山手線の駅力を語るスレ Part5

>>123102 マンション検討中さん

アクアタワーの敷地の端っこまで測るなよw

わらい

WCTの書き込みは無視してスルーすればいいのに、何か反応するから相手にレスする機会を提供してしまう。

>>123106 匿名さん
WCTはみんなのオモチャだからいいんだよ。

この人もただ品川ポジしてるだけならいいんだけどね、他所の話になると成りすましや自作自演とやりたい放題でディスりまくるのがキモい
劣等感を抱えて生きるのは大変だね

>>123101 匿名さん
不動産という枠にはめると特段、価値は高くはなりませんが。。

>>123099 匿名さん
リニアが価値が特に高くないのか、徒歩１３分では遠すぎて意味がないのか、その両方なのか、答えは僻地の坪単価見りゃ分かりますね。

ってか何日か前に急に出てきた売れ残りの部屋を一割引きで買ったっていうキャラは何だったの？笑
WCT高値掴みしてるのはバレてるけど、それでも何とか東向きを安い時期に買ったっていう設定で通してたのに
別人設定でフォローしたつもりなんだろうけどバレバレで見てて恥ずかしくなる

完成2年後の再販売は1割値引きは当たり前

>>123111 匿名さん

あんたの必死さが…以下略

>>123111 匿名さん

芝浦、港南のタワマンで、高値づかみした人は皆無だよ。

>>123111 匿名さん

キャラってか、それ俺なんだけど。

>>123111 匿名さん

10年前にWCTが最終的に値引き販売されていたとしてもあなたには何の関係ない話。

>>123104
僻地の人は少しでも近くに見せたがるんですね。実質徒歩21分ですね。

>>123117 匿名さん
WCT住民は虚栄心の塊ですから。

>>123116 匿名さん
その通り。10年前にWCTが最終的に値引き販売されてた事実なんてそっとしておいてほしいですね。

>>123117 匿名さん

歩いてもそんなにかからんよ。バスに乗れば楽ちんでマンション前下車だからほとんど歩かずに済むしね。

すごいね、ちょっとつついただけで連投でフォローの書き込み
一人が複数人を演じてるにしてもやばいし、実際複数人の住人が揃ってこの頭悪い書き込みをしてたとしてもやばい

ポツン

>>123117 匿名さん

不動産表記通り徒歩13分。シャトルバスか都バス利用なら5分。WCTの大人気と値上がりを妬んで、少しでも遠くに見せたがるんですねー！でも、中古マンション検討者でも何でもないあなたには関係ない話。笑

>>123122 匿名さん

品川駅徒歩なのに周りに建物のお見合いがない永久眺望の奇跡のような立地！しかも、大学と公園。

山手線外側　ポツン

>>123122 匿名さん

ターミナル品川駅からほとんど一直線の安全な歩きやすい広い歩道は素晴らしい！

>>123123 匿名さん
徒歩13分とかバスとか僻地感満載な話題はそっとしてほしい話題ですよね。

>>123125 匿名さん

四方が開けた開放感抜群の立地ですね！

>>123127 匿名さん

いや、どんどんやりましょう！品川港南は東京を代表する住みたい街だからスレ主旨にバッチリ！

WCTは最寄りの公共交通機関は天王洲運河バス停で最寄り駅はモノレール天王洲アイル駅ですよね。たしか残念ながら閉店した信用金庫の後のATMは天王洲出張所だったような。

>>123125 匿名さん

あなた様の妬み嫉みのご投稿が
不憫でなりませぬぅーぅぅ…（涙）

来世はきっと、裕福なご家庭にご生誕されることを
お祈り申し上げておりますぅーぅぅ…（涙）

>>123129 匿名さん
またそれですか。お金があったら住みたいと思われないらしいですよ。品川って。

>>123130 匿名さん

品川人気は急上昇中。

山手線外側にポツンと建つ物件

>>123132 匿名さん

お金があっても値上がりするなら住みたい。

>>123134 匿名さん

なのでお見合いがないから眺望が素晴らしい！

>>123134 匿名さん

妬んでも何も生まないですぅ！

山手線内側に来るのに通行料とればいいのに。w

WCTってスーモとかに載ってる売り出し価格はかなり強気で高値
売り出し情報の集計もあるけど、この一年の売り出し価格で言えば平均でも坪単価は350万とか超えてると思う
もしかしたら360万ちょいくらいかな
でも実際の成約で言うと平均300ちょいに落ち着いちゃうんだよね
売主の期待と実際の需要にかなり差がある物件という印象

>>123139 匿名さん

実際の成約レベルが上がってきているから売り出し価格も上がっているのでしょう。

羽田線越えて住むって　終わりじゃんｗ

マンションレビューで見ると、WCTは過去6年間の相場推移で現在史上最高値のようですね。築13年経過して、現時点が最高値って最初から値上がりし続けているということ。大したものです。

もち、外側に出るのは無料な。w

3年前のですがWCTのレインズ成約データです。WCTは巨大マンションなので
向きや階層で坪単価に最大100万円以上の差が出ますが最安は西側低層の坪260万円、
最高は東側高層の坪380万円、平均は320万円といったところのようです。 しかし、最近の高輪ゲートウェイ報道あたりからWCTに限らず港南のマンションは全体的に値上がり傾向ですね。

山手線内側の高輪地区と外側の芝浦港南地区

港南地区の主な施設

>>123145 匿名さん

で？

>>123145 匿名さん

高輪を脱出して港南に移住して正解だった。

>>123146 匿名さん

妬みは何も生まないぞよ。

>>123142 匿名さん
WCTがというか港区のマンション全体が市場のピークを迎えています
WCTに限った話ではありません

マンション市況支える「パワーシニア」
利便性が元気な高齢者を引き寄せる
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44245290W9A420C1000000/

不動産コンサルティング会社のトータルブレイン（東京・港）の久光龍彦社長は「パワーシニアはパワーカップルと同様に、景気の変動をほとんど気にしていない。要は利便性」と語る。都心であろうと郊外であろうと、彼らが気にするのは駅までの距離なのだ。

実際、トータルブレインの調査によれば18年に発売された首都圏のマンションのうち徒歩5分圏内の物件の割合が50%強に達した。駅近であればパワーシニアは積極的に購入に回る。


やはり駅近しか売れていない様です。

>>123133 匿名さん
お金があったら品川には住みたいと思わないみたいですよ。皆さん、自分の懐事情を十分に考慮して住みたい街の回答をしているようですね。

不動産コンサルティング会社のトータルブレイン（東京・港区赤坂）

赤のラインが夜間危険地帯に付き、女性や子供の一人歩きは避けてください

駅遠で嫌悪施設満載のエリアはちょっと遠慮したいですね。

利便性が悪いから外出しなくなったのでしょうか？

>>123151 匿名さん

品川駅徒歩13分、バスで5分、羽田空港12分は通勤で電車を使うのではなく、レジャーや旅行でアクティブに行動するパワーシニア、アクティブシニアに支持されるでしょう。地下鉄、私鉄の駅と新幹線やリニアも停車する東京を代表するターミナル品川駅を同列に論じてはダメ。

>>123154 匿名さん

どこが危険？

まったく危険はなさそうですね

>>123152 匿名さん

買いたいだけじゃなくて、買えるかどうか。それ大事な。買いたいだけなら千鳥ヶ淵くらいがいいんじゃね？

>>123160 匿名さん
何が大事なの？売る気ないんじゃなかったけ？
売る気がないなら買い手が多くても意味ないのでは？

>>123160 匿名さん
買える人が多いってのはつまり安いってことでしょ？
何が大事なのか意味不明だけど

どこのスレッドにもネガはいるけど、ネガに対してこんなに必死に返信するのはこの人だけだと思う笑
もう少し心に余裕が出来れば周りに何を言われても気にならないのにね

>>123160 匿名さん
安いのは正義です。ショボいとも言いますけど。

憧れは 嫉妬に変わり
貧しさは 憎悪に変わる。

来世こそは万人に幸あれ。

>>123161 匿名さん

売る気は無い。

>>123162 匿名さん

買える人が多い＝需要が多いのは、売る気は無くても資産価値の維持的には大事なこと。

>>123163 匿名さん
その通りネガに対していちいち必死になるから笑われる。自信があるなら気にしなければ良い

>>123162 匿名さん
山手線内側のタワーは庶民には無理だから話題にならないんでしょう。

自信もてる？

>>123167 匿名さん
満足してて永住するつもりだったら資産価値が低くて固定資産税安い方がいい。相続でも評価が低い方がいい

>>123171 匿名さん
WCTさんパークコート浜離宮や文京小石川の抽選に落ちたのでは？

>>123172 マンション検討中さん

ここのWCTさんは、そういう物件にはまったく興味無いでしょ。

>>123171 匿名さん

そうだね、路線価があまりに上がるのは考えもの。

>>123167 匿名さん
てかさ、不動産の売買の経験殆どないでしょ？
どんなに高値の物件でも妥当な値段ならすぐ売れるよ
買い手が多いかどうかはさほど問題じゃないと思う

>>123128 匿名さん
季節外れの写真を貼るからバカにされる

>>123175 匿名さん
マンション単位じゃなくて部屋単位だからそこを勘違いしてはいけない。WCTさん知らないみたいだけどマンション内格差はある

>>123173 匿名さん
興味ないというか内側は高くてまず無理でしょうね。

住友の売れ残りをわざわざジャンピングキャッチする時点で不動産の知識も投資のセンスもないでしょ

北側もないです。
内側かつ南側、これは都心に住む、なら外せないポイント。

>>123173 匿名さん
そんなことないでしょ。WCTさんパークコートシリーズにネガ活動を盛んにされてますよ。

>>123159 匿名さん
何もないから夜道は真っ暗です。歩かない方がいい

>>123181 マンション検討中さん
そもそも買えないから興味はないと思う
単純に匿名掲示板で違う自分を演じで他人をディスって楽しんでるだけなのでは
よっぽどストレス溜まってるんだろうな

>>123183 匿名さん
武蔵小山のスレもWCTさんのせいで大変なことになってますね

山手線駅力スレが移転してからWCTの無駄な話題ばかりだね。そろそろ閉鎖かな

>>123184 匿名さん
武蔵小山のスレは見たことないけど、この人って主張が特徴的だから他スレでもすぐわかるよね

>>123181 マンション検討中さん

ホントにそのWCTの人がネガ活動やってるってどうやってわかるの？IP確認しない限り無理だと思うけど。

少なくとも私は、武蔵小山も浜離宮もまったく書き込みしてないよ。買える金はあるけど品川、WCT以外に１ミリも興味なし。

>>123186 匿名さん

具体的にどのレスかな？で、なぜ断定できたのかな？匿名掲示板では絶対に無理。

>>123184 匿名さん

知らん。

孤立

>よっぽどストレス溜まってるんだろうな

まったくストレスフリー。住みたい街ランキング2位と人気上昇中の品川エリアのランドマークマンションで、スミフやノムコムの都内人気中古マンションランキングトップクラスで、眺望にも豪華共用設備にも買い物便利なマンション内店舗にも大満足してて、公園直結の環境で周辺の景観も良くて、部屋からお台場花火も見えて、リニアも建設中の東京を代表するターミナル品川駅まで徒歩で行けてシャトルバスや都バスで楽ちんにアプローチできて、羽田空港行くときはモノレール乗り換え無しで、実際に取引相場も値上がり中で、管理費も駐車場代も安くて、いったい何がストレスなん？

>>123188 匿名さん
買える金あるの？

>>123191 匿名さん

リニア品川ターミナル徒歩なのに奇跡のような素晴らしい立地だね。公園と大学キャンパスに囲まれて、無粋なお見合い建物がなくて眺望が素晴らしい。

>>123193 匿名さん

もちろん。

>>123191 匿名さん

隣がビルじゃなくて公園というのも理想的

>>123194 匿名さん

緑豊かな生活環境はなかなか無い。

>>123192 匿名さん
そんな風に長文書いて必死に否定しようとする所を見ると、ストレスを溜め込んでそうだなって感じるよ

自慢の公園でいつも何されてるんですか？

>>123198 匿名さん

無い無い。

駅遠で不便なので、他所にお出かけすることないんですか？

昔はこんな人じゃなかったけどね
湾岸スレの時はちょっと痛いおっちゃんぐらいの扱いだったのに
優雅に旅行中とか書き込んで貼った写真が拾い物を加工したやつだったり、散々周りをバカにしておいて実は自分は売れ残りを高値掴みしてたり
そういう事が色々バレてなんかおかしくなったよこの人は

>>123199 匿名さん
子供を盗撮してます

>> 123203 匿名さん
>子供を盗撮してます

あなたは匿名での書き込みが、本当にバレないとお思いですか？
今あなたは、犯罪を自白しました。
特殊なネット環境でない限り、あなたを特定するのは容易ですので、どうぞ発言にはお気を付けください。捜査の対象になることがございます。

>>123194 匿名さん
見方を変えると、何も無いって言ってるのと同じだね。

>>123196 匿名さん
例えば、目の前が駅ビルで塞がれているマンションがあったとして、そんな利便性が高いマンションは僻地の倍以上しても、皆さん欲しがるんだな。

欲しいと思う人が多い事より、買える人が多い事が大事っていう理屈が全くわからないんだけど
欲しいと思う人が多ければ自然と価値も高くなるじゃん
無理ポジしすぎて意味不明

夜間の徒歩移動は気を付けてくださいね。

坂で見通しの悪い橋
古い団地
無人の大学
高架下
が連続しています。

繰り返します。特に女性や子供は夜間の独り歩きは気を付けた方が良いです。

逃げる場所がなく助けを求めにくい通りの為、人がいても怖いし人がいなくても怖い道です。

>>123151

>「パワーシニアはパワーカップルと同様に、景気の変動をほとんど気にしていない。要は利便性」と語る。都心であろうと郊外であろうと、彼らが気にするのは駅までの距離なのだ。

ここのシニアの方は、何故か駅遠を好む。ただ、駅遠なのに徒歩〇〇分には異常な執着心をお持ちの様です。

>>123203 匿名さん
>子供を盗撮してます

>>123208 匿名さん
>夜間の徒歩移動は気を付けてくださいね。
>坂で見通しの悪い橋
>古い団地
>無人の大学
>高架下
>が連続しています。
>繰り返します。特に女性や子供は夜間の独り歩きは気を付けた方が良いです。
>逃げる場所がなく助けを求めにくい通りの為、人がいても怖いし人がいなくても怖い道です。

犯行予告ともとれる内容の為、上記２点の書き込みがあったことを高輪署に相談の上、事実確認と見回りの強化をお願いしようと思います。

>>123203 匿名さん

あーあ、WCTネガさん子供の盗撮までやってるのか…ちーん

>>123208 匿名さん

そうかな？

>>123206 匿名さん

いや、俺は目の前ビルは嫌だ。賃貸で人に貸すならOK

>欲しいと思う人が多ければ自然と価値も高くなるじゃん

だから上がって来てるね。

>目の前が駅ビルで塞がれているマンションがあったとして、そんな利便性が高いマンションは僻地の倍以上しても、皆さん欲しがるんだな。

嫌だ。日当たりも悪そう。

しょっぱいマウントの取り合い。

眺望よりも利便性重視ですよ。でないとこのスレの駅力を語る意味なし。

同じ団地でもこういう日当たりの違いが大きいので選ばないと。

団地内でも日当たり格差で揉めない様に。

団地内でも角部屋・中部屋・高層・低層、東西南北でガラッと変わるからね。

東京の主要エリアは全て自転車で行けて
飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
最寄駅は山手線＋地下鉄複数路線で徒歩5分以内
もちろん山手線内側
眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

値崩れしない鉄板物件とは、こういう条件を満たすものを言いますが、写真ペタペタさんのお住まいはいかがですか？

>>123214 匿名さん
だからなんてそのスクショばっかなの？笑
それ成約価格じゃないから、ほんとにボケてる？

>>123214 匿名さん
だからじゃなくて、欲しい人より買える人が多い事が大事っていうことの理屈をちゃんと教えてくれない？

元値が安いから値上がりしても大したことないな。資産価値って大切。

山手線内外の壁

山手線内外シティタワー比較

>>123221 匿名さん

あなたは素晴らしい物件にお住まいですねー。それに直結公園と開放感ある抜けた眺望と充実した設備があれば完璧。別にWCTがハイグレードだとは一言も言ってませんが、築13年目にして市場最高相場になっているので何にも問題ありません。ところで、あなたはどちらにお住まい？

>>123222 匿名さん

成約価格じゃなくても相場の傾向はつかめるでしょう。そうじゃなきゃ、なぜ多くの不動産サイトが情報を随時更新して載せてるのかな？

>>123226 匿名さん

騰落率はWCTが上回っているようですね。

山手線内外 物件比較　

WCTネガさん、連休明けで一段と発狂してますね…

山手線内外 物件比較シリーズ

山手線内外 物件比較シリーズ２

山手線内外 物件比較シリーズ3

>>123233 匿名さん

WCT50%以上値上がりってすごい！

>>123228 匿名さん
会社によっては成約価格の情報を持ってないからだよ、それで売り出し価格を載せてるだけ
バカなの？

>>123236 匿名さん

あなたはバカなの？

>>123227 匿名さん
てかさ、青ラインが港区の平均でしょ？
一時期平均超えてるのに、その後は完全に置いていかれてるじゃん笑
他の物件に比べると値上がりがしょぼい証拠だよこれ

>>123235

しかも50％以上のうち10％はここ半年くらいの値動きだよん。
他緩和ゲートウェイ報道くらいから上がり始めたよん！！

グラフの見方すらわかってないんじゃないの？

運河向こうの僻地エリアで、嫌悪施設に囲まれてるんですよね。

公園に面してるの間違いでしょう

>逃げる場所がなく助けを求めにくい通りの為、人がいても怖いし人がいなくても怖い道です

へー、どこの道と勘違いしてるんだろ？

それで、港南さんは自慢の公園で毎日何してるの？

小さなお子さんいらっしゃるんですか？

>>123237 匿名さん
意味わからんから、何も反論できないなら黙って歯ぎしりでもしてろ

>>123245 匿名さん
自分に子供がいたらこんな風に他人の子供の写真を撮ってネットに晒すわけないでしょ

東京マンション資産価値ランキングで1000位にも入ってからでないと全く説得力がない。結局世間の評価が坪単価ですからね。

>>123243 匿名さん
盗撮ですね。

>>123242 匿名さん
そんなショボい公園よりも、俺は歩いて１０分もかからない代々木公園に満足してるよ。月１くらいは行ってる。

>>123250 匿名さん
>そんなショボい公園よりも、俺は歩いて１０分もかからない代々木公園に満足してるよ。月１くらいは行ってる。

キミの余暇の過ごし方ほど興味の湧かないものはない。
つまり、どーでもえーわぁぁー。

WCTより武蔵小山のほうが良さそうですね。坪単価は倍以上違いますけどね

>>123251 匿名さん
ついにでた。負け惜しみ。

>>123251 匿名さん
しかも僻地のどこにでもありそうな、どこにでもありそうな公園としては、ただ広い公園に魅力あんの？港南みんなしか興味ないぞ。

港南みんな、ではなく港南民です。

>>123253 匿名さん
>ついにでた。負け惜しみ。

ではでは、キミは私の余暇の過ごし方なんぞに、興味をそそられるわけかなぁー？？

>>123227 匿名さん
これ見ると、本当に高値掴みだったとわかるね
昔は港区平均より上の価格だったのに、今では平均以下

＞昔は港区平均より上の価格だったのに、今では平均以下

↑グラフの読み方を知らないバカｗ
今が過去最高値なのに、それ以上の高値をいつ掴むんだよアホｗ

＞しかも僻地のどこにでもありそうな、どこにでもありそうな公園としては、ただ広い公園に魅力あんの？港南みんなしか興味ないぞ。

日本語でよろしくお願いします。

>>123257 匿名さん
その通り。売っても他が上がりすぎてて買えない。結局売るに売れず自己満足していて他の物件は興味ないと言い放つしかない。

WCTはリセール厳しいからな

>そんなショボい公園よりも、俺は歩いて１０分もかからない代々木公園に満足してるよ。月１くらいは行ってる。

それは良かったね。お互い満足しているということでメデタシメデタシ。

>>123258 マンション検討中さん
表の赤青緑が何かも書かれていないのに読み方以前の問題。緑がWCTなのは分かるけどな

>>123261 匿名さん
築15年までなら値段を下げたら売れますよ。大規模物件は売りの数が多いすぎるのが価格が上がりにくい原因にもなります。

>>123262 匿名さん
品川区への憧れが強いんですね

>>123258 マンション検討中さん
高値掴みと言ってるだけで値下がりしてるとは言ってないよ
当時販売してた物件の中ではかなりの高値掴みだね
買った時は平均以上だったのに今では平均以下って悲惨すぎるだろ

WCT残念すぎるな。もうボロいし、内見したら買う気失せるよ。

>>123261 匿名さん

WCTは買いたい人いっぱいで買い手に困りませんね。

>>123267 匿名さん

年間成約数みると、あなたのような人は少数派みたいだね。

>>123260 匿名さん

いつでも買えるよ。買わないけど。ローンも完済してるし、あなたみたいにローン返してないマンションだけが財産じゃ無いもんでね。

成約件数が多いのは売りたい人が多いということですよ。高評価の中古マンションはそもそも出物が少ないので。

>>123264 匿名さん

築5年までなら売れる→築10年までなら売れる→築15年までなら売れる…過去の何年までなら売れる書き込みはどんどん年数が伸びますね。築20年でも売れるでしょう。

>>123271 匿名さん

成約件数が多いのは買いたい人も多いということだね。

大分下がっちゃいましたものね。

>高評価の中古マンションはそもそも出物が少ないので。

そうなんだよね。WCTの東高層や北東角、南東角はほとんど売りに出ない。

>>123274 匿名さん

過去最高相場更新中

>>123270 匿名さん
買えるならWCTのもっと景色のいい部屋に買い換えればいいのでは？もしくはもう1部屋投資用に買うとかいかが？

金あるならWCTから出て行くのでは

>>123276 匿名さん
緑がWCT、青がＶタワー、赤が？？

>>123278 匿名さん
WCT爺さん本当は金がないから出ていけないんでしょうね。この掲示板で自称金持ちは初めて見た

当時芝浦アイランド買ってれば今頃転売でどこでも住めたろうに

>>123280

何が悲しくてわざわざ山手線内側なんて眺望も公園も無い場所の
プールも無いマンションに引っ越さなきゃならない？絶対に嫌だよ。
Ｖタワーと交換も嫌。WCT以上のマンションはもう出て来ないだろうね。

＞当時芝浦アイランド買ってれば今頃転売でどこでも住めたろうに


残念ですが、あなたの主張は間違いです。

時価はほぼ同じ、値上がり率はWCT＞グローブですね

＞この掲示板で自称金持ちは初めて見た

金持ちなんて誰も行ってないじゃん。坪500万～600万のマンションくらいなら買える金はあると言っただけで金持ちとは言ってない。

>>123276 匿名さん
買った時は平均以上だったのに、売る時は平均以下ですか
見る目がなさすぎますね

>>123284 匿名さん
あなたが買った時は坪250万じゃないでしょ
売れ残りを340万で買った高値掴みさん

>>123286 匿名さん

何言ってるんだ？5割値上がりしたら十分見る目あるだろ？

>>123287 匿名さん

俺はそんな値段では買ってないぞ？誰と間違えてる？

>>123284 匿名さん
きみが何度も貼ってるグラフの方のサイトではこうなってるけどね
なんで色んなサイトから自分に都合が良い部分だけ切り取ってくるの？
そんなだから誰にも信用してもらえないんだよ

>>123289 匿名さん
はいはい、売れ残り高値掴みさん
湾岸スレ時代から同じ写真使っててバレバレだよ
色々演じ分けて大変だね

>>123282 匿名さん
だったらWCTの景色のいい部屋に買い換えれば？

>>123287

何度も指摘されていますが、WCT最終期はリーマンショックの煽りで全国的にマンションが全く売れなくなり、住友不動産も完成長期在庫は1割程度値引き販売に踏み切っていますので、坪340万の値付けは坪305万程度に修正されています。なお、最終期であれば住友不動産が出し惜しみをしていた眺望が最も良い部屋なので、今の中古相場は350万以上で高値掴みにはなっていないでしょう。

>>123289 匿名さん
あんたは誰？部外者？

>>123292

いまでも景色は良いのだが、出来ることなら3億の最上階ペントハウスに買い換えたいがさすがにそこまでの金はない。

>>123290

それで何が言いたい？1381件中667位で坪単価は港区で真ん中くらいということか？

>>123293 匿名さん
やっぱり最終期の売れ残りを買ったの？

>>123295 匿名さん
では価値があるなら投資用にもう1部屋買うのはいかが？？

>>123296 匿名さん
他サイトの方が坪単価が高くなってるからってそれぞれ使い分けてるのがダサい

>>123290 匿名さん

どんなデータ入れたら知らないが、俺の部屋のデータ入れたらこうなった。だいたい査定通りだわ。

>>123294 匿名さん

匿名掲示板で部外者ってなんだよ？笑

>>123293 匿名さん
出し惜しみではなく単に申し込みが入らず売れ残った部屋でしょうね。最も眺望が良いは嘘でしょうね。

>>123298 匿名さん

そうだね。2LDKくらいの手頃なのがあればそれは考えてる。

>>123301 匿名さん
あんたには関係ないことよー

>>123302 匿名さん

出し惜しみだよ。わざと売らずに寝かした部屋。

港区のマンションリーズナブルだね
@450?500くらいないとね

＞出し惜しみではなく単に申し込みが入らず売れ残った部屋でしょうね

いいえ出し惜しみです。



WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)(新築マンション)－ラストチャンス到来・ブリーズタワー72戸販売

平成16年に分譲開始、港区港南の再開発を象徴する大規模タワーマンションとして、高い注目を浴び続けた物件で、そのほとんどを売って販売をいったん終了、今春に竣工・引き渡しとなり、快適なタワーライフが既に始まっています。このたび、住友不動産が売らずにおいた地上42階建(459戸)のブリーズタワー72戸を販売することとなりました。引き渡しは来年4月中旬が予定されており、来期以降の売上に計上する予定のようです。居住者向けに優先販売があったとの情報ですが、一般販売は、最終期1次として43戸が対象、12月8日(土)～12月15日(土)に登録、本日午前9時より抽選が行われました。

>>123293 匿名さん
だから、それは証拠も何もない
なぜか突然値引きで買ったと自称する人が現れてそう言っただけ
住友は値引きをしてないと言ってる
最終期は北向き中心の部屋で眺望が最も良いのは東向きでしょ、坪単価が高いのも東
北向きは350万切ってる部屋も普通にある
よくそんな平気で嘘つくよな

>>123303 匿名さん
投資用なら駅前のワンルームのほうが儲かるよ

スミフのドトールも随分安くなったよね

>>123307 匿名さん
それこそ住友に騙されてるんだろ
出し惜しみと言いつつただの売れ残りの値上げだよ

実は最終期72戸も一気に売り出してはいないんだよね。2009年ごろでも「次回以降販売住戸」が残ったりしていた。最終期の抽選はあまり申し込みが入らず、その後は現地事務所でこっそり値引きしながら小出しに細々と言っていた感じ。

＞住友は値引きをしてないと言ってる

値引きがあったのは事実なんだが、それで値引きがあったらあなたにとって何が不都合なの？

>>123307 匿名さん
売らずに置いておいたということは申し込みがなく販売できなかったということですね。すなわち売れ残りでしょう。それを高値で買われたんですね。

>>123313 匿名さん
値引きしないと売れなかったのかな？売れ残りだから仕方ないね

＞それこそ住友に騙されてるんだろ
＞出し惜しみと言いつつただの売れ残りの値上げだよ

売れ残りじゃなくて最終期72戸は、たしか2007年末まで売り出してさえいないよ。北東角なんか最上階じゃないのに坪500万超えてたな。120平米で2億とか。

>>123315

あの当時はパークコートも完成在庫を値引き販売してたよ

>>123316 匿名さん
単に申し込みがないから売り出せなかったんでしょう

>>123313 匿名さん
おれは全然都合悪くないよ
あなたは値引きされてる事にしなきゃ都合悪いんだよね、高値掴みしてると認めたくないから

>>123317 匿名さん
そもそも値引きしてたら完売するのに何年もかからないから、住友は立派だと思うよ

信者は養分

さすがに、人気No.1マンション。明けても暮れても平成から令和になっても
このスレはWCT一色ですな。
これからまだまだ値上がりする気配なので、せいぜい妬んでください！
　

>>123307 匿名さん
こんなのを間に受けて、住友が売り惜しんだ最高の部屋と思って買っちゃったのかよ、どんだけピュアなんだ
どう見たって売れ残った物件の再販売だろ

>>123319
知らんがな。高値掴みが分譲価格割れを意味するのなら、少なくとも俺の部屋は分譲より3割上がってるから高値掴みではない。誰を相手にしてるのか知らんが勝手に妄想してほざいてろよアホ。

＞住友が売り惜しんだ最高の部屋と思って買っちゃったのかよ

実際に北東角部屋は最終期まで一切、売出しがなかったから、売れ残りではなく売っていなかったのが事実。

>>123318

あなた様の妬み嫉みのご投稿が
不憫でなりませぬぅーぅぅ…（涙）

来世はきっと、裕福なご家庭にご生誕されることを
お祈り申し上げておりますぅーぅぅ…（涙）

>>123325 匿名さん
北東角部屋は、ね
一番良い部屋を最後に取っておくのはあり得ると思うよ
で、あなたの買った部屋はその北東角部屋なの？

>>123324 匿名さん
はいはい、色々な設定で大変ですね
湾岸スレで部屋番号さえバレてなかったから未だにその嘘突き通せていたのかもね

最終期はこういうことだね。でも、強気の値付けも結局売れずに値引き販売せざるを得なかった。当時は有名になった話。

https://www.rbayakyu.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news42.htm

２年前から分譲が開始されており、近隣物件と比べ単価が２～３割高かったことから、「果たして売れているのか」という同業の声が聞かれていた。残りは未分譲のもっとも条件がよいブリーズタワーの４１階メゾネットタイプ（１５０平方㍍）を含め７２戸。 これだけ残せば、他社なら大騒ぎだろうが､同社は全く平気のようだ｡

　この数に興味があった記者は、「この戸数は販売努力をしての結果か、それとも販売戦略上か」と質問した。これに対して、同社都市開発事業本部営業第一部所長・遠藤毅氏は「今期売上げ目標を達成しており、残りは来期の売上げに計上するため、４月以降に販売する。価格については、１億円以下は公庫付なので譲渡価格は決っている」と語り、高額住戸については価格改定（値上げ）の含みを持たせた。

　未分譲住戸については、「オークションで分譲することは考えていない。分譲するか自社で所有するかは、管理組合とよく相談しながら決めたい」（同社都市開発事業本部事業開発部長・雨宮竜三氏）とのことだ。

>>123328

何年、粘着してもWCTの人気は下がらないし、
妬みは何も生まないぞよ

>>123330 匿名さん
妬むくらいならすぐにでも引っ越すよ
WCTならかなり広い部屋に住めそうだし
ある意味羨ましいかもね、この程度のマンションで最高と思える人生が

＞高値掴みしてると認めたくないから

一部のWCT購入者が高値掴みをしていたことにして、WCTを買えなかったストレスを「買わなくてよかった」にしてストレス発散したい。その悔しい気持ち、分かります！！でも、最終期も結局、値引き販売されているからWCT分譲購入者で含み損かかえている人は皆無なんですよ。残念でしたね。

ほんとかな、と思って過去のWCT最終期検討スレ検索して見たらたしかに値引きの痕跡はありますね。
　

>>123332 匿名さん
買えなかったも何も、おれWCTが分譲した当時まだ学生だったけど
ストレス抱えてるのは2000戸の中で100戸にも満たない売れ残りを高値掴みしたあなたでしょ
他の住人が羨ましくて仕方ないでしょうね
お気の毒です

将来性抜群の住みたい街ランキング急上昇の品川でマンション内店舗やサービス共用設備が充実してて公園にもつながってて人気中古マンショントップクラスだから、それで満足できる人、13年落ち中古でも欲しいと思う人がいまだに多いということでしょう。Googleでのマンション名で月間に平均何回キーワード検索されているかのデータ見ても明らかですね。

>>123333 匿名さん

どちらの便所の書き込みを、ご覧になられたのでしょうか？

>>123334

だから俺は最終期じゃないってば。

>>123334 匿名さん
>買えなかったも何も、おれWCTが分譲した当時まだ学生だったけど

はぁ？
キミが学生だったかどうだか、どーでもえーわー。
世の中で最も興味をそそられない事柄のひとつだわい。

>>123338 匿名さん
最終期が値引きしてたとしても、1割引だっけ？それでウハウハ？
分譲価格を上回ってるっていうキチンとしたデータ出しなよ、最終期に売ってた部屋を基準にさ
同じ部屋じゃなくてもいいから大体似たような間取りや方角で、それより高値で成約してるってデータがあるんでしょ？

>>123339 匿名さん
興味ないならわざわざそんな風に引用する必要ないと思うよ？
言ってる事とやってる事が矛盾してると気付いてないおバカさんかな？

>>123341 匿名さん

あのー、キミの過去に興味が湧かないと言っているのだがぁぁー。
それとも、振り向いて欲しいのかね？

>>123334

WCT最終期の流れを詳しく解説すると、完成前の分譲で販売せずにキープしておいた72戸は、07年のプチバブル期に値付けされて2007年12月に最終期1次として42戸が当時としては坪300万-550万という高値で販売開始された。

高い値付けになった理由は、プチバブルに乗っかって完成前分譲分の未入居中古の転売相場が通常住戸でも一気に坪320万まで上昇し、それで売買が成立していたので、住友不動産としても未入居中古転売価格よりも安い値段を付けることが出来なくなったという事情が大きい。

しかし、2008年9月にリーマンショックが起こり、一気にマンション市況は冷え込んだ。WCTの中古相場も一気に坪260まで下がり、プチバブルに乗じた値付けはまったく相場観を逸脱したものになってしまい先着順受付するも全く販売事務所への来場、成約がなくなった。

そこで、住友不動産は2008年12月に、それまでホームページに明確にアップしていた各住戸の価格の表示を消して「価格はお問い合わせください」に表示を変えた。検討者はこれを「値引きのサイン」と受け止めて再び現地販売事務所に客足が戻った。実際に当時、現地販売事務所では見込みがありそうな客には、10％から15％の値引き提示を行なっていたのは公然の秘密。

なお、当時は同様のことは三井でも野村でも行われていた。プラウドもパークコートもリーマンショックの煽りで完成前に完売できず、完成在庫を中心に値下げが行なわれていた。それもすでに10年前の話。当時学生だった君が知らないのは無理がない。

だから興味がないならいちいち引用しないでスルーでいいじゃん、それすら我慢できないの？
頭悪そう

>>123340 匿名さん

検討者でも何でもない君が妬んでも悔しくても君には関係ないことよ。

>>123341 匿名さん

ちなみに123343ですが、123339は別の人なので悪しからず。

>>123344

俺は123343でも123339でも無いよ。笑
君は3人の人を全部同じ人の自作自演と勘違いしてますね。

>>123344 匿名さん
>だから興味がないならいちいち引用しないでスルーでいいじゃん、それすら我慢できないの？ 頭悪そう

そこまでかまって欲しいのかね？？学生くん！
わからないことがあれば、おじさん達に遠慮なく聞きなさい。

>>123347 匿名さん
全員同じくらいバカそうだから勘違いしちゃったよ、失礼しました

>>123348 匿名さん
いやいや、おれも今や立派なおっさんだから
あなたのアドバイス聞いてもマンション購入失敗するだろうからやめておくよ
それでは失礼します

>>123349 匿名さん

学生くん！かまへんかまへん！
おじさんになると、みーんな似てくるんだわ。

WCT必死

山手線外側に隔離されたかのようにポツンと建つ団地

駅スレッドに必死
WCT

>>123322 匿名さん
ごめんなさいね。WCTさん勘違いされてるみたいだけど妬まれているんじゃなくてバカにされてるだけね。遊んであげてるだけですよ。

>>123354 匿名さん

必死なおじさん達のこと、大好きだろぉぉ？？

>>123347 匿名さん
勘違いというか自作自演でしょ。嘘つくからバカにされる。この掲示板の参加者は計5人までだよ。検討板でもないから見るだけの人もいない。まさに隔離スレですね

>>123355 匿名さん

そうなのねっ。遊んでくれてるのねっ。
おじさんを代表して御礼申し上げますねっ。

ありがとさぁぁーーーーーん！

>>123357 匿名さん

おいおい！大変だな！
人間不信になっちゃってるじゃないかい！

便所の書き込みに、そもそも嘘も誠もねーから。。。
お前さんは真面目だなぁぁーー（汗）

リニア品川ターミナル徒歩なのに奇跡のような素晴らしい立地だね。公園と大学キャンパスに囲まれて、無粋なお見合い建物がなくて眺望が素晴らしい。

ミニテント持ってきて、緑に囲まれのんびりとお昼寝できるような公園が、リニアターミナルからわずか徒歩10分にある奇跡！
狭い土地にビッシリ汚いビルを建てた無粋な場所にはない風景！
オタクネガ発狂ですね！(#^.^#)

いまだにGoogle検索回数2位ってすごいね。広尾ガーデンヒルズは別格だけど。
　

>>123361 匿名さん
同じ写真貼って発狂してるのはアンタだね。

>>123360 匿名さん
すぐに飽きそうな眺望ですね

>>123363 匿名さん

>>123353

>>123361 匿名さん
えっ？

>>123364 匿名さん

それが飽きないんだよ！

>>123366 匿名さん

え？

え？え？

ええっ？

>>123367 匿名さん
すぐ飽きそうな景色で1ミリも興味ないけど

>>123370 匿名さん
品川駅改札を出てバスに乗り換えてアクアタワーは3駅目の天王洲運河バス停下車が便利です

東京駅にから21分で、この環境は最高！

>>123371 匿名さん

別にあなたに興味持ってくれとは言ってない。

>>123370 匿名さん
東京駅からなら浜松町で乗り換えてモノレールのほうが便利だよ。品川駅は大きいから使い勝手悪いよ

>>123372 匿名さん

バス停2つ目な

>>123375 匿名さん

バスの方が早い。

>>123372 匿名さん

品川駅利用が安い。歩く距離はモノレールが長い。



WCTアクア敷地出口→天王洲アイルホームまで6分→浜松町5分→乗換え3分→東京駅4分　

合計18分（うち徒歩9分）350円



WCTアクア敷地出口→品川駅までバス6分→山手線ホームまで4分→東京駅8分　合計18分

（うち徒歩4分）シャトルバス　285円、都バス375円

この方、ブリーズに住んでるんですか？それなら徒歩３分追加ですね。

バス便は不便なので、往路と復路のバスを変えないといけないんでしょ。

>>123380 匿名さん
シャトルバスがWCTの前に着く時は乗ってる人殆どいないよ、たまーに一人乗ってるかなって感じ、実際復路では殆ど誰も使ってない
普通のバスだと、20時前後の便だとWCTの前のバス停で10人くらいは降りてくるね

駅遠もシャトルバスも興味ないぞー

>>123382 匿名さん

私はあなたに興味なし

>>123381 匿名さん

夕方は帰宅時間がバラバラだからそんなもんでしょう。通勤が集中する朝のWCT発、品川駅行きはどんな感じ？

>>123383 匿名さん
私には興味なくていいです。
駅遠とシャトルバスはできれば一生関わらなくていい。

>>123384 匿名さん
朝は結構使ってる人が多いって印象ですね、人数はわからないけど
昼からは明らかに利用者が減りますね
夕方とかになるとWCT側から一人か二人しか乗らないって事も多いと思う

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内
・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

値崩れしない鉄板物件とは、こういう条件を満たすものを言いますが、皆様のお住まいはいかがでしょうか。

そんな物件実際あるだろうか？
もはや究極の住まいってレベルになると思うんだけど

>>123378 匿名さん
単純なたし算じゃダメですよ

>>123387 匿名さん

線路脇は除くも追加だな。

>>123389 匿名さん
モノレール使えばアクアタワーの玄関から東京駅まで19分なんですけど。待ち時間もいれて。これでも無理してバス使えというのはネガだろうね

>>123390 匿名さん
えっ？駅近を除くの？

>>123392 匿名さん

駅近はオーケー。
線路の横はダメでしょ。
特に山手線の様な本数が多い所は。
内側に5分歩くくらいが良い。

>>123378 匿名さん

都バスなら浜松町駅利用が安い。本数はモノレールが圧倒的に多い



WCTアクア敷地出口→天王洲アイルホームまで6分→浜松町5分→乗換え3分→東京駅4分　

合計18分（うち徒歩9分）350円



WCTアクア敷地出口→バス停まで2分→品川駅までバス6分→山手線ホームまで7分→東京駅11分　合計26分

（うち徒歩9分）シャトルバス　285円、都バス375円

線路脇がダメなら駅直結もダメって事になるだろ

>>123393 匿名さん
確かにWCTみたいにモノレール線路が横はダメでしょうね。

プールの水 飲料水に タワマン

「よし、水が出た。塩素くさくないし普通に飲める」。3月2日、東京都港区のタワーマンション「ワールドシティタワーズ」で、2階の屋内プールの水を中庭に送り、浄水器を使い飲み水にする実験が行われた。電動ポンプを使うことなく水が出てくると、住民から歓声が上がった。

>>123395 匿名さん

地下鉄駅直結は良いと思うけど、山手線はうるさいからね。
渋谷と大崎にこれから出来るのかな。

>>123389 匿名さん
天王洲アイルからモノレールを使えばバスより5分後にでても10分はやく着く。

>>123395 匿名さん

駅直結、ダメ。駅とデッキで直結なら。
大崎ウエストシティタワー、品川Vタワー

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内
・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス
そんな物件実際あるだろうか？
もはや究極の住まいってレベルになると思うんだけど


さっそく何名かがやっかみを入れていますが、その条件に合うのは例の物件しか知りませんね…
荒らしでしょうけど、このスレでは禁句ですよ。

そういえば、パークコート浜離宮で1K35平米の成約情報が掲載されてたよ
坪504万で買われたそうです、元値がいくらなのか知らないけど

>>123399 匿名さん

それはないわ。天王洲アイル駅まで5分でもホームまでプラス2.3分、到着待ち2.3分でモノレール乗るまで10分くらいかかる。
ワールドシティタワーズのシャトルバスの朝の乗車状況を見るとほとんどの人は品川駅に向かっているのは明らか。住民さんは両方比較した上で品川駅からの方が良いと判断しているのでしょう。

>>123403 匿名さん
バスに乗られる方は単に品川勤務なんでしょう。

恵比寿も落ち目ってきたね。
去年売って 大崎に引っ越した俺氏 勝ち組。

>WCTアクア敷地出口→バス停まで2分→品川駅までバス6分→山手線ホームまで7分→東京駅11分　合計26分

これ、間違えてます。港南口でバス降りてからホームめではせいぜい3分、山手線じゃなくて東海道線で8分。合計20分くらい。実際に乗り換え案内でもそのように表示されます。

毎日毎日よく飽きないねえ　笑

こんな感じ

>>123403 匿名さん
モノレールホームから徒歩5分もあれば玄関。信号もないフラットアクセス。無理に遠く見せる必要はないのよ

>>123408 匿名さん
まだ言ってる。

山手線内外格差

>>123408 匿名さん
だから

山手線内外格差問題

>バスに乗られる方は単に品川勤務なんでしょう。

違います。

山手線を挟んで格差がある

麻布十番のマンション相場

>>123412 匿名さん

時間がほぼ同じなら歩く距離が短くて安い方が良いと判断してる住民が多いということ。

山手線内外格差が激しい

赤坂タワーレジデンスもいいよね

>>123415 匿名さん

WCTも50%以上値上がりってすごいね、

>>123419
ワールドシティタワーズは、またまだどんどん値上がり中ですね。

これからの季節はつらい

内側も外側も関係なく上がっている模様。

>>123422 匿名さん
え？

ウチらが問題にしてること

煙突問題　

え！

団地内日照問題

広場はいいよね

こういう健康対策がしっかりしてるエリアがいいよね