山手線の駅力を語るスレ Part5

マンション市況支える「パワーシニア」
利便性が元気な高齢者を引き寄せる
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44245290W9A420C1000000/

不動産コンサルティング会社のトータルブレイン（東京・港）の久光龍彦社長は「パワーシニアはパワーカップルと同様に、景気の変動をほとんど気にしていない。要は利便性」と語る。都心であろうと郊外であろうと、彼らが気にするのは駅までの距離なのだ。

実際、トータルブレインの調査によれば18年に発売された首都圏のマンションのうち徒歩5分圏内の物件の割合が50%強に達した。駅近であればパワーシニアは積極的に購入に回る。


やはり駅近しか売れていない様です。

>>123133 匿名さん
お金があったら品川には住みたいと思わないみたいですよ。皆さん、自分の懐事情を十分に考慮して住みたい街の回答をしているようですね。

不動産コンサルティング会社のトータルブレイン（東京・港区赤坂）

赤のラインが夜間危険地帯に付き、女性や子供の一人歩きは避けてください

駅遠で嫌悪施設満載のエリアはちょっと遠慮したいですね。

利便性が悪いから外出しなくなったのでしょうか？

>>123151 匿名さん

品川駅徒歩13分、バスで5分、羽田空港12分は通勤で電車を使うのではなく、レジャーや旅行でアクティブに行動するパワーシニア、アクティブシニアに支持されるでしょう。地下鉄、私鉄の駅と新幹線やリニアも停車する東京を代表するターミナル品川駅を同列に論じてはダメ。

>>123154 匿名さん

どこが危険？

まったく危険はなさそうですね

>>123152 匿名さん

買いたいだけじゃなくて、買えるかどうか。それ大事な。買いたいだけなら千鳥ヶ淵くらいがいいんじゃね？

>>123160 匿名さん
何が大事なの？売る気ないんじゃなかったけ？
売る気がないなら買い手が多くても意味ないのでは？

>>123160 匿名さん
買える人が多いってのはつまり安いってことでしょ？
何が大事なのか意味不明だけど

どこのスレッドにもネガはいるけど、ネガに対してこんなに必死に返信するのはこの人だけだと思う笑
もう少し心に余裕が出来れば周りに何を言われても気にならないのにね

>>123160 匿名さん
安いのは正義です。ショボいとも言いますけど。

憧れは 嫉妬に変わり
貧しさは 憎悪に変わる。

来世こそは万人に幸あれ。

>>123161 匿名さん

売る気は無い。

>>123162 匿名さん

買える人が多い＝需要が多いのは、売る気は無くても資産価値の維持的には大事なこと。

>>123163 匿名さん
その通りネガに対していちいち必死になるから笑われる。自信があるなら気にしなければ良い

>>123162 匿名さん
山手線内側のタワーは庶民には無理だから話題にならないんでしょう。

自信もてる？

>>123167 匿名さん
満足してて永住するつもりだったら資産価値が低くて固定資産税安い方がいい。相続でも評価が低い方がいい

>>123171 匿名さん
WCTさんパークコート浜離宮や文京小石川の抽選に落ちたのでは？

>>123172 マンション検討中さん

ここのWCTさんは、そういう物件にはまったく興味無いでしょ。

>>123171 匿名さん

そうだね、路線価があまりに上がるのは考えもの。

>>123167 匿名さん
てかさ、不動産の売買の経験殆どないでしょ？
どんなに高値の物件でも妥当な値段ならすぐ売れるよ
買い手が多いかどうかはさほど問題じゃないと思う

>>123128 匿名さん
季節外れの写真を貼るからバカにされる

>>123175 匿名さん
マンション単位じゃなくて部屋単位だからそこを勘違いしてはいけない。WCTさん知らないみたいだけどマンション内格差はある

>>123173 匿名さん
興味ないというか内側は高くてまず無理でしょうね。

住友の売れ残りをわざわざジャンピングキャッチする時点で不動産の知識も投資のセンスもないでしょ

北側もないです。
内側かつ南側、これは都心に住む、なら外せないポイント。

>>123173 匿名さん
そんなことないでしょ。WCTさんパークコートシリーズにネガ活動を盛んにされてますよ。

>>123159 匿名さん
何もないから夜道は真っ暗です。歩かない方がいい

>>123181 マンション検討中さん
そもそも買えないから興味はないと思う
単純に匿名掲示板で違う自分を演じで他人をディスって楽しんでるだけなのでは
よっぽどストレス溜まってるんだろうな

>>123183 匿名さん
武蔵小山のスレもWCTさんのせいで大変なことになってますね

山手線駅力スレが移転してからWCTの無駄な話題ばかりだね。そろそろ閉鎖かな

>>123184 匿名さん
武蔵小山のスレは見たことないけど、この人って主張が特徴的だから他スレでもすぐわかるよね

>>123181 マンション検討中さん

ホントにそのWCTの人がネガ活動やってるってどうやってわかるの？IP確認しない限り無理だと思うけど。

少なくとも私は、武蔵小山も浜離宮もまったく書き込みしてないよ。買える金はあるけど品川、WCT以外に１ミリも興味なし。

>>123186 匿名さん

具体的にどのレスかな？で、なぜ断定できたのかな？匿名掲示板では絶対に無理。

>>123184 匿名さん

知らん。

孤立

>よっぽどストレス溜まってるんだろうな

まったくストレスフリー。住みたい街ランキング2位と人気上昇中の品川エリアのランドマークマンションで、スミフやノムコムの都内人気中古マンションランキングトップクラスで、眺望にも豪華共用設備にも買い物便利なマンション内店舗にも大満足してて、公園直結の環境で周辺の景観も良くて、部屋からお台場花火も見えて、リニアも建設中の東京を代表するターミナル品川駅まで徒歩で行けてシャトルバスや都バスで楽ちんにアプローチできて、羽田空港行くときはモノレール乗り換え無しで、実際に取引相場も値上がり中で、管理費も駐車場代も安くて、いったい何がストレスなん？

>>123188 匿名さん
買える金あるの？

>>123191 匿名さん

リニア品川ターミナル徒歩なのに奇跡のような素晴らしい立地だね。公園と大学キャンパスに囲まれて、無粋なお見合い建物がなくて眺望が素晴らしい。

>>123193 匿名さん

もちろん。

>>123191 匿名さん

隣がビルじゃなくて公園というのも理想的

>>123194 匿名さん

緑豊かな生活環境はなかなか無い。

>>123192 匿名さん
そんな風に長文書いて必死に否定しようとする所を見ると、ストレスを溜め込んでそうだなって感じるよ

自慢の公園でいつも何されてるんですか？

>>123198 匿名さん

無い無い。

駅遠で不便なので、他所にお出かけすることないんですか？

昔はこんな人じゃなかったけどね
湾岸スレの時はちょっと痛いおっちゃんぐらいの扱いだったのに
優雅に旅行中とか書き込んで貼った写真が拾い物を加工したやつだったり、散々周りをバカにしておいて実は自分は売れ残りを高値掴みしてたり
そういう事が色々バレてなんかおかしくなったよこの人は

>>123199 匿名さん
子供を盗撮してます

>> 123203 匿名さん
>子供を盗撮してます

あなたは匿名での書き込みが、本当にバレないとお思いですか？
今あなたは、犯罪を自白しました。
特殊なネット環境でない限り、あなたを特定するのは容易ですので、どうぞ発言にはお気を付けください。捜査の対象になることがございます。

>>123194 匿名さん
見方を変えると、何も無いって言ってるのと同じだね。

>>123196 匿名さん
例えば、目の前が駅ビルで塞がれているマンションがあったとして、そんな利便性が高いマンションは僻地の倍以上しても、皆さん欲しがるんだな。

欲しいと思う人が多い事より、買える人が多い事が大事っていう理屈が全くわからないんだけど
欲しいと思う人が多ければ自然と価値も高くなるじゃん
無理ポジしすぎて意味不明

夜間の徒歩移動は気を付けてくださいね。

坂で見通しの悪い橋
古い団地
無人の大学
高架下
が連続しています。

繰り返します。特に女性や子供は夜間の独り歩きは気を付けた方が良いです。

逃げる場所がなく助けを求めにくい通りの為、人がいても怖いし人がいなくても怖い道です。

>>123151

>「パワーシニアはパワーカップルと同様に、景気の変動をほとんど気にしていない。要は利便性」と語る。都心であろうと郊外であろうと、彼らが気にするのは駅までの距離なのだ。

ここのシニアの方は、何故か駅遠を好む。ただ、駅遠なのに徒歩〇〇分には異常な執着心をお持ちの様です。

>>123203 匿名さん
>子供を盗撮してます

>>123208 匿名さん
>夜間の徒歩移動は気を付けてくださいね。
>坂で見通しの悪い橋
>古い団地
>無人の大学
>高架下
>が連続しています。
>繰り返します。特に女性や子供は夜間の独り歩きは気を付けた方が良いです。
>逃げる場所がなく助けを求めにくい通りの為、人がいても怖いし人がいなくても怖い道です。

犯行予告ともとれる内容の為、上記２点の書き込みがあったことを高輪署に相談の上、事実確認と見回りの強化をお願いしようと思います。

>>123203 匿名さん

あーあ、WCTネガさん子供の盗撮までやってるのか…ちーん

>>123208 匿名さん

そうかな？

>>123206 匿名さん

いや、俺は目の前ビルは嫌だ。賃貸で人に貸すならOK

>欲しいと思う人が多ければ自然と価値も高くなるじゃん

だから上がって来てるね。

>目の前が駅ビルで塞がれているマンションがあったとして、そんな利便性が高いマンションは僻地の倍以上しても、皆さん欲しがるんだな。

嫌だ。日当たりも悪そう。

しょっぱいマウントの取り合い。

眺望よりも利便性重視ですよ。でないとこのスレの駅力を語る意味なし。

同じ団地でもこういう日当たりの違いが大きいので選ばないと。

団地内でも日当たり格差で揉めない様に。

団地内でも角部屋・中部屋・高層・低層、東西南北でガラッと変わるからね。

東京の主要エリアは全て自転車で行けて
飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
最寄駅は山手線＋地下鉄複数路線で徒歩5分以内
もちろん山手線内側
眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

値崩れしない鉄板物件とは、こういう条件を満たすものを言いますが、写真ペタペタさんのお住まいはいかがですか？

>>123214 匿名さん
だからなんてそのスクショばっかなの？笑
それ成約価格じゃないから、ほんとにボケてる？

>>123214 匿名さん
だからじゃなくて、欲しい人より買える人が多い事が大事っていうことの理屈をちゃんと教えてくれない？

元値が安いから値上がりしても大したことないな。資産価値って大切。

山手線内外の壁

山手線内外シティタワー比較

>>123221 匿名さん

あなたは素晴らしい物件にお住まいですねー。それに直結公園と開放感ある抜けた眺望と充実した設備があれば完璧。別にWCTがハイグレードだとは一言も言ってませんが、築13年目にして市場最高相場になっているので何にも問題ありません。ところで、あなたはどちらにお住まい？

>>123222 匿名さん

成約価格じゃなくても相場の傾向はつかめるでしょう。そうじゃなきゃ、なぜ多くの不動産サイトが情報を随時更新して載せてるのかな？

>>123226 匿名さん

騰落率はWCTが上回っているようですね。

山手線内外 物件比較　

WCTネガさん、連休明けで一段と発狂してますね…

山手線内外 物件比較シリーズ

山手線内外 物件比較シリーズ２

山手線内外 物件比較シリーズ3

>>123233 匿名さん

WCT50%以上値上がりってすごい！

>>123228 匿名さん
会社によっては成約価格の情報を持ってないからだよ、それで売り出し価格を載せてるだけ
バカなの？

>>123236 匿名さん

あなたはバカなの？

>>123227 匿名さん
てかさ、青ラインが港区の平均でしょ？
一時期平均超えてるのに、その後は完全に置いていかれてるじゃん笑
他の物件に比べると値上がりがしょぼい証拠だよこれ

>>123235

しかも50％以上のうち10％はここ半年くらいの値動きだよん。
他緩和ゲートウェイ報道くらいから上がり始めたよん！！

グラフの見方すらわかってないんじゃないの？

運河向こうの僻地エリアで、嫌悪施設に囲まれてるんですよね。

公園に面してるの間違いでしょう

>逃げる場所がなく助けを求めにくい通りの為、人がいても怖いし人がいなくても怖い道です

へー、どこの道と勘違いしてるんだろ？

それで、港南さんは自慢の公園で毎日何してるの？

小さなお子さんいらっしゃるんですか？

>>123237 匿名さん
意味わからんから、何も反論できないなら黙って歯ぎしりでもしてろ

>>123245 匿名さん
自分に子供がいたらこんな風に他人の子供の写真を撮ってネットに晒すわけないでしょ

東京マンション資産価値ランキングで1000位にも入ってからでないと全く説得力がない。結局世間の評価が坪単価ですからね。

>>123243 匿名さん
盗撮ですね。

>>123242 匿名さん
そんなショボい公園よりも、俺は歩いて１０分もかからない代々木公園に満足してるよ。月１くらいは行ってる。