておりますぅーぅぅ…（涙）

>>123325 匿名さん
北東角部屋は、ね
一番良い部屋を最後に取っておくのはあり得ると思うよ
で、あなたの買った部屋はその北東角部屋なの？

>>123324 匿名さん
はいはい、色々な設定で大変ですね
湾岸スレで部屋番号さえバレてなかったから未だにその嘘突き通せていたのかもね

最終期はこういうことだね。でも、強気の値付けも結局売れずに値引き販売せざるを得なかった。当時は有名になった話。

https://www.rbayakyu.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news42.htm

２年前から分譲が開始されており、近隣物件と比べ単価が２～３割高かったことから、「果たして売れているのか」という同業の声が聞かれていた。残りは未分譲のもっとも条件がよいブリーズタワーの４１階メゾネットタイプ（１５０平方㍍）を含め７２戸。 これだけ残せば、他社なら大騒ぎだろうが､同社は全く平気のようだ｡

　この数に興味があった記者は、「この戸数は販売努力をしての結果か、それとも販売戦略上か」と質問した。これに対して、同社都市開発事業本部営業第一部所長・遠藤毅氏は「今期売上げ目標を達成しており、残りは来期の売上げに計上するため、４月以降に販売する。価格については、１億円以下は公庫付なので譲渡価格は決っている」と語り、高額住戸については価格改定（値上げ）の含みを持たせた。

　未分譲住戸については、「オークションで分譲することは考えていない。分譲するか自社で所有するかは、管理組合とよく相談しながら決めたい」（同社都市開発事業本部事業開発部長・雨宮竜三氏）とのことだ。

>>123328

何年、粘着してもWCTの人気は下がらないし、
妬みは何も生まないぞよ

>>123330 匿名さん
妬むくらいならすぐにでも引っ越すよ
WCTならかなり広い部屋に住めそうだし
ある意味羨ましいかもね、この程度のマンションで最高と思える人生が

＞高値掴みしてると認めたくないから

一部のWCT購入者が高値掴みをしていたことにして、WCTを買えなかったストレスを「買わなくてよかった」にしてストレス発散したい。その悔しい気持ち、分かります！！でも、最終期も結局、値引き販売されているからWCT分譲購入者で含み損かかえている人は皆無なんですよ。残念でしたね。

ほんとかな、と思って過去のWCT最終期検討スレ検索して見たらたしかに値引きの痕跡はありますね。
　

>>123332 匿名さん
買えなかったも何も、おれWCTが分譲した当時まだ学生だったけど
ストレス抱えてるのは2000戸の中で100戸にも満たない売れ残りを高値掴みしたあなたでしょ
他の住人が羨ましくて仕方ないでしょうね
お気の毒です

将来性抜群の住みたい街ランキング急上昇の品川でマンション内店舗やサービス共用設備が充実してて公園にもつながってて人気中古マンショントップクラスだから、それで満足できる人、13年落ち中古でも欲しいと思う人がいまだに多いということでしょう。Googleでのマンション名で月間に平均何回キーワード検索されているかのデータ見ても明らかですね。

>>123333 匿名さん

どちらの便所の書き込みを、ご覧になられたのでしょうか？

>>123334

だから俺は最終期じゃないってば。

>>123334 匿名さん
>買えなかったも何も、おれWCTが分譲した当時まだ学生だったけど

はぁ？
キミが学生だったかどうだか、どーでもえーわー。
世の中で最も興味をそそられない事柄のひとつだわい。

>>123338 匿名さん
最終期が値引きしてたとしても、1割引だっけ？それでウハウハ？
分譲価格を上回ってるっていうキチンとしたデータ出しなよ、最終期に売ってた部屋を基準にさ
同じ部屋じゃなくてもいいから大体似たような間取りや方角で、それより高値で成約してるってデータがあるんでしょ？

>>123339 匿名さん
興味ないならわざわざそんな風に引用する必要ないと思うよ？
言ってる事とやってる事が矛盾してると気付いてないおバカさんかな？

>>123341 匿名さん

あのー、キミの過去に興味が湧かないと言っているのだがぁぁー。
それとも、振り向いて欲しいのかね？

>>123334

WCT最終期の流れを詳しく解説すると、完成前の分譲で販売せずにキープしておいた72戸は、07年のプチバブル期に値付けされて2007年12月に最終期1次として42戸が当時としては坪300万-550万という高値で販売開始された。

高い値付けになった理由は、プチバブルに乗っかって完成前分譲分の未入居中古の転売相場が通常住戸でも一気に坪320万まで上昇し、それで売買が成立していたので、住友不動産としても未入居中古転売価格よりも安い値段を付けることが出来なくなったという事情が大きい。

しかし、2008年9月にリーマンショックが起こり、一気にマンション市況は冷え込んだ。WCTの中古相場も一気に坪260まで下がり、プチバブルに乗じた値付けはまったく相場観を逸脱したものになってしまい先着順受付するも全く販売事務所への来場、成約がなくなった。

そこで、住友不動産は2008年12月に、それまでホームページに明確にアップしていた各住戸の価格の表示を消して「価格はお問い合わせください」に表示を変えた。検討者はこれを「値引きのサイン」と受け止めて再び現地販売事務所に客足が戻った。実際に当時、現地販売事務所では見込みがありそうな客には、10％から15％の値引き提示を行なっていたのは公然の秘密。

なお、当時は同様のことは三井でも野村でも行われていた。プラウドもパークコートもリーマンショックの煽りで完成前に完売できず、完成在庫を中心に値下げが行なわれていた。それもすでに10年前の話。当時学生だった君が知らないのは無理がない。

だから興味がないならいちいち引用しないでスルーでいいじゃん、それすら我慢できないの？
頭悪そう

>>123340 匿名さん

検討者でも何でもない君が妬んでも悔しくても君には関係ないことよ。

>>123341 匿名さん

ちなみに123343ですが、123339は別の人なので悪しからず。

>>123344

俺は123343でも123339でも無いよ。笑
君は3人の人を全部同じ人の自作自演と勘違いしてますね。

>>123344 匿名さん
>だから興味がないならいちいち引用しないでスルーでいいじゃん、それすら我慢できないの？ 頭悪そう

そこまでかまって欲しいのかね？？学生くん！
わからないことがあれば、おじさん達に遠慮なく聞きなさい。

>>123347 匿名さん
全員同じくらいバカそうだから勘違いしちゃったよ、失礼しました

>>123348 匿名さん
いやいや、おれも今や立派なおっさんだから
あなたのアドバイス聞いてもマンション購入失敗するだろうからやめておくよ
それでは失礼します