山手線の駅力を語るスレ Part5

WCTさんは高値掴みなんてレベルじゃないです
2008年に新築販売していた物件の中では一番のババを引いたと言っても過言ではない
当時住友が値上げを重ねて売れ残ってた中層北向き坪340万の物件を購入しちゃったんだよね
そんな部屋を購入したせいで値下がりが不安で不安で仕方ないから常に相場チェック
ネット上ではいくらでも嘘をつけるから湾岸スレで坪200万円台で購入して3割値上がりしたと言ってたけど、調子に乗りすぎて自分の部屋番号をさらしてその部屋が先着順の売れ残り物件だったとバレる
同じ時期に分譲された港区物件は皆3割以上値上がりしてる中、一人だけ最悪の部屋を買ってしまったせいで常にストレスを抱えるような生活になってしまったんです

てか時代とはいえ、同じマンションの新築を三割以上も値上げして販売する住友のやり方にも問題あるよね
被害者みたいなもんでしょ

>>122625 匿名さん
そのせいでWCTアスペルガー血尿爺さん夜も眠れないんですね。心配が多いから同じ写真を何回もペタペタするのは分かります。しかし誰も賛同してくれないのが残念なところです。

>>122625 匿名さん

何言ってるんだ？妄想もここまで来ると狂気を感じるな。

同じ金出して、坪300の100平米と坪600の50平米どどっちが良いかと言えばマンションや周囲の街に納得できれば100平米だな。

それにしても、WCTはいつまでも話題だね。

小石川は悪くないけど、山手線スレだからスレ違いだね。

>値段の上げ下げ気にせず好きな場所に住みたいね、いくら値上がりしてもつまらない生活はしたくない

その通り。値上がりした上でマンションにも満足してて、地域の将来性抜群なら言うことなし。ま、だいたいそういう場所は値上がりするが、山手線内側だと織り込まれた分譲価格もあるから要注意。

>>122622 匿名さん

港南、芝浦のマンションで値上がりしてない部屋は皆無。

山手線徒歩の新築はあるのか？

>>122634 匿名さん

長谷工が芝浦2丁目に500戸タワー建てるよ。
田町まで徒歩7分。
俺はパス。

>>122633 匿名さん

値上がりどうこうの前に駅遠は無理。

>>122636 匿名さん

無理じゃない人が山ほどいるから、芝浦港南であれだけ大規模なマンションがバンバン売れた。あなたの個人的な好みは万人に受け入れられる話でもない。

>>122635 匿名さん

最近はどこも長谷工だな。安く作れる長谷工マンション。

>>122737
そういう意味ではハルミに期待ですね。

>>122629 匿名さん
築年数が同じだった場合の実需の話ね。ただ坪600で50平米買うような人は一戸建ても持っていて都心にセカンドハウスを持ちたいという人だと思うよ。

>値上がりどうこうの前に駅遠は無理。

芝浦ならまだしも港南４は無理ｗ

山手線の内側が?とか山手線話が好きなのは田舎者だけ。東京出身は山手線の内側がどうのとか話題にもならない。

>港南、芝浦のマンションで値上がりしてない部屋は皆無。

>山手線の内側が?とか山手線話が好きなのは田舎者だけ。東京出身は山手線の内側がどうのとか話題にもならない。

無理しない無理しない

>>122628 匿名さん
ご本人さん、湾岸スレ時代から何も進歩してなくてバレバレですよ
そもそもWCT住人は複数人書き込んでる設定じゃなかったっけ？
自分以外の住人の話かもしれないのに妄想と言い切れる理由は？
自分の話だけど、妄想ってことにしたいんだよね、可哀想

>>122645
ハハハ

>WCTは高値掴みなんてレベルじゃないです
>2008年に新築販売していた物件の中では一番のババを引いたと言っても過言ではない

可哀そうにな。

>>122642 マンション掲示板さん
確かにその通りです。内側の人は話題にもしませんね。外側は田舎者の集まりなので山手線の話が好きですね。この山手線スレでも外側の話ばかりです

購入を避けるべきタワマン 湾岸エリアや豪華な共用設備に注意

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/16401995/

・タワーマンション購入時に気をつけるべき点を、日刊SPA!が取り上げている
・東京・湾岸エリアの物件や、豪華な共用設備がある物件に注意すべきだそう
・共用設備の管理費は、使用頻度に関わらず所有者のお金でまかなわれるという

>>122642
だから外側は田舎者ばかりなんですね。なるほどです。東京出身かどうかを気にするのも田舎者の特徴ですよね

それはまた別かな

>東京出身は山手線の内側がどうのとか話題にもならない。

これは面白い話で、東京出身者が意識していないから話題にしていないのではなく
幼少期から高校大学までの間に既に山手線内外格差を皆が充分認識しているから
「敢えて話題にならない」という意味です。

東京出身者は全く気にしていないのではなくその逆で、その話題の影響をもう充分知ってるので自分が賛成・反対は別にして揉めない為に話をしないという事です。

例えば「俺はマジで全然気にしてない」としても隣の人は気にしてる事が多い事も
充分分かってるので安易に触れないし、触れられないという感じです。

俺は気にしてないし、周りの奴も気にしてねえだろｗｗｗって事ではないです。
東京出身もそこまで世間知らずで空気読めない馬鹿じゃないです。

WCTは山手線外側の物件というより天王洲アイル物件と言ったほうがしっくりきます。山手線よりモノレールのイメージですからね。まあ豊洲も山手線外側とは言いませんね

>>122654 匿名さん
まあそうでしょうね

やたら東京出身な事をアピールする人もいれば、そうじゃない人もいる
なんでひとくくりにしたがるのかな、普通に人それぞれだよ
本当の金持ちは～とか言ってるのと一緒、皆それぞれ違う
でも一つ確かな事は、ここのWCTさんは間違いなく地方出身者ですね

>>122653 匿名さん
すごく勉強になりました
意外でしたが、面白いですね

まあ、内側に住めって事だわな。

>>122654 匿名さん
なんせモノレールが敷地内だからね。近くに山手線の線路でもあれば山手線物件だけどね

>>122637 匿名さん
どんなショボいマンションでも、安くすりゃ売れる。これ、不動産の常識。

>購入を避けるべきタワマン 湾岸エリアや豪華な共用設備に注意

教科書的にはだいたいその通りなんだが、実際は湾岸大規模豪華共用設備でも、その教科書通りに管理でさほど揉めていなかったり、値下がりするどころか大きく値上がりしてたりする。ワールドシティタワーズやザトーキョータワーズが代表例。湾岸、非湾岸含めて都心３区のタワマンで値下がりした物件は皆無だろう。

逆に、マンションレビューで港区物件を見ると、掲載されている544物件中、港区でも値下がりは122物件もあり、値下がりのほとんどが山手線内側で地下鉄駅徒歩1分なんていう物件も珍しくない。特に、弱小デベが作ったマンションには値下がり物件が多いので、絶対に避けるべきは山手線内側の弱小デベが作った非タワーの小規模物件というのが俺の考え。

もちろん、これは港区のお話。江東区湾岸タワーで豪華な共用設備というのはリアルに避けるべきと思う。

>まあ、内側に住めって事だわな。


結局そういう事ですね。

＞しかし管理組合にも多数決に近い民主主義が反映されるため、反対意見が出るとその計画も立ち行かなくなる。そしてここで出てくる反対意見について、深く追及していくと、往々にして金銭的な制約に行き着いたりするのだ。
＞これを避けるには、価格帯に大きな差が出ていないマンション、階層で言えば20-30階クラスのタワマンまでが検討の対象となり得るだろう。この規模までは、同じ床面積であれば価格差が最大でも1000万円くらいに納まり、今の低金利で借り入れていればローン返済額はせいぜい月4万円ほどの差額である。
＞これが50階規模になると、節税のために高額をつけられた部屋を除いても、同一マンション内での価格差が大き過ぎて、住民間の経済格差があることは否めないのだ。是非ともタワーマンションの中では規模が抑えられたものを選択肢に加えていただきたいものだ。

50階規模はマンション内での価格差＝住民の経済格差が大きく、20階から30階クラスだと小さいという主張だが、全くナンセンス。20-30階クラスでも1LDKと3SLDKでは価格に倍ほど開きがある。しかし、そんなことで実際に管理組合が揉める事例などは聞いたことがない。揉めるとすれば、分譲会社が設定した管理費や修繕費では全然足りないことが完売後に分かった場合だろう。気をつけるべきは、そういういい加減な会社が分譲したマンションということだ。

＞新たな開発が呼び水となり、ファーストバイヤー(初めて物件を購入する人）である新婚・子育て世代が数百単位で押し寄せる様相は、実は過去にも例がある。ドラマの舞台となり一世を風靡した多摩ニュータウンだ。同世代が固まって住むことで、共通の子育て問題に対策も打てて、メリットもたくさんあったわけだが、当然、人は同じ様に歳を取る。
＞マンション内のコミュニティがまんべんなく高齢化することは、管理組合が高齢化することであり、変化に対するバイアスがかかりやすくなる。しっかりとした管理が行き届かなかった結果があれである（ただし多摩ニュータウンは大規模な建て替えの合意にこぎつけ、新たな世帯を呼び込むことに成功した初めての事例でもある）。
＞タワーマンションに関しては、外装の長期保全について、大手ゼネコンでさえも尻込みしているのが現状であり、建て替え等という選択肢はまだ誰も想定出来ていない。高齢になったあなたが組合で立ち上がったとしても、多摩ニュータウンの事例はあくまでも参考にしかならないのだ。


これも全くナンセンス。多摩の奥地の都心までの乗車時間だけで1時間以上かかる団地マンションと、都心まで10分かかるかかからないかの立地を同列に論じるのはアホの極み。都心に近いマンションは常に需要があり売買され新陳代謝がある。そもそも、最低70年は保つと言われてるマンションに建て替えの話が出るころには、最初に購入した人は全員死んでる。そんな先の話までいろいろと心配したら地べたをマンションなんか買えない。

>>122660 匿名さん

不動産にそんな常識はない。
さしずめ、バカの常識といったところか…。

＞三つ目には、付随する共用設備の内容であろう。専用部分は個人の裁量だが、共用部分に絢爛豪華な設備がある物件は要注意だ。設置費用はもちろんのこと、維持管理費も当然に所有者たちの出し合う管理費からまかなわれており、それは使用頻度とは無関係だからだ。時間を持て余しているならいざ知らず、ローン返済のある雇われの身であれば、その元を取るのは至難である。
＞購入前に、自分が昨年1年間で通ったスポーツジムの頻度やスパに行った回数、親戚や友人が泊まりに来た回数を振り返ってみればよいだろう。必要最低限のものがあれば、後はきちんと管理さえしていけば、資産価値の激減は予防することができる。このような豪華な設備という観点では、供給している法人によってはっきりと差が出ているので、検討する際は是非とも注意して比較してみてほしい。


管理費分の元を取るとかいう発想で共用設備を使っているマンション購入者なんか皆無だろう。頻繁に使わなくても気が向いたときに使えるというのが共用設備の良い点だが、それ以上にやはり共用設備の充実したマンションは中古になっても明らかに人気が高い。

もちろん、管理費がバカ高くなるようでは話にならないが、豪華共用設備の代表格のワールドシティタワーもザトーキョータワーズも管理費は200円/㎡前後で、共用設備が少ないマンションよりはるかに安い。結局、共用設備を維持するためには2000戸級の規模が必要という話だ。逆に1000戸くらいしかないのに豪華な共用設備を作り、管理費を400円/㎡近く取るマンションは避けたほうがいいだろう。

＞どんなショボいマンションでも、安くすりゃ売れる。これ、不動産の常識。


ショボいマンションは安くしても売れんよ。

5年前に弱小デベの20戸程度の駅近小規模物件を買ったが、売り出し価格が築20年超の中古物件並だったため、3割高で売れたよ。結局、売り出し価格が割安であることが最重要。

まあ、自分で見極める力がないならタワマンにしておくのが安パイなのは認める。

>>122659 匿名さん
キミのローカルルールは関係ないけどね

>>122665 匿名さん

現に港南のショボいマンションは安くしてれば売れてますが。

>>122666 匿名さん

豪華設備があっても、世帯数が多ければ使えない。
だから安いんでしょ。

>>122670

港南マンション一覧。築10年優に超えているのに分譲価格の3割から6割増しが
相場になっているマンション群を「安くしてれば売れる」というのは、分譲価格を
知らないから言えることでしょう。
　

>>122671

プールもジムもエステ店もパーティルームもスカイラウンジもフィットネススタジオも専用桟橋も普通に使えるでしょ。直前だと確実には予約が取れないのはゲストルームだけ。

>>122673 匿名さん

ほとんどの住人が使ってない無駄な設備ってことですね。

>>122672 匿名さん
そんなテキトーなサイトじゃなくて実際に6割増で成約されてるデータ持ってきなよ
WCTに関しては捏造データとバレてたよね

>>122672 匿名さん
3割上がろうと、港区タワマンの相場からすればだいぶ安いんだけど
まさに安ければ売れるって話じゃん
この人頭悪いの？

>>122676 匿名さん
>この人頭悪いの？

同感です
この人って文章読解力が小学生並みなんで、会話が成立しません

自分が高値掴みしてるから値段の話になるとものすごく敏感なんだね
売れ残りをどんどん値上げしても何年も待てばこういうバカが買うから住友も強気なのかな

高値でも買える財力があったってことでいいんじゃないの。

WCTの最終期の部屋はリーマンショックの直前のプチバブル値付けで、直後のリーマンショックで全く売れなくなったためスミフがこっそり大幅値下げしたのは公然の秘密。

>>122679

このWCTの人が竣工から3年も経った最終期を買ったなら高値でも買える財力があったわけではなく、大幅値下げ狙いで行って値下げを引き出して、家具とか備品とか色々サービスしてもらった類の購入者。

＞3割上がろうと、港区タワマンの相場からすればだいぶ安いんだけど

10年以上住んで挙句に、買った値段より3割も乗せても
港区としては安いから売れるんなら購入者としては万々歳でしょう

8000万で買ったとして2400万上乗せ、それまでに払った管理費修繕費も
軽く出ちゃいますね。家賃タダで住んだようなもの

大幅値下げがあったっていうのは売れ残りを買ったのがバレたWCTさんが前から使ってる言い訳ね
むしろ大幅値下げしたなら完売まで８年もかからないから

>>122682 匿名さん
うん、それは万々歳でいいけど
おれは僻地でも安くすれば売れるって話をしてるんだが
それはまた別の話でしょ？
話が噛み合わないけど本当にバカなの？

>>122684

そりゃ売れるでしょ。安いのに僻地でも無いから人気No.1なんでしょ。

>>122684
新幹線も停車するJR山手線ターミナル駅に歩いていける場所は、社会一般概念として「僻地」とは言わないと思うけどね。

>>122683
知らんがな、スミフが当時、完成在庫の大幅値下げに踏み切ったのは事実だよ。ちなみに、ほかにも目白のシティテラスも完成在庫の値下げやってた。

>>122686 匿名
埋立地特有の僻地感はありますよ。しかも周囲に何もないし。

>>122668

まともな住宅地は住宅や学校、公園、スーパー、役所など居住生活関連施設以外には基本的に何もない。

＞埋立地特有の僻地感はありますよ

思い込みだな。

>>122687 匿名さん
住友は大幅な値下げはせずに完売したと言ってるようですが
自分がババ引いたからって捏造は良くないよ

>>122686 匿名さん
港区民の感覚からすれば、余裕で僻地です
むしろ狭い道でもない場所が路線価80万って僻地じゃなければなんなの？
まさか一等地だと思ってる？

>>122692 匿名さん
うちのマンション前は、容積160%だけど90万くらいしたな。

値引きマンション派は無理。

WCTの土地は容積率がおよそ800パーセントになってます

>>122692 匿名さん
自称港区民さん
キミの感覚はどーでもよいのだー
キミには関係の無いことなのだー

>値引きマンション派は無理。

ですよね。そこそこの高収入の方でないと買えない価格ですよね。

>>122697 匿名さん

江東区豊洲の新築すら買えない。

>>122696 匿名さん
路線価はおれの感覚で決まるわけじゃないよ？
容積率800パーセントで路線価80万ってある意味すごいよ

>>122693 匿名さん
失礼。調べてみたら、１，２２０千円に値上がりしてました。

>住友は大幅な値下げはせずに完売したと言ってるようですが

「大幅な値下げはせずに、、、」だろ？
まったく値下げしてないなら「一切値下げはせずに」と言うわな

WCT最終期は1割値引きはデフォ
購入者の俺が言うのだから間違いない　笑

俺の場合、1割値引き＋モデルルームの家具一式
全部もらって、さらにエアコン全室設置＋食洗機は無料サービス
絶対に口外しないでくれといわれたが
１３年も経ったら時効だろ

>>122699

あそこは容積率４００％。
ただし、公開空地を設けることで
容積率緩和の特例は受けているが。

>>122701 匿名さん
13年前って2006年だけど、リーマンショックは2008年だよ
ついさっきリーマン直後で値引きしたとか書いてたよね？
WCTが値引きしてた事にしたいがために作り話をしてるみたいだけど、バレバレだよ

　このマンションで、同社は「価格の微調整は行うが、値引きは行わない」姿勢を貫きました。
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

値引きは行ってないそうです

>>122701 匿名さん

そこまでしないと売れなかったの？

渾身の大嘘がすぐバレるWCTさん、もはやネタキャラになりつつある

2006年って完成直後じゃん
住友がそんな時に値引きするわけないだろ、アホか

当時、都内のタワーマンションが完成後に売れ残ってるのは極めてレアなケースでしたからねぇ

>>122708 匿名さん
完成後どころか2012年まで売れ残ってたよ

品川港南口から徒歩で帰るってこのスレでよく見かけるけど、絶対歩かないと思う。だって、運河にかかる橋が高くなってて越えるの一苦労だよ。本当に歩いてるのなら忍耐強いんですね。本当のバス便物件。

夜は怖いね

>>122710
そうだね、車で通ってもなにコレってくらいの高さがある。

>>122703 匿名さん

値引きしてたことにしたいとかアホ丸出し。素人はこれだから困る。しかし、とっくに完売したマンションが値引きしてたら何が困るんだ？

>>122704 匿名さん

その価格の微調整ってのが値引きの証拠。政治家や官僚の答弁ど同じ。

>>122703 匿名さん

竣工から13年な。俺が値引きしてもらったのは2009年。

＞品川港南口から徒歩で帰るってこのスレでよく見かけるけど、絶対歩かないと思う。だって、運河にかかる橋が高くなってて越えるの一苦労だよ。

港南口で勤務しているサラリーマンも普通に昼飯食べに橋渡って来ますよ。
　

嫁が使い込みしたのは何年だったかな

>>122710
御盾橋を越えるのが大変なら、高輪の人はどうなるんだ？？
　

>>122710 匿名さん
WCTは品川駅で改札出てバスに乗り換えて3駅目な。ただモノレール天王洲アイル駅なら徒歩4分くらいだからそっちの方が便利な。

>>122719 匿名さん
確かに知られてないけど天王洲アイル駅は品川区だから港区徒歩4分とは広告できないのが残念。

>>122718 匿名さん
高輪の人は普通に品川駅利用しますよ

>>122716
あの橋歩いて渡っちゃうの？　すげー

＞完成後どころか2012年まで売れ残ってたよ

その辺の事情はちょっとややこしい。WCTは2004年に販売開始して第一期、第二期は即日完売。2006年に先行してアクアタワーが完成し、2007年に一年遅れでブリーズタワーキャピタルタワーが完成したが、2007年全体竣工の時点で2100戸中約2000戸は完売。

その後スミフは残りを売らずに約2年温存して2009年に完成在庫として高値で売り出したが、これがリーマンショックで全く売れず。なので、現地販売事務所に来た見込み客にこっそり値引き販売を始めた。だいたい1割程度の値引きには応じていた。それでも中住戸で坪300万ちょい、角部屋は坪500万近い値段だったので、残りの100戸を売り切るのに2012年8月までかかった。

＞バスに乗り換えて3駅目な

バスって何駅目とか数えないだろ？しかも3つ目じゃなく2つ目だし。バス停2つって軽く歩ける距離だぞ。

>>122721

高輪の人が普通に利用するなら港南の人はもっと普通に品川駅利用する。
ちなみに高輪居住で徒歩で品川駅にいける人は極わずかで、大部分はバス利用。
高輪の人はだいたい高輪台か泉岳寺を利用する。

毎日、片道バス代２１０円も払うのか～　無駄だね～

>>122726 匿名さん

毎日は払わない。行きはマンションシャトルバス120円、帰りは暑かったり寒かったり雨降ってなければ歩いて帰る。

毎日修行の坂道なんですね。　駅遠はやっぱりないわ。

>>122722 匿名さん
> あの橋歩いて渡っちゃうの？　すげー

さしずめ、キミは肥満体質といったところか。
歩くにも支障が出るほどの体型は、改善すべきですなー。
ガンバレ！！

>>122715 匿名さん
部屋番号割れて三割上がったって話が嘘とバレてるからって今度は値引きしてもらったって事にしたの？
住友がしてないって言ってるんだからそれが全てだろ、他の物件が余裕で三割上がってるのに可哀想だね

>>122728 匿名さん
うーんと
違う橋なんだなーこれw
キミ、どこ住んでんの？

>>122730 匿名さん
この話、キミには関係ないでしょうな。
３割上がろうが下がろうが、なんか関係ある？？？

>>122726 匿名さん

おまえには関係ないことよのぅ。

>>122728 匿名さん

この橋は違う橋ですね。関係ない人がなんで間違った書き込みしてるの？

どこの橋も同じように高さあるのにね。本当は辛いんでしょ。我慢しなくていいですよ。

>>122730 匿名さん

あの状況で値引きがなかったとか幸せなヤツ。笑
詐欺師に騙されて安い壺とかを買わされるタイプだな。笑笑

離島に渡るには、毎日修行しなくちゃね。

笑が2つ

劣勢になると数が増えるのは世の常

>>122730 匿名さん

素朴な疑問だけど、なんでネガするのに値引き販売を否定するの？普通は値引きしないと売れなかった物件というのがネガ材料だと思うけど。リーマンショックのあの時の経済状況でまったく値引きしないで販売できたなら、その方がすごいマンションだということになるわけだけど。

>>122735 匿名さん
>どこの橋も同じように高さあるのにね。本当は辛いんでしょ。我慢しなくていいですよ。

港区民を妬む気持ち…わかりますよ。
でもね、みっともないですよーw

>>122723 評判気になるさん
てか最終期の先着順販売は2007年から始まってるよ、マンション掲示板に価格表残ってるし
なんで温存したとか捏造してまで長期売れ残りだったこと誤魔化したいの？

＞本当は辛いんでしょ。我慢しなくていいですよ。

港南口から実際歩けば10分ちょっと。その向こうに待っているのは眺望抜群の我が家。
しかし雨の日は困るので、そういう時は迷わずバスに乗れば傘差さずにマンション前まで
座って移動。立地には大満足してますよ。

離島に妬む人なんているの？　港区最下層なのに

>>122739 匿名さん
そうそう、値引きせずに完売したならさすが住友と思うよ
個人的にはWCTは良い物件と思うし内覧もしたことある
単にWCTさんが散々周りを煽ってたのに、自分は最悪の高値掴みしたのがバレて誤魔化そうとあーだこーだ悪あがきしてるのが愉快なだけ

>>122741

この話、中古検討者でもなんでもないキミには関係ないでしょうな。

１３分以上を１０分ちょっとと表現するところが「駅遠物件」。時間短く言いたいのなら近くに住めばいいのに。

>>122741 匿名さん

築13年マンションの10年以上前の販売価格表を持ち出して何がしたいのか？

>>122743 匿名さん

最下層でもなさそう

>>122736 匿名さん
騙されて割高過ぎる部屋を買わされたあなたよりマシですよ

>>122743 匿名さん
うんうん。わかりますよん。
妬んでも何も好転しませんよ。
今の自分を見つめ直してね。

年とると大変ですね～

>>122743

港区坪単価ランキング668位 (1,381物件中)とあるから最下層ではなさそうだね

https://www.mansion-review.jp/mansion/35716.html

約1名張り付いているやつの妬み僻みがすごいな。
10年以上そんなに悔しがるなら素直に港区買っとけって。

港区平均以下は大変ですね～

港区に買っても山手線外側じゃ意味がない

>>122747 匿名さん
2009年まで温存したから完売まで時間がかかったとかいう謎の妄想してるから、温存なんてせずにずっと販売してましたよと教えてあげるためです

しかし、海と夜景が見える部屋は最高。涼風を浴びながら水辺が揺らく夜景を肴に飲む酒は最高に旨い。一度住んだら離れられなくなる。

御免なさいね～　港区で山手線内日本語住んでます♪

日本語→に

結局、マンションの注目度はこれで分かる。
Google月間キーワード検索数ランキング。

日大マンション自慢ですか

＞温存なんてせずにずっと販売してましたよと教えてあげるためです

温存してたよ。
　

>>122756

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=720

東京モノレール「天王洲アイル」駅より徒歩4分の場所に立地する住友不動産分譲・清水建設等施工・総戸数2,082戸の日本最大級タワーマンション『WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)』です。

　平成16年に分譲開始、港区港南の再開発を象徴する大規模タワーマンションとして、高い注目を浴び続けた物件で、そのほとんどを売って販売をいったん終了、今春に竣工・引き渡しとなり、快適なタワーライフが既に始まっています。このたび、住友不動産が売らずにおいた地上42階建(459戸)のブリーズタワー72戸を販売することとなりました。引き渡しは来年4月中旬が予定されており、来期以降の売上に計上する予定のようです。

偏差値自慢でもなく就職先自慢でもない志願者数自慢みたいなもんだわな

嫌悪施設、周辺は不便、環境悪い、駅遠、安い理由はこれか・・・

自慢の内容がまさに大規模団地w

記者が注目したのは、今期計上戸数（戸建て含む）に対する第１四半期末の契約率だが、三井不動産は８０％（前年同期８０％）、三菱地所は８３％（同７６％）と極めて好調に推移している。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news156.htm

住友不動産は６０％（同６６％）とやや低下しているが、これは同社が青田売りにこだわらず、完成販売に比重を移しているからで、売れ行きが悪いということではない。「ワールドシティタワーズ」のように完成しても売らずに７２戸も次期以降の売上げに計上する物件もあるほどだ。

>>122765 匿名さん

そういう事

>>122766

そうなん？大規模いいじゃん。超大規模は何かと安心。

>>122765

妬んでも良いことは無いよｗ
　

2014年ごろを底に、品川再開発ニュースが活発になり始めた昨年秋から順調に値上がり中。

この人、永住するって言ってたけど、どうして物件価格のことばかり気にするの？　買い替えしないならどうでもいいんじゃないの？

本当のところ、現在の物件売って移転したいんでしょ。

>>122770

8か月で7.5%値上がり。すごい勢いですな。
そろそろ止まるとは思うが。

現在でも環境悪いのに、飛行機の騒音がプラスされちゃうからね。

>>122773

移転なんて全く考えてない。WCTを売って移りたいマンションが皆無。
これから発展する品川エリアを捨てて、部屋からのレインボー眺望も
花火鑑賞も捨てて、プールで泳げる環境もマンション内スーパーの便利さも
公園直結も捨てて、一体どこに移るのか？
　

じゃあ、価格なんて気にしなければいいのにね～

WCTからほかのマンションに移ったら通勤時間が長くなりそうだしね。

嘘はいけませんね

>>122777

そりゃ、だれでもチェックくらいはするでしょ。
10年以上暮らしてマンションも古くなってるのに買った値段より
大幅値上がりしてりゃ笑いが止まりません。
売り出せばすぐに買い手が着くらしいけど売ってあげないけどね。

WCTが住みやす過ぎて、品川駅にオフィスがある会社に転職したわ。給与も上がったし、満員電車に乗ることもなくなったし、自宅は最高だし、言うことなし。同じような人は結構いると思う。

またですか、嘘はいけませんね

ところでペタペタさんは海外旅行かな？

逆に、港区のマンションに住んでどこに通ってるの？そこまで上から目線だと、当然、送迎付きなんだよね？

小石川スレでご活躍されているみたいですよ

>>122758 匿名さん
>御免なさいね～　港区で山手線内日本語住んでます♪
>>122759 匿名さん
>日本語→に

酔っ払って気が大きくなってるのかなぁ？？

WCTに住んで品川勤務は羨ましいね。品川のメリットを最大限に享受している。

>>122744
当時のいきさつを覚えてる。WCT最終期先着順は最初は公式ホームページに価格表をアップしていたんだよね。でも、途中から価格表の表示をやめた。理由は価格表を改定したことと、現地販売事務所でさらなる値引き販売をするため。さすがに初期価格までは下げなかったが、最初は坪340とか350とか表示されてた部屋を坪300あたりまで下げてた。これ、真面目な話。

>>122788 匿名さん
あなたの買った部屋が340万の部屋だもんね
あれ？もう初期に買って三割値上がりしたって設定で通すのは諦めたの？
340万からもし一割引きで買えたならいまの時点で少し微増って感じの値段かもね
もし340万だったら普通に元値割っちゃってるよ、悲惨すぎる

>>122763 匿名さん
それ2007のブログだけど、2009まで温存してたってのはなんなんだろうか
温存ってか誰も買わなくて売れ残ってただけでしょ

>>122789 匿名さん

良くわからんが、仮に元値だとしても、10年程度の家賃がタダになるなら十分じゃない？しかも本人は満足しているようだし。変に見栄はって、ビビりながら高いマンションに住むのも疲れるからね。

>>122791

俺？俺は最終期じゃないよ。最終期だなんて誰が言った？
最終期は値引きしてないってあんたが言うから、明らかに
値引きしてたよと言っただけだ。
他の人の書き込みもあるから全部俺だと思わないように。

>>122789
最終期の部屋はレインボーブリッジに一番近いブリーズ北東がらみの
高層部屋で値引き後は中住戸坪300万、北東角住戸坪450万くらいで売ってる。
WCTでも一番高い部分なので、現在は売れば中住戸でも坪350くらいにはなるな。
平均よりも値上がり率は低いが値下がりというわけではない。

普通は値引き販売してた方がネガ材料になりそうなもんだが、
WCTは値引き販売してないと必死に食いついている人はもはや自分で何をネガしてるのか、
訳が分からなくなってそうだね。

品川駅で山手線の乗り換えならまだしもバス？？なんて論外だろ

>>122795 匿名さん
>品川駅で山手線の乗り換えならまだしもバス？？なんて論外だろ

まあまあ、妬むなって。
涙を拭けって。

>>122795

論外ならこうはならないと思うよ。
　

>>122792 匿名さん
はいはい、同じような主張の別人設定ね
複数の人がWCTの売れ残りの部屋で値引きの話をされたって？
最終期って2000戸の中の100戸以下でしょ？
随分と限られた連中が集まってるんだね、不思議です

>>122794 匿名さん
高値掴みしてるのが恥ずかしいからって安く買ったフリしてる人が嫌われてるだけでWCT自体を批判してるわけじゃないと思うけど
わけわからなくなってるのは複数人のフリして書き込みしたり、初期に買って三割上がったとか、売れ残りを割引で買ったとか設定をころころ変えてつじつま合わせに必死なボケ老人でしょ

結局売れ残りを買ってたって話は事実だったわけね

>>122799 匿名さん
「ボケ老人」って…
ずいぶんと汚い言葉をお使いになる方ですね。
妬み嫉みはみっともない行為の一つなので、そろそろおやめになりませんか。

>>122793 匿名さん
だから値引きがなければ値下がりしてたって話でしょ？
例えば最終期には北向き中層300万円台半ばで売ってた部屋とかもあるけど、その値段だと今の相場と同じか若干値下がりしてるよ

>>122801 匿名さん
これは失礼、WCTは良い物件と思いますよ
他物件のスレを荒らしまくってるバカのせいで他のWCT住人まで頭悪いと思われてしまうのが気の毒です

>>122652 匿名さん

>>122652 匿名さん
今ではタワマンが建って人気がある場所も昔は人が住みたがらない場所だったりする。山手線の外側でなくても品川だって場所によってはそうだし。自分はギリギリ山手線の内側に入る場所が地元だけど、どんなに便利でオシャレだろうがやっぱり東側や湾岸エリアには抵抗がある。昔を知らずに高いお金払って手に入れてる人をとやかく言う権利もなければ自分には関係ないし話題にもしない。

少なくとも二人以上の人がWCTで値引きの話をされたと主張してるね
その二人、どう見ても同じ人だけど笑

>>122800 匿名さん
>結局売れ残りを買ってたって話は事実だったわけね

売れ残りと言うには意味合いがちょっと違うわけでして。
恐らく最初で最後の宝くじ物件、シティタワー品川の販売時期と重ならないようにWCT最終期の販売時期を後ろに調整する必要があった。
ただそれだけのことです。
WCT最終期購入者の中にも、CTSの抽選に外れた方が相当数いらっしゃったと聞いています。

>>122803 匿名さん

そもそも、そんなが人いるっていうのが、妬みにかられた妄想かと。

>>122806 匿名さん

そうだったね。シティタワー品川の抽選に漏れた人でWCT最終に来た人も多かった。どっちにしろ安い買い物だったけど、できれば激安シティタワー品川という感じだったな。

>>122802 匿名さん

>>122802 匿名さん

そのあたりは一番高いから、いまなら坪350からくらいだね。値下がりはしてないよ。

>>122799 匿名さん

どっちにしろ、あんたには関係ない話だわな。

こういうのは外側地域はお呼びでないという事かな

画像が貼れてなかった．．

スマン、画像UPに時間がかかってただけだった

>>122811 匿名さん

キャプチャーして一生懸命貼り付けた努力は認めるが
キミには何の縁もゆかりもない話じゃー

>>122814 匿名さん

同意。品川エリアに上皇様が仮住まいになるということは喜ばしい。しかし、松嶋屋の近くに車を停車しにくくなるのが、ちょっと困る。

港南の話ばかりと思ったら高輪の話もしていいんですね
ここは港南（品川駅）、ＷＣＴの以外を話題にすると罵倒されると思ったのですが？

>>122807 匿名さん
なんで妄想とわかる？
実際WCT住民が浜松町ネガしてたと自分で証拠出してるんだから
そもそもどの辺が妬まれるポイントなの？
高値掴みしてる格安タワマン住まいの人を妬む理由は？
妬まれるじゃなくて、嫌われてるだけだよ

誰かに妬まれたいっていう願望が強いんだろうな
承認欲求もすごいし

>>122817 匿名さん
確かに嫌われてるだけでしょうね。小石川スレも荒らしているしね。

あそこは北側にもかかわらず坪600だからな
小馬鹿にされとるんやろ

>>122727 匿名さん
ご苦労様です

>>122776 匿名さん
パークコート浜離宮と文京小石川の抽選に外れたんだね。

>>122781 匿名さん
大手町から品川駅の会社に転職したの？大手町の設定だとモノレールのほうが便利で大好きな品川駅が使えないからやむなく設定変更したんだろうね。

大手町勤務も品川駅付近の会社も品川駅関係ないのにね。

>>122824 匿名さん
大崎?池袋もりんかい線のほうが便利だからね

>>122770 匿名さん
高値で買った人は価格と評判に敏感ですね。WCTは変な住民さえいなければ大衆的で悪くないと思うよ

港南④のヒョットコ団地を買うくらいなら

天を割る 黄竜 が如し
地を割る 赤龍 が如し
海を割る 性龍 が如し

ジ パーク☆コート 文京乃小川石 タワマン で
決まりだろ

パークコートザタワーはどこも人気ですね。

今さらだけど、小石川ってパークコートだったんだ。正直言って武蔵小山と大差ないと思うけど、地権者の圧力とかもあるんかな。

子供だな

WCTの話題ばかりですね
世界のリニア品川駅に徒歩13分でアクセスでき、さらに徒歩4から8分に2駅ある駅近となれば人気で嫉妬したネガが湧くのもしかたがない。
公園と水辺直結の希少性も妬みの元か？
それにしてもネガの執念深かさは異常。

ネガさんのお住まいはWCTと真逆なんでしょうね。

橋の勾配が急ですね・・・

もうちょっと登らないと橋の向こうが見えませんね。

徒歩でもなんて言ってた人居たけど、毎日は厳しいだろ。やっぱり運河向こうは駄目だね。

天王洲アイル方向に行く時も橋があるからなぁ、修行必須エリアなんて住みたくねぇな。

夜になると寂しそうな道ですから、老人と女性は歩かないでしょうね。

小石川は、壁掛けエアコンがなおせないんですよね…
しかもあれ程の でこぼこ部屋 だと本当に狭く感じるでしょうし… 一体なぜあんな酷いコストカットになったのか…

ただいま！しばらく、旅に出ていました。12時に羽田到着。
イタリアはそんなに寒くなかったけどドイツは寒かったです。

>>122831
同意！私が居なくてもWCTの話題で席巻されていて嬉しい限り！
旅行のときも空港も新幹線もすぐ。品川駅徒歩で公園と水辺直結の
環境からはもう離れられません！！
　

＞夜になると寂しそうな道ですから、老人と女性は歩かないでしょうね。

そんなことは無いですよ。周辺住民2万人もいる住宅地の品川駅からの
メインの道なので夜でも普通にみなさん歩いてます。
港区の予算投下のおかげで歩道は広く整備されてまっすぐで
とても歩きやすい道です。￥それにしても橋の勾配とかどうでもいい話ですね。

まっすぐ道路自慢ですか。

あれくらいの橋の勾配とか問題にしてたら港区の高台なんか住めないね。
むしろ勾配、坂道が嫌で港南や芝浦のマンション買った人が多いというのに。

>>122831 匿名さん
都合の悪い真実はすべてネガなん？

>>122838 匿名さん
あんた誰？

>>122839 匿名さん
バスが２２時までだから歩くかタクシーよね。

>>122838 匿名さん
価値観の違いあるから満足してるんだったらそれでいいんじゃない。港南4に住んでるなんて何の自慢にもならないよ。

>>122831 匿名さん
それで安いってことは、品川かもしくはリニアに価値が無いってことだろ。

一人で何人も演じ分けて虚しくならないのかな

>>122845 匿名さん

単に写真貼ってあるだけで自慢に見えるってのが悔しがってる証拠。

>>122846 匿名さん

妬んでも良いことは無いよｗ

>>122845

別に自慢はしてませんけど？

>>122850 匿名さん
その通りです。自慢にはならないね。季節外れの写真貼るなんて単なるバカだね

そだねー

その空に、来年から爆音飛行機が飛ぶんだね～

>>122849 匿名さん
港南のは安いけど古いし環境悪いから興味ないわ。あの運河臭は無理。やっぱり渋谷か春日かな。

>>122849 匿名さん
そんなテキトーなデータしか出せないのが悲しいね
今年の成約は平均312万だよ、高値掴みさん

>>122841
あのくらいの勾配って、車でも結構上がる勾配だけど・・・周辺が不便過ぎてあれくらいって言っちゃうんですね。

>>122855 匿名さん
高値掴みしたから夜も寝られず掲示板に張り付いているんでしょうね

>>122856 匿名さん
なんと言ってもマンション周辺が寂れすぎですね

首都高速道路向こうが駄目じゃなくて、運河向こうは選択肢に入らない。

>>122855 匿名さん
残念な結果ですね。自己満足しているというより他ないですね。

世界のリニア品川駅徒歩圏の写真貼られるとネガさん興奮するですね
何倍もの汚れた言葉で返す繰り返し
WCTさんに遊ばれているよね^o^

>>122861 匿名さん
WCT住民は気味悪がられています。

>>122861 匿名さん
遊んでやってるのはこっちです。感謝してほしい

>>122861 匿名さん
世界の羽田空港徒歩圏と変わらん

写真一枚貼られると即反応して発狂。完全に住民に遊ばれてるな。

＞残念な結果ですね。

たしかに、2倍くらいにはなると思ったんだが1.5倍どまりか？
でも、まだ値上がり中だから分からんな。

>>122865 匿名さん

同意。
公園直結の写真は特に興奮する。

WCTのあたりは悪臭がひどい

>>122865 匿名さん
爺さんが遊ばれてるよ

>>122866 匿名さん
小石川はスコア120点ですね。港南はスコアが低すぎですね。

>>122866 匿名さん
実際に1.5倍で成約したデータだしてみろって
妄想高値掴みさん

2倍になると思ったとか投資のセンス無さすぎだろ
そんなんだから騙されて売れ残り押し付けられるんだよ

港南のシティタワー品川は2倍になったね

>>122873 匿名さん
今もやっすいマンションばっかね。

ネガさん興奮中

港南マンションを分譲で買った人が羨ましい

>>122821 匿名さん
WCTってここで初めて知ったけど、すごい場所にあるんだな。妬みとかじゃなく人が住む場所じゃないわ。港区にこだわるならせめて高輪アドレスじゃないと。同じ港区でも雲泥の差。私は品川区で十分。

＞実際に1.5倍で成約したデータだしてみろって

分譲時は坪180万から240万、1.5倍として坪270万から360万。
データ出さなくても、港南はそれくらいでの成約でしょう。

＞WCTってここで初めて知ったけど、すごい場所にあるんだな

その通り！休日には周辺住民の憩いの場になる広さ20000㎡の公園に
敷地が直結したすごい場所にあります。

＞WCTってここで初めて知ったけど、すごい場所にあるんだな

そう、東京港に面しているのでお台場で花火が上がるとリビングに
座ったまま鑑賞できるというすごい場所です！
　

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どのマンションの注目度が高いか良く分かります。

>>122879 匿名さん

公園直結のタワマンはいいね
我がタワマンも２つの大きな公園直結
おおやけのクリーニングスタッフでいつも整備されていて清潔。
公園と水辺環境で抜けた眺望も確保されてお得感抜群！

>>122882 匿名さん

安さ爆発って感じですね。
利便性のかけらもない。

>>122883 匿名さん

どうしたんですか？
気に障りました^ - ^

なぜ、検討板に住民らしき投稿がたくさん？
宣伝要員ですか？
ＷＣＴって、そんなに宣伝しないと売れないんでしょうね

バス便利、公園、眺望・・・
やはり宣伝ですね
不動産会社？専属？専任？
大変ですね
ハルミフラッグ前に？

なんで名古屋までしか行かないのに「世界のリニア」？
狭い世界ですね

>>122885 匿名さん
>>122886 匿名さん
>>122887 匿名さん

あのー
妬んでるだけじゃ手に入らないものは入らないよ。
地に足つけて一歩づつ頑張れ。

WCT住民気味悪い

>>122889 匿名さん
>WCT住民気味悪い

キミもなっw

血尿、バイト慣れたか？

>>122891 匿名さん
>血尿、バイト慣れたか？

キミはバイト見つかったか？

無職じゃいつまでたってもWCTには住めないぞー

>>122891 匿名さん
派遣先が大手前から品川駅前に変わったよ

>>122887 匿名さん
（笑）

港南④のヒョットコ団地を買うくらいなら

天を割る 黄竜 が如し
地を割る 赤龍 が如し
海を割る 青龍 が如し
股を割る 性龍 が如し

the パコッとタワー 文京区小川石 タワマン で
決まりだろ

世界のリニア

世界のシティタワー

小石川は最高だね

未だ出来ていないかなり先の写真を貼ったり、１０年以上経過した中古物件写真を貼ってる人って少しずれてませんか？

>>122900 匿名さん

あなたには関係ないことよのう。

>>122901 匿名さん
ちなみにあんたはどういう関係？

誰よりも割高にWCTを買った人です

高輪ゲートウェイ駅への歩道も2024年頃の様で、港南地区はホント何にもないですね。

小石川は見回りがいるので気をつけた方がいいですね
一度行くとわかりますが、酷い立地ですよ

>>122904 匿名さん
都民の生活を支える大型下水処理場と屠殺場がありますよ

マンション版ポツンと

>>122905 匿名さん
酷い立地はWCTでは？小石川は駅直結の最高立地

>>122902 マンコミュファンさん

運河好き品川エリア大好き応援団

>>122907 匿名さん

素晴らしい！周りは公園と大学でお見合いなし永久眺望だね！

>>122904 匿名さん
妬みは何も生まないよん！

最近、高輪ゲートウェイ駅の話題振らないと思ったら、歩道が２０２４年完成で徒歩３０分以上必要だからですね。

徒歩30分って普段使いできないね。

価値の低い場所の話ばかりでなくて、価値の高い場所のおさらいしておけよ。
「渋谷」の巨大開発、街は今後どう変わるのかhttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00010000-metro-life

ぶっちゃけWCTより勝ちどきのthe tokyo towersの方が良いと思うけど。

>>122913 匿名さん
品川駅の自由通路を経由しないと行けない場所ですから。
徒歩圏ですらありません。

>>122912 匿名さん
バスと山手線の乗り継ぎで25分で行けるよん

WCT相変わらず人気ですね

>>122914 匿名さん
世間では、品川や、ましてや港南なんて話題にも出ないですからね。

>>122918 匿名さん
バカな住民いるから叩かれてるだけですね

>>122912 匿名さん
そういうことだったんですね。残念ですね。

都市計画審議会の議事録を読んだけど、環状4号線ができても徒歩で港南から高輪に出るのは大変そうだね。

>>122922 匿名さん
徒歩で品川駅もキツイのに隣駅は無理でしょ

>>122912 匿名さん

歩いて16分かな。

諦めない愉快な仲間たちのせいで、いつまでもwctスレだな。

>>122921 匿名さん

高輪ゲートウェイの話題、出して欲しかったの？そうならそうと言ってよ。

WCTの話、いつまで続くのか？

>>122926 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅はパークコート浜離宮から10分かかりません

妬み嫉みは妬み嫉みは、みっともないyo

このスレのWCT住民は朝鮮人なんですか?

妬み嫉み ＝ 貧乏

>>122928 匿名さん

それは無理だな。徒歩5分、電車待ち2分、浜松町から高輪ゲートウェイまで8分。合計15分。

>>122932 匿名さん
ロードバイクで死ぬほどかっ飛ばせば、10分かかりません

>>122933 匿名さん

ロードバイクで死ぬほどかっ飛ばしたら3分かな。

妬み嫉みは、みっともないyo

でもね、人間って
自分より幸せな他人を見かけると
どーしても妬んじゃうものなのですyo

>>122932 匿名さん
浜松町から高輪ゲートウェイは二駅だから4分くらいでは？昼間でも毎時25本あるから電車待ち2分も最大値ですよね。

徒歩5分、電車待ち1分、浜松町から高輪ゲートウェイまで4分。合計10分。

僻地より早く着いちゃいますね

>>122935 匿名さん
季節外れは、みっともないyo

>>122939 匿名さん
ちなみに

>>122941 匿名さん
the 僻地

徒歩５分以内が大切。駅前の施設が気軽に利用できる方がいいね。公園と運河の価値が無いもので満足できるのはある意味幸せ。

>>122936 匿名さん
WCTの人がパークコート浜離宮を妬む気持ち分かります

>>122944 匿名さん
>WCTの人がパークコート浜離宮を妬む気持ち分かります

他人のふんどしで相撲をとろうとするあなたが
不憫でなりませぬぅぅー（涙）

パークコート浜離宮ならワールドシティタワーズの方が魅力的。

>>122946 匿名さん
人それぞれだろうけど、駅遠は価値が低いから無駄。

さっき港南緑水公園前を通ったら、子供を連れた家族ですごい賑わってましたね。緑も多くてなかなか良い雰囲気でした。

>>122941 匿名さん
徒歩28分とは、、、哀れ

>>122948 匿名さん
あそこは僻地の場末スポットだしね。

都内タワーマンションは数あれどWCTの条件の悪さは異常

>>122948 匿名さん
駅遠の人だけが集まる場所

>>122948 匿名さん

賑わっていて良い雰囲気ですよね！

>>122953 匿名さん
なんなだよこれ運動会かよ笑
少なくとも高級マンションの雰囲気じゃないね、おれは住めないわ

さすが団地住民

>>122954 匿名さん
写真は緑水公園じゃないような。

>>122956 匿名さん
緑水公園だよ

港区最下層の団地らしくていいんじゃないかなｗ

テレビで見たこと有る
昭和に建設された団地の雰囲気にそっくり

住民も千葉を筆頭に上京組が多いんだしこういうのが好まれるエリアなんでしょう