山手線の駅力を語るスレ Part5

>>118748 匿名さん

しらん。用事ない。

>>118746 匿名さん
フリースペースがあるって、僻地の特徴だよね

>>118749 匿名さん

食料品、日用品生活用品などは毎日いるからマンション内が理想。特に、今日みたいな雨の日に買いに行くのは大変らしい。あと、クリーニング屋、クリニック、書店、文具店、薬局などは近くにあった方がいい。
家電、家具なんかは頻繁に行くわけじゃないし、必要なときに気に入った店に行くから常時近くにある必要なし。とくに安物しか置いてない店なんか邪魔なだけ。

>>118753 匿名さん
駅前に全部いっぱいある

>>118753 匿名さん
話を聞いてると離島の方の意見みたいですね

>>118753 匿名さん
通勤してない老人ならそうかもしれませんね。マンション内のは競合がないから大したことがない場合が多い。だから俺なら食料品とかも駅のスーパーで買って帰るけどな。

>>118753 匿名さん
ど田舎の人間の発想？

>>118753 匿名さん

クリーニングはコンシェルジュにお願いするとして、後はアマゾンプライムで十分だけどね。

>>118753
完全な負け惜しみですな

>>118753
通勤のないホームオフィスの仕事が向いてますね

血尿渾身の、、、負け惜しみ

ファミマンの下にあるマルエツなんてそのレベルのものしか売ってねえよ。
２４時間やってるからって２４時間充実してる訳でもない。

>>118759 匿名さん

反論できないあんたが負け惜しみだろ。笑

>>118762 匿名さん

マルエツで満足できなきゃ、クイーンズ伊勢丹も紀ノ国屋entreeも京急ストアもDean&delucaもあるな。
ちょっとした買い物は雨の日も傘ささずにエレベーターで１階で買える。アマゾンプライムも使う。長便利。

豊洲ってスーパーアオキやららぽーとは実は結構遠い。豊洲三丁目のタワマンから歩いて6-7分かかるのを、雨の日も歩いて行かなきゃならないし特段便利なわけでもない。
まだ便利なのはパークシティ豊洲だが、ららぽーとの反対側だから意外と距離がある。
しかし、絶望的に悲惨なのはスカイズ、ベイズ。あれこそ、まさに僻地で陸の孤島。ららぽーと豊洲から無料バスを出して欲しいレベル。

>だから俺なら食料品とかも駅のスーパーで買って帰るけどな。

駅のスーパーとマンション内のスーパー、両方使い分けが一番便利。

>>118765 匿名さん
豊洲は住むよりも、年に何回か子供連れてくとこだね。

>>118742 匿名さん
これはちょっと無理やりな考察過ぎますね。
大崎や五反田は右肩上がりにも見えますし、四半期単位で20件程度なので、駅距離や築年数補正をかけないと誤差が大き過ぎて傾向は見れない。
大井町が下がってるのは、新築の分譲開始により、高値の中古物件の取引が新築に流れたまたは様子見になったことが影響しているのでは？大井町の分譲開始時期っていつでしたっけ？

>>118765 匿名さん
豊洲に随分と詳しいようですが、ちょっと豊洲何丁目とか豊洲のマンション並べられても位置関係が分からないです。
ここは山手線スレなので、遠く外れた豊洲の話をするなら、もう少し丁寧に説明してもらえますか？
ららぽーとが駅の南西側にあるのは知っているので、駅を中心に方角と徒歩距離を添えてもらえると分かり易いです。

あれれ、山手線外側はいつでも車で移動じゃなかった？　雨なんて関係ないと思うけど。

パークコート浜離宮の人が品川駅に買いに行くとは思えないけどね。職場が品川駅近辺だったらその可能性もあるのかな

>>118770 匿名さん
WCTの住民さんは豊洲のららぽーとに車でよく行くらしいけど。

昼の書き込み見ると豊洲の東急ハンズまで行ってるよね。豊洲にあること知らなかったけど、これも車で行ったの？

ほぼ毎日通うスーパーは近くにあった方がいいと言ってるのに
同じくほぼ毎日通う駅が近い事にはこだわらないのが不思議ですね

WCTさんて低層眺望なしの部屋なら300ちょいで買えるとか本気で言ってたの？
実際は250万から成約があってショックだった？

大崎と大井町は仲良く下落を始めましたね。

飛行機の話が一般的にも知られるようになってきたタイミングと同じような感じもうけますが。

＞ほぼ毎日通うスーパーは近くにあった方がいいと言ってるのに
＞同じくほぼ毎日通う駅が近い事にはこだわらないのが不思議ですね。

バスで行くから徒歩5分よりもはるかに楽。今日も雨だけど傘差さすに
座って帰ってきた。総通勤時間が短いことが大前提だけど
ドアtoドア30分のなかでならバスがあることにはなんの違和感も無い。

バス降りたらマンション前ってのは駅直結以上の楽さ。

＞実際は250万から成約があってショックだった？

その部屋はオーナチェンジ物件だよ。安くて当たり前。Disろうとして
年間50件の成約のうち、ダントツに安い１軒を強調するしか出来ないのがむしろ哀れだね。

次に安いのも２００万円台なんでしょ。大して変わらない。

>>118777 匿名さん
品川駅からドアtoドア30分とは平均待ち時間も含むということでしょうか？

>>118777 匿名さん
バスの待ち時間が苦にならないんですね。

駅徒歩5分の物件より駅からバス便物件のほうがいいなんて人は他にいるのだろうか？

>>118782 匿名さん
苦しまぎれの妄想ですよ。他の港南４の人も思ってるでしょうね。ほんと身内から注意した方がいいと思う。

この若葉マーク笑える。

>>118778 匿名さん
他にも200万円台で成約してる物件あるけど
低層で眺望なしが300万ちょいじゃないの？

>>118784 匿名さん
駅直結以上の楽さって笑 まじで頭悪いだろ

>>118777 匿名さん
そういう部分がださいんだよね
まあ駅は遠くて不便だけどバスがあるから我慢できるよって正直に言えばいいのに
ネガティブな意見を一つ足りとも認めたくないから必死のポジ
そんな風に思う人が殆どいないから港区激安タワーマンションになってるんでしょ

>>118777 匿名さん
Vタワーより楽だって言ってるの？
だったらなんでVタワーの方が高いんだよ

＞品川駅からドアtoドア30分とは平均待ち時間も含むということでしょうか？

もちろん。帰宅時間帯、バスは5分ヘッド。乗り場に行けばいる状態。
バスに乗ってから出発を数分待ったとしても待ち時間込みで30分。

品川駅からバス乗り場まで屋根があるから傘はたたんだまま。
乗り込んで座ってから出発まで数分待っても全く気にならない。

降りる停留所がマルエツのちょっとだけ手前。たった停留所2つ目だから
スマホ見てると気をつけないと乗り過ごす。ただ、もし乗り過ごしても
すぐに気付けば次のバス停もアクアタワーエントランス前なんだけどね。

>>118787 匿名さん

血尿みたいな老人になると認められないんだろうね。

>>118782 匿名さん
駅直結以上だからね、頭やばいよ

＞Vタワーより楽だって言ってるの？
＞だったらなんでVタワーの方が高いんだよ

Ｖタワーより楽だね。Ｖタワーも素晴らしいし、Ｖタワーまでは
ずっと屋根があるから同じく傘はいらないけど港南口から歩いて6分。

バスに乗れば歩かないからバス5分＋バス乗り場までとマンション
前バス停からマンションに入るまで徒歩1分として同じく6分。
210円払えば、歩く距離はＶタワーの5分の１。

その分、マンション自体の価格は、もちろんＶタワーのほうが高い。
ただ、通勤で都バスに毎日往復全部30年乗ったとしても3百万くらい。

実際は行きはシャトルに乗るし、天気良ければ軽く運動として歩く
から3百万もかからない。

マンションの価格差はもっとあるから、総合的に共用設備充実、
公園直結、眺望抜群のマンションに住んだほうがはるかに満足度は
高い。本当にここにして良かったと心の底から思ってるよ。

血尿の恥の上塗り

>>118789 匿名さん

まあ、本当に誰もが敬遠するようなマンションなら、人気マンションランキング上位には出てくるはずもないし、いくら安くしても中古売買が年間50件も成約しないでしょ。
築14年目に入ったマンションがいまだに人気中古マンション上位の常連と言う事とか、たまに安い部屋もあるにせよ、平均すると坪320万とか最高は坪360万とかで成約していると言う事の方が驚きだわ。それだけ出すなら、いくらでも新築マンションあるのにね。

品川駅から徒歩5分以内だと、子育て世代が住む環境としては自然が足りないと思いますよ。
WCTは部屋の作りはイマイチですが、立派はそれ程不便ではないのでは。
バスを待ちながらタクシー利用もできますし、徒歩で行かれる駅もあるし、何と言っても羽田や成田に行き易いですよね。
住民の方が自慢するから叩かれるだけです。私はWCT住民ではありませんが。

港南４一号がまた変なこと言ってますが、賛同していただける二号以降の方はいらっしゃいますか？

＞まあ駅は遠くて不便だけどバスがあるから我慢できるよって正直に言えばいいのに


そんなこと言っても、正直に言って住民としては我慢なんて露ほどもして
ないんだからしょうがない。

借りに同じ広さの部屋のＶタワーと交換してあげると言われても、応じない。

ただ、もしすぐに売ってもいいなら交換してすぐに売って、それでもっと広い
WCTの部屋か、もっと高層のWCTの部屋に引越しするわ。

>>118794 匿名さん
郊外の駅近マンションを新築で買うならもっとするよ。郊外の駅遠と比較検討するなら港南はアリ。

＞住民の方が自慢するから叩かれるだけです。

自慢してないよ。不便だろ不便だろと連呼する人にレスしてるだけ。
それが自慢に見えるなら「それはいいね」と思ってるってことなんじゃない？

>>118799 匿名さん

写真ペタペタですよ。

>>118788 匿名さん
現状ではVタワーなんて駅直結なんて言えるマンションでもないと思うけどね。Vタワーは駅から遠すぎ。まぁ、だから安いんでしょうけど。

実際にバスを使い始めると、この楽さはやめられない。
オフィスを出て30分で帰れたら、途中が電車だろうがバスだろうが
関係ない。むしろ、駅からほとんど歩かずに帰れるほうが良いって
のが今の感想。

駅直結１分はもちろん楽。だけどバス停1分も体の楽さは同じ。
もちろん、運動不足解消のためにあえて歩く選択肢もあり。
それでも改札から15分かかるかどうかくらいだから、あまり運動に
ならないけどね。

WCTさんが安タワマンに住んでる言い訳にしか見えない

>>118802 匿名さん
バスの話はもういいよ。一般的には不便なんだから、ここで個人の価値観をいくら語っても無意味です。バスは不便。これ常識。

>>118802 匿名さん
体の楽さは同じって、バス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入る
これで同じって普通に頭悪いとしか思えないけど、ほんと大丈夫？

>>118795 通りがかりさん

基本的に山手線の駅近って住む環境が良くないですよね。山手線北部の目白とか駒込なら別だけど。そういう駅を選んで駅近に住むかターミナル駅を選んでそこから少し離れた場所にするかの選択。

>>118804 匿名さん

そんなことはないよ。山手線内側でバスを利用してる人もたくさんいる。

>>118805 匿名さん
>バス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入る


電車待つ、電車の中で過ごす、電車を降りてマンションに入るのと何が違うの?

＞バス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入る
＞これで同じって普通に頭悪いとしか思えないけど、ほんと大丈夫？

電車をホームで待つ、電車の中で過ごす、電車降りてマンションに入る

それがバス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入るのと
違うって普通に頭悪いとしか思えないけど、ほんと大丈夫？

>>118808 匿名さん
品川駅から出てる、不便な路線の2駅向こうの
駅直結マンションってイメージですかね。通勤時間帯以外は使えないらしいです。

>>118808 匿名さん
ん？何と何を比べてるの？
品川駅がどうとかじゃなくて、単純に駅徒歩1分の物件とバス停徒歩1分の物件は同じような立ち位置だって話？笑

>>118809 匿名さん
ごめんごめん、多分おれが勘違いしてたわ
品川駅どうこうの話じゃないのね

バスは本数少ないし渋滞するしであてにならないでしょ。バス便物件はいくら安くても興味ないわ

駅徒歩5分以内に住んでいる人はバス便物件なんてまず検討対象外

>>118789 匿名さん
確かWCTさんは勤務先が浜松町でしたよね？

てかバスに乗る労力と電車に乗る労力が同じだったらなんなんだよ
それでバス停と電車の駅が同格になるとでも思ってるの？

＞バス降りたらマンション前ってのは駅直結以上の楽さ。


ドゥトゥールさんの自己承認欲ってこういう形で時々ぽろっと出ちゃいますよね

品川駅バス5分バス停直結のラグナタワーより、川崎駅直結マンションの方が高くないか？

>>118818 匿名さん
俺、ラグナの方がいいなぁ。

>>118815 匿名さん
それがどうした？

＞バスは本数少ないし渋滞するしであてにならないでしょ。バス便物件はいくら安くても興味ないわ

そんな長時間乗らないでしょ。

＞てかバスに乗る労力と電車に乗る労力が同じだったらなんなんだよ
＞それでバス停と電車の駅が同格になるとでも思ってるの？

そんなこと誰も言ってないじゃん。労力変わらなくて同じ時間なら、
実質的に便利さは同じだよねって話。

品川駅駅近物件も品川駅バス便物件も
どーでもいい事には変わらん

駅徒歩５分
バス５分バス停前
同評価って？

申し訳ありません。
港南にはＶタワーとWCTしか無いのでしょうか？
途中にある高層マンションは賃貸ですか？
あの辺りは便利そうですが

>>118818 匿名さん

ラグナタワーいいね！

ラグナタワーって、なに。

>>118827 匿名さん

東品川海上公園&天王洲公園と天王洲運河に寄り添ったタワマン

駅から5分も離れたらスレチだよ。駅力になんの関係があるの?

>>118794 匿名さん
つまり、大量売り出し大量成約で、クリック数と取引数ナンバーワンのお値段以上WCTということですね。

＞駅から5分も離れたらスレチだよ。駅力になんの関係があるの?

そういうスレがすでにありますからそちらへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/
駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

>>118822 匿名さん
いや、到着地がバス停か駅かで大きく変わるんだから労力が同じだからどうしたんだよ
バス停の周りには何があるの？
駅前には普通、飲食店とか色々あるだろうけど、バス停の前は？笑
そんなことでポジってて恥ずかしくない？

てかさ、WCTさんのバス停が目の前なら駅前に住むのと変わらないって理論さ、タクシー使えばどこの物件にも言えることじゃん
バス降りたらマンションは駅直結以上の楽さって普通にボケてるでしょ
周りに共感してくれる人誰かいるの？

徒歩五分物件よりバス五分物件を超えたね
駅直結よりバス物件が楽って、、、
得意のアンケートかソース探してくれば？

＞新横浜駅。
＞https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/knp/news/20140917/677311/?SS=im...
＞地下鉄もある、新幹線もある、2022年には東京東横線も乗り入れ、地下は４層構造になるって。プリンスもあるし品川に似てるけども、ラーメン博物館、アイススケート、横浜アリーナ、日産スタジアムなどのアミューズメント施設があって、巨大な公園もある点では、大違いかな。

個人的なことだが、東海道新幹線で頻繁に行くのは熱海だからリニア駄目だし、
大阪まで行くときゃ寝たいのにリニアだと名古屋で歩くとかありえないし、
むしろ新横浜でイイね。

五反田駅直結のマンションに住んで品川駅勤務なのと、天王洲運河バス停直結マンションに住んで品川駅勤務なのは労力は同じでしょうね。
でも東京駅勤務や新橋勤務ならどうですかね？

あと、名古屋出張や大阪出張も同じ労力となりますね。

ニトリで何買うかどうかでなく、人を呼び寄せる駅力の要素として、
周辺施設としてニトリやモール街やデパートや大型家電からアリーナまで
どんなアイテムが揃っているかって話だよね。学生、家族、老人、観光客、
いろんな人を惹き付けるかどうか。

渋谷は、あとちょっとで駅直結の超高層展望タワーができるね。

上司に出張させられるサラリーマンや、サービス自営業だと、JRのターミナル駅
がいいんだろう。
いくらITが発達しても体を移動させないと商売にならないんだろう。

WCTに住むとかどうかでなく、人口を増やす港区の要素として、埋立地の住戸としてWCTや芝浦アイランドやGFTやVタワーからPC浜離宮まで
どんなタワマンが揃っているかって話だよね。DINKS、家族、離婚されて孤独になった老人、賃貸住民、
いろんな世帯を惹き付けるかどうか。

そろそろ特定マンションの話題から駅の話題に移行しませんか？
JR山手線の駅力スレッドなのにバス停の話ばかりでつまらない
バス力ってスレッドは無いのでしょうか？

高輪ゲートウェイ駅の略は
高輪ゲェイ駅
でどうでしょう。

>>118841 匿名さん
読み方が分かりません笑

高輪ゲートウェイの開業なんて、街開きまでまだ誰も期待していないでしょうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190410-00010002-tokyomxv-soci
もう、今年の１１月です。

>>118833 匿名さん
タクシーも公共交通機関だしね

展望台だけで2000円かぁ
お上りさんが一回行って終わりだろ、これ

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463186.html

＞五反田駅直結のマンションに住んで品川駅勤務なのと、天王洲運河バス停直結マンションに住んで品川駅勤務なのは労力は同じでしょうね。
＞あと、名古屋出張や大阪出張も同じ労力となりますね。


同意、東京駅勤務や新橋勤務も同じこと。
交通利便性が同じなら価格が安いほうがコスパがいい。
あとは周辺環境、買い物利便性、学校、公園が近いか。管理費は？駐車場は？
タワマンなら眺望は？総合力で港南の勝ち。

>>118845 匿名さん

狙いはインバウンドだと思うよ。

>>118846 匿名さん

埋立地と言うだけでボロ負けです。

>>118846 匿名さん
品川駅勤務と大阪出張、名古屋出張の労力は同じだけど、東京駅や新橋駅勤務は違うでしょ。
分かり易く山手線(＋京浜東北線)のみの浜松町で比較するね。

・マンション→(徒歩1分)→天王洲運河バス停→(待ち2分＋バス5分)→品川駅港南口→(乗換2分＋待ち2分＋JR5分)→浜松町駅【合計：17分】

・マンション→(徒歩1分)→五反田駅→(待ち2分＋JR10分)→浜松町駅【合計：13分】

>>118846 匿名さん
住みやすさは人それぞれですけど、付加価値の低いものばかり並べてドヤ顔はどうかと思います。コスパがいいってのは、人気がない、もしくは何もない場所かなと思いますが、どちらですか？両方？