山手線の駅力を語るスレ Part5

渋谷区の最底辺ってどこだ？

>>12194 匿名さん

なんで載って無いんだろ？単なる漏れとしか思えない。

>>12190 匿名さん

現代社会では皇居からの距離じゃなくて東京駅周辺からのアクセスの良さが重要

>皇居～赤坂御用地～神宮外苑～新宿御苑
皇居から赤坂あたりまではよくても、そこから先は東京駅周辺からのアクセスも悪い

>>12193 匿名さん
新宿駅の西側から行くの大変？

>>なんで載って無いんだろ？単なる漏れとしか思えない。


レインズでみるとWCTの一年の成約平均は坪297。最低は240、最高が363、坪300未満の成約は全体の52.8%

これじゃ500位未満でしょ。もしくは団地は対象外だからかもね。

>>12200 匿名さん
あの場所で300くらいはすごいと思います。建物だけはいっちょまえです。

>>12198
まさに皇居が東京の中心であることの証左ですね
東京駅の反対側に赤坂や行政エリアがあるわけだから
そこから続く緑の流れをことさら否定することはないんじゃない
東京駅への鉄道アクセスだけが絶対的価値って訳でもないでしょう

>>12196 匿名さん
そりゃ、本町<幡ヶ谷<初台でしょ。

明治神宮って凄いなぁ
荘厳な杉林にしなかった理由がちゃんとあるんですね

皇居からの距離は大切　品川は錦糸町と良い勝負

>>12197 匿名さん

分譲が220万で中古取引が300万ぐらいだから少なくとも２～３割は上昇してる。普通に考えて集計から漏れてるだけで、よくある話。
品川の中規模マンションでさえ上位に来てるんだからちょっと考えれば分かる話。

それを小躍りして喜ばないと生きていけない惨めさ(笑)

品川の中規模マンションが安く出たから上昇率でランクインしたわけで。
WCTは８年間も売り続けるうちに後半の単価に比べたら今の成約は
税金と手数料を払ったらマイナス物件なんだよ。

リニアだー、グースだー、と言ってる割に上位にランクしてこないのが品川物件。
そんな長距離輸送媒体では魅力ないと市場が判断してることに早く気づけ。
頭上を飛ぶ飛行機の爆音問題もな。

>>12200 匿名さん
一時期に比べると大分落ちたな。
前は芝浦アイランドと同じくらいだったのに。

品川はリニアと新駅が一段落してからでないと何とも言えませんね
ただ開発自体を楽しめる人にとっては素晴らしい立地だと思います
自分の住む街が進化していくのってワクワクしちゃいます(^-^*)

>>12207
ランクインしなかったのは「よくあるミス」だと言って。
お願いっっ

>>12202

緑の流れ？は好きにすればいいけど
人の流れは完全に東京駅を中心とする東海道側に奪われちゃったねｗ

>>12212 匿名さん
元々、東京駅が中心ですよ。それを東海道側と表現するのには抵抗があるけど。

>>12210
あなたいつもワクワクしてますね("⌒∇⌒")

>>12205

将来的には没落激しい新宿より錦糸町の方が発展する可能性があるということだな。

>>12214
どこぞの新宿Aさんみたいに、まだ検討段階でもないものをドンドンととかゾクゾクととか言っちゃう虚言癖よりかはいいんじゃない？

新航路は確定してますからね

売上高（億円）

東急 1兆0,830
東武　　5,936
小田急　5,231
西武　　4,734
京王　　4,079
京急　　3,140

ぷっ

>>12216 マンコミュファンさん
違うと思いますよ。検討段階のものを言ってるんでしょ。JRの跡地と違って、再開発は検討から２０年以上はかかるものです。

>>12219 匿名さん

JRの跡地の新駅は品川の隣駅であって品川駅とは別物だけどね。

リニアの駅　ゴミ処理場　食肉市場　火力発電所
皇居から遠いといろいろなものが作れて楽しそうですね

>>12221 匿名さん

下水処理場、入管、倉庫街、を忘れています。

もしかしてWCTよりもパークシティ豊洲の方が坪単価高い？

全国から国産の銘柄牛や銘柄豚が集まってきます。
特に、牛については和牛を主体として、北関東や東北地方を中心に、鹿児島から北海道まで、多くの地域から生産者が丹精を込めた牛が搬送されてきます。
当市場の取引価格は、全国の食肉取引の目安とされています。この価格は「建値」と言われています。当市場は「建値市場」と呼ばれており、全国の生産者から、当市場の有するこの機能に信頼と期待が寄せられています。

神戸のコンテナ港から、猛毒で繁殖力の強いヒアリが１００匹も見つかったって。

港南５丁目って、コンテナ埠頭だよね？
うわぁ

>>12222
それだけ並べても
新宿のインパクトには
全くかないませんね(笑)

本日の自由研究

公示地価で住宅地が高い駅の順位を調べました。
（200位までを調査、同じ駅で重複しているのを除いて30位までとそれ以下の山手線駅を記述）
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&sort_sel=2&tidata8...

山手線の上位は、渋谷、田町、品川の順となりました。
山手線沿線はおそらく住宅地が少なく、公示時価の対象になってないとかで結果にでてこない駅も結構あるのかと思いました。

うまく貼れるかな

順位 最寄り駅等名　駅距離(m) 価格（円/㎡）
1 、　 四ツ谷 ( 330 ) 3,750,000
2 、　 溜池山王 ( 420 ) 3,680,000
3 、　 白金台 ( 180 ) 3,100,000
4 、　 半蔵門 ( 480 ) 2,880,000
5 、　 広尾 ( 630 ) 2,750,000
6 、　 九段下 ( 450 ) 2,720,000
7 、　 麻布十番 ( 350 ) 2,600,000
8 、　 永田町 ( 340 ) 2,360,000
9 、　 六本木 ( 600 ) 2,250,000
10 、　 表参道 ( 360 ) 2,200,000
11 、　 青山一丁目 ( 270 ) 1,890,000
12 、　 麹町 ( 350 ) 1,880,000
13 、　 神泉 ( 590 ) 1,860,000
14 、　 代官山 ( 200 ) 1,860,000
15 、　 月島 ( 140 ) 1,840,000
16 、　 赤羽橋 ( 560 ) 1,660,000
17 、　 渋谷 ( 1,000 ) 1,550,000
18 、　 本駒込 ( 180 ) 1,470,000
19 、　 新富町 ( 450 ) 1,460,000
20 、　 湯島 ( 380 ) 1,450,000
21 、　 水道橋 ( 350 ) 1,360,000
22 、　 飯田橋 ( 340 ) 1,360,000
23 、　 白金高輪 ( 250 ) 1,230,000
24 、　 勝どき ( 200 ) 1,200,000
25 、　 田町 ( 760 ) 1,180,000
26 、　 赤坂 ( 550 ) 1,160,000
27 、　 北参道 ( 450 ) 1,150,000
28 、　 水天宮前 ( 320 ) 1,140,000
29 、　 大森 ( 380 ) 1,140,000
30 、　 千駄ケ谷 ( 290 ) 1,130,000
32 、　 品川 ( 620 ) 1,100,000
33 、　 恵比寿 ( 620 ) 1,090,000
36 、　 自由が丘 ( 500 ) 1,060,000
38 、　 目黒 ( 680 ) 1,050,000
40 、　 巣鴨 ( 650 ) 1,040,000
42 、　 参宮橋 ( 600 ) 1,010,000
47 、　 代々木 ( 430 ) 942,000
58 、　 目白 ( 450 ) 860,000
80 、　 駒込 ( 600 ) 758,000

住宅地じゃなく、商業地なども含むランキング出したかったのですが、結構大変だったので今日は断念しました。また機会があれば

>>12227 だ暇人MKB51さん

品川って、もちろん高輪側でしょ。港南じゃなくて。そういう点を曖昧にするのが上手。

今日も千葉県民VS埼玉県民で

都内電車の知識自慢大会が行われている

フレーフレーちぃーーば

ガンバレガンバレさいたまーー

>>12229
どんな駅だって方向によって差があるだろ？
港南港南ってうざいんだよ。
文句あるなら、君がそういう資料だせばいいじゃん

さっきの資料、五反田が抜けてます　>>12227

渋谷より上ですね　1,820,000円/㎡
他にもおかしいところがあるかもしれないので、あとで見直してみます

18位の本駒込→　駒込
20位の湯島→　上野

といってもいいかも。

>>12227 だ暇人MKB51さん
容積率が、、、
渋谷150%
神泉、月島600%
五反田500%

>>12225 匿名さん

デング熱みたいなわけのわからない伝染病が蔓延してる新宿よりは安全じゃないかな。

>>12234
湯島駅から上野駅は約１ｋｍ
本駒込駅から駒込駅は約１．５ｋｍも離れてる。
それに駒込は下の方にでてるだろ
そこまでしてフェイクしたいのか？

>>12237

湯島は池之端１。上野駅まで徒歩10分程度と思われる。
本駒込１ははっきりとわからないが、位置次第では駒込駅にもそこそこの距離ではないだろうか。

>>12194 匿名さん

そのランキングって部屋の広さもバラバラなのに、単純に値上がり額だけで見るって滅茶苦茶だね。しかもマンション内でもいろんな広さの部屋があるはず。ウチのマンションも載っているけどハッキリ言ってデタラメ。実際はもっと価格は上がっている。わけわからない資料。

>>12239

ま、週刊誌ネタなんてほとんどデタラメ。東京カンテイとかまともなとこが出した資料じゃなきゃ全く価値無し。

>>12227 だ暇人MKB51さん
同じ駅距離で比較しないと意味ないね。

>>どこぞの新宿Aさんみたいに、まだ検討段階でもないものをドンドンととかゾクゾクととか言っちゃう虚言癖よりかはいいんじゃない？
虚言っていうのは品川が東京に並ぶだとか言う人のことだと思ってた。
それと新宿の再開発案件について何度書かれても頭に入っていかない病は、
一種の現実逃避ではないかな。事実から自分の脳を守ろうとするための。

じゃあ、お前らがデーター持って来いよって話
何のデーターも資料も写真も示さず文句ばっかり
新宿さんは　（豊洲さんだっけ？）　笑

>>12239
いや。データ集計は単純なアルゴリズムでしょ。
WCTが震災後に検索したら80件とか出てて激安合戦で放出されていたことを思い返せば、
途中で値上げして坪330万に達したのならもう平均ではペイしてないよ。
住民が値上がりがすごいと強調してもそれは単なる希望売り出し価格。
成約が良かった物件は良い間取りのみで、レインズで平均すると坪300なんだろ。
これじゃランキングなんて入らない。内陸人気に到底及ばない。
むしろ豊洲市場移転決定だと、これから豊洲にも勝てなくなる。

駅距離は以下のデータとかで補正できないですかね。
http://fudousan-kyokasho.com/real-estate-value-1260