山手線の駅力を語るスレ Part5

令和最初の画像ペタペタも、港南４の海面君でした。

>>122546 匿名さん
港区の上昇からすると緩やかですね。港区平均以下だし坪300万の低空飛行を自慢されてもね。

品川駅から港南４の離島まで　　都バス２１０円

品川駅から田端駅まで　　２００円
品川駅から目白駅まで　　２００円
品川駅から川崎駅まで　　２２０円

あらあら、同じ料金で移動できる距離がかなり違いますね。やっぱりバス便物件は駄目ですね。

>>122552

ここ1年の上昇率は港区平均を上回っているようです

>>122546 匿名さん
今年の成約は平均でも320万以下だよ
そうやって自分にとって都合のいいデータしか取り上げないから誰にも信用してもらえないのでは

>>122553

13分歩けばいいだけでは？

>>122555

口先だけでギャアギャア言わないでデータ出せばいいじゃん。

>>122555

データアップきぼん！

>>122557 匿名さん
いいよ、あとで今年に入ってからの価格集計してあげる

レインズデータの無料のヤツってマンション特定できないから、有料のレインズの話かな？

>>122559

最低いくらとか最高いくらとか書かれても本当かわからないから、生データをヨロシク！！

>>122559

是非！データソースも明記してください！
できれば、港南・芝浦のほかのマンションも。

現在価値が115万円/㎡かどうかは別として、同じサイトの情報だから相場が上がっているか下がっているかの傾向を読み取ることは出来るのではないかな？

>>122561 匿名さん
スクショは出来ないから成約の件数と平均教えてあげるよ、あなたみたいに嘘つかないから安心してね

>>122564

成約件数40件、最高坪420万、最低330万、平均360万とか
書くだけでは何とでも書ける。ちゃんと生データ載せないと意味がない。

辛口評価の住まいサーフィンでは新駅に近いコスモポリス品川が平米あたり100万円と過去最高の表示。どうやら中古相場は上昇している模様。

2019年の成約は253万?353万の11件で平均は314万となっております、昨年末は400前後の部屋が二件成約して、その後はいまいち伸びてないですね
また何ヶ月かしたら見てみるよ

253万から353万ね、文字化けしました

都心で下がってるとこなんてないし、
こんな時期に上げがゆるいってことは、
下降トレンドに転じたら真っ先に落ちるってことだよ。

>>122567

これでしょ？結局無料のレインズ。このデータは条件絞込みをかけたとしてもWCTよりかなり安いブランファーレとかも入ってるから実態は良く分かりませんよ。

1 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 254 60～80m2 2SLDK
2 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 290 60～80m2 2LDK
3 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 307 60～80m2 2LDK
4 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 310 60～80m2 3LDK
5 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 317 60～80m2 2LDK
6 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 320 80～100m2 3LDK
7 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 327 40～60m2 1LDK
8 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 340 60～80m2 2LDK
9 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 340 80～100m2 3LDK
10 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 353 100～120m2 3LDK

>>122570 匿名さん
普通に物件ごとに見れるよ
また今度見てあげるね

>>122570 匿名さん
無料も有料もデータのベースは同じ
それにブランファーレ？とWCTは築年数が違うから無料版でも普通に見分けられるよ

>>122570 匿名さん

254万円っていうのは、ちょっと仲間外れ的な価格ですね。最低坪300万弱からかな。

>>122573 匿名さん
最低ってか、平均が300弱ね
254万はオーナーチェンジ物件だったらしいよ、WCTさんはさすが売り物件を常にチェックしてるね

>>122574 匿名さん
駅遠は不動産投資としてはさらに嫌われますから、オーナーチェンジの時の下げはかなり大きい。

今のところ新築の晴海フラッグは最低240万／坪。同じ価格帯の築古に影響でそうだね。

どこの庶民的なマンションかと思うような価格帯

以前話題になってたパークコート浜離宮は坪700万、パークコート渋谷は坪850万でしたよね。
港南4は坪300万で上がったほうなんですか？古いから安いんですか？それとも立地でしょうか？

>>122578 匿名さん
立地が悪いからね。品川駅から1キロです。
安い分値下がり額と言う意味ではリスクは低いです。安い分値上がり幅は大きいとも見えます。住むには勇気がいりますが、投資としては駅遠でも悪くないかもしれません。

>>122579 匿名さん
ちなみに最寄駅は天王洲アイル駅で徒歩4分です

>>122580 匿名さん
天王洲アイルってモノレールですよね。笑

WCTは品川駅で乗り換えて三駅の都バス天王洲運河が最寄りです。

皆さまお金持ちですね。中古で築10年以上なのに坪300万から、なんてマンション買えません。

>>122576 匿名さん

私、ただいまマンション購入検討中ですが晴海はちょっと地下鉄の駅から遠い…駅から遠くてもJR品川駅なら良いと思い、晴海の値段で品川に新築ができたら即決なんですが、もし品川に新築ができたら晴海の値段では出てこないでしょうね。悩ましい。

>>122579 匿名さん

でも、たしかに新築にこだわらなければ90平米が9000万で買えるならアリかもしれないかな。9000万までは出せますが、9000万出して60平米台の2LDKなんていくら都心でも嫌です。

>>122585 匿名さん
価格で考えれば、埋立地でも仕方ないです。勤務地によって、どこの埋立地にするか決めるだけ。

>>122586 匿名さん

仰るとおり。
埋め立て地では銀座徒歩圏の月島が良いかなあ。

>>122578 匿名さん
パークコート浜離宮が妬まれるのも分かりますね。今後、都心の手頃な大型再開発タワーなんてなかなかでないでしょう。

>>122588 匿名さん

おれは品川に住んでもないけど浜離宮は選択肢にない。
立派な線路がすぐ横にあるのは無理。
投資ならたしかに良いかもね。

>>122589
それなら、今どこに住んでいて、どこの物件に興味あるんですか？

小石川か南麻布

「か」はおかしいな
小石川と南麻布

>>122589 匿名さん
その通り。浜離宮なんてとっくの昔に完売してるから選択肢にはないだろうね。転売部屋は3割のせて売られてるみたい

中央線より北側にお住まいの方？

それとも、異臭のする古川沿いの方？

小石川スレ見てきたけど自分の住むマンション住民が皆海外旅行言ってるとかいう自慢があったわ。

一瞬自分だけは旅行に行けないって自虐の可能性もあるかと思ったけど、
単にディスるつもりの自慢みたいで

お前はどやねんって突っ込もうかと思ったけど、一応流れが分からんからやめといた。

>>122585

坪単価高くてもその分、部屋が狭いのでは本末転倒。最低90㎡、できれば100㎡に住みたいが、最近はマンション建設コストの高騰で単価高いだけの狭小部屋ばかり。

>>122597

言うとおり、この時代は100㎡なんて当たり前にあったわ。共用部もゆったりと
作られたものが多かったな。坪単価が安い分、部屋が広いから今の新築と価格は
さほど変わらん。

浜離宮前のツインパークスは良いけど、線路前のパークコートは要らんな。

>>122597 匿名さん

自分、10年以上前に坪330万の新築マンション100平米を買っていまも住んでる。相場は坪430まで上がって売却すれば13000万だけれど売って買いたいマンションがない。わざわざ狭い部屋に移るバカはいない。山手線内側外側に関係なく、そういう人は多いだろう。あの時代にマンション買っておいてホント良かった。

>100平米を買っていまも住んでる。

山手線内側で100㎡って流石ですね。山手線外側は全く検討しませんでしたか？

>>122600 匿名さん
122598の表を見ると単に外側のツインパークス住民が内側のパークコート浜離宮を妬んでいるようにしか聞こえないのだが。

>>122597 匿名さん
典型的な負け惜しみの貧乏人の発言だね。お金があれば新築の100平米に住むけどね。

122596から122600は同一者の投稿ですね。設定がツインパークス住民になってます。

>>122596 匿名さん
WCT爺さんパークコート浜離宮は諦め小石川の方を荒らし始めたんですね。手口がまるで同じだからバレバレですよ

>>122600 匿名さん
その通り。内側を売ってもその値段で新築なら外側しか買えない。同じ内側の新築なら狭くなる。10年以上前に内側を買えた人が羨ましい。

>>122605
行ってみたら手口が本当に同じ

１０年以上経っても住居のグレードアップも出来ずに、昔は安かったと連呼するだけの人生じは悲しいね

安く買えるならそれに越したことはない。
高ければ高いほど値上がりの可能性は低くなり
安ければ安いほど値下がりリスクは少なくなる。

>>122596 匿名さん
それが自慢に聞こえるってどんだけ卑屈なんだよ
ここに無関係の話題をいちいち書かなくていいから、キモイわ

>>122609 匿名さん
それ投資の場合な。実需で住むなら値段は気にせず気に入ったとこに住めばよい。高くても内側に住みたい人は多い。

>>122601

さすがって言うことはないよ。港区内であれば、もちろん芝浦、港南は検討。
湾岸の魅力は100㎡が豊富にあったこと。ただ、当時は街がシャビー過ぎて
手が出なかったけど、いまはかなり改善したね。

>>122607 匿名さん
確認しました。あちらでも武蔵小山を名乗るとこが笑える(笑)浜離宮につづいて文京小石川でも希望の部屋が抽選に外れて買えなかったみたいだね。気持ちは分かる。はやく港南４から脱出して山手線内側に住みたいんだろうね。

君らは、70とか80平米のマンションの話をしているのかw
そんなん、内側でも都心でも価値がないだろうw

>>122611

実需でマンション買って住むにしても買った資産が目減りしない、
できれば大幅に上がる場所を選ぶものでしょ。
10年以上住んで大幅に資産価値が上がっていれば湾岸、内側に関係なく勝ち。
当時、自分の検討していた物件の現在価値を見ると、むしろ山手線内側の
ほうが、もともと分譲価格に織り込み済みで分譲されて上がっていないとか
下がっている物件が多い。

>>122615 匿名さん
住みたいところに住むのが基本。値上がり狙いは貧乏くさい最低の選択

>>122613

WCTってこのスレでよっぽど人気なんだねｗｗｗ

値段の上げ下げ気にせず好きな場所に住みたいね、いくら値上がりしてもつまらない生活はしたくない
いくら給料良くても地方勤務はイヤなのと同じかな

浜離宮の話題になった時に何度も書き込んでたよね
部屋が狭い分、坪単価が高くても結局は値段が同じだから買えるけど買わないだけだって
田舎の人が東京の物件でも狭い部屋なら買えるって言ってるのと同じだよね？
見てて恥ずかしくなるんだけど

自身の経済力だと今の時代都心では小さい部屋しか買えないからといってそれを理由にしつこくネガするのは意味不明だね

>>122610 匿名さん

小石川さん。
そうやって見回りしているから 虚仮 にされているのですよ。

高値掴みも、人生。嗚呼是 人生ですよ。

>>122621 匿名さん
小石川のホームページすら見たことないよ
高値掴みしてるのはここのWCTさんでしょ

即レスでしたね。
必死です。

>>122623 匿名さん

スレ違いだから止めなよ。

WCTさんは高値掴みなんてレベルじゃないです
2008年に新築販売していた物件の中では一番のババを引いたと言っても過言ではない
当時住友が値上げを重ねて売れ残ってた中層北向き坪340万の物件を購入しちゃったんだよね
そんな部屋を購入したせいで値下がりが不安で不安で仕方ないから常に相場チェック
ネット上ではいくらでも嘘をつけるから湾岸スレで坪200万円台で購入して3割値上がりしたと言ってたけど、調子に乗りすぎて自分の部屋番号をさらしてその部屋が先着順の売れ残り物件だったとバレる
同じ時期に分譲された港区物件は皆3割以上値上がりしてる中、一人だけ最悪の部屋を買ってしまったせいで常にストレスを抱えるような生活になってしまったんです

てか時代とはいえ、同じマンションの新築を三割以上も値上げして販売する住友のやり方にも問題あるよね
被害者みたいなもんでしょ

>>122625 匿名さん
そのせいでWCTアスペルガー血尿爺さん夜も眠れないんですね。心配が多いから同じ写真を何回もペタペタするのは分かります。しかし誰も賛同してくれないのが残念なところです。

>>122625 匿名さん

何言ってるんだ？妄想もここまで来ると狂気を感じるな。

同じ金出して、坪300の100平米と坪600の50平米どどっちが良いかと言えばマンションや周囲の街に納得できれば100平米だな。

それにしても、WCTはいつまでも話題だね。

小石川は悪くないけど、山手線スレだからスレ違いだね。

>値段の上げ下げ気にせず好きな場所に住みたいね、いくら値上がりしてもつまらない生活はしたくない

その通り。値上がりした上でマンションにも満足してて、地域の将来性抜群なら言うことなし。ま、だいたいそういう場所は値上がりするが、山手線内側だと織り込まれた分譲価格もあるから要注意。

>>122622 匿名さん

港南、芝浦のマンションで値上がりしてない部屋は皆無。

山手線徒歩の新築はあるのか？

>>122634 匿名さん

長谷工が芝浦2丁目に500戸タワー建てるよ。
田町まで徒歩7分。
俺はパス。

>>122633 匿名さん

値上がりどうこうの前に駅遠は無理。

>>122636 匿名さん

無理じゃない人が山ほどいるから、芝浦港南であれだけ大規模なマンションがバンバン売れた。あなたの個人的な好みは万人に受け入れられる話でもない。

>>122635 匿名さん

最近はどこも長谷工だな。安く作れる長谷工マンション。

>>122737
そういう意味ではハルミに期待ですね。

>>122629 匿名さん
築年数が同じだった場合の実需の話ね。ただ坪600で50平米買うような人は一戸建ても持っていて都心にセカンドハウスを持ちたいという人だと思うよ。

>値上がりどうこうの前に駅遠は無理。

芝浦ならまだしも港南４は無理ｗ

山手線の内側が?とか山手線話が好きなのは田舎者だけ。東京出身は山手線の内側がどうのとか話題にもならない。

>港南、芝浦のマンションで値上がりしてない部屋は皆無。

>山手線の内側が?とか山手線話が好きなのは田舎者だけ。東京出身は山手線の内側がどうのとか話題にもならない。

無理しない無理しない

>>122628 匿名さん
ご本人さん、湾岸スレ時代から何も進歩してなくてバレバレですよ
そもそもWCT住人は複数人書き込んでる設定じゃなかったっけ？
自分以外の住人の話かもしれないのに妄想と言い切れる理由は？
自分の話だけど、妄想ってことにしたいんだよね、可哀想

>>122645
ハハハ

>WCTは高値掴みなんてレベルじゃないです
>2008年に新築販売していた物件の中では一番のババを引いたと言っても過言ではない

可哀そうにな。

>>122642 マンション掲示板さん
確かにその通りです。内側の人は話題にもしませんね。外側は田舎者の集まりなので山手線の話が好きですね。この山手線スレでも外側の話ばかりです

購入を避けるべきタワマン 湾岸エリアや豪華な共用設備に注意

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/16401995/

・タワーマンション購入時に気をつけるべき点を、日刊SPA!が取り上げている
・東京・湾岸エリアの物件や、豪華な共用設備がある物件に注意すべきだそう
・共用設備の管理費は、使用頻度に関わらず所有者のお金でまかなわれるという

>>122642
だから外側は田舎者ばかりなんですね。なるほどです。東京出身かどうかを気にするのも田舎者の特徴ですよね