山手線の駅力を語るスレ Part5

>>118748 匿名さん

しらん。用事ない。

>>118746 匿名さん
フリースペースがあるって、僻地の特徴だよね

>>118749 匿名さん

食料品、日用品生活用品などは毎日いるからマンション内が理想。特に、今日みたいな雨の日に買いに行くのは大変らしい。あと、クリーニング屋、クリニック、書店、文具店、薬局などは近くにあった方がいい。
家電、家具なんかは頻繁に行くわけじゃないし、必要なときに気に入った店に行くから常時近くにある必要なし。とくに安物しか置いてない店なんか邪魔なだけ。

>>118753 匿名さん
駅前に全部いっぱいある

>>118753 匿名さん
話を聞いてると離島の方の意見みたいですね

>>118753 匿名さん
通勤してない老人ならそうかもしれませんね。マンション内のは競合がないから大したことがない場合が多い。だから俺なら食料品とかも駅のスーパーで買って帰るけどな。

>>118753 匿名さん
ど田舎の人間の発想？

>>118753 匿名さん

クリーニングはコンシェルジュにお願いするとして、後はアマゾンプライムで十分だけどね。

>>118753
完全な負け惜しみですな

>>118753
通勤のないホームオフィスの仕事が向いてますね

血尿渾身の、、、負け惜しみ

ファミマンの下にあるマルエツなんてそのレベルのものしか売ってねえよ。
２４時間やってるからって２４時間充実してる訳でもない。

>>118759 匿名さん

反論できないあんたが負け惜しみだろ。笑

>>118762 匿名さん

マルエツで満足できなきゃ、クイーンズ伊勢丹も紀ノ国屋entreeも京急ストアもDean&delucaもあるな。
ちょっとした買い物は雨の日も傘ささずにエレベーターで１階で買える。アマゾンプライムも使う。長便利。

豊洲ってスーパーアオキやららぽーとは実は結構遠い。豊洲三丁目のタワマンから歩いて6-7分かかるのを、雨の日も歩いて行かなきゃならないし特段便利なわけでもない。
まだ便利なのはパークシティ豊洲だが、ららぽーとの反対側だから意外と距離がある。
しかし、絶望的に悲惨なのはスカイズ、ベイズ。あれこそ、まさに僻地で陸の孤島。ららぽーと豊洲から無料バスを出して欲しいレベル。

>だから俺なら食料品とかも駅のスーパーで買って帰るけどな。

駅のスーパーとマンション内のスーパー、両方使い分けが一番便利。

>>118765 匿名さん
豊洲は住むよりも、年に何回か子供連れてくとこだね。

>>118742 匿名さん
これはちょっと無理やりな考察過ぎますね。
大崎や五反田は右肩上がりにも見えますし、四半期単位で20件程度なので、駅距離や築年数補正をかけないと誤差が大き過ぎて傾向は見れない。
大井町が下がってるのは、新築の分譲開始により、高値の中古物件の取引が新築に流れたまたは様子見になったことが影響しているのでは？大井町の分譲開始時期っていつでしたっけ？

>>118765 匿名さん
豊洲に随分と詳しいようですが、ちょっと豊洲何丁目とか豊洲のマンション並べられても位置関係が分からないです。
ここは山手線スレなので、遠く外れた豊洲の話をするなら、もう少し丁寧に説明してもらえますか？
ららぽーとが駅の南西側にあるのは知っているので、駅を中心に方角と徒歩距離を添えてもらえると分かり易いです。

あれれ、山手線外側はいつでも車で移動じゃなかった？　雨なんて関係ないと思うけど。

パークコート浜離宮の人が品川駅に買いに行くとは思えないけどね。職場が品川駅近辺だったらその可能性もあるのかな

>>118770 匿名さん
WCTの住民さんは豊洲のららぽーとに車でよく行くらしいけど。

昼の書き込み見ると豊洲の東急ハンズまで行ってるよね。豊洲にあること知らなかったけど、これも車で行ったの？

ほぼ毎日通うスーパーは近くにあった方がいいと言ってるのに
同じくほぼ毎日通う駅が近い事にはこだわらないのが不思議ですね

WCTさんて低層眺望なしの部屋なら300ちょいで買えるとか本気で言ってたの？
実際は250万から成約があってショックだった？

大崎と大井町は仲良く下落を始めましたね。

飛行機の話が一般的にも知られるようになってきたタイミングと同じような感じもうけますが。

＞ほぼ毎日通うスーパーは近くにあった方がいいと言ってるのに
＞同じくほぼ毎日通う駅が近い事にはこだわらないのが不思議ですね。

バスで行くから徒歩5分よりもはるかに楽。今日も雨だけど傘差さすに
座って帰ってきた。総通勤時間が短いことが大前提だけど
ドアtoドア30分のなかでならバスがあることにはなんの違和感も無い。

バス降りたらマンション前ってのは駅直結以上の楽さ。

＞実際は250万から成約があってショックだった？

その部屋はオーナチェンジ物件だよ。安くて当たり前。Disろうとして
年間50件の成約のうち、ダントツに安い１軒を強調するしか出来ないのがむしろ哀れだね。

次に安いのも２００万円台なんでしょ。大して変わらない。

>>118777 匿名さん
品川駅からドアtoドア30分とは平均待ち時間も含むということでしょうか？

>>118777 匿名さん
バスの待ち時間が苦にならないんですね。

駅徒歩5分の物件より駅からバス便物件のほうがいいなんて人は他にいるのだろうか？

>>118782 匿名さん
苦しまぎれの妄想ですよ。他の港南４の人も思ってるでしょうね。ほんと身内から注意した方がいいと思う。

この若葉マーク笑える。

>>118778 匿名さん
他にも200万円台で成約してる物件あるけど
低層で眺望なしが300万ちょいじゃないの？

>>118784 匿名さん
駅直結以上の楽さって笑 まじで頭悪いだろ

>>118777 匿名さん
そういう部分がださいんだよね
まあ駅は遠くて不便だけどバスがあるから我慢できるよって正直に言えばいいのに
ネガティブな意見を一つ足りとも認めたくないから必死のポジ
そんな風に思う人が殆どいないから港区激安タワーマンションになってるんでしょ

>>118777 匿名さん
Vタワーより楽だって言ってるの？
だったらなんでVタワーの方が高いんだよ

＞品川駅からドアtoドア30分とは平均待ち時間も含むということでしょうか？

もちろん。帰宅時間帯、バスは5分ヘッド。乗り場に行けばいる状態。
バスに乗ってから出発を数分待ったとしても待ち時間込みで30分。

品川駅からバス乗り場まで屋根があるから傘はたたんだまま。
乗り込んで座ってから出発まで数分待っても全く気にならない。

降りる停留所がマルエツのちょっとだけ手前。たった停留所2つ目だから
スマホ見てると気をつけないと乗り過ごす。ただ、もし乗り過ごしても
すぐに気付けば次のバス停もアクアタワーエントランス前なんだけどね。

>>118787 匿名さん

血尿みたいな老人になると認められないんだろうね。

>>118782 匿名さん
駅直結以上だからね、頭やばいよ

＞Vタワーより楽だって言ってるの？
＞だったらなんでVタワーの方が高いんだよ

Ｖタワーより楽だね。Ｖタワーも素晴らしいし、Ｖタワーまでは
ずっと屋根があるから同じく傘はいらないけど港南口から歩いて6分。

バスに乗れば歩かないからバス5分＋バス乗り場までとマンション
前バス停からマンションに入るまで徒歩1分として同じく6分。
210円払えば、歩く距離はＶタワーの5分の１。

その分、マンション自体の価格は、もちろんＶタワーのほうが高い。
ただ、通勤で都バスに毎日往復全部30年乗ったとしても3百万くらい。

実際は行きはシャトルに乗るし、天気良ければ軽く運動として歩く
から3百万もかからない。

マンションの価格差はもっとあるから、総合的に共用設備充実、
公園直結、眺望抜群のマンションに住んだほうがはるかに満足度は
高い。本当にここにして良かったと心の底から思ってるよ。

血尿の恥の上塗り

>>118789 匿名さん

まあ、本当に誰もが敬遠するようなマンションなら、人気マンションランキング上位には出てくるはずもないし、いくら安くしても中古売買が年間50件も成約しないでしょ。
築14年目に入ったマンションがいまだに人気中古マンション上位の常連と言う事とか、たまに安い部屋もあるにせよ、平均すると坪320万とか最高は坪360万とかで成約していると言う事の方が驚きだわ。それだけ出すなら、いくらでも新築マンションあるのにね。

品川駅から徒歩5分以内だと、子育て世代が住む環境としては自然が足りないと思いますよ。
WCTは部屋の作りはイマイチですが、立派はそれ程不便ではないのでは。
バスを待ちながらタクシー利用もできますし、徒歩で行かれる駅もあるし、何と言っても羽田や成田に行き易いですよね。
住民の方が自慢するから叩かれるだけです。私はWCT住民ではありませんが。

港南４一号がまた変なこと言ってますが、賛同していただける二号以降の方はいらっしゃいますか？

＞まあ駅は遠くて不便だけどバスがあるから我慢できるよって正直に言えばいいのに


そんなこと言っても、正直に言って住民としては我慢なんて露ほどもして
ないんだからしょうがない。

借りに同じ広さの部屋のＶタワーと交換してあげると言われても、応じない。

ただ、もしすぐに売ってもいいなら交換してすぐに売って、それでもっと広い
WCTの部屋か、もっと高層のWCTの部屋に引越しするわ。

>>118794 匿名さん
郊外の駅近マンションを新築で買うならもっとするよ。郊外の駅遠と比較検討するなら港南はアリ。

＞住民の方が自慢するから叩かれるだけです。

自慢してないよ。不便だろ不便だろと連呼する人にレスしてるだけ。
それが自慢に見えるなら「それはいいね」と思ってるってことなんじゃない？

>>118799 匿名さん

写真ペタペタですよ。