山手線の駅力を語るスレ Part5

令和最初の画像ペタペタも、港南４の海面君でした。

>>122546 匿名さん
港区の上昇からすると緩やかですね。港区平均以下だし坪300万の低空飛行を自慢されてもね。

品川駅から港南４の離島まで　　都バス２１０円

品川駅から田端駅まで　　２００円
品川駅から目白駅まで　　２００円
品川駅から川崎駅まで　　２２０円

あらあら、同じ料金で移動できる距離がかなり違いますね。やっぱりバス便物件は駄目ですね。

>>122552

ここ1年の上昇率は港区平均を上回っているようです

>>122546 匿名さん
今年の成約は平均でも320万以下だよ
そうやって自分にとって都合のいいデータしか取り上げないから誰にも信用してもらえないのでは

>>122553

13分歩けばいいだけでは？

>>122555

口先だけでギャアギャア言わないでデータ出せばいいじゃん。

>>122555

データアップきぼん！

>>122557 匿名さん
いいよ、あとで今年に入ってからの価格集計してあげる

レインズデータの無料のヤツってマンション特定できないから、有料のレインズの話かな？

>>122559

最低いくらとか最高いくらとか書かれても本当かわからないから、生データをヨロシク！！

>>122559

是非！データソースも明記してください！
できれば、港南・芝浦のほかのマンションも。

現在価値が115万円/㎡かどうかは別として、同じサイトの情報だから相場が上がっているか下がっているかの傾向を読み取ることは出来るのではないかな？

>>122561 匿名さん
スクショは出来ないから成約の件数と平均教えてあげるよ、あなたみたいに嘘つかないから安心してね

>>122564

成約件数40件、最高坪420万、最低330万、平均360万とか
書くだけでは何とでも書ける。ちゃんと生データ載せないと意味がない。

辛口評価の住まいサーフィンでは新駅に近いコスモポリス品川が平米あたり100万円と過去最高の表示。どうやら中古相場は上昇している模様。

2019年の成約は253万?353万の11件で平均は314万となっております、昨年末は400前後の部屋が二件成約して、その後はいまいち伸びてないですね
また何ヶ月かしたら見てみるよ

253万から353万ね、文字化けしました

都心で下がってるとこなんてないし、
こんな時期に上げがゆるいってことは、
下降トレンドに転じたら真っ先に落ちるってことだよ。

>>122567

これでしょ？結局無料のレインズ。このデータは条件絞込みをかけたとしてもWCTよりかなり安いブランファーレとかも入ってるから実態は良く分かりませんよ。

1 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 254 60～80m2 2SLDK
2 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 290 60～80m2 2LDK
3 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 307 60～80m2 2LDK
4 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 310 60～80m2 3LDK
5 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 317 60～80m2 2LDK
6 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 320 80～100m2 3LDK
7 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 327 40～60m2 1LDK
8 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 340 60～80m2 2LDK
9 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 340 80～100m2 3LDK
10 山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 353 100～120m2 3LDK

>>122570 匿名さん
普通に物件ごとに見れるよ
また今度見てあげるね

>>122570 匿名さん
無料も有料もデータのベースは同じ
それにブランファーレ？とWCTは築年数が違うから無料版でも普通に見分けられるよ

>>122570 匿名さん

254万円っていうのは、ちょっと仲間外れ的な価格ですね。最低坪300万弱からかな。

>>122573 匿名さん
最低ってか、平均が300弱ね
254万はオーナーチェンジ物件だったらしいよ、WCTさんはさすが売り物件を常にチェックしてるね

>>122574 匿名さん
駅遠は不動産投資としてはさらに嫌われますから、オーナーチェンジの時の下げはかなり大きい。

今のところ新築の晴海フラッグは最低240万／坪。同じ価格帯の築古に影響でそうだね。

どこの庶民的なマンションかと思うような価格帯

以前話題になってたパークコート浜離宮は坪700万、パークコート渋谷は坪850万でしたよね。
港南4は坪300万で上がったほうなんですか？古いから安いんですか？それとも立地でしょうか？

>>122578 匿名さん
立地が悪いからね。品川駅から1キロです。
安い分値下がり額と言う意味ではリスクは低いです。安い分値上がり幅は大きいとも見えます。住むには勇気がいりますが、投資としては駅遠でも悪くないかもしれません。

>>122579 匿名さん
ちなみに最寄駅は天王洲アイル駅で徒歩4分です

>>122580 匿名さん
天王洲アイルってモノレールですよね。笑

WCTは品川駅で乗り換えて三駅の都バス天王洲運河が最寄りです。

皆さまお金持ちですね。中古で築10年以上なのに坪300万から、なんてマンション買えません。

>>122576 匿名さん

私、ただいまマンション購入検討中ですが晴海はちょっと地下鉄の駅から遠い…駅から遠くてもJR品川駅なら良いと思い、晴海の値段で品川に新築ができたら即決なんですが、もし品川に新築ができたら晴海の値段では出てこないでしょうね。悩ましい。

>>122579 匿名さん

でも、たしかに新築にこだわらなければ90平米が9000万で買えるならアリかもしれないかな。9000万までは出せますが、9000万出して60平米台の2LDKなんていくら都心でも嫌です。

>>122585 匿名さん
価格で考えれば、埋立地でも仕方ないです。勤務地によって、どこの埋立地にするか決めるだけ。

>>122586 匿名さん

仰るとおり。
埋め立て地では銀座徒歩圏の月島が良いかなあ。

>>122578 匿名さん
パークコート浜離宮が妬まれるのも分かりますね。今後、都心の手頃な大型再開発タワーなんてなかなかでないでしょう。

>>122588 匿名さん

おれは品川に住んでもないけど浜離宮は選択肢にない。
立派な線路がすぐ横にあるのは無理。
投資ならたしかに良いかもね。

>>122589
それなら、今どこに住んでいて、どこの物件に興味あるんですか？

小石川か南麻布

「か」はおかしいな
小石川と南麻布

>>122589 匿名さん
その通り。浜離宮なんてとっくの昔に完売してるから選択肢にはないだろうね。転売部屋は3割のせて売られてるみたい

中央線より北側にお住まいの方？

それとも、異臭のする古川沿いの方？

小石川スレ見てきたけど自分の住むマンション住民が皆海外旅行言ってるとかいう自慢があったわ。

一瞬自分だけは旅行に行けないって自虐の可能性もあるかと思ったけど、
単にディスるつもりの自慢みたいで

お前はどやねんって突っ込もうかと思ったけど、一応流れが分からんからやめといた。

>>122585

坪単価高くてもその分、部屋が狭いのでは本末転倒。最低90㎡、できれば100㎡に住みたいが、最近はマンション建設コストの高騰で単価高いだけの狭小部屋ばかり。

>>122597

言うとおり、この時代は100㎡なんて当たり前にあったわ。共用部もゆったりと
作られたものが多かったな。坪単価が安い分、部屋が広いから今の新築と価格は
さほど変わらん。

浜離宮前のツインパークスは良いけど、線路前のパークコートは要らんな。

>>122597 匿名さん

自分、10年以上前に坪330万の新築マンション100平米を買っていまも住んでる。相場は坪430まで上がって売却すれば13000万だけれど売って買いたいマンションがない。わざわざ狭い部屋に移るバカはいない。山手線内側外側に関係なく、そういう人は多いだろう。あの時代にマンション買っておいてホント良かった。