山手線の駅力を語るスレ Part5

天王洲アイルの失敗は痛いよな。

>>119270
いやそうでも無い。湾岸マンション初期は東京都民がいっぱい買いに来た。なかでもダントツ人気だったのがwctと芝浦アイランド。当時、抽選になったマンションはwctに限らず、その後堅調に値上がりしているから、購入者も馬鹿じゃないってことだと思うよ。

>>119268 匿名さん

そういう見方もあるけど、結局ファミリー世帯を見ると山手線内側に勝てなかったりするから高輪とかの方が東京を知ってる人間に人気なんだよ。

>>119271
違うよ。芝浦港南あたりを買ったのは他県民であれば神奈川が多かった。あとは、高輪や白金あたりの賃貸居住者も多かった。千葉が多かったのは豊洲、東雲あたり。やっぱり、全くの反対側には行かないところが人間の面白いところ。

>>119273 匿名さん

その都民が上京民って事。

馴染みのある土地から全く縁のない場所には動きたくない。でも、高輪の坂道の上の賃貸暮らしはいい加減疲れた。眺めて見ると線路の反対側の芝浦港南にボコボコタワーマンションが建ち始めた。値段見たら安い。これなら今払ってる家賃で楽勝で買える、って感じで移住した人が多かったってのが事実。

>天王洲アイルの失敗は痛いよな。

一時期はいい線行くかと思ったりもしたんだけど、呆気なくおわったね

>>119276

当時、購入者の前の住所のデータが公表されてたけど7割方が23区内。ちなみに都民で純粋な東京生まれってすごく少ないから、上京民がどうのってのは意味がないと思う。

>>119277 匿名さん

人はそれを都落ちと言う。
勿論、各家庭それぞれに理由はあるだろう。

しかし、それを含めて都落ちという。

>>119279 匿名さん

やっぱり上京民？

>>119278

昨日天王洲アイル、寺田倉庫の社長がTVに出てたね。新しい店を作って客が増えて盛り上がってきてるらしい。あのCEO考え方がかっこいいなと思った。なかなか面白かった。

>>119279 匿名さん

夫婦揃って上京民だったの？

まあ、天王洲はオフィスとしても商業施設としても住宅地としてもパッとしないまま終わっちゃたよな

>>119282
カンブリア宮殿最近つまらなかったんだけど、昨日のカンブリア宮殿は倉庫業者の話で、「トランクルームをこのように工夫して利益率を」みたいな聞いてもしょうがないような話なら消そうと思ってたら、ワインや美術品の保管から天王洲の商業開発から地域の活性化、社員同士で受け渡す評価コインから電子楽譜の開発まで話が飛ぶ、息もつかせぬ当たり回だった。

明日は土曜で閑散としてるんだろうね。

>>119284
天王洲アイルにおしゃれなカフェやショップが出来てるの
全く知らなかったな･･･
原宿、渋谷じゃなく若者は今や新大久保へ行くんだってね
時代で人気のスポットも変わってるんだね。

まあ天王洲の失敗だけじゃないけど、
街を造るのも大変だし魅力を維持するのも大変だよね。

>>119287 匿名さん

一人だけメディアに踊らされすぎ

>>119285
天王洲アイルの一帯、イベントスペースや飲食店まで、ブランディング全般を全部寺田倉庫がやってたって、初めて知ったな。あの会社があの地域をお洒落に変えたんだね。

湾岸はやっぱり上京民多いよな。

焼肉店「芋蔵 品川べつどころ」
品川駅 港南口 徒歩3分
日曜定休
https://pecorich.jp/job/CCQHr_w36/

駅から３分の店が、日曜日定休って。涙

品川、なにもないね

>>119282 匿名さん

寺田倉庫の中野社長のおかげで
天王洲キャナルはお洒落になったね！

>>119286 匿名さん

閑散としてるだろうねえ（笑）

液状化の洲民は巣にお帰りなさい

ここは山の手スレです。

>>119293 匿名さん

品川はホント何もないよねえ。

必至に宣伝しないとならない理由がある

今来て20レスくらい読みましたが、最近この時間になると意味不明の一行レスを連投する人が来ますね。。。何がしたいんでしょうか？

Gさんの自演、カッコ悪いよ

>>119299 匿名さん

すぐ発狂する人を差し置いて
何がしたいも何もないって話。

>>119299 匿名さん

毎日発狂して迷惑掛けてる人にもコメントを。

>>119299

昼間にコテンパンにされた洲民が誰もいなくなった隙を見計らって鬱憤晴らしをしてるだけだから、邪魔だけど読み飛ばせばOK。

>>119285
りんかい線JR化後に天王洲アイル駅の乗り換え接続が良くなると、天王洲アイルもますます盛り上がりそうだ。単独では難しいが、もともとセンスの良いエリアなので品川駅前の再開発、高輪ゲートウェイの再開発と相乗効果で、広域品川エリアとして一体として盛り上がりそう。

品川のアホは偏差値の事であんだけ駄々こねて、結局論破されて反論も出来ずに話そらして誤魔化してる感じ？

>>119305 匿名さん


ですね（笑）

さてさて、ネット依存のみなさん。
今日は何人の人と顔を合わせましたか？
明日お出掛けのご予定は決まっていますか？
マンションの価値を語る前に、自分自身を見つめ直し、明るい未来を築きましょう。

＞偏差値の事であんだけ駄々こねて、結局論破されて反論も出来ずに話そらして誤魔化してる感じ？

だだこねた人ってこの人？↓

＞別にエリアとか問わずにフラットな目線でマンションを評価して偏差値をつけてるだけでしょ？
＞豊洲は江東区だからとかなんでそんなに必死なの？(笑)

＞豊洲物件と同格になるのがそんなに気に入らない？

＞お前もバカな
＞あくまでここのサイトの偏差値の話をしてるんだよ？
＞ここで数字が同じにされてるなら、エリアごととか関係なくそれは同じ評価をされてるってことでしょ

＞このサイトの偏差値に限った話で言えばな
＞おれがおかしいこと言ってるならちゃんと論理的に否定してみせろよアホ
＞資産価値が違うことなんて誰が見てもわかるわ
＞おれはマンションレビューの偏差値の話をしてる

ちなみに問い合わせたら返事きましたよ。
　

この度は、マンションレビューまでお問い合わせ頂きまして、誠にありがとうございます。
マンションレビュー運営事務局でございます。
いつもマンションレビューをご利用頂きまして、誠にありがとうございます。是非今後もお役立て頂けますと幸いに存じます。

＞偏差値は一定の集団のなかでの偏差だと思いますが、各マンションの偏差値を
＞算出する対象範囲は全国でしょうか。それとも、各都道府県、あるいはさらに狭い
＞範囲でしょうか。差し支えなければお教えください。

こちらのご質問の件でございますが、現在は全国の物件を対象とし、中央偏差を求めたうえで、各マンションの数値を算出している状況でございます。その他、ご不明点、お気づきになられることがございましたら、ご連絡頂けますと幸いに存じます。
___________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


つまり、全国のマンションを比較してるってことで、東京都内のそこそこ以上のマンションは、何十万もある全国のマンションから見ればどこもトップレベルなので、逆に東京都内だけでは差がつきにくいということのようです。たとえば、港区の偏差値76と八王子市の偏差値76は北海道から沖縄まで全国のマンションのなかで見れば両方全国偏差値でトップクラスですが、東京都も広いので都内だけで見れば同じではないことは言うまでもありません。

したがって、東京都内のマンションで同じ偏差値だからと言っても、優劣にはならないでしょうね。ただし、全国順位なので、行政区のなかでなど、ある程度小さいエリア内で比較するのには使えるのではないでしょうか。

あんま分かり切ったことをわざわざ質問して手間をとらすなよ

あと、偏差を算定するための各マンションの点数の出し方ですが、坪単価、価格の騰落率、マンションの人気度＝マンションデータページの閲覧数、利用駅の駅力、マンション口コミ評価の点数を総合評価しているようです。

たしかに、よく見ると坪単価などいろんなデータが掲載されている個別マンションのページの閲覧数が表示されてますね。マンションの注目度を測る指標にはなりそうです。

まさかとは思いますが、自身がお住まいの物件の評価や偏差値を自ら発信されているとかは無いですよね？
評価って他人がするものでそれを自ら発するものではないですよね。

人間の価値が模試の偏差値で決まらないのと同様、マンションの価値も偏差値（という名称）では決まらない。おまえら必死すぎw

マンション偏差値は、有名で大規模だと評価が高いんだっけ？
ネットのページビューみたいなものだなw

マンションの価値を比べたいなら、成約価額でくらべるのが一番。坪単価も大事ではあるが総額も大事。
また、人気の上昇か下降かは、10年とかの長期でグラフ化して比較。単年比較は例外データを排除てきない。新築価額との比較は、販売時期が同じなら使えるがそうでなければ全く意味なし。

よろしく！

＞騰落率データが登録されてデータがある東京のマンションは12362物件ですよ。

君は同じ反論を繰り返すねｗ
いやあ、君が八王子や青梅の駅遠アパートとまで比較したいんだったらその主張の通りですよ。
都心区の物件が上位を占めているんだから、その中で１００位どころか４７８位！終わってますよ！酷過ぎる順位です。
４％で満足されてるなら結構なことですが。０.４％ではないのですよ？

例えば大学受験者５０万人中４％の２万番台だと、大学はどこに入れますかねｗ
たとえば医学部。
０.４％の優秀な都心タワマンの方々には合格楽勝と思います。
医学部定員が９千人強なので、２万番台の君は僻地の医学部でさえ受験料をドブに捨てるようなものです。

マンション偏差値方式で大学を評価すると、日大は東大に並ぶぐらいの高得点かも。
その一方、東京医科歯科、一橋、東工大あたりは、明治より低得点。

>>119309 匿名さん
港区の中でだって、下から上までピンキリですよ。僻地の団地マンションもあれば、線路脇のタワマンもあるし、六本木ヒルズのマンションみたいのもある。

マンションの比較は平均坪単価が一目同然ですよ。なおマンション内の部屋ごとの比較は偏差値にすると分かりやすいです。

マンション内の偏差値とか出されたら同じ小学校に通う子供がかわいそう

＞いやあ、君が八王子や青梅の駅遠アパートとまで比較したいんだったらその主張の通りですよ。

君は同じ反論を繰り返すねｗ

＞都心区の物件が上位を占めているんだから、その中で１００位どころか４７８位！終わってますよ！酷過ぎる順位です。


アホが何回も同じこと書くので、同じレスするのメンドクサイからテンプレにしました。今後はこれでレスします。

>>119321

ネガは攻めどころがなくなってきて、ようやく見つけたネガにもなってないネタを東京都全体で４７８位なのに「都心部で４７８位」とか嘘で捏造・誇張してイメージ操作しようと何ヶ月も同じことを書き続けるので、その対処が一番ですね。イチイチ同じレスするのメンドクサイですからそれが一番かと。

>>119321 匿名さん
胡散臭い不動産屋の売り文句みたいだな。
どうでもいいけど、港区の偏差値75以上は9物件じゃないのか？

>119723

白金タワーと白金タワータワー棟、ツインパークスレストとライトは同じマンションとカウント

１００点満点とかで評価するのが無理。僻地マンションが偏差値７５みたいだけど、１００点満点だとしたら９７点ぐらいついてんのかな。
僻地マンションが９７点なら、１５０点とか２００点くらい付けたいマンションもあるけど、それを無理矢理１００点満点に抑えてる。

坪単価がすべて。

五反田駅直結と品川駅バス5分の物件が同格とか言ってた人コテンパンのやられて消えたね。あれはかわいそうだった

>>119321 匿名さん
港南タワマンなんか坪３００万程度だろ？港区なら真ん中より下くらいだよ。ただしボロいのから小規模なのも含めてな。
タワーマンション限定で見れば港南などの湾岸タワマン群が地べたを這いつくばってるのは明白。

>>119324 匿名さん
そんな都合いいことするなら、WCTも各棟別の偏差値も載せろよ。

>>119321 匿名さん
港南４は港区の底辺立地だろ。事実なんだから否定する意味がなし。そんぐらい知ってて買ってるでしょ。

線路際立地のマンションも、事実なんだから否定する意味がなし。そんぐらい知ってて買ってるでしょ。

と言い換えが出来るね

湾岸対決

〇豊洲

×港南

湾岸対決

〇月島

×港南

マンションレビュー1位の場所
マンションレビューを信じるか信じないか、どう使うかはあなた次第です。

>>119334 匿名さん
銀座の近さがポイントですね。

ハルミフラッグ旋風きてるね
晴海は暴落始まったみたい
港南もおわるだろ、コレ

>>119336 匿名さん
このスレでは港南はだいぶ前から終わってるよ

>>119336 匿名さん

山手線の内側は順調。
中央区の平均単価も下がりそうだね。

港南4の同じ写真をペタペタするアホはだいぶ前に消えてるよ。心配無用。

晴海限定での下落ですか？
勝どきや月島も影響ありますかね

月島は安泰

>>119327 匿名さん
あれは意味不明のバカだった

月島は2路線あるから無駄に高い。
町はまるっきりダメ。

>>119336 匿名さん
駅距離や利便性は技術、サービスが進歩すればどうにでもなる。広さと住環境は変えようがないから晴海はその点いいよね。

>住環境は変えようがないから

来年から
港区と品川区の一部で飛行機の通過による住環境の悪化
も変えようがないから

>>119345 匿名さん
航路直下の港南ぐらいだよ
住環境が悪化するのは

>>119344 匿名さん

マンション価格は利便性で、ほぼ決まるけどね。

昨日の新大阪。伊丹着陸の国内線小型機。品川駅はもう少し高度低い。

関西なんて興味なし。

タワマンを見上げると窓際が汚い家多いわ。レースカーテン締めてる家ほとんど。住み始めてしばらくしたら眺望なんて見ないよね。

毎日見てるよ。DWだからかな。

>>119350 匿名さん

眺望は飽きるけど抜け感は飽きない。
お見合いは論外。

パリに住んでたけど、中庭側のバルコニーはお見合いでも良かったよ。

＞タワマンを見上げると窓際が汚い家多いわ。レースカーテン締めてる家ほとんど。住み始めてしばらくしたら眺望なんて見ないよね。

WCTの東側みたいに価格にまで影響するような素晴らしい眺めじゃなければ、単に高いとこから見てもつまらない景色ですぐに飽きる。

＞昨日の新大阪。伊丹着陸の国内線小型機。品川駅はもう少し高度低い

嘘つくなよ。。。新大阪駅から伊丹滑走路までの距離と、品川駅から羽田空港滑走路までの距離比べてみな？

>>119353 匿名さん

パリは知らんw

東部屋なんて、そもそも住めたもんじゃない。

>>119358
きっとネガさん、もう追い詰められてデタラメ書かないとネガできなくなってきたんだよ。生暖かく見守ってあげよう。

＞港南もおわるだろ、コレ

他がすべて終わっても港南だけは終わらないだろうな。

横からですが400mでも500mでも航路の下なんて人が住むところじゃないと思うけど。

終わって欲しいというのは分かる

>>119361

そう？じゃ住まなきゃいいじゃん。俺は住むよ。
※ただし品川に限る。

>>119362 匿名さん
すでに、話題にもなってませんけどね。

>>119364 匿名さん

オフィスビルが出来るだろうくらいしか思ってないもんね。
新駅は街開きしたら行ってみたいけど。

航路の下は無理ですね。今からでも沖縄のように反対するべき。

>>119366 匿名さん

安心して住めないよね。

>>119366

品川住民ですが基本的に賛成です。羽田空港の機能拡張を前提に品川への投資は進んできました。だからグローバルゲートウェイ。リニアも高輪ゲートウェイも品川駅と羽田空港が鍵。新航路は確実に実現して欲しい。

>>119368 匿名さん

みんなの犠牲になってくれてありがとう。

478位が今日も暴れてるの？
暇だな。

＞ネガは攻めどころがなくなってきて、ようやく見つけたネガにもなってないネタを東京都全体で４７８位なのに「都心部で４７８位」とか嘘で捏造・誇張してイメージ操作
お前アホだな。都心じゃない物件が４７７位以内に入っているということなら、郊外にさえ港南は負けているってことだろ。