山手線の駅力を語るスレ Part5

>>120226 匿名さん
遠い。

常識的に考えて公称徒歩13分、実測は徒歩でも11分台なのにバス使って
20分もかかるわけがない。ネガって本当に頭悪いね。

港南って羽田空港勤務の方が多いのでは。

１４番のバス停、普通に遠くないですか？

２０分って、山手線の改札からでしょ。

>>120231 匿名さん
バスの待ち時間を計算できないおバカさんｗ

浜松町スレでも羽田勤務が多い説は書かれた事あるし
豊洲スレでも羽田勤務が多い説はよく書かれる

不動産の徒歩時間をそのまま使ってると、普通に生活出来ないと思うよ。

新幹線は品川駅の港南口なのに新幹線降りてからの時間で話するのはポジの作戦にまんまとはまっている。さすがにそこで勝てるマンションは無いだろう。

誰もポジの話なんて聞いてない。

ここ山手線スレなのに、何故か東海道新幹線のみに固執する方がいらっしゃいます。

>>120236

羽田勤務なら港南でしょう！

>>120238 匿名さん
他の港南マンションなら余裕で勝てますよ。

>>120238 匿名さん
その通りです。Ｖタワー、パークコート浜離宮に勝てるところはなかなかない。

勝つ必要ないけどね。他に大事なことあるでしょ。

実体験が残念なだけにWCT爺さんも辛いでしょうね

ショッピングができない町、品川。

WCT実住民の実体験にいつもの営業マン泣いてるでしょうね

くそどうでもいい話で盛り上がってるな

>>120248 匿名さん
確かに。WCT住民は飛行機の騒音を気にしてますよね

＞勝つ必要ないけどね。他に大事なことあるでしょ。

その通り。ソメイヨシノが終わって八重桜が咲き始めました。
まだまだ花見が出来ます。

>>120250 匿名さん
rankin2019

ネガさんの必死の努力も空しく、相場はどんどん上がってますね。
　

>>120252 匿名さん
港区の平均以下ですね。品川区で評価すべきですね

しかし、やはり鉄板はここですね。ここも史上最高値更新中。

値上がり額ランキング451-500

＞港区の平均以下ですね

港区の平均は最近の高騰した築朝マンション価格も入れての平均だから
築13年のWCTは健闘しているといえます。Ｖタワーは別格ですね。
坪475万くらいになっているので新築マンションにも迫る勢い。

>>120220 匿名さん
僻地で誰もいないのをバレたくないなかったんだろ。

>>120257

いっぱいいますよ。

ショボい公園。
高速が写らないように、背にして隠すように撮影するのがコツです。

港南は教育環境が最低ですね。

幼稚園は、有名どころは通園距離で、足切り
小学校は、定員割れ。私立は語るに及ばず
中学校は、私立ですよね？無論遠くて通えません
高校はー、なかった 笑
大学はー、Ｆラン ^ ^^ ^^ ^

学習塾も習い事も、ありません
遠すぎて、通えません

これが、『格差』なのです

WCT営業マンさんの新幹線降りて10分でシャワーは大ウソでした。答えはバス待ちなしで最短18分でした。

>>120260 匿名さん
港南に住むということは、そういうことです。
べつに、普通に過ごせればいいのです。

>>120260 匿名さん

通園距離で足切りにあう有名幼稚園って、どこだ？

どこだ？

君、詳しいんでしょ
お し え て ー

>>120261 匿名さん
バス待ちもあるので20分とするのが妥当でしょう

幼稚園は、有名どころは通園距離で、足切りってどこ？
ちなみに聖徳学園三田幼稚園はWCT前に送迎バスが来ます。

小学校は、定員割れってことはないでしょう。1200人も通う
小学校はむしろ生徒数が多すぎてパンク寸前。

私立中学校は、どこでも通えるでしょ。何言ってるんだか。

＞バス待ちもあるので20分とするのが妥当でしょう

もうムダだよ。

結局、今日の住民の書き込みで新幹線改札からマンションまで、
かかっても13分と分かってしまったからね。残念でした。

>>120266 匿名さん
余り言いたくないですが、その園は出来るお子様達のあいだでは、いわゆる滑り止め扱いの園なのです。。。

マンション供給が過熱して飽和状態だから、
駅遠から順に価格崩壊していくよ。

>>120266

ほんとですね。

>>120272

そうなん？WCTは駅近だから大丈夫ですね。
分譲後の最高価格を更新中のようだし。

>>120264 匿名さん
ほぼ全てですね。
足切りとは言え、本当にキラリと光るお子様なら受かりますよ。親の職業次第ですけどね。
事情を知らないようですが、後で泣いてもこれは、おかしな住居を選んだ親の責任なのです。

この環境だし、品川駅からシャトルバスで5分、前後入れても
10分だから大人気ですね。

＞本当にキラリと光るお子様なら受かりますよ

じゃあ大丈夫だわ

保育園と幼稚園と小学校に囲まれてるようなマンションだから、わざわざ小さいうちから私立に入れる必要も無いでしょうしね。

>>120276 匿名さん
rankin2019

>>120116 匿名さん
結果は最短18分でしたね。10分はとても無理です。残念でした。

>>120278 匿名さん
申し訳ないけど公立は都営住宅のお子さんと一緒だからオススメしません。港南なら私立は必須。

港南小に入れると子供がかわいそう。WCTの子供も多いから住んでいる部屋でランキングができてしまいます。偏差値とは別問題。さらに関係ない都営の子供たちが遊びに来て共用施設で騒いでいます。正直最悪です

>>120275 匿名さん

有名幼稚園は子供の出来より親だよ。
親が同じか系列幼稚園の出身、あるいは別でもいいので有名幼稚園の出身なら優遇されるのは公然の秘密。寄付金がもらえそうな親ももちろん優遇。
1.5流の幼稚園には、芸能人大好きなところがあり。

通園距離で合否が決まるというのは、聞いたことがないなー

>>120278 匿名さん
悲惨な目にあうよ

>>120283 匿名さん
WCTは親同士も子供の教育で戦っています。豊洲ほどではないけどね

>>120278 匿名さん
港南の都営団地にお住いの多くの方はそうでしょうね。

>>120283 匿名さん

世間に疎いですね。
しかしネットで恥をかくのは問題ないです。

＞港南小に入れると子供がかわいそう。WCTの子供も多いから住んでいる部屋でランキングができてしまいます。

しょーも無い雑誌の読みすぎ

・マルエツ一択(あとはバスに乗ってい駅に行かなきゃ)
・駅から２０分(もしくは有料バス)
・むしろ家畜解体場のほうが山手線に近い
・暴風雨(沿岸地方特有)
・液状化(港区公式発表)
・ジェット機(泣くしかない)
・リニア大阪まで健康でいられるかどうか
・さらに未来は海面上昇

＞申し訳ないけど公立は都営住宅のお子さんと一緒だからオススメしません。港南なら私立は必須。

そうなの？どこに通わせてるの？

>>120288 匿名さん
子育てに興味ないの？公立でいいの？

都営は圧倒的に高齢者が多いから港南で都営に住んでる子供って
いたとしてもほんの一部でしょうね。
ほとんどの親はタワマン住民の平均年収の高い学区なので
レベルも高いでしょう。
　

とりあえず公立小学校が近くにあるのを自慢するのはやめましょう。

子育てなら
子供が学校から帰宅して宿題などをやる時間帯に飛行機が空を飛ぶ街
に住むのは子供がかわいそう

>>120292 匿名さん
rankin2019

>>120292 匿名さん
マンモス校ですけど。港区の都営団地の母子家庭は港南が多いですよ。

言ったそばからWCTの話題かよ。
まぁいいけど、新幹線降車から18分なら、改札距離が2分程あるJR東日本の電車から部屋まで20分ですね。
丸の内オフィスまでドアtoドア30分も嘘だったと証明されましたね。

>子育てに興味ないの？公立でいいの？

公立の学校のレベルが高いエリアがいいよね

＞新幹線降車から18分なら

改札から13分でしたよ。それもバスの発車が2分遅れての話。

＞丸の内オフィスまでドアtoドア30分も嘘だったと証明されましたね


あんたの「嘘だったと証明されましたね」

がことごとく嘘だから、もうどうにもならないね。

マンション掲示板のアホの「証明された」「確定した」は

逆のことが「証明された」「確定した」になる不思議




＞まぁ非WCT住民であることが確定したから、｢やっぱりね｣という感じですが。

＞あんた、まだ言い張るのか？このリンク先の写真見ても？アホだな。

http://or2.mobi/index.php?mode=image&file=233522.jpg

>>120299 匿名さん
バスには遅延のリスクも大きいというだけの話です。
実測値に文句を言うべきではない。
測定者に失礼だろ。
悔しいなら自分で再測定すれば？

＞マンモス校ですけど。港区の都営団地の母子家庭は港南が多いですよ


へえ、それでこの平均年収だと、タワマン住民の平均年収は1300万くらい行くんじゃね？

>>120301 匿名さん
ごめん、不審なアップローダのURLをクリックするほど馬鹿じゃないので、お手数ですが写真を再掲願えますか？
障害も直ったようですし。

＞実測値に文句を言うべきではない。

だから遅れた分も含めて実測地が13分だったという話。

＞不審なアップローダのURLをクリックするほど馬鹿じゃないので、

URL見ただけでアップローダーだと分かるわけないだろｗ
オマエの言い逃れは見苦しいんだよアホ

で、マンション掲示板の芝浦は新幹線降りてから何分で帰れるのかな？
そんなにしつこく食いつくってことは13分以内で帰れるんだろうねｗ

東海道新幹線よりメトロだよ?

芝浦はタクシーで5分ですね。

＞芝浦はタクシーで5分ですね。

ほおｗｗｗ実測レポートを楽しみにしているよｗ

>>120310 匿名さん
気味悪い人と同じ事はしませんよ。

そういやWCTの人は何故都バスに乗りたがるのだろうか?
バスオタなの?

18:25着の新幹線で18分後の18:43にWCTの部屋に着いたとのことですが、田町方面なら18:29発の山手線か京浜東北線に乗れますね。
田町着は18:32、浜松町着は18:35着のようです。
ホームから改札までを1分(両駅とも改札から駅の出入口はすぐ)、マンション敷地入口から部屋まで2分、駅からマンションまでは不動産表記時間と仮定すると、以下の通りです。
・18:39着(14分)：カテリーナ三田
・18:43着(18分)：WCT、グローヴ、CMT、PC浜離宮
・18:44着(19分)：ツインパ
・18:45着(20分)：GFT

あれ？毎日の通勤の4～5分差も気にならないのに、せいぜい月数回の東海道新幹線利用はこだわるんですね。
更に大して優位性が無いことも証明されましたね。

＞気味悪い人と同じ事はしませんよ。

あれ？コテやめたの？別人設定？ｗ

＞18:25着の新幹線で18分後の18:43にWCTの部屋に着いたとのことですが、

誰もそんなことは言ってないな。事実は新幹線改札から13分で
着いたということだけだ。

>>120314 匿名さん
マン掲さんが電車の時間を出してくれたので、あとはそちらでどうぞ。
私は通勤で電車を使わないのでよく分かりません。

その次の18:33着なら18:36のバスに乗れるでしょう。タイミングだけの問題ですね。
バス乗車時間は逆算すると7分だったようだから、10分で着いてしまいます。

バスで10分で着きますwwww

なんかいちいち言い訳がましいが、東海道新幹線降りて最速帰宅はVタワー、2位はカテリーナ三田、3位タイ多数ということですね。
でも多くて月数回の利用で、数分差なので、浜松町～目黒、大井町くらいまでの駅徒歩圏内なら、どうでもいい位の差ですね。

休みの日はバスに乗ってお出かけw

人気・・学区外から希望がバロメーター

>>120317 匿名さん
先日の豊洲→大手町の話もそうですが、タイミングに左右されるのも乗換があるデメリットです。
時間通り行動するなら乗換先も含めて時刻表を頭に入れておくか、毎回乗換案内か、最悪ケースで行動するかの何れかです。
世の中の人はそれを不便と思っています。
つまり、豊洲も港南4も同列に不便です。

中学受験する子も念の為希望はだします

新幹線降りて山手線ホームまで行って電車に乗り換えないで、駅の出口からバスに乗って、バス降りたらマンション前というのは時間が短い以上に快適さを感じるでしょう。
品川が住みたい町で急上昇しているのも分かります。実際に人気の原因はそういうことのようですね。
　

>>120324 匿名さん
バスは嫌だ!

＞多くて月数回の利用で、数分差なので、浜松町～目黒、大井町くらいまでの駅徒歩圏内なら、どうでもいい位の差ですね。

そう、新幹線降りてすぐに帰宅できるというのはたくさんあるメリットの一つでしかない。
食品店や生活雑貨などの店が多くて買い物が便利な品川駅、そしてマンション周囲は快適な住環境。ちょっと歩けば落ち着いた商店街もある。水辺の快適な空間もある。そして日々の通勤も東京駅まで20分。これから徒歩圏で再開発も目白押し。そういう総合力で港南は住みたい街ランキング2位に急上昇したのだよ。

>>120325

そう言わないで乗ってみな？今まで乗らなかったのが損したと思える。

>>120321 匿名さん
見方を間違っていたら申し訳ないけど、港南は、通学区域内の希望未提出者を含む希望者が276名で上限の225名を51名越えてるけど抽選が無かったんだよね？
ということは区域内の273名の内の約2割の51名は少なくとも私学に行ったということですよね？
あれ？港南の人は私学より公立が当たり前じゃ無かったの？

>>120326 匿名さん
でもバスですよね。

>>120326 匿名さん

なら豊洲の方が便利で綺麗

シャトルバス自慢してたヤツは頭を丸刈りな。

>>120323 匿名さん
希望を出すも何も私学確実の人は、そのまま住民票の住所の学校を希望していることとして集計されてますよね。
相変わらず表やグラフの読解力が無いね。

因みに
港区内の中学1年生1700名の内、港区立中学には700人入学
およそ１０００人は区外もしくは私立中学です。
※区外には都立中も含みます。

>>120324 匿名さん
新幹線降りてからマンションの部屋までの所要時間の内の、乗り物に乗っている時間(待ち時間除く)は、WCT=浜松町>田町なので、それ以外の時間は芝浦物件は少しだけマイナスになるけど、それ以外は大差無いかと思いますが。

マンション掲示板さんのおっしゃるとおりです。希望する学校を提出する際に私立受験の有無も提出するので学校側はある程度予想して抽選等を判断します。
実際の中学入学は
御成門　96
三田　　94
高松　　99
港南　　123
白金　　57
六本木　71
高陵　　86
赤坂　　21
青山　　45
港陽　　17
合計　　699人

失礼しました。

>>120334 マンション掲示板さん

バス降りたらマンションは少し羨ましい

駅に徒歩数分とか近ければ、待ち時間とか考えたらバスより歩いた方が早い。駅から遠ければ、もちろんバスの方が早い。WCTみたいにバス停２つ目くらいだと、どっちも10分くらいで時間は同じなんだろう。WCT住民にとって、バスは歩かないで楽して帰るための手段なんだろうな。

>>120335 匿名さん
港南中は受入上限数100人に対して、抽選無しで入学が123人ってことは23人は私学に落ちて泣く泣く公立に通うってことかな。
121人中約2割が滑り止めも含めて受験失敗って残念学力の地域ですね。

東京２３区の大規模オフィスビル供給、昨年は５番目の高水準

　森ビル（東京）は１６日、東京２３区の大規模オフィスビル市場動向を発表した。昨年（１～１２月）の供給は、前年比２・０倍の１４１万平方メートルで、昭和６１年の調査開始以来、５番目の高水準となった。同時に、人手不足を背景に、企業が人材確保のために好立地の新しいオフィスを求める動きが強まり、需要が旺盛だったため、空室率は１・９％まで低下し、平成１２年以来１８年ぶり１％台となった。

　今後５年間については、令和２（２０２０）年が１７２万平方メートル、５（２３）年が１３２万平方メートルと高水準の供給になると予測する。だが、３（２１）年、４（２２）年がそれぞれ５０万平方メートル程度と、低水準であることから、今後の５年間の年平均供給は１０２万平方メートルで、過去平均並みになるとみている。

　また、千代田区、中央区、港区の都心３区で、供給が多く、そのなかでも新橋・虎ノ門エリアが５年間で１３８万平方メートルと、平成２６～３０年の過去５年に対して６倍となるなど、大きく伸長すると予測している。

>>120338 マンション掲示板さん
よく考えたら、私の住む芝浦も港南中学区でした…
残念学力地域です…

2020年まで供給量は拡大、五輪後は反動減。空室消化は順調に進む

2017年の東京23区におけるの大規模オフィスビル（1万m2以上）の供給量は76万m2（平方メートル）と、過去20年の平均（105万m2/年）を下回った。供給が減ったことで、これまで懸念されていた新築ビルの空室消化は順調に進んだ1年だったと分析。既存ビルの空室率も下落傾向にあり、オフィス市場の足元は堅調との見方を示した。

　2018年は過去平均を上回る147万m2。2019年は若干落ち着いて100万m2となるが、2020年には過去20年で3番目に多い173万m2の供給が予定されている。東京五輪後の2021年以降は大量供給の反動を受けて一転し、2年間で過去平均を大きく下回る供給量となることを予測している。
2018年-2022年の供給エリアは、都心集中の傾向が継続する見通しで、千代田区・中央区・港区の都心3区が中心となり、3区だけで7割を占める。このうち千代田区は約3割となり、トップシェア。都心3区以外では、渋谷区の存在感が高まっている。

　地区別では、「大手町・丸の内・有楽町」が最多である傾向に変化はなかったが、港区からは「虎ノ門・新橋」「芝浦・海岸」「芝公園・浜松町」の3エリアが上位10地区に入った。都心3区以外では、「渋谷」「大崎・五反田」「豊洲」「池袋」もランクインしており、供給の範囲は広がりをみせている。

大型ハイグレードビルを中心に、2020年まで継続する東京のオフィスビル大量供給。2018年が約25万坪、2019年は例年の供給水準に近い20万坪弱まで一時落ち着くものの、2020年は、「2003年問題」と称された新築ビル竣工ラッシュ以来、実に17年ぶりに30万坪を上回る新規供給があるとみられる。これらオフィス床供給に対し、当初はマーケットの軟化も危惧されていたが、大量供給3ヶ年の初年度を経過しようとしている現在も、その兆しは見受けられない。2018年に竣工した東京グレードAビルは、ほとんどが満室稼働かそれに近いスタートを切り、最新のグレードAビル空室率は1％を下回る逼迫した状況。さらに2019年の竣工予定についても、すでに8割以上の床にテナント誘致の目処がついているようであり、今後、大型企業移転の選択肢は、2020年の新規供給がターゲットとなりつつある。大量供給期を経た2021年、2022年は、かなり供給が抑制される。しかし、その後は再び、八重洲、虎ノ門、渋谷、浜松町などで、大型開発が目白押しとなる。

共産党さんはまだ航路撤回！と意気込んでいらしゃいますが
可能なのでしょうか？

撤回可能であれば賛同したいです。
飛来物は真下だけじゃないそうなので

大丈夫なんだよね？

リニア工事、土砂が崩落　中津川市のトンネル
2019年04月09日 08:55

鉄道建設・運輸施設整備支援機構は８日、リニア中央新幹線の中央アルプストンネル山口工区（岐阜県中津川市－長野県南木曽町、約４・７キロ）で、本線トンネル位置に向かう斜坑トンネルの掘削中に地上部で土砂崩落が発生したと発表した。作業員にけがはなかった。現場は、同市山口の斜坑入り口から東に２００メートル進んだ地上部の雑木林内。直径約８メートル、深さ約５メートルにわたって崩落した。

　同工区は鉄道・運輸機構が担当する。４日に斜坑の中で小規模の崩落が発生したため復旧作業を行っていたところ、８日午前に地上部の土砂崩落を確認したという。機構が原因などを調べている

増便の時には説明会あるのかな

昨日の新幹線降りて18分は盛り上がりましたね。実住民さんありがとうございます。

シャトルバス自慢してたのに都バス乗ってたの？そりゃ減便になるよ。

>>120317 匿名さん
1833のひかり号は32分着です。4分の乗り換え時間はギリギリですので私なら41分発のバスに乗りますね。

33分に東海道線か山手線が品川駅に着くとしたら連絡バスは41分発になるんだろうね。13分で到着だから54分頃帰宅。

まあそんなもんだろうね。バスまで時間があったら駅ナカで買い物したりして時間を潰せばいいね。

>>120340
港南小学校は学区は港南だけだけど、芝浦も中学校は港南中学校なんですね。
芝浦から港南に通うのってめっちゃ遠そう。

＞4分の乗り換え時間はギリギリですので

バス停は改札出て約100m。全くギリギリじゃないと思うよ。

>>120350 匿名さん

連絡バス？36分の都バスでしょ。

>>120350 匿名さん
だから、バスの時間を頭に入れて駅ナカ・駅ビルで時間を潰すっていうのが、バス便物件のデメリットで、田舎駅の発想なんだよ。
そして、25分東京駅発の東海道で部屋に54分着なら29分かかってるし、オフィスから駅のホームまでの時間と電車の待ち時間を考えるとドアtoドア30分はやはり嘘だと実証されましたね。

今日もまた、朝からくだらないことを言い合い。

>>120351 匿名さん
なるほど、子どもが私学に落ちる可能性も考慮してマンションを選ぶ人は、芝浦より港南を選ぶということですね。
品川駅や天王洲アイル駅に塾が貧弱な理由かもしれませんね。

>そして、25分東京駅発の東海道で部屋に54分着なら29分かかってるし、

どんどんねつ造して、サゲようと必死だね。

>>120354 マンション掲示板さん

乗車は8分しかないんだから、いくら品川駅から13分かかってもドアtoドア30分くらいでしょ。しょうもないことを引っ張りすぎ。中古の話題はWCT中古板でやれ。

皆さん頑固なWCT爺さんの嘘をあばいて楽しそうですね。さすがに爺さんも実住民がリアルタイムで証言するとかないません。負けを認めていました。バスは時刻表を気にしながら生活しないといけないのはしんどいです。

>>120358 匿名さん
浜松町からモノレール使えばいいのに。時間に不正確なバスを使うからバカにされるんですよ。

>>120359 匿名さん

5分おきなら時刻表なんか見ないでしょ

>>120360 匿名さん

そんなに時間に追われて暮らしてるの？バス、使いこなすと便利だよ。

バスが便利だなんて屁理屈。
笑われますよ。

バスというだけでバカにするのもどうかと思います。ただ品川駅列車到着10分後に自宅でシャワーを浴びているとか明らかな嘘は止めてほしいと思います。

マンション掲示板はコテンパンにされたのを根に持っているようだな。
さすがに、もう住民じゃないだろとは言わないだろ。

>>120364 匿名さん

シャワー浴びてるなんて言ってないだろ。

>>120364 匿名さん

10分後にシャワー浴びてるなんて書き込みあったっけ？豊洲民が5分で銀座でお茶してるというのはあったけど。

>>120363 匿名さん

5分おきのバスは便利。雨の日も傘ささないで駅から座ってバス停２つ分移動。駅の出口から傘さして歩かなくていい。この便利さは使った人にしかわからない。
駅直結に住めばいい？駅前に同じ値段で公園直結、眺望抜群のタワマンがあるならね。
私鉄沿線の落ち着いた駅の駅前ならいざ知らず、山手線の駅前なんて家族で暮らす環境じゃないでしょ。

>>120368 匿名さん
私は駅前？というか駅近でも問題なく家族と暮らしてますよ
マンションの共用施設頼りで周囲に何もなく、家族みんなをバスに乗らせる方が私にとっては家族で暮らす環境じゃないですね
価値観は人それぞれです

>>120368 匿名さん
眺望抜群は部屋によるけどいいとして、公園直結ってそんなに重要？
近くにあったらいいなと思うけど、別に直結である必要性は感じないんだけど。
公園向きの低層階の部屋のためかな？
マンション内24hスーパーの方が価値があると思うよ。

中古スレでやれよ

>>120371 匿名さん

都心3区て伸び伸びと子供が遊べるような公園って意外とないね。日比谷公園、芝公園みたいなのは、ちょっと種類が違う感じだし。

あと、公園直結だと良いのは、まずその方向にお見合い建物が建つ可能性が極めて少ないこと。
あと、公園が公開空地とつながってると、あたかもマンション付属公園のようになり敷地に物凄い余裕があるマンションみたいに見えること。ランドスケープが良くなるね。

中古マンションの話題ばっかり

伸び伸び子供が遊ぶ？
何歳までの子供が公園で遊ぶかな？
幼稚園までかな
それ以降は通っている学校（場所）にもよるよね

>>120373 匿名さん

港南緑水公園整備に30億円を予算する港区議会で、某議員から猛烈な反対があった。
地域のためではなく、特定の某マンションのためではないのか？特定のマンションに対する利益が大きすぎて、公平を欠くと。
結局は与党の賛成多数で可決されたけど。

築浅のマンションならまだしも。。

【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円　2年連続上昇　 バブル期並み高水準

２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。

　不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。

　都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。

　不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）

確かに公園のメリットはあまり理解できませんね。あとバスが5分間隔なんて朝夕だけだし終バス早いし昼間は30分毎になることもお知らせしたほうがいいのでは？

公園のマンション寄りにあるドッグラン
犬たちが元気に騒いでいます
犬好きにはいいんじゃないの私は嫌いだけど

>>120373 匿名さん
芝公園も日比谷公園も子供が遊ぶ場所十分にあるけど
何を言ってるの？

>何歳までの子供が公園で遊ぶかな？
>幼稚園までかな

小学生くらいまでは遊ぶでしょう。
港南エリアは最近の世帯数はそれほど伸びていないけど、子供の数は増え続けている珍しい地域。港南小学校の生徒数は毎年毎年増え続けている。これは。毎年卒業する６年生より新１年生の方が多いことを意味している。つまり、転入したり新しく生まれる子供がドンドン増えているということ。のびのびと遊べる公園があるような環境だからそうなっているのでしょう。少子化対策にとって大事な話です。

子供の盗撮が趣味の港南さんにとっては最高の場所なんでしょ、きもい

>>120369 匿名さん

駅直の環境分かる？
マンションエントランスでて、僻地からバス乗って降りたら駅。
マンションエントランスでて、ちょっと歩いたら駅。
『僻地からバス乗る』って工程だけがなくなるだけ。あと、僻地からバス乗るってのは、僻地を歩かないでスルーできる利点があるよね。

見合いの建物が建つ可能性が低いことはメリットだけど、別に公園じゃなくてもいいし、そのメリットは一部の部屋だけですね。
必要以上に広い公園だから、今回港区も有効活用のためにNIMBYの保育園建設に踏み込みましたね。
再開発目白押しの品川駅へバスで直結、頑張れば徒歩圏の立地なだけに、港区には将来的な活用を検討いただきたいですね。
そういえば、あの辺りに首都高のランプ建設計画があるんでしたっけ？

>>120385 マンション掲示板さん
下水ポンプの再開発があるとかないとか。

>見合いの建物

現状既に、ABCで見合いじゃないの？
窓がズレてようと中庭側に向いてる窓同士

>>120384 匿名さん
多くの人が｢『僻地からバス乗る』って工程｣が嫌なんだよね。坪単価が全てを物語ってるよね。
アナタの好みや住んでみての感想文は分かったから、これ以上恥を晒さない方がいいよ。
バス便物件の坪単価が駅直結物件の坪単価を上回ってから、どうぞ存分に吠えてください。
今はただの僻地からの遠吠え。

>>120378 匿名さん

バブル期並みの水準…いま新築マンション買うのは怖いな。

>>120384 匿名さん

品川駅から徒歩10分は僻地じゃないでしょ。東京駅までの移動時間考えたら目黒駅直結と変わらない。新幹線乗車までの時間が都内最短レベルが僻地？
しかもリニアが開業する2027年には、品川を大丸有に並ぶ東京の拠点にすると東京都が言っている。その徒歩圏が僻地？バカも休み休み言ってね。

>>120390 匿名さん
道が細いわけでもないのに路線価たった82万だよ
余裕で僻地でしょ、郊外と比べれば多少マシ程度

>>120387 匿名さん

中庭側もほとんど見合いはないよ。
眺望の悪い部屋はあるね。だけど、そういう部屋があっても、そういう住戸の全部の部屋がそうじゃない。寝室は眺望悪くても、リビングは抜けてるとかね。そのあたりのツイートがありましたよ。

WCTの人ってコンプレックス強いんでしょうね

>>120390
品川駅徒歩10分とかいきなり嘘ついてる。嘘も休み休み言ってね。

TMショーン@都心マンション/共働き/子育てさんが堀寿伸(Toshi)@東京夜景 好評発売中をリツイートしました

形状が凸凹なのは、複棟構成で徹底的にお見合いを避ける為の設計の為。そして間取りのパターンが異常に多様で数十種類とか普通に有る。そして東京湾の眺望を価値化するDWの元祖物件。以前設計に関わった知人に色々他にもエピソード聞いた。最近のコストダウンタワマンでは出来ない工夫が詰まってる。


たしかに最近のコストダウンを意識した単純な筒型と違って、凹凸の多い板状設計の超高層は設計に相当なコストがかかるでしょう。たまにはツイートも役に立ちますね。

>>120391 匿名さん

その路線価で港南三丁目は上昇率が第3位だそうです。

失礼！路線価じゃなくて公示地価上昇率で第3位でした。

>>120393 匿名さん

コンプレックスは無いよ。大満足してるからね。港南はあーだこーだと、先入観にとらわれてる人が多いね。

>>120397 匿名さん

恵比寿の半額ですね。

しかし、品川が住みたい街２位になったのを見ると、ここで港南はあーだこーだと言ってる人はすでにマイノリティのようですね。

>>120400 匿名さん
そもそも品川にWCTは含まれるのかな？他区ですよね。

>>120400 匿名さん

恵比寿って周りの街もランキング入ったんだな。中目黒、広尾。
まあ渋谷と目黒も隣だし強いわけだ。

定点観測　ＳＵＵＭＯ

賃貸

マンション購入

戸建

>>120390 匿名さん
普通は山手線駅から１キロ圏内は僻地ではないけど、埋立地は特殊ですよ。向こうは海だし運河に囲まれたら僻地感丸出しだし。

>>120402 匿名さん
青山一丁目もすぐ近くだね。

仮にバス便天国さんの主張の通り、品川駅へのアクセスが｢Vタワー(直結徒歩6分)≒WCT(バス5分)｣だったとして、湾岸眺望、24hスーパー、公園直結などの優位性があるにも関わらず価格が｢Vタワー>>WCT｣の理由って何ですかね？
新航路の影響もVタワーの方が大きそうですし。
この問いに答えられないなら、冒頭の仮定が偽であるということですね。

Vタワーは誰がみても品川物件、WCTは誰がみても天王洲アイル物件。それをむりやり不動産屋や営業マンが品川を強調しようとしている。まあその差でしょうね。

品川なんて何にもないからな

>>120409 マンション掲示板さん

元が安かったからでしょ。値上がりと言っても限界がある。元の2倍なんかにはなかなかならない。むしろ築13年目にして、現在の価格が史上最高値というのが人気を反映してるな。

>>120409 マンション掲示板さん

分譲価格もVタワー>>WCTだったからでは？分譲価格が同じくらいだったのに差がついてたり逆転してたら価値が低いと言えるけどね。

住民としては大満足でしょ。マンション自体や立地、品川の利便性に満足してる上に資産価値的にも上がってれば。

Vタワーより価値が高いと住民が言ったならともかく、そんなことまでは言ってないし、外野がとやかく言う話じゃない。
いい加減に、特定の中古マンションの話題ばかり引っ張るのはやめたら？

>>120407 匿名さん

それが先入観だわ。すでにあの辺りは整備されて昔の雰囲気はほとんど残ってない。僻地って感じじゃないな。

>>120412 匿名さん
元が安いのは僻地だからでしょ
バカなんじゃないの

港南はタワマン買えるような裕福な子育てファミリーが多く暮らす、タワーマンションエリアという感じ。環境もファミリーで暮らすには最適。都心に勤めるお父さんの通勤も楽だし。

僻地かねぇ。

>>120417 匿名さん

裕福な人は埋立地を買わないよ。
年収2000万なら埋立地くらいの選択肢でしょう。

>>120416 匿名さん

正確には分譲当時は居住環境が良くなかったから。ですね。

>>120419 匿名さん
港南小学校の平均世帯年収は900万だね

>>120420 匿名さん

こんなに、小さい子供たちが多くて、安全に遊べる僻地はないな。

>>120420 匿名さん
ではなぜ港区の平均を下回るようになったのでしょう？

>>120422 匿名さん
確かに都心ではないですよね。郊外ならではです。

発作が復活

>>120420 匿名さん
WCTの周辺はどんな風に居住環境が変わったのですか？
まさか空き地に公園が出来ただけじゃないよね？

昨日の品川駅からWCT自室まで18分だった件で発作が始まったんでしょうね。

>僻地かねぇ。

wctのあるところだろ？僻地だよ。行けば分かる。

18分だとメトロで3駅分はあるね

港南僻地公園

>>120419 匿名さん

年収2000万くらいばかりの街って基本的に裕福だと思うけどね。
東京都の小学校区で1276校中、36位にランクされるエリアは相対的に非常に裕福なエリアでしょう。

>>120418 匿名さん
この写真ネガだと思うけどモノレール軌道、高速道路、幹線道路が真横。居住環境が良くなさそうですね。待ちに待った飛行機の低空飛行も始まりますね

>>120432
写真自体に古さを感じるよねｗ

>>120431
ここは山手線駅力と新築マンション検討スレです。その中では下位ということでしょう。区立小だから生活保護や母子家庭等の世帯も含まれます

広場

ダンス

>>120426 匿名さん

記憶にある限りでは、地域の用途指定変更に伴う倉庫や工場の移転、景観を損なう無粋な屋上看板の撤去、道路の拡張と付け替え、歩道の拡張、完全車歩分離、公園の整備、小中学校の新築、街路樹の植え替え、コンクリート塀の撤去、運河沿い遊歩道の整備、すべての道では無いけど多くの場所で電線地中化、バス停の新設、運河沿い護岸の耐震補強、最近の橋梁ライトアップ計画などかな。10数年前とは全く景色が違いますね。

>>120430 匿名さん

そういう意味のない写真はやめましょう。あと、googlemapの無断転載ですね。

>>120430 匿名さん

悔しいの？

>区立小だから生活保護や母子家庭等の世帯も含まれます

そういうの含んで年収が36位ってのがすごいわけだが。あと、小学校の保護者の年収じゃなくて、地域の平均年収ね。間違えないように。

港南ダンス

港南広場

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山

A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町

A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南2・3
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
G港南4･5

港南広場

wctさん今日も遊ばれてますね

>>120443 匿名さん

※要出典、自作はダメよ

wctネガさん、写真一枚でことごとく否定されるね。

ストレッチ

>>120430 匿名さん
僻地感すんごいね

>>120439 匿名さん
補正してない写真ないの？

街の風景

>>120449
>僻地感すんごいね

ハンパないです・・・

>>120443 匿名さん
豊洲はDだね

本日も品川を妬む輩が数匹ばかりさまよっているようで。
その妬む気持ち、お察しします。

グーグルマップの方が客観的でよっぽど信憑性あるね

>>120448 匿名さん

港南のストレッチは恵比寿超えてるね。

>>120455 匿名さん

いや、冬の寒い日の曇り空では、実際の様子は分からない。

>>120452 匿名さん

Google mapストリートビューの無断転載はダメ。

>>120452 匿名さん

自分で撮影した画像のみ投稿可。

>>120457 匿名さん
いや、加工してる写真の方が実際の様子がわからないと思いますよ
なんで冬の写真はだめとか自分ルールでしかお話ができないんでしょうか
どの季節の写真も現実なんですし受け入れるべきかと

>>120459 匿名さん
WCT住民て他人の写真パクって自分で撮ったかのように使ってたよね？笑

>Google mapストリートビューの無断転載はダメ。
>自分で撮影した画像のみ投稿可。

パクりの常習犯が言っても説得力がないわな

>>120430 匿名さん

無断転載禁止。

ただ品川はなんもない

千葉vs港南

>>119376みたいに他所をネガる時はネットから色々な写真転載するのにWCTが何か言われようものなら転載はやめろ、自分で撮った写真以外は使うなだからね
頭悪いでしょ普通に

豊洲vs港南

はっきり言おう・・・

冬の写真ありました

充たされない日常が嫉妬心を産み
その嫉妬がネガティブな妄想に走る。
自分より幸せな人を見つけると、無性に腹がたつ…。
分かりますよ。その気持ち。

>他所をネガる時はネットから色々な写真転載するのにWCTが何か言われようものなら
>転載はやめろ、自分で撮った写真以外は使うなだからね
>頭悪いでしょ普通に

皆思うことは同じですね

いろんなところに写真あるね。

改めて思うけど・・・

春から秋は地域住民の憩いの場

品川へ行ったとき思ったこと

>>120467 匿名さん

なるほど

分かりますよ。あなたのその気持ち。
嫉妬してるんですね。
ゆったり深呼吸してくださいね。

>>120476さん

>>120477

品川は1人で行ってもつまらない。

視聴者

彼女、家族と行けば楽しい。

視聴者その後

WCTは外装も内装も一世代前のデザインですよね。

今となってはマンションでガラスカーテンウォールっていうのが珍しくなってきた。他にはないデザインでかっこいい。今のタワマンはどこもみんな一緒。やすっぽい筒状タワーで角部屋だけ斜めのダイレクトウインドー。中住戸にも床から天井までのでっかいダイレクトウインドーがあるマンション少なくなったね。

>>120484
窓が外からふけないから汚いままになりますよね。年4回は外から業者がふいてくれるらしいですけど海側は潮風ですぐに汚れます

>>120484 匿名さん
足元の汚いとこが見えてますね。

>>120484 匿名さん
時代を感じますね。最近流行らないんでしょうね

みなさんＷＣＴ好きなんですね
この話題ばっかり

>>120412
>>120413
買値が安かったからって高く売れるものを安く売る人はいません。
よって説明になっていません。

他に誰も>>120409に答えられないなら、やはり『品川駅へのアクセスが｢Vタワー(直結徒歩6分)≒WCT(バス5分)｣』という仮説が間違いのようです。

わざわざ仮定法を使わなくても明らかなんですけどね。

>>120489 マンション掲示板さん
徒歩１０分よりバス５分なら理解できる。

>WCTは外装も内装も一世代前のデザインですよね。

古さを感じざるを得ませんね。

いくらＵＶカットだ断熱だなんだかんだ言っても
カーテンウォールは普通に暑いしね。

北側が暗い、西日が熱いのも同じ。
昔よりマシにはなっても解決は出来ない。

>>120485 匿名さん

それが不思議なくらい汚れない。まったく汚れが付かない。そういう加工がしてあるのかもね。

>>120489 マンション掲示板さん

いくら値上がりしても2倍にはならないでしょ？そんなのシティタワー品川だけ。

>>120489 マンション掲示板さん

だから値上がりしてるじゃん。だいたい3割から4割は上がってる。部屋によっては1.5倍になってるよ。マンションは普通は経年とともに値下がりするのに、WCTは時間の経過とともに値上がりしている。駅直結のVタワーと比べるのはナンセンス。

>>120489 マンション掲示板さん

そもそも、誰もブイタワーと価値が同じだなんて言ってないよ。ブイタワーは駅直結で傘なしで帰れるけど、WCTもマンション前にバス停があるからバスに乗れば傘なしで帰れる。マンション隣は公園でファミリーで住むには良い環境と言っただけ。
まるで住民が、WCTはブイタワーより価値が高いと言ったみたいな言い草だね。誰もそんなこと言ってないのに。

>>120491 匿名さん

最新のデザインとどこが違うの？

昨日、物議を呼んだので、もう一度やってみます。いま1823

1826のバスが出ました

はい。1833に港南小学校到着。

一応バスも

>窓が外からふけないから汚いままになりますよね。

どうしても汚くなりますね。

汚くなるのをどこまで妥協できるかは人によるけどね

>最新のデザインとどこが違うの？


年寄りには説明しても分からんし、どうせ見ても分からんだろ

今日は順調に来ましたね。

それはいいことですね

順調にいかない時ってどんな時？

品川に着いたけど何もない

帰宅おめ

帰宅って言っても会社から帰ってきたんじゃなくて

さっき出掛けてすぐ戻ってきただけｗ

やっぱり寂れてる感満載ですね。

今日も品川駅では買い物無しでいつものマルエツ半額弁当か。
若くないんだから体に注意しろよ。

＞汚くなるのをどこまで妥協できるかは人によるけどね

それが不思議と全く汚くならないんだよ

>>120510

もちろん勤務帰りですよ

＞今日も品川駅では買い物無しでいつものマルエツ半額弁当か。

いえ、これから作って食べます。 材料は嫁がクイーンズ伊勢丹で
買ってくれてますから

>材料は嫁がクイーンズ伊勢丹で買ってくれてますから

嫁が
嫁が

安いのが自慢です

>>120518
それがマンション内にあるから便利。
品川駅でも買えるから、使い分け。

>>120517 匿名さん

でも、スレ主旨逸脱で削除依頼しました

やっぱり品川駅だとショボいね

一応、新幹線改札から9～10分くらいでマンション前に着く
魚拓貼っときますね。それでは。

品川駅の規模が小さいからどうしてもパッとしないよね。

>品川駅でも買えるから、使い分け。

使い分けはいいね。どんな感じで使い分けてるの？

住環境も大事ですね

マン掲は今日も自分でポチってるのか。
一回理由を聞いてみたいな。
なんか彼なりにあるんだろうな。

港南の写真見ると想像以上に寂れてた
時代だな

春が来たと思えばすぐに夏祭り

ディスポーザー、スロップシンク本当に要る？
男性目線、女性目線で相当違いますかね？

いい歳したじいさんが何してんだか

>>120529 匿名さん
絶対必要、前住んでた賃貸はあったけど、今住んでる部屋はない
次引っ越す部屋は絶対ディスポーザー欲しいわ
残り物の鍋とかカレーそのまま突っ込めるの楽すぎた

バス5分待てば15分てことですね。お疲れ様でした。もう大丈夫だよ。次もしやるなら、ダッシュして最短何分か挑戦してみて下さい。

カレーの残りもいけましたっけ

今日の新幹線は何分着地だったんでしょうか？

>>120500 匿名さん
今日は18時21分着の臨時のぞみ384号の設定ですね。26分のバスになったんでしょうか？33分バス停着。自室には38分着くらいでしょうか。新幹線が品川駅着から17分ですね。

>>120535 匿名さん
まあそんなもんでしょうね。東海道線や山手線より新幹線は港南口寄りにあるためバス停に近く5分の乗り換え時間でも可能なんですね

山手線スレなんだから、山手線ホームから測ったら?

祭りと言えば天王洲キャナルフェス2019年　Spring！

まもなく！

　

あとは品川と言えば天王洲の名前の由来にもなった天王祭を忘れてはいけません！

２日連続で新幹線帰宅って設定に無理がないですか？
まさか測定のために入場券買ったの？
そしてバスの時間に合わせてヨーイドン？
まさかね。

品川は江戸時代からの伝統のあるお祭りもあれば最先端のリニアもある。
そういう多様な魅力に溢れた町です。

>>120540

なんで新幹線帰り設定？帰宅途中に新幹線改札前通りますから。
そこから18分も20分もかかるというのはさすがに嘘なので。

>>120537 匿名さん
単純に山手線が21分に着いたとしてバスは31分で38分着。部屋には43分着。

＞単純に山手線が21分に着いたとしてバスは31分で38分着。部屋には43分着。

なんで山手線降りてから港南口まで10分？
なんでマンション前でバス降りてから部屋まで5分？
無理がありすぎ。

>>120542 匿名さん
営業マンが新幹線降りて10分でマンションというのは嘘だったというのを証明しただけです。

山手線降りてから、マンションまでバスでだいたい15分ですね。
ちなみに歩いても山手線ホームから15分。
実はバスは時短効果はありません。雨を避けたり楽するための手段です。

>>120544 匿名さん
バスが5分間隔だから仕方ない。マンションは巨大なので5分で部屋は無理ですか？

＞新幹線降りて10分でマンションというのは嘘だったというのを証明しただけです

そんなレスあった？自分は書いてないけど、大きくは
間違ってませんよ。
20分を10分と言ったらさすがに駄目ですけどね。

>>120547

マルエツ前から部屋まで2分ですね。

>>120542 匿名さん
え？新幹線の時計の写真貼ってたから普通に新幹線帰宅と思うでしょ。
昨日もその流れで話が進んでたのに、一切訂正もせず今さら訂正？
JR在来線で帰宅して、改札内で写真撮らず、新幹線改札前で外から電光掲示板を撮影したってこと？

天王洲　スレ違い

山手にかすりもしない

>>120545
新幹線改札から9分でマンション前、部屋までは11分から12分でしょ？
その人が10分くらいで着くと言ったなら間違ってません。

>>120550

だって家に帰る通り道ですから。東京駅みたいに新幹線改札は
遠く離れていたりしません。
品川駅はシンプルな構造で分かりやすくて好きです。

色の補正をしすぎてる画像を連投してるけど、

現地での落胆が酷すぎて、検討者には完全に逆効果でしょ

>>120551

このスレは徒歩15分くらいは範囲内じゃなかったですか？

>>120552 匿名さん
ところが、バス待たされた日にゃ15分もかかることもあるでしょうね。

>>120554 匿名さん
それ、なんか君に関係あるのかい？？？

>>120554

こんなとこ、検討者なんか見てないでしょ？

>>120555 匿名さん
港南側は駅力に関係あるものが無いからな。5分くらいまででしょうね。

>>120556 匿名さん
で、それも君になんか関係あるのかい？？？

＞港南側は駅力に関係あるものが無いからな。5分くらいまででしょうね

勝手に決めんなよアホ

>>120559 匿名さん

品川駅の駅周辺案内図に載ってる範囲は品川の範囲でしょう。

>>120562 匿名さん
港南に徒歩5分以上離れて何がありますか？

>>120564 匿名さん
大学生とか小学校とか、、あるもん。

＞港南に徒歩5分以上離れて何がありますか？

徒歩15分歩いた場所に大人が遊ぶお洒落な水辺のスポットがありますよ。

>>120567 匿名さん
何かお店とかあります？