山手線の駅力を語るスレ Part5

血尿の恥の上塗り

>>118789 匿名さん

まあ、本当に誰もが敬遠するようなマンションなら、人気マンションランキング上位には出てくるはずもないし、いくら安くしても中古売買が年間50件も成約しないでしょ。
築14年目に入ったマンションがいまだに人気中古マンション上位の常連と言う事とか、たまに安い部屋もあるにせよ、平均すると坪320万とか最高は坪360万とかで成約していると言う事の方が驚きだわ。それだけ出すなら、いくらでも新築マンションあるのにね。

品川駅から徒歩5分以内だと、子育て世代が住む環境としては自然が足りないと思いますよ。
WCTは部屋の作りはイマイチですが、立派はそれ程不便ではないのでは。
バスを待ちながらタクシー利用もできますし、徒歩で行かれる駅もあるし、何と言っても羽田や成田に行き易いですよね。
住民の方が自慢するから叩かれるだけです。私はWCT住民ではありませんが。

港南４一号がまた変なこと言ってますが、賛同していただける二号以降の方はいらっしゃいますか？

＞まあ駅は遠くて不便だけどバスがあるから我慢できるよって正直に言えばいいのに


そんなこと言っても、正直に言って住民としては我慢なんて露ほどもして
ないんだからしょうがない。

借りに同じ広さの部屋のＶタワーと交換してあげると言われても、応じない。

ただ、もしすぐに売ってもいいなら交換してすぐに売って、それでもっと広い
WCTの部屋か、もっと高層のWCTの部屋に引越しするわ。

>>118794 匿名さん
郊外の駅近マンションを新築で買うならもっとするよ。郊外の駅遠と比較検討するなら港南はアリ。

＞住民の方が自慢するから叩かれるだけです。

自慢してないよ。不便だろ不便だろと連呼する人にレスしてるだけ。
それが自慢に見えるなら「それはいいね」と思ってるってことなんじゃない？

>>118799 匿名さん

写真ペタペタですよ。

>>118788 匿名さん
現状ではVタワーなんて駅直結なんて言えるマンションでもないと思うけどね。Vタワーは駅から遠すぎ。まぁ、だから安いんでしょうけど。

実際にバスを使い始めると、この楽さはやめられない。
オフィスを出て30分で帰れたら、途中が電車だろうがバスだろうが
関係ない。むしろ、駅からほとんど歩かずに帰れるほうが良いって
のが今の感想。

駅直結１分はもちろん楽。だけどバス停1分も体の楽さは同じ。
もちろん、運動不足解消のためにあえて歩く選択肢もあり。
それでも改札から15分かかるかどうかくらいだから、あまり運動に
ならないけどね。

WCTさんが安タワマンに住んでる言い訳にしか見えない

>>118802 匿名さん
バスの話はもういいよ。一般的には不便なんだから、ここで個人の価値観をいくら語っても無意味です。バスは不便。これ常識。

>>118802 匿名さん
体の楽さは同じって、バス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入る
これで同じって普通に頭悪いとしか思えないけど、ほんと大丈夫？

>>118795 通りがかりさん

基本的に山手線の駅近って住む環境が良くないですよね。山手線北部の目白とか駒込なら別だけど。そういう駅を選んで駅近に住むかターミナル駅を選んでそこから少し離れた場所にするかの選択。

>>118804 匿名さん

そんなことはないよ。山手線内側でバスを利用してる人もたくさんいる。

>>118805 匿名さん
>バス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入る


電車待つ、電車の中で過ごす、電車を降りてマンションに入るのと何が違うの?

＞バス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入る
＞これで同じって普通に頭悪いとしか思えないけど、ほんと大丈夫？

電車をホームで待つ、電車の中で過ごす、電車降りてマンションに入る

それがバス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入るのと
違うって普通に頭悪いとしか思えないけど、ほんと大丈夫？

>>118808 匿名さん
品川駅から出てる、不便な路線の2駅向こうの
駅直結マンションってイメージですかね。通勤時間帯以外は使えないらしいです。

>>118808 匿名さん
ん？何と何を比べてるの？
品川駅がどうとかじゃなくて、単純に駅徒歩1分の物件とバス停徒歩1分の物件は同じような立ち位置だって話？笑

>>118809 匿名さん
ごめんごめん、多分おれが勘違いしてたわ
品川駅どうこうの話じゃないのね

バスは本数少ないし渋滞するしであてにならないでしょ。バス便物件はいくら安くても興味ないわ

駅徒歩5分以内に住んでいる人はバス便物件なんてまず検討対象外

>>118789 匿名さん
確かWCTさんは勤務先が浜松町でしたよね？

てかバスに乗る労力と電車に乗る労力が同じだったらなんなんだよ
それでバス停と電車の駅が同格になるとでも思ってるの？

＞バス降りたらマンション前ってのは駅直結以上の楽さ。


ドゥトゥールさんの自己承認欲ってこういう形で時々ぽろっと出ちゃいますよね

品川駅バス5分バス停直結のラグナタワーより、川崎駅直結マンションの方が高くないか？

>>118818 匿名さん
俺、ラグナの方がいいなぁ。

>>118815 匿名さん
それがどうした？

＞バスは本数少ないし渋滞するしであてにならないでしょ。バス便物件はいくら安くても興味ないわ

そんな長時間乗らないでしょ。

＞てかバスに乗る労力と電車に乗る労力が同じだったらなんなんだよ
＞それでバス停と電車の駅が同格になるとでも思ってるの？

そんなこと誰も言ってないじゃん。労力変わらなくて同じ時間なら、
実質的に便利さは同じだよねって話。

品川駅駅近物件も品川駅バス便物件も
どーでもいい事には変わらん

駅徒歩５分
バス５分バス停前
同評価って？

申し訳ありません。
港南にはＶタワーとWCTしか無いのでしょうか？
途中にある高層マンションは賃貸ですか？
あの辺りは便利そうですが

>>118818 匿名さん

ラグナタワーいいね！

ラグナタワーって、なに。

>>118827 匿名さん

東品川海上公園&天王洲公園と天王洲運河に寄り添ったタワマン

駅から5分も離れたらスレチだよ。駅力になんの関係があるの?

>>118794 匿名さん
つまり、大量売り出し大量成約で、クリック数と取引数ナンバーワンのお値段以上WCTということですね。

＞駅から5分も離れたらスレチだよ。駅力になんの関係があるの?

そういうスレがすでにありますからそちらへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/
駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

>>118822 匿名さん
いや、到着地がバス停か駅かで大きく変わるんだから労力が同じだからどうしたんだよ
バス停の周りには何があるの？
駅前には普通、飲食店とか色々あるだろうけど、バス停の前は？笑
そんなことでポジってて恥ずかしくない？

てかさ、WCTさんのバス停が目の前なら駅前に住むのと変わらないって理論さ、タクシー使えばどこの物件にも言えることじゃん
バス降りたらマンションは駅直結以上の楽さって普通にボケてるでしょ
周りに共感してくれる人誰かいるの？

徒歩五分物件よりバス五分物件を超えたね
駅直結よりバス物件が楽って、、、
得意のアンケートかソース探してくれば？

＞新横浜駅。
＞https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/knp/news/20140917/677311/?SS=im...
＞地下鉄もある、新幹線もある、2022年には東京東横線も乗り入れ、地下は４層構造になるって。プリンスもあるし品川に似てるけども、ラーメン博物館、アイススケート、横浜アリーナ、日産スタジアムなどのアミューズメント施設があって、巨大な公園もある点では、大違いかな。

個人的なことだが、東海道新幹線で頻繁に行くのは熱海だからリニア駄目だし、
大阪まで行くときゃ寝たいのにリニアだと名古屋で歩くとかありえないし、
むしろ新横浜でイイね。

五反田駅直結のマンションに住んで品川駅勤務なのと、天王洲運河バス停直結マンションに住んで品川駅勤務なのは労力は同じでしょうね。
でも東京駅勤務や新橋勤務ならどうですかね？

あと、名古屋出張や大阪出張も同じ労力となりますね。

ニトリで何買うかどうかでなく、人を呼び寄せる駅力の要素として、
周辺施設としてニトリやモール街やデパートや大型家電からアリーナまで
どんなアイテムが揃っているかって話だよね。学生、家族、老人、観光客、
いろんな人を惹き付けるかどうか。

渋谷は、あとちょっとで駅直結の超高層展望タワーができるね。

上司に出張させられるサラリーマンや、サービス自営業だと、JRのターミナル駅
がいいんだろう。
いくらITが発達しても体を移動させないと商売にならないんだろう。

WCTに住むとかどうかでなく、人口を増やす港区の要素として、埋立地の住戸としてWCTや芝浦アイランドやGFTやVタワーからPC浜離宮まで
どんなタワマンが揃っているかって話だよね。DINKS、家族、離婚されて孤独になった老人、賃貸住民、
いろんな世帯を惹き付けるかどうか。

そろそろ特定マンションの話題から駅の話題に移行しませんか？
JR山手線の駅力スレッドなのにバス停の話ばかりでつまらない
バス力ってスレッドは無いのでしょうか？

高輪ゲートウェイ駅の略は
高輪ゲェイ駅
でどうでしょう。

>>118841 匿名さん
読み方が分かりません笑

高輪ゲートウェイの開業なんて、街開きまでまだ誰も期待していないでしょうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190410-00010002-tokyomxv-soci
もう、今年の１１月です。

>>118833 匿名さん
タクシーも公共交通機関だしね

展望台だけで2000円かぁ
お上りさんが一回行って終わりだろ、これ

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463186.html

＞五反田駅直結のマンションに住んで品川駅勤務なのと、天王洲運河バス停直結マンションに住んで品川駅勤務なのは労力は同じでしょうね。
＞あと、名古屋出張や大阪出張も同じ労力となりますね。


同意、東京駅勤務や新橋勤務も同じこと。
交通利便性が同じなら価格が安いほうがコスパがいい。
あとは周辺環境、買い物利便性、学校、公園が近いか。管理費は？駐車場は？
タワマンなら眺望は？総合力で港南の勝ち。

>>118845 匿名さん

狙いはインバウンドだと思うよ。

>>118846 匿名さん

埋立地と言うだけでボロ負けです。

>>118846 匿名さん
品川駅勤務と大阪出張、名古屋出張の労力は同じだけど、東京駅や新橋駅勤務は違うでしょ。
分かり易く山手線(＋京浜東北線)のみの浜松町で比較するね。

・マンション→(徒歩1分)→天王洲運河バス停→(待ち2分＋バス5分)→品川駅港南口→(乗換2分＋待ち2分＋JR5分)→浜松町駅【合計：17分】

・マンション→(徒歩1分)→五反田駅→(待ち2分＋JR10分)→浜松町駅【合計：13分】

>>118846 匿名さん
住みやすさは人それぞれですけど、付加価値の低いものばかり並べてドヤ顔はどうかと思います。コスパがいいってのは、人気がない、もしくは何もない場所かなと思いますが、どちらですか？両方？

コスパが良いとかほざいてるボンクラは　不動産には出物なし　って常識も知らんのだろう

>>118845 匿名さん

六本木ヒルズで十分だね。

>>118849 マンション掲示板さん

思ってたより変わらないな。マンションの値段も同じなら五反田だけど、マンションの値段が半分くらいなら港南だわ。品川の方が将来性があるし。

>コスパがいいってのは、人気がない

↑何言ってるんだろう。常識的には、コスパがいいと人気商品になる。同じ便益なら価格が安い方がいい。常識。

>>118851 匿名さん

理屈で言い返せないと、やけくそで暴言を吐くのがあなたのワンパターンの特徴ですね。

昨日の読んでるとアホな人いたけど駅徒歩5分と駅バス5分が同じなんてまずありえない。駅徒歩5分のほうが希少価値ある。なにを思ってるのか全く理解できない

>不動産には出物なし　って常識も知らんのだろう

その通り。だから13年前はタダみたいな値段だった。周辺も整備されてなかったし、品川駅もターミナル駅じゃなかったからね。
しかし、その後に品川人気の高まりとともに確実に値上がりして現在最高値を更新中。普通は老朽化とともに安くなっていくにもかかわらず。
それでも、もともとの値段をベースにしてるから、まだ世の中の新築に比べりゃ、まだそんなに高くない。つまり、さらに上昇余地あり。
不動産には出物なし、ただそれはいつも時価の話。将来を予想して安いうちに仕込むのが大事。

浜松町のスレで徒歩１5分は近いんだと公認されました

>>虎ノ門や銀座まで徒歩15分とは近いですね。

品川駅から徒歩１３分のマンションももちろん駅に近いです

離島も川向うもバス便物件なんだから仲良くすればいいのに。不便なエリアに住んでるから駅近物件に憧れるのもわかります。

たしかに、駅近は希少価値があるね。その背景は、基本的に都心への移動時間の近さでしょう。電車にすぐ乗れれば早い。歩かなくていい。分かりやすい話。しかし、以下の２つは通勤時間がさほど変わらない。


A:都心から２駅遠い五反田駅の駅直結　　B:２駅手前の品川駅の駅から徒歩５－６分


A:都心から２駅遠い五反田駅の駅直結　　C:２駅手前の品川駅の駅前から頻繁にバスが出ててバス停２つめから徒歩１分


あとは、値段との兼ね合い。値段があまり変わらないなら、五反田駅の駅直結が良いという人も多いだろう。しかし、品川駅の駅からバス停２つめのマンションの値段が駅直結の１億６０００万円の半額８０００万円なら？そうなると、多くの人は迷うだろう。

しかも、山手線駅の駅周辺は風紀や騒音、交通安全性、公園などの緑の少なさ、公立小学校への通学環境など、決して生活環境は良く無いという要素も入ってくる。何もないと言う人もいるが、たとえば、ほかの居住に特化した低層住居専用地域を見ても、買い物施設以外は基本的に高層オフィスビルも繁華街も何もない。人気ランキングを見ると、どうやら買える予算との兼ね合いで後者に注目している人は多いようだね。少しづつ値段も上がってきている。それが事実。

>まだ世の中の新築に比べりゃ、まだそんなに高くない。つまり、さらに上昇余地あり。
新築の価格が高すぎて下落余地あり、って発想はないのだろうか。

つまり、｢ニトリの机はサイズもちょうどいいし、高さ調整もできる、汚れも拭けばすぐに落ちる、見た目の質感もそこそこ、なのにお値段は安い｣というドヤ話を大塚家具の店の中でしている人を周りの客が冷ややかに見ている状況ということですね。

>>118853 匿名さん
乗車時間の合計10分を引いた3分と7分の差をあまり感じないのですね。
利便性が同じということを論破されたら、環境が上だとか値段が安いとか持ち出すって、それは利便性が同等でなく劣っていることを自ら認めていることになりますよ。

>>118861 評判気になるさん

その場合、下落するのは新築の方でしょう。何の特徴もないエリアであれば合わせて下落するかもしれませんが、これからさらに発展することが確実なエリア近隣であれば全く同じ動きにならないでしょう。

>乗車時間の合計10分を引いた3分と7分の差をあまり感じないのですね。

たった4分でしょ。それでマンションの値段が2倍違うとしたら?

>>118858 匿名さん
おかしいと思って浜松町のスレを確認すると近いけどタクシーの距離となっていますね。

>>118865 匿名さん

あと、浜松町で言えばそういうことだけど、品川の再開発期待もあるし、新幹線にはすぐ乗れる、羽田空港にも早い、様々なシーンを考えたらいろいろあるね。

>>118865
その事例はあくまでも１例でしょ。
その４分に価値があるんだけど。わからないから駅遠に住んでるんでしょ

何もないとこが好きでバス便が最高なら何よりです。私は、生活の利便性重視なので、駅から徒歩３分くらいでしか、この十何年住んでません。話が噛み合わないはずですね。

山手線徒歩 3分て、限られませんかね。
地下鉄の駅 3分は、意味ないし、、、。

山手線縛りで考えるなんてどこの地方民だよ

上京したての学生じゃあるまいし、山手線だけで考える方がアホくさい

現実世界で、僻地のバス便マンションに住んでる人にドヤって欲しいな。そんな奴いないか。

>>118867 匿名さん

でも日々使うメトロには乗れない…

忘れられてるけどWCTなら最寄りのモノレール天王洲アイルまで徒歩4分。品川駅までバスより大事なこと。港区駅徒歩4分。

山手線駅近は 高い ですからね。

地方や田舎を連呼している様子を見ると、都心にコンプレックスをもっている方だと、思われてきました。

補完用の枝葉路線の駅近も悪くないですから、お金がないならそこで我慢してください。

地下鉄のみ駅で許せるのは、広尾だけだろ、普通

ここって山手線スレでしょ。今まで品川駅物件って言ってた人がとうとう天王洲アイル物件と認めましたね。

>>118871 匿名さん

山手線スレですから

>>118878 匿名さん

住友不動産の公式HPアーカイブによると品川駅物件のようです。

>>118878 匿名さん

それ、品川駅物件と言った人じゃないでしょ。

>>118880 匿名さん
ドトールも東京駅物件
まさにスミフマジック

このスレは山手線のターミナル駅では、駅から徒歩15分以内は駅の勢力圏とすると決まりました。

>>118883 匿名さん
ターミナルでも品川は徒歩１０分で何もないからなー。品川は例外だろ。

このスレ内だけですね。

>その４分に価値があるんだけど。

マンションの値段を16000万と8000万とすると、4分の違いを8000万で買うかどうかだな。

>>118876 匿名さん
枝葉路線のモノレールやゆりかもめの駅近物件をそれ以上悪く言わないであげて(笑)
山手線駅まで頑張って歩けたりバスですぐなのが心の支えなんだから。

品川はターミナルでは無い

浜松町は枝葉路線のモノレール始発駅だからターミナル

駅徒歩時間は重要な要素ではあるけれど、それがすべてではないからね。その駅の各方面への便利さ、自分の勤務先までの距離・総通勤時間も重要な要素。

交通以外では、買い物などの生活利便性、周辺環境や景観、公立小中学校までの通学経路、保育園の有無、公園や緑地帯などの有無、周辺の道の広さ＝交通安全性、治安や風紀の良さ、などなど。

そういうのを無視して、駅徒歩時間がすべてのように話をするのは違和感がある。各要素を総合して評価し、値段との兼ね合いで意思決定する。便益が似たようなものなら値段は安いほうがいい。その方が値上がり余地もあるとも言える。品川住民の口コミを見ると総合して満足度が高いエリアであることは間違いない。

のぞみ早くなってるんだって。
東京から大阪
最速２時間３３分から最速２時間２２分に短縮。
まもなく、２時間２０分は切ってくるだろうね。よかったな。港南。

すまん、間違えた。
２時間３３分から２時間２７分
早朝、夜間で、２時間２５分から２時間２２分でした。
東京、新大阪間ね。

>>118888 匿名さん

ターミナル駅を終着駅という意味だとすると、現状、品川は常磐線のターミナル駅でしかない。しかし、2027年には日本の大動脈になるリニア中央新幹線のターミナル駅となる。さらに、日本の大都市では、路線の中間に位置する駅であっても列車等の集積点となる駅、各種交通機関の結節点（ハブ）となる主要駅を「ターミナル駅」と呼ぶのが一般的である。



ターミナル駅ーwikipedia

日本の大都市では、特にJRの場合、路線の終点・起点であっても他の路線に接続するため行き止まり式の駅は少ないが、後述するように、そうした両方に路線が伸びる形の駅ないしは路線の中間に位置する駅であっても列車等の集積点となる駅、各種交通機関の結節点（ハブ）となる主要駅を「ターミナル駅」と呼ぶのが一般的である。

>品川は徒歩１０分で何もないからなー。

リニア品川駅から徒歩12分、品川新駅から徒歩15分、 天王洲アイル駅徒歩4分の水辺と緑に囲まれた、窓からはどこまでも広がる空を望み、 春には桜が咲く公園と直結のタワマンはここ！ 超電導リニアが開通したら世界でSHINAGWAが 通じるようになるでしょう！

>>118894 匿名さん
品川駅から徒歩１０分あたりだと、何もないってことですね。ありがとうございます。

>品川は徒歩１０分で何もないからなー。

間違いないね。
駅も小さいし、何もないんだよね。

しかし、品川の発展は止まらない！

品川ポジの方、一般社会でそれ言わない方がいいですよ。どん引きされますから。

>品川はターミナルでは無い

当のJR東日本自身がターミナル駅と言っていますが、何か？

>>118894 匿名さん
品川駅ではなく天王洲アイルの風景ですけどね。この写真をみて品川駅という人は日本に1人だけでしょう

>>118900 匿名さん
残念ながら、もし品川駅の紹介の写真が載るなら、Vタワーか僻地マンションになるかと思います。まぁ、普通駅の紹介の写真でマンションなんか載せないけど、品川駅は何もないから枠埋めるためにマンションを載せちゃうんだろうな。

>>118890 匿名さん
芝公園は品川駅でしたか？

>>118894 匿名さん
品川新駅徒歩15分のルートがわからないのですが品川駅から山手線に一駅乗るということでしょうか？

>>118903
山手線に乗る改札まで徒歩２０分くらいみたいです

>>118902 匿名さん

芝のある公園の意味でしょう。

>>118905 匿名さん
それ芝生公園では？

>>118905 匿名さん

広い芝生のある公園って意外と少ない。

>写真をみて品川駅という人は日本に1人だけでしょう

そりゃ品川駅とは言わないでしょ。品川の風景とは言うけどね。

>>118906 マンコミュファンさん

文脈からして芝生公園を芝公園って言ったんでしょうね。

立地は最寄りはどの駅かということと、駅からの徒歩時間、距離が全てですね。
近くにショッピングモールがあるとか、バスが便利なんてのはは、補正のプラス材料なだけ。
つまり、立地が悪いと、いくらプラスの補正をかけても、まずショボいままです。

チャリで15分ほどで芝公園だから浜松町に近いというのをアピールしたいんでしょうね

港南緑水公園にもショボい芝はあるけど広くない

芝公園と東京タワーに憧れてたんですね。わかります！

増上寺も含めて、今の季節は羨ましいくらい雰囲気が良いですね

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

>>118912 匿名さん

20000㎡ってそれなりに広いだろ。どこと比べてるんだ？

上記の物件は、山手線改札まで徒歩２０分ではないですか？　１５分以内の物件だけでしょ

>>118912 匿名さん

港区立公園

>>118917 匿名さん

駅から徒歩15分ね

でもここ山手線スレでしょ

山手線改札１５分にした方がいいのでは？　普通１５分以上歩かないでしょ。

>港南緑水公園にもショボい芝はあるけど広くない


緑水公園は港区立公園第4位ですね。

芝公園はゼロが一つ足りませんね
てか地図見れば普通わかりますよね

https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/about001.html

>駅直結物件よりバス物件の方が楽とか言ってるバカと会話しようと思うのが間違いだと思う

論理的に反論できないと暴言を吐くお決まりのパターンだけど、久しぶりに削除依頼。

>>118923 匿名さん

都立公園入れたらね。で、あなたはその芝公園直結マンションにお住まい？まさか、隣は線路ですとか言わないよね。

WCTはモノレール敷地内。高速脇。何か悪い？

>>118916 匿名さん
かつては活気あったんですね。今は残念ながら寂れています

>>118924 匿名さん
むしろ論理的にバスの方が楽っていう理由を教えてくれる？
山手線に限らず駅直結物件って色々あると思うけど
そもそも駅直結って事は駅から直接繋がってるんでしょ？
それがなぜ駅出てバスに乗らなきゃいけない物件より楽なの？
屁理屈じゃなくてちゃんと論理的に説明してみせてね

>>118928 匿名さん
バスが楽って言ってみたり、１キロくらい歩くのも何ともないと言ってみたり、嘘つきな小学生みたいですよね。

品川さんが言いたいのってさ、駅から2、3分でも歩くような物件なら、どんだけ遠い物件でも駅からタクシーで帰るからそっちの方が楽って言ってるのと同じでしょ？笑
バカな事言ってるなと思いつつもまだそれならま言いたい事わかるけど、直結より楽はさすがにおかしいよ
駅直結物件て普通殆ど歩く必要もないわけだし

世界へつながるビジネス拠点、品川の進化は今後も着実に続くのである！

駅直結よりバス物件の方が楽って、勝どきで言うと直結のビュータワーより駅前のバス停に乗って帰らなきゃならない物件の方が楽って話でしょ？
どうやって論理的に説明してくれるのか楽しみ

>>118931 匿名さん

それはいつですか？

>>118925 匿名さん
４位って港区立公園だけで、港区にある都立公園や国立公園は含んでないんだ。
嘘ではないけど、詐欺師が使うような印象操作だな。

>>118892 匿名さん
リニア開業後は、品川と名古屋を飛ばせば東京～新大阪間は2時間くらいになるんじゃないかな。
リニアの大阪延伸要らないんじゃない？

>>118890 匿名さん
その通り。
それらに加えて、マンション築年数や設備、部屋の間取りや眺望を全て加味して中古物件の取引価格は決まる。
分譲時からの値上がり率とか関係なく、今の一般的なマンション価値は今の平均坪単価で比較できる。
特定マンションがずっとお買い得と思う価格で推移しているなら、その物件はあなたにピッタリのオンリーワン物件だったか、あなたが認識していない致命的なマイナス要素が有るかの何れかです。
何れにせよ、世間一般の認識ではないので、しつこく押し付けないでください。

>>118927 匿名さん
平日なんて人いないよ

>>118932
実際に住んでない営業さんだからわけわからない発言するんでしょうね

>>118927
>かつては活気あったんですね。今は残念ながら寂れています

ますます人は増えているよ。

>むしろ論理的にバスの方が楽っていう理由を教えてくれる？
>山手線に限らず駅直結物件って色々あると思うけど
>そもそも駅直結って事は駅から直接繋がってるんでしょ？

理解できないお頭？

山手線利用の場合、下記の3つで、かかる時間は変わらないよねとは言ったな。

A:都心から２駅遠い五反田駅の駅直結　　

B:２駅手前の品川駅の駅から徒歩５－６分

C:２駅手前の品川駅の駅前から頻繁にバスが出ててバス停２つめ乗車5分から徒歩１分

つまり、

時間はA＝B＝C

楽さで言えば、歩く距離はA＝C>B

価格は安い方がいいとすればC>A＝B

優勝は？Cだね。

>>118937 匿名さん

平日も多くの子供や親御さんで賑わってますよ。

>>118936 マンション掲示板さん

あなたの考えをしつこく押し付けられてもね。

>駅直結よりバス物件の方が楽って、勝どきで言うと直結のビュータワーより駅前のバス停に乗って帰らなきゃならない物件の方が楽って話でしょ？

誰が同じ駅で駅直と駅バス5分が同じ時間だと言った？そんなことは言ってないぜ。

>>118941 匿名さん
品川が目的地の場合または品川で乗り換えの場合はね。

>>118849に反論できてないよ。
4分差は気にならないとか、値段の話にすり替えずにちゃんと所要時間や労力で答えてね。

>>118943 匿名さん
坪単価が最も客観的なマンションの価値指標ということに異を唱えてますか？
これが私独自の考え方と言われたら、開いた口が塞がらないため、返す言葉もありません。

>>118928 匿名さん

駅直結の利点は、通勤時間短縮、歩く距離の短縮、傘いらずの3点。


通勤時間について、都心→Ａ駅バス5分は、Ａ駅よりさらに電車で2駅5分の駅の駅直結と変わらず、さらに遠いＣ駅ならＣ駅直結よりＡ駅バス5分の方が通勤時間は短いよねとは言いましたね。何か反論はあるでしょうか？

歩く距離の短縮（楽さ）について、都心→Ａ駅バス5分、バス停がマンション前なら歩く時間は実質1分、ほかの駅の駅直結と歩く時間は変わらないよねとは言いましたね。何か反論はあるでしょうか？

傘いらずについて、駅直結物件はまったく傘いらずですが、都心→Ａ駅の構内の屋根付バス停からバス5分、バス停がマンション前なら、傘が要るのはバス降りてからマンション建物内に入るまでの1分足らずの僅かな時間、傘さして5分歩くほかの駅の駅徒歩5分よりも傘の要る時間は短いとは言いましたね。何か反論はあるでしょうか？

>坪単価が最も客観的なマンションの価値指標ということに異を唱えてますか？

そうでもないな。結局、いま新築マンション高すぎると言われてる。高すぎるということは実際の価値より高いと多くの人が感じてるということと同義。

>>118944 匿名さん
>>118777の話の流れでなんで急に違う駅同士で比べることになるの？笑
あなたがWCT住みで駅直結の基準が徒歩5分のVタワーってだけの話でしょ
それで直結徒歩5分とバス物件を比べて、バスが楽と言いたかった
でも品川駅に限らずそもそも駅直結よりバスが上のような言い方をしてそこをつっこまれちゃったんだよね
自分が恥ずかしい事言ったとあとから気づいて意味不明の言い訳してるところがダサいんだよ
直結以上はちょっと言い過ぎたわでいいのにね

公園の広さ対決には、笑わさせて頂きました。

>>118949 匿名さん

118947に論理的に反論できてないね。

>>118949 匿名さん

駅徒歩5分と比べて論じてるんだから、最後の1行は単純な書き間違いだわ。

なぜか品川駅を基準にそこから二駅の五反田駅直結と、そこからバスに乗るWCTで比べてるけど
そもそも品川さんて東京駅勤務でしょ？
単純に五反田直結なら乗り換えもなしで楽だよね

>>118953

五反田直結→東京、品川駅バス5分→東京。時間も体の楽さもほとんど変わらないな。

>>118954 匿名さん
品川駅で電車降りてバス停行くのにだいぶ時間かかると思うけど？

駅遠が好きなんでしょ

五反田、東京は山手線19分、品川、東京は東海道線8分。駅からバスで移動する分の時間が5分余計にかかっても品川のほうが早いね。あとは五反田直結としてホームまで2分、品川駅は大きいから港南口から山手線ホームまで3-4分か。まあ、タイミングによって同じくらいか品川バス5分のほうがちょっと早いくらいか。

東京駅勤務ってメトロの方が利便性高いよね

なんで早いかどうかの話にすり替えてるの？
どっちが楽なのか、じゃなかったっけ？

>>118957

言えることは、通勤時間については差というほどの差では無いと言うこと。
あとはマンション周囲の環境だね。五反田駅周辺ってお世辞にも環境が良いとは言えない。
少なくても、どこをそう切り取ってもこんな写真を撮ってアップするのは無理。
あとは値段。もし、五反田駅直結の新築が出来たら、恐らく港南の2倍近いよね。
さて、どう考えるか。

>>118959

歩く時間ほとんど変わらないでしょ。
五反田駅から2分として、品川駅で降りて港南口まで3分、バス降りて1分。

>>118961 匿名さん
いや、ほとんど変わらんじゃなくて
どっちが楽なのかって話なんだけど

バスは本数が少ないから移動が制約される。しかも初発は遅く終発ははやい。品川みたいな大きな駅では乗り換えは面倒。

浜松町駅ならもっと早く着くね

>>118957 匿名さん
WCTだと天王洲アイル駅が近いから浜松町で乗り換えて東京駅に行くルートをみんな使ってるよ。本数も多くて安く深夜まであるし通勤だと結局こちらになってしまう。品川駅からのバスが深夜1時まであった時代は品川駅経由の人もいたけど今は圧倒的に浜松町経由が多い。

バスの待ち時間は大きな負担。駅直結のメリットは駅前にはたいてい何でも揃っていること。駅からバスで5分も離れると何もなくなる。駅で買い物して帰るしかない。

だから一人暮らしの爺さんわざわざ何もない浜松町乗り換えでなくて遠回りになるけどスーパーのある品川駅乗換えを使っている設定にしているんだな。

今朝みたいに電車が止まったら東京駅まで歩けるエリアがいいよね

>>118948 匿名さん
ごめん、説明が足りなかったね。
中古同士の坪単価の話ね。
新築未入居の中古とかのイレギュラーケースは除いてください。

>>118961 匿名さん
駅直結とバス停直結の比較なんだから、五反田駅も1分の想定にしなきゃ。
五反田駅直結(仮)なら歩く距離は1分、天王洲運河直結(仮)なら歩く距離は3分＋1分の合計4分。
楽さは4倍違いますね。

＞だから一人暮らしの爺さんわざわざ何もない浜松町乗り換えでなくて遠回りになるけどスーパーのある品川駅乗換えを使っている設定にしているんだな。

もし大部分がそうならバスに乗る乗客はいなくてとっくの昔に廃止になってるだろう。

>>118970 マンション掲示板さん

5分と20分なら4倍違いがあると大声で叫んでいいが、1分と4分ってどっちも便利。ドヤっ！って言える話ではないと思うな。

>バスの待ち時間は大きな負担。

バスほとんど待たないとしたら？
で、マンションは駅前にはない
公園などに直結で眺望もいいとしたら？

離島と川向うのバス便が便利だっていう話、いい加減飽きたんですけど。

駅直結のもうひとつの利点は駅前商業施設を好きな時に利用できることです。昼でも夜遅くても、バス停で２０分待たされることもありません。通勤時間だけ良けりゃいいとか屁理屈こいてる奴は相手しちゃダメ。まぁ、バス停のとこが、駅前のように栄えてたり、ショッピングモール隣接とかなら話は別なんだろうけど、公園とスーパーと眺望じゃ話にならない。

>>118971 匿名さん
廃止はないけど便数は当初の4割程度になってるよ

>>118971 匿名さん
都バスは品川駅と天王洲アイルを移動する人がメインな。だから利用がない土日は30分ごとになる。

>>118973 匿名さん
ホームレスが寝ているところでバスを待つのは悲惨。俺ならタクシー乗る

＞バス停のとこが、駅前のように栄えてたり、ショッピングモール隣接とかなら話は別なんだろうけど、公園とスーパーと眺望じゃ話にならない。

普通、まともな住宅地は駅前のような繁華街の中には無いね。
そういうのは敬遠するのがまともな神経持ってる人間。
独身なら構わないけどね。

公園とスーパーと眺望、素晴らしいじゃないですか！
あとは、マンション内にクリーニング屋も具合が悪いときの
クリニックも薬局も子供を預ける保育園もマンション内にも隣りにもある。
車で移動するときも首都高ランプはすぐ。
周辺には景観の良いスポットも点在している。快適ですよね。

>>118979 匿名さん
マンション住むのに住宅地とか関係ないでしょ。ましてや低層マンションの住宅街でもないし。駅近で駅と往復するのに住宅地とか関係ないし。
ライフスタイルが子供を近場の公園で遊ばせて、近くの公立小中学校に通わせる人が一般的なんだろうけど、少数派でもそうでない人は沢山いるんですよ。

そもそも一戸建ては住宅地、マンションは駅前の便利なところにあるもんです

＞昼でも夜遅くても、バス停で２０分待たされることもありません。

昼に駅まで行くことは滅多に無いし、20分も待たないけど
待つのが嫌なら歩きゃいいよね。20分待つなら徒歩で実際11分
ちょっとだから歩くわ。

>>118980 匿名さん
駅前だったら全部ありそう。タワマンなら静かで眺望も約束される

＞ライフスタイルが子供を近場の公園で遊ばせて、近くの公立小中学校に通わせる人が一般的なんだろうけど、少数派でもそうでない人は沢山いるんですよ。

私は一般的な人です。

＞駅前だったら全部ありそう。タワマンなら静かで眺望も約束される

駅前に公園は無いね、企業が多けりゃビル診療所はあるかもしれないけど、
小中学校の通学路はあまり良くないね。眺望は駅前はビルに囲まれる可能性が
高くなるね。

>>118983 匿名さん
半数以上の人が、徒歩１０分なんて歩きたくないよー。との結果がでていましたよ。

>>118983 匿名さん
２０分待つなら基本タクシーでしょ。ちなみに徒歩11分はどの物件？

>>118986 匿名さん

周りに邪魔な建物がなく眺望が良い水辺の環境と駅前の高層ビルの林立の中に住む環境。

>>118983 匿名さん
そもそも、平日でよ２２時台でバス無くなるんじゃなかった？

>>118986 匿名さん
原宿とか浜松町は駅前が著名な庭園

>>118990 匿名さん
だから徒歩４分の天王洲アイル駅を使う

＞半数以上の人が、徒歩１０分なんて歩きたくないよー。との結果がでていましたよ。

まあだいたい半分ですね。で、10分以上だけどその間にバスに乗ることも出来てバスなら停留所2つ目5分でつくという条件つけたらもっと割合は増えるでしょう。

>>118989 匿名さん
しんどいね

>>118993 匿名さん
１３分だとしたら、６割ほどが拒否するマンションですね。

＞そもそも、平日でよ２２時台でバス無くなるんじゃなかった？

私は23時過ぎるような遅い時間は飲んで帰ってくるときなので、
そもそも飲んだらそこから電車乗らずにタクシー。
みんな23時まで飲んでも電車で帰るの？

>>118993 匿名さん
大きな駅は電車降りてから時間かかる。山手線ホームからWCTは実測徒歩18分。

>>118996 匿名さん
はい。モノレールなら23時台も５分間隔。

>>118993 匿名さん
私はAですね。駅までも5分歩く場所なんて不便すぎる。

＞原宿とか浜松町は駅前が著名な庭園

原宿はいいけど駅数分以内ってどこのどの物件に住むの？
浜松町はあれは公園じゃなくて金払ってはいる庭園だよね。
種類が違う。ここでイメージするのはこういう遊びが出来るとこ。

＞大きな駅は電車降りてから時間かかる。山手線ホームからWCTは実測徒歩18分。

歩いたら港南口からマンションまで11分23秒、ホームからなら15分です。

・1:17：港南口出口からデッキを斜め左に進み階段を下りた地点
・0:50：上記地点からローソン前の信号①の地点
・0:19：信号①の待ち時間(車通りは少なく、道幅は狭いので、無視は出来なくはない)
・2:07：信号①から「ほけんの窓口港南口店」前の信号②まで(横断歩道は未使用、青だったので信号待ち無し)
・1:53：信号②から橋を渡った先の信号③まで
・0:25：信号③の待ち時間(車通りは少なく、道幅も狭いので、無視は出来なくはない。ただし、海洋大学がわの道がS時に曲がっているので要注意)
・3:10：信号③から海岸通りの交差点にある信号④まで
・0:03：信号④の待ち時間(直ぐに青になった)
・1:29：信号④からマルエツ北側のキャピタルタワーのエスカレーター下まで

>>118996 匿名さん
そもそも22時以降はバスがないからタクシーしかない

>>119001 匿名さん
無理しなくても

＞通勤時間について、都心→Ａ駅バス5分は、Ａ駅よりさらに電車で2駅5分の駅の駅直結と変わらず、さらに遠いＣ駅ならＣ駅直結よりＡ駅バス5分の方が通勤時間は短いよねとは言いましたね。何か反論はあるでしょうか？

＞歩く距離の短縮（楽さ）について、都心→Ａ駅バス5分、バス停がマンション前なら歩く時間は実質1分、ほかの駅の駅直結と歩く時間は変わらないよねとは言いましたね。何か反論はあるでしょうか？

＞傘いらずについて、駅直結物件はまったく傘いらずですが、都心→Ａ駅の構内の屋根付バス停からバス5分、バス停がマンション前なら、傘が要るのはバス降りてからマンション建物内に入るまでの1分足らずの僅かな時間、傘さして5分歩くほかの駅の駅徒歩5分よりも傘の要る時間は短いとは言いましたね。何か反論はあるでしょうか？

そうだね。みんなバス食わず嫌いすぎ。そんなにバスが嫌な人だらけなら、都バスはとっくの昔に経営破たんしてるでしょう。

まじめな話さ、港南がただの静かな住宅街ならいいよ？
屠殺場や、巨大下水処理場に発電所にコンテナ置き場がある僻地じゃん

>>119002 匿名さん
選択肢が無いのも楽でいいね

＞無理しなくても

無理して無いよ、気持ち悪い非住民さんが、わざわざ品川駅からWCTまで
歩いてレポートしてくれました。

>>119000 匿名さん
夏の写真だされても。説得力ないよ

>>119000 匿名さん
こういう遊びって、そこ球技禁止でしょ
人が少ない場所だからってやりたい放題なんだね

>>119007 匿名さん
罰ゲームですね

>>119007 匿名さん
その通り。わざわざ遠距離歩かせるなんて失礼

＞まじめな話さ、港南がただの静かな住宅街ならいいよ？
＞屠殺場や、巨大下水処理場に発電所にコンテナ置き場がある僻地じゃん

それがマンションの近くにあるなら嫌だね。

でも、屠殺場は環境への影響がないように改築されて言われなきゃわからないレベル。
下水処理場は上部が公園になって食のマルシェが開かれるレベル。
コンテナ置き場は幅100mの運河の先で陸続きでも無いし、屠殺場やコンテナ置き場は
全く生活導線上に無い。実際は意識することがないレベルだね。
　

＞こういう遊びって、そこ球技禁止でしょ

公園には管理人が常駐してるけどなにも言わないから
この程度は許容範囲なんでしょ。
球技禁止ってのは野球の試合とかやったらダメという話だと思うよ。
実際。草野球やろうと思えばやれるくらいの広さはある。

>>119012 匿名さん
港区の便所だからね

>>119013 匿名さん
区役所に通報した方がいいのでは？

＞こういう遊びって、そこ球技禁止でしょ


良く知ってるなあ。よっぽど根に持って色々調べてんのか？

>>119016 匿名さん
実住民ならではですね

球技禁止って子供がボール蹴りするのまで禁止するって話じゃないだろうね。
サッカーの試合しちゃだめよって感じでしょ。

公園管理人の責任になるでしょうね

>>119000 匿名さん
119000みたいな変態がいつも盗撮してる公園でおちおち子供遊ばせられないな
気味悪い

>>119012 匿名さん
気になるかどうかは人それぞれ
そういう施設は無いに越したことはない
そもそもそういうのがある地域だから格安になってるんでしょう

>>119016 匿名さん
いや、前にこの掲示板にそう書かれてただけだよ

てか球技禁止って書いてるなら普通にキャッチボール禁止だよ
前に住んでた家の近くの公園が球技OKでキャッチボールできるって友達がわざわざ子供と来てたわ

公園の盗撮はやめたほうがいいね

カンブリア宮殿で天王洲アイル放送中

カンブリア宮殿で天王洲寺田倉庫紹介されてますねー！
お洒落！
キャナルライフ素敵ですねぇー

こんな素敵な場所だとは気づかなかった

>>119026 匿名さん

マジでオシャレだね！

>>119027 匿名さん
すでに背景が汚いんですけど。

>>119023 匿名さん
普通はキャッチボールも禁止ですね。おそらく本人たちも分かってるから、注意されると止めてどっか行くんでないかな。我が家の近くの公園も、サッカーやってる子とかいるけど、小さい子連れてる親とかに注意されるとすぐやめる。

WCTは天王洲アイル物件だけどどうでしょう

>>119031 匿名さん
地理的にはそうでしょう。ただ、天王洲アイルなんてマイナー過ぎて駅として認知されてないですからね。天王洲アイル物件なんてものが、そもそも無いかもしれません。

>>119030 匿名さん

小さい公園はダメだね。

今夜の カンブリア宮殿、天王洲寺田倉庫 この前行った時に ずいぶんおしゃれなエリアだと思って写真を撮ってきたけど このCEO遣り手だなぁ

Pigmont 海外からも外国人が絵の具買いに来てるね。

やっぱ、天王洲はオシャレだわ。

>>119036 匿名さん
空港快速止まれば便利なのにね

もしかしたら、天王洲アイルなんて一生行かないかも。そんな人、俺みたいに東京出身でも沢山いそう。ちなみに、行こうと思えば電車で乗換え無しなんだけどね。

>>119038 匿名さん

一回行ってみたら？フェスの時がオススメ。

2019年4月26日（金）・27日（土）・28日（日）の3日間開催。詳細発表までもう少しだけお待ちください。

>Pigmont 海外からも外国人が絵の具買いに来てるね。

秋葉原のあの店には海外からもあれを買いに大量に来てるし
かっぱ橋のとある店には多くの外国人があれを買いに来てるし
あちらの小さなライブハウスには大物外国人のあの人たちも来てるし
新宿では品川をまるっと飲み込むだけの金を外国人が使ってるし

ってそういう時代です。

>もしかしたら、天王洲アイルなんて一生行かないかも

正直一回行けば十分な場所ですよ。

>>119041

あそこの絵の具は特別。天然の岩石や植物を使った色素で作っていて海外では手に入らない画材も多く扱っているため世界の愛好家の間で有名。家電を買いに来る中国人とは意味合いが違うんだよ。

天王洲は平成の初め頃、一瞬だけ流行りそうになった。
でもすぐに廃れちゃった。

天王洲は一瞬だけ地代の波に乗れるかと思われたが
すぐに飽きられちゃった。
お上りさんを一回位なら今でも騙せるとは思うけど。

＞天王洲は平成の初め頃、一瞬だけ流行りそうになった。
＞でもすぐに廃れちゃった。


で最近大復活してきてるとさっきカンブリア宮殿でやってたね

なぜ天王洲が相手にされなくなったかというと

結局大人相手だと横浜に負けちゃうんだよね。

ま、今は川崎にも負けてるけどね。

>>119027 匿名さん

お洒落な水辺品川駅天王洲エリア
気付いたもん勝ち！

まあ、別に来たくない人は来てもらわなくていいけど。
適度に賑わうくらいがちょうどいい。

で、大人相手だと勝てない天王洲が
子供相手だとどうかってなると
今度はお台場に負けちゃったんだよね。

で、どんどん相手にされなくなってしまった。

＞ま、今は川崎にも負けてるけどね。

川崎ごときでは天王洲のおしゃれな景観に勝てないだろうね。

>>119051 匿名さん

その通り、プライベートな天王洲の花火もいいね！

>>119053 匿名さん
坪単価知ってると、全てが安っぽく見えて笑う

カンブリア宮殿見ればよかったのに。面白かった。
　

結局天王洲は一回行けば十分って事になっちゃうんだよね。

何度も行くなら横浜行くほうがいいよね、ってなっちゃうからね。

>>119045 匿名さん

騙されなかったあんたの生活
どんなん？

天王洲行って帰りに品川へ寄ってって思っても
品川に何もないからやめとこってなっちゃうんだよね。

天王洲もオシャレエリアになれれば良かったんだけどね。
周りに何もないのが致命傷だったかな。

>>119057 匿名さん

横浜ねぇー
天王洲のお洒落感が二歩先言ってるかな
寺田倉庫の中野社長は切れ者

何回も来る人がいるから昼でも予約しないと入れない！

せめて品川が普通のレベルだったら天王洲もちょっとはイケてたかもね。

天王洲にも是非もうちょっと頑張って貰いたいね。

＞天王洲もオシャレエリアになれれば良かったんだけどね

と悔しがりつつ、言ってるだけで自分の住んでる街の写真の一枚も貼れませんね。

>>119068
がんばるのはオマエだなｗｗ

>>119068
あなたがもっとがんばりましょう

>>119061 匿名さん

同意。

>>119068
あんたの街が天王洲の1/10くらいはお洒落な街になることを祈る

天王洲はなかなか苦戦してるから厳しいとは思うけど
せっかくなんで天王洲なりに盛り上がって欲しいけどね。

もちろん食事も含めてね

>>119069 匿名さん
結構離れた場所の写真ですね。
その距離の写真なら、
俺こんな感じだよ。

>>119072

そろそろ花いかだの季節ですね。週末行って見ます。

横浜とかお台場とか例に出しちゃったけど、
別にそこまでは誰も求めてないと思うので
あくまでも天王洲らしく発展していって貰いたいね。

＞横浜ねぇー
＞天王洲のお洒落感が二歩先言ってるかな
横浜アリーナと日産スタジアムの新横浜にも負けなわけだが。
赤レンガとみなとみらい21の横浜には足元にも及ばない。
横浜の大晦日は福山雅治とももクロがカウントダウンするが、
天王洲の場合は、そば屋が定休だったりして。爆笑

>>119076

自分で撮影した写真のみ掲載可な。誰が写したかわからん汚い画質の写真の無断転載でここだよと言われてもねｗｗ

ほらー、すぐ嫉妬するから嫌だったんだよ。港南４から品川駅よりも近くに表参道ヒルズあります。

>>119076
アップするならこれくらいの写真は貼れよｗ

>>119076は天王洲を語った私のUPではありませんので
熱くなってる方、お間違え無く。

>>119080 匿名さん

横浜総出でご苦労さん
どこ住み？

>>119076

他人の撮った写真じゃなくて、もうちょっと綺麗な写真を貼りましょう。
スマホでもそんな汚い写真にはならない。転載もろバレ。

>>>119076は天王洲を語った私のUPではありませんので
熱くなってる方、お間違え無く。

私も天王洲について書きましたが私でもありませんよ。

>>119077 匿名さん

これね

>>119089

いいね！まだ、ギリ桜残ってるから週末散歩して見ます！

>>118857
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005988/
品川駅エリアは都心３区の平均以下に下落中。仕込み失敗？

民間都市再生事業
http://www.mlit.go.jp/toshi/crd_machi_tk_000016.html
品川がない。
２０４０年代まで歯を食いしばって生きろ。

ソメイヨシノの季節はもうすぐ終わり。でも、今度は八重桜が咲き始めるよ。

天王洲は住むのも遊ぶのもイマイチだね。

>>119086 匿名さん
山手線の内側の駅近ですが何か。

>>119094

おまえメザニンファンドの意味わかってるの？説明してみな？？

仕込み失敗君

＞山手線の内側の駅近ですが何か。

良かったね。ここで言ってないで、山手線の内側の駅近ですが何かって
あちこちで自慢して歩きなｗ

「ぐるっとパス」
美術館や博物館のチケット集。
使える施設は、
https://www.rekibun.or.jp/pdf/grutto/map_2019_01.pdf

文化施設の不毛地帯でエリア圏外(色付けされてない)品川。
絶望的に何もない。

>>119100 匿名さん

何が失敗？

>>119103 匿名さん
色分けよく分からないけど、300万から400万をウロチョロ低空で飛行されてますね。

>>119103
港区のアベレージは品川より上昇基調ってるってことだよ。
わ・か・る？

>>119108

わからん。これでなんでそんなことがいえるんだ？

下落してないじゃんね。

さすが都内478位、都内マンション50000棟のなかでね。しかもそのデータ32.1％アップから
最新データではさらにアップしてるね。順調順調。

しばらく足踏みしてたけど、まじで港南上がってきたね。こりゃ、楽しみ。

まだまだ品川の発展はこれからが本番。次々と新しいニュースが出てきます。本当に楽しみ。

世界が嫉妬する品川の未来と繁栄は
もう誰にも止められない！

[No.119046～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

もうすぐ運河フェス

yahooニュースで「品川 再開発」で検索しても５７件しかヒットしませんね。特にニュースもないし、気にもされてないようです。笑

>>119121 匿名さん
隣の高輪ゲートウェイは日々工事が進んでいますよ。品川駅西口はなかなかです

>>119114 匿名さん
レインズ掲載の今年の成約平均は坪314.1万円になります
今の所は去年よりだいぶ下がってますね
まだ三ヶ月弱なので今後どうなるか注目です

マンションの相場を知りたいならマンションレビューがオススメですよ
ここのサイトはどの物件でも実勢価格にかなり近い数字になってますので
マンションレビューのワールドシティタワーズはこんな感じです

>>119124 匿名さん

値上がり率32.5%、マンションレビューデータが雑誌記事になった時点からさらに値上がりしてますね。

マンションレビューでは、自慢のドゥトゥールはどうなってますか？

>>119124 匿名さん

マンションレビュー役に立ちますね。そのマンションはマンション偏差値で港区ランキング3位だそうです。トップクラスですね。

>>119124 匿名さん

マンションレビューで見ると、WCTは過去6年間の相場推移で現在史上最高値のようですね。築13年経過して、現時点が最高値って最初から値上がりし続けているということ。大したものです。サイト教えてくれてありがとう。

あれ、某物件は山手線改札から２０分でしょ。このスレ１５分以内なんだから書き込めないんじゃない？

いつまでも勘違いしてる方がいるよね。山手線スレなのに。

>ここのサイトはどの物件でも実勢価格にかなり近い数字になってますので

なるほど。棟別にも出てるサイトは珍しい。棟別にはブリーズタワーが一番高いようですね。坪370万円というところでしょうか。同じく史上最高値上がり更新中。やはり品川のタワーマンションは値上がり基調のようですね。

>>119127 匿名さん

偏差値75 って、慶應大医学部的な感じだねw

天王洲アイルなんて山手線改札から徒歩２０分以上なんでしょ。何故写真貼ってるの？

港区なのに品川区エリアに依存する住民もいるんですね。

>>119133 匿名さん

この辺まで、品川駅から20分もかからないよ。

マンションレビューでWCTさんの部屋情報を入力したら319万だってさ
やっぱり値下がりしてるね、可哀想
ところでこれすごい便利だね

>>119136 匿名さん

部屋情報？なにそれ？

品川駅をバスで常用してると言っているのに、何故か天王洲の写真をペタペタ貼るのは何故でしょう？　本当は品川駅なんて使ってないんですね。

>>119136 匿名さん

俺の部屋情報入れたら335万と出たよ。実地査定ではもっと少し上だったけどね。あなたが言う通り、固いところで表示してるんでしょう。

>>119135 匿名さん

品川駅からこの公園抜けて来れば信号もないしそんなもんですね。

ちなみにおれが2012年に370万で買った部屋はマンションレビューだと458万になってたわ
ほんとかよ

>>119138 匿名さん

通勤は品川駅。マンションから歩いてすぐの天王洲アイルは休日に散歩、ジョギング、食事で使います。なんか変？

わたくし品川に住み続けるつもりなので、高騰しただの下落しただの、わりとどうでもいいっす
(^｡^)

>>119139 匿名さん
この掲示板ではブリーズ中層階の東向きっていう設定だったね
北向きの売れ残りを坪340万で買ってた事がバレたのはまずかったね