山手線の駅力を語るスレ Part5

天王洲アイルの失敗は痛いよな。

>>119270
いやそうでも無い。湾岸マンション初期は東京都民がいっぱい買いに来た。なかでもダントツ人気だったのがwctと芝浦アイランド。当時、抽選になったマンションはwctに限らず、その後堅調に値上がりしているから、購入者も馬鹿じゃないってことだと思うよ。

>>119268 匿名さん

そういう見方もあるけど、結局ファミリー世帯を見ると山手線内側に勝てなかったりするから高輪とかの方が東京を知ってる人間に人気なんだよ。

>>119271
違うよ。芝浦港南あたりを買ったのは他県民であれば神奈川が多かった。あとは、高輪や白金あたりの賃貸居住者も多かった。千葉が多かったのは豊洲、東雲あたり。やっぱり、全くの反対側には行かないところが人間の面白いところ。

>>119273 匿名さん

その都民が上京民って事。

馴染みのある土地から全く縁のない場所には動きたくない。でも、高輪の坂道の上の賃貸暮らしはいい加減疲れた。眺めて見ると線路の反対側の芝浦港南にボコボコタワーマンションが建ち始めた。値段見たら安い。これなら今払ってる家賃で楽勝で買える、って感じで移住した人が多かったってのが事実。

>天王洲アイルの失敗は痛いよな。

一時期はいい線行くかと思ったりもしたんだけど、呆気なくおわったね

>>119276

当時、購入者の前の住所のデータが公表されてたけど7割方が23区内。ちなみに都民で純粋な東京生まれってすごく少ないから、上京民がどうのってのは意味がないと思う。

>>119277 匿名さん

人はそれを都落ちと言う。
勿論、各家庭それぞれに理由はあるだろう。

しかし、それを含めて都落ちという。

>>119279 匿名さん

やっぱり上京民？

>>119278

昨日天王洲アイル、寺田倉庫の社長がTVに出てたね。新しい店を作って客が増えて盛り上がってきてるらしい。あのCEO考え方がかっこいいなと思った。なかなか面白かった。

>>119279 匿名さん

夫婦揃って上京民だったの？

まあ、天王洲はオフィスとしても商業施設としても住宅地としてもパッとしないまま終わっちゃたよな

>>119282
カンブリア宮殿最近つまらなかったんだけど、昨日のカンブリア宮殿は倉庫業者の話で、「トランクルームをこのように工夫して利益率を」みたいな聞いてもしょうがないような話なら消そうと思ってたら、ワインや美術品の保管から天王洲の商業開発から地域の活性化、社員同士で受け渡す評価コインから電子楽譜の開発まで話が飛ぶ、息もつかせぬ当たり回だった。

明日は土曜で閑散としてるんだろうね。

>>119284
天王洲アイルにおしゃれなカフェやショップが出来てるの
全く知らなかったな･･･
原宿、渋谷じゃなく若者は今や新大久保へ行くんだってね
時代で人気のスポットも変わってるんだね。

まあ天王洲の失敗だけじゃないけど、
街を造るのも大変だし魅力を維持するのも大変だよね。

>>119287 匿名さん

一人だけメディアに踊らされすぎ

>>119285
天王洲アイルの一帯、イベントスペースや飲食店まで、ブランディング全般を全部寺田倉庫がやってたって、初めて知ったな。あの会社があの地域をお洒落に変えたんだね。

湾岸はやっぱり上京民多いよな。

焼肉店「芋蔵 品川べつどころ」
品川駅 港南口 徒歩3分
日曜定休
https://pecorich.jp/job/CCQHr_w36/

駅から３分の店が、日曜日定休って。涙

品川、なにもないね

>>119282 匿名さん

寺田倉庫の中野社長のおかげで
天王洲キャナルはお洒落になったね！

>>119286 匿名さん

閑散としてるだろうねえ（笑）

液状化の洲民は巣にお帰りなさい

ここは山の手スレです。

>>119293 匿名さん

品川はホント何もないよねえ。

必至に宣伝しないとならない理由がある

今来て20レスくらい読みましたが、最近この時間になると意味不明の一行レスを連投する人が来ますね。。。何がしたいんでしょうか？

Gさんの自演、カッコ悪いよ

>>119299 匿名さん

すぐ発狂する人を差し置いて
何がしたいも何もないって話。

>>119299 匿名さん

毎日発狂して迷惑掛けてる人にもコメントを。

>>119299

昼間にコテンパンにされた洲民が誰もいなくなった隙を見計らって鬱憤晴らしをしてるだけだから、邪魔だけど読み飛ばせばOK。

>>119285
りんかい線JR化後に天王洲アイル駅の乗り換え接続が良くなると、天王洲アイルもますます盛り上がりそうだ。単独では難しいが、もともとセンスの良いエリアなので品川駅前の再開発、高輪ゲートウェイの再開発と相乗効果で、広域品川エリアとして一体として盛り上がりそう。

品川のアホは偏差値の事であんだけ駄々こねて、結局論破されて反論も出来ずに話そらして誤魔化してる感じ？

>>119305 匿名さん


ですね（笑）

さてさて、ネット依存のみなさん。
今日は何人の人と顔を合わせましたか？
明日お出掛けのご予定は決まっていますか？
マンションの価値を語る前に、自分自身を見つめ直し、明るい未来を築きましょう。

＞偏差値の事であんだけ駄々こねて、結局論破されて反論も出来ずに話そらして誤魔化してる感じ？

だだこねた人ってこの人？↓

＞別にエリアとか問わずにフラットな目線でマンションを評価して偏差値をつけてるだけでしょ？
＞豊洲は江東区だからとかなんでそんなに必死なの？(笑)

＞豊洲物件と同格になるのがそんなに気に入らない？

＞お前もバカな
＞あくまでここのサイトの偏差値の話をしてるんだよ？
＞ここで数字が同じにされてるなら、エリアごととか関係なくそれは同じ評価をされてるってことでしょ

＞このサイトの偏差値に限った話で言えばな
＞おれがおかしいこと言ってるならちゃんと論理的に否定してみせろよアホ
＞資産価値が違うことなんて誰が見てもわかるわ
＞おれはマンションレビューの偏差値の話をしてる

ちなみに問い合わせたら返事きましたよ。
　

この度は、マンションレビューまでお問い合わせ頂きまして、誠にありがとうございます。
マンションレビュー運営事務局でございます。
いつもマンションレビューをご利用頂きまして、誠にありがとうございます。是非今後もお役立て頂けますと幸いに存じます。

＞偏差値は一定の集団のなかでの偏差だと思いますが、各マンションの偏差値を
＞算出する対象範囲は全国でしょうか。それとも、各都道府県、あるいはさらに狭い
＞範囲でしょうか。差し支えなければお教えください。

こちらのご質問の件でございますが、現在は全国の物件を対象とし、中央偏差を求めたうえで、各マンションの数値を算出している状況でございます。その他、ご不明点、お気づきになられることがございましたら、ご連絡頂けますと幸いに存じます。
___________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


つまり、全国のマンションを比較してるってことで、東京都内のそこそこ以上のマンションは、何十万もある全国のマンションから見ればどこもトップレベルなので、逆に東京都内だけでは差がつきにくいということのようです。たとえば、港区の偏差値76と八王子市の偏差値76は北海道から沖縄まで全国のマンションのなかで見れば両方全国偏差値でトップクラスですが、東京都も広いので都内だけで見れば同じではないことは言うまでもありません。

したがって、東京都内のマンションで同じ偏差値だからと言っても、優劣にはならないでしょうね。ただし、全国順位なので、行政区のなかでなど、ある程度小さいエリア内で比較するのには使えるのではないでしょうか。

あんま分かり切ったことをわざわざ質問して手間をとらすなよ

あと、偏差を算定するための各マンションの点数の出し方ですが、坪単価、価格の騰落率、マンションの人気度＝マンションデータページの閲覧数、利用駅の駅力、マンション口コミ評価の点数を総合評価しているようです。

たしかに、よく見ると坪単価などいろんなデータが掲載されている個別マンションのページの閲覧数が表示されてますね。マンションの注目度を測る指標にはなりそうです。

まさかとは思いますが、自身がお住まいの物件の評価や偏差値を自ら発信されているとかは無いですよね？
評価って他人がするものでそれを自ら発するものではないですよね。

人間の価値が模試の偏差値で決まらないのと同様、マンションの価値も偏差値（という名称）では決まらない。おまえら必死すぎw

マンション偏差値は、有名で大規模だと評価が高いんだっけ？
ネットのページビューみたいなものだなw

マンションの価値を比べたいなら、成約価額でくらべるのが一番。坪単価も大事ではあるが総額も大事。
また、人気の上昇か下降かは、10年とかの長期でグラフ化して比較。単年比較は例外データを排除てきない。新築価額との比較は、販売時期が同じなら使えるがそうでなければ全く意味なし。

よろしく！

＞騰落率データが登録されてデータがある東京のマンションは12362物件ですよ。

君は同じ反論を繰り返すねｗ
いやあ、君が八王子や青梅の駅遠アパートとまで比較したいんだったらその主張の通りですよ。
都心区の物件が上位を占めているんだから、その中で１００位どころか４７８位！終わってますよ！酷過ぎる順位です。
４％で満足されてるなら結構なことですが。０.４％ではないのですよ？

例えば大学受験者５０万人中４％の２万番台だと、大学はどこに入れますかねｗ
たとえば医学部。
０.４％の優秀な都心タワマンの方々には合格楽勝と思います。
医学部定員が９千人強なので、２万番台の君は僻地の医学部でさえ受験料をドブに捨てるようなものです。

マンション偏差値方式で大学を評価すると、日大は東大に並ぶぐらいの高得点かも。
その一方、東京医科歯科、一橋、東工大あたりは、明治より低得点。

>>119309 匿名さん
港区の中でだって、下から上までピンキリですよ。僻地の団地マンションもあれば、線路脇のタワマンもあるし、六本木ヒルズのマンションみたいのもある。

マンションの比較は平均坪単価が一目同然ですよ。なおマンション内の部屋ごとの比較は偏差値にすると分かりやすいです。

マンション内の偏差値とか出されたら同じ小学校に通う子供がかわいそう

＞いやあ、君が八王子や青梅の駅遠アパートとまで比較したいんだったらその主張の通りですよ。

君は同じ反論を繰り返すねｗ

＞都心区の物件が上位を占めているんだから、その中で１００位どころか４７８位！終わってますよ！酷過ぎる順位です。


アホが何回も同じこと書くので、同じレスするのメンドクサイからテンプレにしました。今後はこれでレスします。

>>119321

ネガは攻めどころがなくなってきて、ようやく見つけたネガにもなってないネタを東京都全体で４７８位なのに「都心部で４７８位」とか嘘で捏造・誇張してイメージ操作しようと何ヶ月も同じことを書き続けるので、その対処が一番ですね。イチイチ同じレスするのメンドクサイですからそれが一番かと。

>>119321 匿名さん
胡散臭い不動産屋の売り文句みたいだな。
どうでもいいけど、港区の偏差値75以上は9物件じゃないのか？

>119723

白金タワーと白金タワータワー棟、ツインパークスレストとライトは同じマンションとカウント

１００点満点とかで評価するのが無理。僻地マンションが偏差値７５みたいだけど、１００点満点だとしたら９７点ぐらいついてんのかな。
僻地マンションが９７点なら、１５０点とか２００点くらい付けたいマンションもあるけど、それを無理矢理１００点満点に抑えてる。

坪単価がすべて。

五反田駅直結と品川駅バス5分の物件が同格とか言ってた人コテンパンのやられて消えたね。あれはかわいそうだった

>>119321 匿名さん
港南タワマンなんか坪３００万程度だろ？港区なら真ん中より下くらいだよ。ただしボロいのから小規模なのも含めてな。
タワーマンション限定で見れば港南などの湾岸タワマン群が地べたを這いつくばってるのは明白。

>>119324 匿名さん
そんな都合いいことするなら、WCTも各棟別の偏差値も載せろよ。

>>119321 匿名さん
港南４は港区の底辺立地だろ。事実なんだから否定する意味がなし。そんぐらい知ってて買ってるでしょ。

線路際立地のマンションも、事実なんだから否定する意味がなし。そんぐらい知ってて買ってるでしょ。

と言い換えが出来るね

湾岸対決

〇豊洲

×港南

湾岸対決

〇月島

×港南

マンションレビュー1位の場所
マンションレビューを信じるか信じないか、どう使うかはあなた次第です。

>>119334 匿名さん
銀座の近さがポイントですね。

ハルミフラッグ旋風きてるね
晴海は暴落始まったみたい
港南もおわるだろ、コレ

>>119336 匿名さん
このスレでは港南はだいぶ前から終わってるよ

>>119336 匿名さん

山手線の内側は順調。
中央区の平均単価も下がりそうだね。

港南4の同じ写真をペタペタするアホはだいぶ前に消えてるよ。心配無用。

晴海限定での下落ですか？
勝どきや月島も影響ありますかね

月島は安泰

>>119327 匿名さん
あれは意味不明のバカだった

月島は2路線あるから無駄に高い。
町はまるっきりダメ。

>>119336 匿名さん
駅距離や利便性は技術、サービスが進歩すればどうにでもなる。広さと住環境は変えようがないから晴海はその点いいよね。

>住環境は変えようがないから

来年から
港区と品川区の一部で飛行機の通過による住環境の悪化
も変えようがないから

>>119345 匿名さん
航路直下の港南ぐらいだよ
住環境が悪化するのは

>>119344 匿名さん

マンション価格は利便性で、ほぼ決まるけどね。

昨日の新大阪。伊丹着陸の国内線小型機。品川駅はもう少し高度低い。

関西なんて興味なし。

タワマンを見上げると窓際が汚い家多いわ。レースカーテン締めてる家ほとんど。住み始めてしばらくしたら眺望なんて見ないよね。

毎日見てるよ。DWだからかな。

>>119350 匿名さん

眺望は飽きるけど抜け感は飽きない。
お見合いは論外。

パリに住んでたけど、中庭側のバルコニーはお見合いでも良かったよ。

＞タワマンを見上げると窓際が汚い家多いわ。レースカーテン締めてる家ほとんど。住み始めてしばらくしたら眺望なんて見ないよね。

WCTの東側みたいに価格にまで影響するような素晴らしい眺めじゃなければ、単に高いとこから見てもつまらない景色ですぐに飽きる。

＞昨日の新大阪。伊丹着陸の国内線小型機。品川駅はもう少し高度低い

嘘つくなよ。。。新大阪駅から伊丹滑走路までの距離と、品川駅から羽田空港滑走路までの距離比べてみな？

>>119353 匿名さん

パリは知らんw

東部屋なんて、そもそも住めたもんじゃない。

>>119358
きっとネガさん、もう追い詰められてデタラメ書かないとネガできなくなってきたんだよ。生暖かく見守ってあげよう。

＞港南もおわるだろ、コレ

他がすべて終わっても港南だけは終わらないだろうな。

横からですが400mでも500mでも航路の下なんて人が住むところじゃないと思うけど。

終わって欲しいというのは分かる

>>119361

そう？じゃ住まなきゃいいじゃん。俺は住むよ。
※ただし品川に限る。

>>119362 匿名さん
すでに、話題にもなってませんけどね。

>>119364 匿名さん

オフィスビルが出来るだろうくらいしか思ってないもんね。
新駅は街開きしたら行ってみたいけど。

航路の下は無理ですね。今からでも沖縄のように反対するべき。

>>119366 匿名さん

安心して住めないよね。

>>119366

品川住民ですが基本的に賛成です。羽田空港の機能拡張を前提に品川への投資は進んできました。だからグローバルゲートウェイ。リニアも高輪ゲートウェイも品川駅と羽田空港が鍵。新航路は確実に実現して欲しい。

>>119368 匿名さん

みんなの犠牲になってくれてありがとう。

478位が今日も暴れてるの？
暇だな。

＞ネガは攻めどころがなくなってきて、ようやく見つけたネガにもなってないネタを東京都全体で４７８位なのに「都心部で４７８位」とか嘘で捏造・誇張してイメージ操作
お前アホだな。都心じゃない物件が４７７位以内に入っているということなら、郊外にさえ港南は負けているってことだろ。

>>119371 匿名さん
散々言いましたから、、やっと認めたんですね。

>お前アホだな。都心じゃない物件が４７７位以内に入っているということなら、

↑だから、都心とか港区で見ればいいじゃないか。都心だけなら２２４位、
港区だけなら１０９位。

浜離宮>GFT>WCT

>>119371
つまり、都心３区以外で32.5％以上、値上がりした物件は、１１１４６棟のなかで２５４棟、割合は２．３％というわけだけど、それがどうかしたの？

ＷＣＴ＞ＧＦＴ＞浜離宮の間違いだろｗ

>>119376 匿名さん
そうやって何年も前の見栄えの悪い写真をチョイスするところがキモい
どんだけ必死だよ

>>119377 匿名さん

線路脇では見栄えがいい写真無理だろ。

浜離宮>GFT>WCT

坪単価から明か。
議論の余地なし。

加工しなけりゃこんなもん

>>119380 匿名さん

道路の写真出されてもね。

>>119380 匿名さん

報知新聞も気になるんだよね。
立ち退きに失敗したみたいな敷地になってる。

>>119381 匿名さん
道路の写真とか文句言ってるあなたの写真はマンションの一部か、マンションすら写ってない景色の写真なんだけど
バカなの？

こんな寂れた公園が隣にあって嬉しいのかな

冬の写真だされてもね

どうやら、119384は単純に季節と天気が悪いだけのようです

桜と新緑の季節、公園直結は最高ですねー！

>>119385 匿名さん
浜離宮ネガるためにマンションが出来る前の工事の写真をしつこく貼り続けてるのに、自分は都合の悪い写真貼られると必死になっちゃうよね
てか浜離宮ネガしてるのはWCT住人と違う人なんじゃなかったっけ
もう別人のフリするのやめたの？

桜は葉桜になりましたが、かわりに八重桜が咲き始めました

>>119384 匿名さん

郊外の団地の公園みたい。

八重桜まだ三分咲き

>>119384 匿名さん

管理が悪いのか、芝もハゲハゲ？

>>119388

＞浜離宮>GFT>WCT

に対するレスですので悪しからず。自分からネタにはしてません。
これ書いたのも浜離宮住民では無いでしょう。


＞自分は都合の悪い写真貼られると必死になっちゃうよね

浜離宮のマンション周囲の都合の良い写真アップしてもらって結構ですよ。
新緑の季節ですし、緑豊かな浜松町、さぞかし綺麗な風景なんでしょう。

>>119393 匿名さん
やっぱり浜離宮ネガしてるのWCT住人なんだね、キモい

>>119392 匿名さん
子どもたちがよく遊んでる証拠ですね。冬季には芝も枯れて茶色になることはご存知ないのですか。

＞管理が悪いのか、芝もハゲハゲ？

だんだんはえそろってきますよ

>>119394 匿名さん
あの立地と環境ですから、たくさんのネガが居て不思議じゃないと思います。

>>119392 匿名さん

これが現実。

>>119397 匿名さん
だからそのネガの一人がWCT住人なんでしょ
自分じゃないってずっと言ってたのにね
浜離宮スレに迷惑かけるのやめてね、WCT高値掴みさん

>119386

>119384

理想と現実。
実際は芝ハゲハゲ？

>>119398 匿名さん
360度、綺麗なマンションもなかなか無いと思うけど、表側は僻地臭が漂うモノレールビューは遠慮したい。

>>119399 匿名さん
わたしはWTC住民じゃないですし、その形の事の発言よく知りません。

三鬼商事に勤めてドィトゥール買いますね

>>119403 匿名さん
電波の感度は今日も良さそうですね。しっかり届いてますね。

気温が上がってくるとレジャーシートやテントでお昼寝するファミリーが
増えてきます。近所の人じゃなくて車で来られているようです。

>>119390 匿名さん
郊外の団地住まいがご苦労様。
いつもの光景か？

在京人気球団と一緒で、人気のある物件はアンチも多いものなんですな。他人を妬む人間は、世の中にはいるものです。残念ながら…。

>>119407 匿名さん

このスレの書き込みの半分くらいはねたみ丸出しだなw

やっとわかったらしいなw
おとなしくしてろよww

とりあえず>>119202辺りで、｢マンションレビューの偏差値は市区別で算出してて、WCTは港区内での偏差値75で、江東区の偏差値75と同列ではない｣と主張し続けてた人は、間違いが明らかになっても、自らの間違いを認めもせずダンマリのまま、別の話題にすり替えてスレを流してるんですよね。
間違いや勘違いは誰にでもありますが、それに気付いたら、せめてその間違いを認めて欲しいですよね。餓鬼じゃあるまいし。

スタミナと打たれてる事に気がつかない図太さには驚く

>>119368 匿名さん
過剰なネガも良くないけど、リアル住民なら多少なりとも不安はあるはずで、こういう書き込みはできないよね。
芝浦のマンションでも心配する声が上がってるし、週明けからの区議選で大きな焦点になるでしょう。
こういう書き込みできるのは、その地区の不動産屋か売り逃げしようとしてる住人のどちらかでしょう。

＞＞119411

＞119309　～　＞1193012参照

港区と江東区を同列に比較するのが云々以前に、北海道から沖縄までの全国ランキングなので、高額マンションが多い東京都内同士では差が付かないというのが実態のようです。結局、偏差値だけは比較には使えないというのは確かなようですね。ただ、近隣同士なら比較に使えるでしょう。

定点観測　20190413　13：00頃

新宿　梅田　名古屋　品川

>>119412

リアル住民です。真剣にそう思ってます。もともと、20年前の「品川駅・田町駅周辺
まちづくりガイドライン」でリニア再羽田空港の本格的な国際化やリニア中央新幹線（計画）などの広域交通の整備進展により、首都圏と世界、国内の各都市をつなぐ広域交通結節点としての役割が期待されるのが品川と明記されています。そのために、開発投資が集中してきて資産価値にもプラスに働いているので、それに反対するのは本末転倒。別に売り逃げするつもりもありませんので悪しからず。

>>119414

いいですね！休日にもごちゃごちゃと人が多い街に住むと休日も休まらない。
休みの日は人が少なくて落ち着いた雰囲気になる街が理想的です。
　

>>119413 匿名さん

富士山の山頂で、どっちが高いところに立ってるか、言い争いしているようなもんですね。

>>119416
平日はサラリーマンでごった返すインターシティも休日は地域住民の憩いの場。こういう街が住まいとしては環境が良いですね。
休日も車の往来も激しくて人をかき分けて歩くような街や都心に近すぎてビルしかないような街に好んで住む人の考えは良く分かりません。
　

>>119418 匿名さん
こんな綺麗な山手線駅前って他にない。駅前の綺麗さでは品川駅が1位。高輪を含めて。

>>119412 マンション掲示板さん

流石に航路下に住みたいなんて住人はいないでしょう。

>>119416 匿名さん
道路のポールとかも、普通にあるみすぼらしいどこにでもあるやつだし、要するに普通がいいってことね。

気にならない人もいますよ

大丈夫かも

オリンピックの為に

オリンピック終われば減るかも

Ｅ滑走路はまだ未定だって

Ｅ滑走路なんて2030年？ずっと先です。
リニア開業の頃？
まさかの真上？

新航路の反対運動を！！
一度飛び始めるとどんどん増えますよ

今は夕方だけだけど、朝とか飛んだら目覚ましになってしまいますよ

新航路、港区はそんなに影響ないようだけど
品川区議会・大田区議会は対応してますか？

パチンコ店内って？どんだけ・・
パチンコ店って最近見ないけど

桜なんかより反対運動を

皆様のマンションって高さどれ位ですか？

たいした影響はないでしょう

もともと騒音多い地域ですから気にしないかも

最近は新航路の報道もありません

もしや新航路中止になったとか？あり得る？

実際にテスト飛行したルート？

なんとかハーバーのオープンカフェ的なやつ、新航路でダメじゃん。

天王洲直撃？

下からの音より上からの音の方が、よく聞こえるだろうな

上層階だから大丈夫説が、使えない

港南４で新大阪くらいなんですね。わりと飛行機が気になるようになりますね

将来価値が上がる地域でも品川駅周辺エリアは圧倒的ダントツの１位。あの渋谷でさえＷスコアで引き離されています。

新航路により羽田の利用が促進されて訪日外国人が増えることは品川エリアにはプラスに作用するでしょう。

品川駅周辺の大規模開発や高輪ゲートウェイ駅の開業などがメディア報道で一般に広く認知されるようになれば、品川駅周辺エリアの価値の上昇はさらに加速します。

高輪ゲートウェイ駅の開業まで１年を切りましたね。
リニア開業まで、品川の勢いは誰にもとめられません。
あまりにも悲惨なネガさん　好きなだけプギャプギャ泣き喚いてくださいｗ

>>119376 匿名さん
これで浜離宮ネガをしているのはWCTさんというのが決定的になりましたね。そもそも都心と郊外で坪単価も違いすぎるし比較対象がおかしくない？

>>119444 匿名さん
浜離宮から品川駅や高輪ゲートウェイは５分圏ですね。とても近い。

上がる街を安いうちに買うのが定石だけど
品川って安いの？
あと、先に騰落率の例があがっていたけど、マンションでも選別されるからね
パークコートタワー品川が建つなら注目するよ

>>119443 匿名さん
渋谷は単独で17%、品川、高ゲーは2駅合体でも32%

品川に緑はないですから、パークコートは無理でしょうね。

>>119449 匿名さん
港南エリアは団地が多く庶民の住居のイメージですからパークコートはできないでしょうね

パークコートは浜松町みたいに大規模な公園があり高級ホテルが林立する立地じゃないと無理ですね。

>>119358 匿名さん
品川駅から1キロ離れたWCTあたりが新大阪の高度ですね。伊丹の737クラスでもあの大きさですから3倍の大きさの777になると影響は計り知れません

品川も大井町も日本のために犠牲になってもらいましょう、天王洲アイルはこんな感じになるみたい、新航路の説明動画より拝借

何だよ、電車の騒音どころじゃないではないか
特大ブーメランだな
まあ、人生とはそういうもんだよ
浜離宮スレで暴れるなよ

>>119321
＞アホが何回も同じこと書くので、同じレスするのメンドクサイからテンプレにしました。今後はこれでレスします。

478位は事実だし、それは恥ずかし過ぎる数値である。
それに対し、自宅マンション宣伝テンプレを作ってスレに貼りまくる。
完全に狂っている。

品川
高さ160ｍのビルのわずか2.5倍の高さの所をかすめ飛ぶのか。
すげー！

嫌悪度は
航路下＞線路脇＞首都高脇＞幹線道路脇＞航路脇

＞品川駅から1キロ離れたWCTあたりが新大阪の高度ですね

バカには何度言ってあげてもわからないようなので、以後、
同じ趣旨の間違った発言にはこのテンプレで対処します。
　

高度とか良いよ
重説事項になっている時点でネガティブだよ

＞品川駅から1キロ離れたWCTあたりが新大阪の高度ですね。
>>119458

しかも、航路の真下か、そうじゃないかの違いもあるね。
航路は品川駅のほぼ真上。WCTは品川駅から

１０００ｍ東側だから駅遠が幸いした感じ。
航路直下とそこから１０００ｍ離れた場所は騒音はかなり違うでしょう

＞品川に緑はないですから、パークコートは無理でしょうね。

そう？

＞品川に緑はないですから、パークコートは無理でしょうね。

そう？

＞品川に緑はないですから、パークコートは無理でしょうね。

そう？ 　　　

盛られた写真はもう飽きたよ

＞品川に緑はないですから、パークコートは無理でしょうね。

そう？ 　　　　

盛らないとこんな感じ

それは冬の写真で天気も悪いですね。暖かくなって天気がいいとこんな感じ。
　

桜が咲くといい感じですね

夏になるとテント持ち込んでピクニックしてる人も多く見かけます。

写真は、自分で撮った写真なの？
それとも何かの資料写真なの？
どっちでもいいけど、気になった

公園だけじゃないですね。近くの散歩道もいい感じ。山手線駅前ではこんなのは無理でしょう。ターミナル駅徒歩圏でこの環境。品川が住みたい街２位になるのは納得です。

敷地にゆとりがあるのが自慢なんだよね？
いろんなパークコートスレで書き込んでいる人でしょ？

>>119470

もちろん自分で撮った写真です。
自分で撮った写真以外投稿できませんから。

>>119472

私はこの掲示板ではここ以外には一切書き込みしてません。
強いて言えばたまーにWCT住民板とサウスゲート板に書くくらい。

叩かれてどんどん色補正を強調し過ぎて、もはや不自然なカラーに
なってることにも気づかないほど発狂している。

子供たちが楽しく遊ぶ大きな公園に直結って希少な環境

>>119475
叩かれて？なんですかそれ？叩かれてるなんて全く思ってませんよ。
冬の写真では価値は分かりませんからね。

新緑の季節は特に新芽の緑が綺麗

>>119443
駅前の路線価の変位ならね。
５００ｍ以上離れると不動産売買に影響なくなるよ。

１ｋｍ？
そりゃ、となりの、まとそのとなりの駅レベル。

＞敷地にゆとりがあるのが自慢なんだよね？

隣の公園は建蔽率には含まれていません。WCTの建蔽率はたしか４０％台ですから
それほど余裕があるわけではないですね。ただ、隣の公園も実質的に敷地のような
もんですから、そう考えれば２０％台かもしれません。

>>119477
では、気持ち悪がられて、か。
築１１年の１キロ先のバス便物件が山手線スレを365日ずっと荒らして。

>>119479
それ、私の書き込みではないですが、駅前に住もうとは思いませんね。
隣りの駅がないのが良いところだと思ってます。駅があると、
こういう公園にはならずにビルになってしまいますから。

>>119481
荒らしているのは昨日の夜中のような人では？非住民さんがいつまでも話題に出してくれるからお付き合いしているだけです。私は荒らすような書き込みはしてませんよ。

>>119481
築１１年ではなく築１３年です。でも、まだ値上がりしているようです。
特に高輪ゲートウェイ報道が活発になり始めたあたりから、少し相場が上がって
きた感じがしますね。

>>119481
WCTは６０００人も住んでますから、普通の大規模マンションの４棟分くらいの規模。
WCTの話題が出ると私以外にもレスしている人がいますね。先ほどの飛行機の高度の
レスは私ではありません。

困ると他人のフリね
行動パターンも主張も貼る写真も同じだけど別人
高値掴みして頭おかしくなっちゃったのかな
ストレスから別人格が生まれたとかそういう系？

三鬼商事に勤めてドィトゥール買います。

今朝の人は初心者マーク付き、今の人は初心者マーク無し。
まあ、どうでもいいけど。

＞高値掴みして頭おかしくなっちゃったのかな

いま、坪３５０万だけどもっと高かったの？

>>119485 匿名さん
浜離宮の話題にくいつくのはいつものWCTさんですよ

相場推移はこんな感じっす。

>>119490 匿名さん

浜離宮とWCTを不等号で比較するような煽り投稿しなきゃ良いのでは？

公園にテント張っていいの？　そのテントに浮浪者住んでたりしてね。ちょっと危ない気がする。

>>119470 匿名さん
この人は、セミプロか何かなんだと思いますよ。以前、自分で撮ったと言い張っていた写真の１枚が、ちゃんとしたとこのHPのトップ画背景に使われていました。写真の採光の調整も上手ですよね。

>>119493
テント張ってダメと言うルールは無いでしょ。ただ、そのへんの
ビルの間の小さい児童公園にテント持ち込んだらアタマオカシイと
思われるだろうね。それくらいしても違和感がない
綺麗な公園ということでしょう。

＞そのテントに浮浪者住んでたりしてね。

ホームレスが好むのは雨がしのげる場所で飲食店の残飯にありつき易い場所。
港南４あたりは一番嫌われるでしょう

テントは中が見えないからちょっと怖いですね。

>>119496 匿名さん
だから品川駅港南口はホームレスが多いんですね。なるほどです。

>>119491 匿名さん
表の見方がわからん。坪400万以下の安物というくらいしか。

>>119494 匿名さん
そこから無断転載したんですね。

>>119498 匿名さん

港南口のホームレスはすぐにいなくなりました。食べ物の調達が難しいですね。

>>119499 匿名さん

分譲坪240万、築13年だと立派なもんでしょ。

>>119500 匿名さん

してないよ。使われる分には構いません。

>>119497 匿名さん

レジャー用の小さいテントだから心配はないでしょう。

春ですね

>>119505 匿名さん
これで緑があるとか言ってるんだから笑える
ただ木を大きく写してそれっぽくしてるだけじゃん

>>119503 匿名さん
パークコート浜離宮の写真を撮る時はセミプロから素人に変身するんですか？

夏はクソ熱くて冬は冬で周りがグランドや空き地だらけで風で寒すぎて人がいません。

>>119501 匿名さん
早朝に最近3人くらいいますよ。昼間は出かけるのか留守になります

>>119508 匿名さん
緑化面積が広いので雑居ビル街より涼しいんですよ。

>>119505 匿名さん
お近くに天然芝の公園ありませんか。夏に向けて青々と育つのです。

>緑化面積が広いので雑居ビル街より涼しいんですよ。

夏は普通にクソ熱いですよｗ

雑居ビルより涼しいとかそんな戯言無駄です。

>テントは中が見えないからちょっと怖いですね。

こんなところでテントですか。怖いですね。

>>119513 匿名さん
まさかバーベキューとかしませんよね

遊ぶと写真撮られてネットに晒されるリスクがあるってわかったら、誰も子供連れてかないだろうね

落下物にも注意をしないと

大丈夫！Ｅ滑走路は１０年後辺りだろうから

結構高く飛ぶから問題なし

>>119512 匿名さん
東京都はヒートアイランド対策でタワマン建築の際に緑化を積極的に勧めているのはご存知ないのですか？

>>119518 匿名さん
天王洲アイルで３３０mぐらい？

>>119493 匿名さん

人気のある公園はテントは当たり前

>>119521 匿名さん

桜シーズンでこれだけなら全然人気があるとは思えないけど、
どこ？

中が透けて見えるものと見えないものでは異なります。異常者がテントの中から撮影しているかもしれません。

怖いよねえ

>>119520 匿名さん

天王洲アイルで430mくらいですね。

>>119523 匿名さん

緑水公園は幸せな家族連ればかり。あとは外国人がデッキチェア持ち込んで日光浴とかが多いですね。外国人はなんであんなに日光を浴びるのが好きなんでしょう？

>夏は普通にクソ熱いですよｗ 雑居ビルより涼しいとかそんな戯言無駄です。

いえ。港南の海沿いは明らかにビル街より2度から最大4度くらい涼しいです。風の通り道ですから。

ある日の気温、明らかに海沿いは温度低いですね。

夏は普通にクソ熱いですよｗ ビル街より涼しいとかそんな戯言無駄です。

>>119526 匿名さん
でた、外国人アピール
外国人にも認められてると思うと嬉しくなっちゃうんだよね
きもっ

夏の公園はどこでも暑いので独身老人の感覚で

何もない公園で子供を遊ばられるかの様に振舞ってちゃダメ

>>119529 匿名さん

ある夏の日

>>119530
>でた、外国人アピール 外国人にも認められてると思うと嬉しくなっちゃうんだよね

ハハハ、老人世代特有の感覚なんでしょうねえ

>>119530 匿名さん

？公園でデッキチェアで日光欲してるのは決まって外国人ですねと言っただけ。

僻地のマンションには、欧米人住んでないの？　

老人世代と一緒にしちゃ失礼で運河民特有ですね。

運河爺さんは何故外人に弱いのか

>>119535 匿名さん

外国人はわざわざ僻地には住まないでしょうね。WCTには外国人ファミリー多いですね。

>>119538 匿名さん
矛盾してますよ。

>>119534 匿名さん
外国人てわざわざつけちゃうのが見てて恥ずかしいよ
外国人が来る＝魅力的な場所って思ってるんでしょ？
今時外国人がいない場所なんてないから
あと幸せな家族の邪魔しないであげてね、子供盗撮しちゃだめだよ

てかさ、もう一週間前のレスだけど>>118237これとかまじできもいんだけど
なんでこんなん撮ってるの？
モザイクかければ晒していいと思ってるのか

外人コンプレックスだと山手線の内側だとコンビニすら緊張する。

いまどき街の中に外国人は珍しくもないが、分譲タワーマンション街の公園に外国人は普通はいないのにね。あの辺、妙に外国人が多い。

>>119543

品川駅周辺や天王洲アイル周辺には外資系企業が多いから、日本に赴任している外国人が会社が終わった後にTYハーバーなどで食事して、リピーターになるケースが多いみたいです。

品川はアジア系外国人がやたら多いね。
池袋より多いんじゃないかな。

品川にアジア系が多いのは昔からだけど

港南と言えば団地だからね。
団地はどうしてもアジア、南米系外国人が集まるよね。

広尾や元麻布周辺は欧米の方が多いね。まあ大使館やらもあるし。

>>119545
アジア系が多いのは新宿では？

>>119549 匿名さん

港南に行けば分かるよ

>>119550 匿名さん

入国管理局があるから、駅前にはアジア系多いですね。

港南でも入管に行くバスで平日昼間に乗れば分かるよ

団地があるから住民も多いんだよ。

２３区の外国人居住者に占めるアジア人比率。港区は最下位です。

港南にはアジア系が多いよ。

巨大団地があるとどうしてもアジア系南米系が増える。
港南はその典型だよね。

港区にはアジア人はいないの知らないのか。

天王洲あたりは英語を話す欧米系が圧倒的。

金髪が多いね

欧米系の人は運河沿いの風景を好むようですね。

港南に住むと、外国人の友人すら出来ないでしょうね。
山手線内側にいれば嫌でも近隣や幼稚園小学校・習い事繋がりなどで交流をもつものなのです。

でも、緑水公園で白人さんマッパで芝の上に寝ての日光浴はやめて欲しい。
せめてデッキチェア持ってきて。

>>119561
いやそこらじゅうに歩いてますよ。普通に風景写真撮っても写り込んでしまいます。

>>119562
こういう人、決まって近所に住むガイジンさんですね。

>>119561

港南小学校は欧米人のこどもが多いことで有名。
小学校でも始まった英語学習は外国のこどもが盛り上げるそうだ。

おれのボスはインド人だけど何でアジア系が悪いの？

>>119565
港南小学校の運動会はアナウンスが二ヶ国語。日本語の後に英語のアナウンスが入る。

>港区にはアジア人はいないの知らないのか。

山手線内側の港区には少なくても

運河沿いの港南の団地にはいっぱいいます

一度見に行けば分かります

品川のラーメン屋で店員が外人しかいなくて替え玉をラーメンと一緒に頼んだら一番最初に来た

無限くら寿司に。品川店で昼過ぎに40分並ぶ。店員さん全員外国人

＞品川のラーメン屋で店員が外人しかいなくて
＞無限くら寿司に。店員さん全員外国人

それ、品川じゃなくてもどこでもそうだしｗ

>>119568 匿名さん
>>119569 匿名さん
>>119570 匿名さん

だから、なぁに？？？

＞運河沿いの港南の団地にはいっぱいいます

都営団地に外国人は入居できないはず。

>>119562 匿名さん

デッキチェアの有り無し
なんか関係あるのかな？
自分自身の価値観、過信しないでねっ！

>>119573 匿名さん

納税してれば、入れるよ。

>>119570 匿名さん

40分並ぶあなたこそ
ご苦労様でーーす！

天王洲に欧米系外国人が集まるというのはTYハーバーの求人情報を見ると本当のようですね。

だから盗撮すんなよまじできもいわ

欧米人が多い事が自慢なの？
ショボすぎるでしょ

>>119579 匿名さん

アジア人が多いとの連呼に対するレスでは？

>天王洲に欧米系外国人が集まるというのは集まるというのはTYハーバーの求人情報を見ると本当のようですね。

こいつ大丈夫か？東京知らないのか？

>>119578 匿名さん

盗撮というか風景写真のなかに通りがかりの人が写っているだけのような。

>アジア人が多いとの連呼に対するレスでは？

順序が違う。一人レベル低すぎ。

>>119581 匿名さん

あの店は実際、ディナータイムは3割くらいはガイジンさんだね。

>>119579
>欧米人が多い事が自慢なの？
>ショボすぎるでしょ

所詮山手線外側ですね。ショボいですよねえ。

TYハーバー 来年からは？

港南小学校・・人気ないのにね

学区外からの希望数がバロメーター

運動会で英語アナウンス？区内はどこでもですが・・

>>119587

所詮山手線外側ですから人気なくて毎年同じ様な数値ですね。

中学はもっと顕著

まあ、中学受験が多いエリアですから大丈夫

中学がらシャトルバス通？
定期ないもんね

まさか徒歩？

私立は土曜も学校あるからバスは大変！

学割ってある？

都営の定期買ったらシャトルバス使えないね

品川まで歩けば大丈夫。そこから通学できる

港南にわざわざ住む人は子供の教育とか進学とかは二の次って人ばっかでしょ。
あまりに教育環境が低すぎる。

>>119599 匿名さん
公立は港南に限らず都営団地のことかもいるから子供がかわいそうですね。私立に行かせてあげたい

私立なんか通っても、色んな家庭があって、もっと通学が不便な子は多いから、気にもならないよ。俺は子供が可哀想だから、駅近に住まわせるけど。

>>119525 匿名さん
新大阪駅は現状280メートル程度の高度だそうです。

あと着陸角度は2.5度から3度程度です。

天王洲アイルの南端と滑走路の端では正確な距離は出ませんよ。

WCTと着陸地点を計測しないと。

>あと着陸角度は2.5度から3度程度です。

違います。国内の一部、小松空港など降下角度2.5度に設定されている空港もありますが、羽田空港は3.0度。グライドスロープという電波誘導で降下しますから極めて正確です。

>>119577 匿名さん
｢欧米人＝英語｣という発想の時点で、一昔前の海外コンプレックス丸出しですね。
そもそも欧と米を一緒にするなら、中国人と日本人も同じですよ。

>あと着陸角度は2.5度から3度程度です。

今度は、もっともらしく嘘をねつ造する作戦？
ご苦労なことです。でも、すぐバレる嘘に変わりはない。

港南の人は航路問題に敏感になってきましたね。まあ影響大きいから仕方ないですけど。以前は日本の発展のためには大賛成とか言ってたのにね。