山手線の駅力を語るスレ Part5

三田～高輪は江戸時代的にはベイエリア
なんせ海岸線はすぐ近く出し月の岬等の高台は現代でいえばタワーマンションみたいなもの
高輪～御殿山は繁華街でもある品川宿（北品川）も近いから日帰り行楽で行く人も多かったんだろうね

>>12177 匿名さん

公園の中はよくても周りを犯罪地域に囲まれてるからね
大きな声では言えないけど公園周辺は警●庁でも薬物取引の重点取締り地区

>>12177
東京の気候や土壌を理解した上で人工的に作った森だから唯一無二の価値があるんだよね
海の森もおなじ流れだろうね
時間をかけて森を育てていくんだよ
ある意味盆栽文化も通じる感性がある

>>12177 匿名さん

人工物でも明治神宮の森を作った先人の知恵の恩恵を受けられるのは素晴らしいことです。

マンションの価格が駅力に現れていますね。渋谷駅のマンションは相当お高いので、駅力も相当ですね。

>>12176
池袋にもあるよ

公園は近隣の街次第で雰囲気がかわるね
NYのセントラルパークだって北部のほうは人もまばらで犯罪も多い
最近はそうでもないが上野公園や新宿中央公園も一時期怖い場所だった

>>12175 匿名さん

>皇居～赤坂御用地～神宮外苑～新宿御苑

山手線と関係無いね。

ヤクの売人さんも恩恵を受けられて素晴らしいことです。

新橋や浜松町にも浜離宮や芝公園があります

>>12165 匿名さん
青山パークタワーも松濤もスレ違い

巣鴨の破壊力を知らぬとは。赤い下着なら品揃え一番じゃ

>>12185
皇居からの距離が立地として重要だから関係ないとは言えないよ
それに明治神宮や新宿御苑は渋谷新宿の駅力に大きな影響を及ぼしていると思う

>>12188 匿名さん
渋谷駅まで徒歩5分でスレ違い？？

>>12183
渋谷にもすでにVRパークがある
品川にはアクアパークがある

日本人はパークやヒルズが好きだよなぁ・・・

>>12185
新宿南口から新宿御苑までの距離は、700ｍ。
アクセスの仕方でも新宿駅から徒歩で出るんだが。
新宿駅の南東に広がる広大な公園は？と聞かれて誰もが御苑を思い浮かべるぞ？

品川さん、ひきこもりで何も知らないらしい。
地方の実家と品川の２つの知識だけで生きている希少種。

値上がりランキングトップ500
http://toyokeizai.net/articles/-/135812
86位　Ｖタワー
87位　ＣＴ品川
166位　ＣＭＴ
209位　コスモポリス品川
275位　ＰＴ品川ベイワード
ＷＣＴ　500位以下ランク外 ｗｗｗ

デパートも大劇場もない。ビルの最高高さはたったの160ｍ。
それがシナガワ。

港南の良さをエリートサラリーマンの視点で書けるといいのに

渋谷区の最底辺ってどこだ？

>>12194 匿名さん

なんで載って無いんだろ？単なる漏れとしか思えない。

>>12190 匿名さん

現代社会では皇居からの距離じゃなくて東京駅周辺からのアクセスの良さが重要

>皇居～赤坂御用地～神宮外苑～新宿御苑
皇居から赤坂あたりまではよくても、そこから先は東京駅周辺からのアクセスも悪い

>>12193 匿名さん
新宿駅の西側から行くの大変？

>>なんで載って無いんだろ？単なる漏れとしか思えない。


レインズでみるとWCTの一年の成約平均は坪297。最低は240、最高が363、坪300未満の成約は全体の52.8%

これじゃ500位未満でしょ。もしくは団地は対象外だからかもね。

>>12200 匿名さん
あの場所で300くらいはすごいと思います。建物だけはいっちょまえです。

>>12198
まさに皇居が東京の中心であることの証左ですね
東京駅の反対側に赤坂や行政エリアがあるわけだから
そこから続く緑の流れをことさら否定することはないんじゃない
東京駅への鉄道アクセスだけが絶対的価値って訳でもないでしょう

>>12196 匿名さん
そりゃ、本町<幡ヶ谷<初台でしょ。

明治神宮って凄いなぁ
荘厳な杉林にしなかった理由がちゃんとあるんですね

皇居からの距離は大切　品川は錦糸町と良い勝負

>>12197 匿名さん

分譲が220万で中古取引が300万ぐらいだから少なくとも２～３割は上昇してる。普通に考えて集計から漏れてるだけで、よくある話。
品川の中規模マンションでさえ上位に来てるんだからちょっと考えれば分かる話。

それを小躍りして喜ばないと生きていけない惨めさ(笑)

品川の中規模マンションが安く出たから上昇率でランクインしたわけで。
WCTは８年間も売り続けるうちに後半の単価に比べたら今の成約は
税金と手数料を払ったらマイナス物件なんだよ。

リニアだー、グースだー、と言ってる割に上位にランクしてこないのが品川物件。
そんな長距離輸送媒体では魅力ないと市場が判断してることに早く気づけ。
頭上を飛ぶ飛行機の爆音問題もな。

>>12200 匿名さん
一時期に比べると大分落ちたな。
前は芝浦アイランドと同じくらいだったのに。

品川はリニアと新駅が一段落してからでないと何とも言えませんね
ただ開発自体を楽しめる人にとっては素晴らしい立地だと思います
自分の住む街が進化していくのってワクワクしちゃいます(^-^*)

>>12207
ランクインしなかったのは「よくあるミス」だと言って。
お願いっっ

>>12202

緑の流れ？は好きにすればいいけど
人の流れは完全に東京駅を中心とする東海道側に奪われちゃったねｗ

>>12212 匿名さん
元々、東京駅が中心ですよ。それを東海道側と表現するのには抵抗があるけど。

>>12210
あなたいつもワクワクしてますね("⌒∇⌒")

>>12205

将来的には没落激しい新宿より錦糸町の方が発展する可能性があるということだな。

>>12214
どこぞの新宿Aさんみたいに、まだ検討段階でもないものをドンドンととかゾクゾクととか言っちゃう虚言癖よりかはいいんじゃない？

新航路は確定してますからね

売上高（億円）

東急 1兆0,830
東武　　5,936
小田急　5,231
西武　　4,734
京王　　4,079
京急　　3,140

ぷっ

>>12216 マンコミュファンさん
違うと思いますよ。検討段階のものを言ってるんでしょ。JRの跡地と違って、再開発は検討から２０年以上はかかるものです。

>>12219 匿名さん

JRの跡地の新駅は品川の隣駅であって品川駅とは別物だけどね。

リニアの駅　ゴミ処理場　食肉市場　火力発電所
皇居から遠いといろいろなものが作れて楽しそうですね

>>12221 匿名さん

下水処理場、入管、倉庫街、を忘れています。

もしかしてWCTよりもパークシティ豊洲の方が坪単価高い？

全国から国産の銘柄牛や銘柄豚が集まってきます。
特に、牛については和牛を主体として、北関東や東北地方を中心に、鹿児島から北海道まで、多くの地域から生産者が丹精を込めた牛が搬送されてきます。
当市場の取引価格は、全国の食肉取引の目安とされています。この価格は「建値」と言われています。当市場は「建値市場」と呼ばれており、全国の生産者から、当市場の有するこの機能に信頼と期待が寄せられています。

神戸のコンテナ港から、猛毒で繁殖力の強いヒアリが１００匹も見つかったって。

港南５丁目って、コンテナ埠頭だよね？
うわぁ

>>12222
それだけ並べても
新宿のインパクトには
全くかないませんね(笑)

本日の自由研究

公示地価で住宅地が高い駅の順位を調べました。
（200位までを調査、同じ駅で重複しているのを除いて30位までとそれ以下の山手線駅を記述）
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&sort_sel=2&tidata8...

山手線の上位は、渋谷、田町、品川の順となりました。
山手線沿線はおそらく住宅地が少なく、公示時価の対象になってないとかで結果にでてこない駅も結構あるのかと思いました。

うまく貼れるかな

順位 最寄り駅等名　駅距離(m) 価格（円/㎡）
1 、　 四ツ谷 ( 330 ) 3,750,000
2 、　 溜池山王 ( 420 ) 3,680,000
3 、　 白金台 ( 180 ) 3,100,000
4 、　 半蔵門 ( 480 ) 2,880,000
5 、　 広尾 ( 630 ) 2,750,000
6 、　 九段下 ( 450 ) 2,720,000
7 、　 麻布十番 ( 350 ) 2,600,000
8 、　 永田町 ( 340 ) 2,360,000
9 、　 六本木 ( 600 ) 2,250,000
10 、　 表参道 ( 360 ) 2,200,000
11 、　 青山一丁目 ( 270 ) 1,890,000
12 、　 麹町 ( 350 ) 1,880,000
13 、　 神泉 ( 590 ) 1,860,000
14 、　 代官山 ( 200 ) 1,860,000
15 、　 月島 ( 140 ) 1,840,000
16 、　 赤羽橋 ( 560 ) 1,660,000
17 、　 渋谷 ( 1,000 ) 1,550,000
18 、　 本駒込 ( 180 ) 1,470,000
19 、　 新富町 ( 450 ) 1,460,000
20 、　 湯島 ( 380 ) 1,450,000
21 、　 水道橋 ( 350 ) 1,360,000
22 、　 飯田橋 ( 340 ) 1,360,000
23 、　 白金高輪 ( 250 ) 1,230,000
24 、　 勝どき ( 200 ) 1,200,000
25 、　 田町 ( 760 ) 1,180,000
26 、　 赤坂 ( 550 ) 1,160,000
27 、　 北参道 ( 450 ) 1,150,000
28 、　 水天宮前 ( 320 ) 1,140,000
29 、　 大森 ( 380 ) 1,140,000
30 、　 千駄ケ谷 ( 290 ) 1,130,000
32 、　 品川 ( 620 ) 1,100,000
33 、　 恵比寿 ( 620 ) 1,090,000
36 、　 自由が丘 ( 500 ) 1,060,000
38 、　 目黒 ( 680 ) 1,050,000
40 、　 巣鴨 ( 650 ) 1,040,000
42 、　 参宮橋 ( 600 ) 1,010,000
47 、　 代々木 ( 430 ) 942,000
58 、　 目白 ( 450 ) 860,000
80 、　 駒込 ( 600 ) 758,000