山手線の駅力を語るスレ Part5

>>117943 匿名さん
わざわざクソ高い都バスで買い物に来る人もいるくらいですからね。

>>117943 匿名さん
芝浦住民の台所だね

職、食、遊、住、交通、すべてバランスよくそろっているのが品川。
住みたい街で恵比寿とトップ争いもうなづける。
　

イチイチ買い物のために寄り道しなくても、帰宅の途中に
店があるのが良いところ。

>>117953 匿名さん

衣も食も遊も何にもないじゃん。
何やるにも電車で移動が必要。

品川駅5番線の先に巨大なクレーンが登場。品川駅北口の人工地盤構築が始まる気配。

>>117954 匿名さん

うちの嫁は専業主婦なので使えない～。

品川はやっぱ、乗換駅なんだねえ。
何にもないので何するにも別の駅へ移動が必要。

近くてにあって欲しいもの。
山手線駅>メトロ駅>飲食店>商業施設>公園>オフィスビル>映画館>新幹線>美術館>水族館

>>117955 匿名さん

必要十分なものがなんでも揃う品川。住むには最高の街。

服すら買えないなんて、ガッカリ。

皆さんに揶揄されている、運河民です。
確かに品川シーサイドのイオンは、生活の要。
週末は私たちのちょっとした憩いの場ですね。
シャンプー、リンス、ふりかけ、なんでも揃いますが、皆さんのお近くにはイオン級のデパートありますか？って問いかけたいですね。
嫉妬ですよね。

B級もなかなか。

>>117960 匿名さん

何するにも移動が必要な町が住むのに最高なわけないじゃんw

品川はインスタ映えスポットだらけ

多いというわりにはいつも同じ写真ですよね。

結局品川駅周辺は何もなかったですね

>>117965 匿名さん
3日で飽きます

>>117933 匿名さん
＊＊＊より風俗より、イカれた盗撮じじいがいるのが一番恐いよ

>>117965 匿名さん

他で言ったら笑われるからここだけにしておくんだぞ。
俺も含めてここの人たちは品川さんのぶっ飛んだ発言に耐性がついてるから。

エキナカで生鮮品まで気軽に買えるのは品川駅くらいでしょう。

＞品川さんのぶっ飛んだ発言に耐性がついてるから

ぶっ飛んでるのはあなたでは？品川は住みたい街２位ですよ。

>>117971 匿名さん
乗換客が多いということでしょうね

>117962

いいですね

>>117972 匿名さん
都合のいいデータだけだすバカ

品川はインスタ映えスポットの宝庫

>>117971 匿名さん

恵比寿と目黒はアトレのザ・ガーデン自由が丘で買えるよ。

品川から変な奴いなくなってほしい

>>117975 匿名さん

ほんとだよね。
スーモではランクダウンしてたのに。

ところで最近１ヶ月くらい気狂いのWCTの人が消えてるけど苦情が多かったんでしょうか？

>>117972 匿名さん

中目黒と広尾は恵比寿徒歩圏だからあのエリアがぶっちぎりじゃん。

>>117980 匿名さん

虚しくなって引退したのかもですね。
たしかに少しは平和になりました。

映えるね！！

（2019）
2位恵比寿JR山手線871 点
3位吉祥寺JR中央線774 点
5位新宿JR山手線551 点
6位品川JR山手線517 点
7位目黒JR山手線498 点

（2018）
2位恵比寿 JR山手線 822 点
3位吉祥寺 JR中央線 774 点
4位品川 JR山手線 552 点
5位池袋 JR山手線 544 点
7位新宿 JR山手線 527 点


品川はSUUMOでも安定の上位ですね。

品川というか高輪だろ
言うと怒るからあまり言いたくないけど

インスタ映えとか恥ずかしいわ
じーさん何もかも時代遅れ

結局、臨海地下鉄が決定しちゃうから、駅徒歩１５分の晴海や新豊洲のタワマンが、突然徒歩数分に短縮されてしまい、港南４団地だけが駅遠として取り残されちゃうってこと？
今週末は、港南プギャプギャさんが発狂しながら書込みに来そう。

高輪の人は住んでいる場所を聞かれたら品川ではなく高輪に住んでいると言う。港南の人は住んでいる場所を聞かれたら港南ではなく品川に住んでいると言う。港南口の企業で勤務している人は会社の所在地を聞かれると品川と答える。

＞品川というか高輪だろ

俺も最初はそう思っていた。しかし、品川の口コミを見ると
港南を指しているものが多そう。
　
●街がきれいでおしゃれで、マンションも多くて住むのに適している
●どこに行くにも便利だし、将来的にはリニアも開通する便利な駅だから
●都心に近いし治安もよさそうだし田舎にも近いから。衣食住に不便がなさそう
●かっこいいし、資産価値が高そう
●買い物が便利。新しい開発街にも期待できる
●都会的。交通の便が良く通勤にも適している
●空港に行くのであれば成田空港でも羽田空港でも大門から直通で便利
●新幹線で国内を旅行することのほうが多いので交通の便の恩恵は品川
●大きなマンションが多く子育て世代が多く集まっているのでママ友ができやすそう
●お花見などを毎年楽しめそう
●知り合いが品川に住んでいるが、比較的静かで建物も新しいものが多い
●品川駅近辺はカフェやレストランも多くお茶や食事をするのに便利
●高層マンションが立ち並んでおり夜も人通りは多く安全
●運河があるため高い建物が多い割に視界が開けている
●整備されたキレイな公園、建って間もない幼稚園、小学校、児童館などがある
●首都高への入り口も近くレジャーへ出かけるのもラク
●ドッグランやスケートボード専用の練習場等もあり老若男女問わず快適に過ごせる

食べログの評価3.3以上

・新宿　746店
・渋谷　479店
・池袋　352店

-----超えられない壁------

・品川　117店

-----さらに断崖絶壁------

・天王洲アイル 3店

>>117989

なぜ478位なんだろう？
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

>>117991
東京２３区には新築を入れて分譲マンションが５００００棟。４７８位ということは上位１％に入っている。築１４年も経つのに上位１％に入るのはスーパープレミアムヴィンテージマンションだね。

しかも埋立地で築１４年なのに中古相場が上位１％に入るのはさすがというほかない。

＞東京２３区には新築を入れて分譲マンションが５００００棟。
その中にはアパートレベルの庶民仕様がたくさん入ってる。
478位だよ？タワマンに限定したら偏差値５０くらいでは？
そんなこともわからないとは。すげーな

やはり住みたい街品川の人気が相場を下支えして値上がりしていると見るべきだろう。

タワマンが956棟だったとして中間値が478位。
タワマンの棟数はそんなにないだろうから、偏差値40でOK

確認したら先月よりまた値上がりしている。１月に＠１１１万円、２月が＠１１２万円、３月が＠１１３万円、今月は＠１１４万円。明らかに上昇相場入りしているようだ。

＞＞117996

＞今回は、そんな向きのために史上初の大調査を実施。マンション情報サイト『マンションレビュー』を運営する不動産テック企業グルーヴ・アールの協力のもと、「東京都内の下がらないマンションランキング1000」を作成した。


そのサイト「マンションレビュー」で確認すると、偏差値は７５、港区３位だそうだ。
　

理解力が低いようだからもう一度。

478位の衝撃
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7
母集団の中にはアパートレベルの庶民仕様がたくさん入ってる。
もしタワマンが956棟だったとして、中間値が478位。
でもタワマンはもっと少ないから、478位のタワマンは偏差値４０相当か。

マンションレビュー　港区偏差値７５以上マンション


偏差値７８　パークコート赤坂檜町ザタワー

偏差値７７　ザ六本木東京クラブレジデンス

偏差値７６　東京ツインパークス

偏差値７５　赤坂タワーレジデンストップオブザヒル

偏差値７５　白金タワー

偏差値７５　ワールドシティタワーズ

偏差値７５　六本木グランドタワーレジデンス

偏差値７５　シティタワー麻布十番

理解力が低いようだからもう一度。その資料は「マンションレビュー」のデータ

　

マンションレビューで偏差値７５以上の港区マンション（１）
　

マンションレビューで偏差値７５以上の港区マンション（２）

マンションレビューで偏差値７５以上の港区マンション（３）以上まで

>>117999

そしてその記事の時点では騰落率＋３２．１％、現在は３２．５％

つまり、築１４年のマンションがその記事の時点からさらに値上がりしている。

理解力が本当に低いな。
アパート仕様を含めて偏差値７５。タワマンだで算出すると？
乳幼児から老人に同じ問題を課して偏差値７５。院卒生だけで算出すると？

>>118006 匿名さん

理解力がほんとに低いな。アパート仕様を含めて全マンションの3位、上位はすでにタワマンしかないからタワマンだけにしても偏差値は変わらないだろう。

再掲

マンションレビュー　港区偏差値７５以上マンション


偏差値７８　パークコート赤坂檜町ザタワー

偏差値７７　ザ六本木東京クラブレジデンス

偏差値７６　東京ツインパークス

偏差値７５　赤坂タワーレジデンストップオブザヒル

偏差値７５　白金タワー

偏差値７５　ワールドシティタワーズ

偏差値７５　六本木グランドタワーレジデンス

偏差値７５　シティタワー麻布十番

東京にはタワマンが441棟あるから、その3位であれば偏差値は75のままだろうね。

逆に477位以上全部が偏差値７５以上という

偏差値30のマンションも勉強のために。

478位は騰落率順位、総合偏差値が3位な。タワマンに絞っても3位。

駅遠ってマンションで一番避けられる条件だけどね。

マンションで駅遠選ぶなんて、意味不明ですねえ。
駅遠なら戸建で良いじゃん。

そろそろWCTさん我慢できずに発狂しそうだね

>>117989 匿名さん
大門というのは浜松町のことですよ。

>>117988 匿名さん
港南4に住んでいる普通の人はほぼ全員天王洲アイルのほうに住んでいるという

そもそも偏差値のページは、サイトが無料だけど会員登録をしてから見れるページ。著作物を違法ににコピペして掲示板に張り付けること自体がアウトだけれど、ログイン方式で参照するデーターだけに、情報提供サイトがこのスレを見たら怒り心頭でしょうね。すぐ法を犯すあたりも、さすがWCTさん。

WCT爺さんどうしたのかと思ったら浜離宮スレで全削除くらってるね

「ぐるっとパス2018」4月1日（日）発売
https://www.rekibun.or.jp/grutto/180323-1415/
子供と一緒に美術館や博物館を楽しむのにいいよ。

使える施設は、
https://www.rekibun.or.jp/pdf/grutto/map_2019_01.pdf
このマップで、品川はエリア圏外(色付けされてない)。

絶望的に何もない品川。
ゴールデンウィーク中は乗り換え客で駅が混雑しても、
駅の外の商業は、プリンスとグース以外、ほぼ機能停止か。

「ぐるっとパス2019」発売開始
https://www.rekibun.or.jp/grutto/190401-2218/

>>118008 匿名さん
こどもの中学受験とか体験したことある人なら分かると思うけど、レビューという試験を受けている層が全然違うんだよね。港南4の首都圏偏差値で７５取るのと、サピックス偏差値、四谷大塚偏差値で７５取るのと違う。

せっかく健全なスレになってたのにまた特定物件の方に荒らされそうですね

自己中心、自作自演、嘘つき、同じ写真連続投稿の爺さん出てこないことを祈る

いい感じです

今の学生ってレベル低いよね。人口減少のせいかな。同じ東大卒でも今の東大卒と30年前の東大卒では月とすっぽんくらいレベル差があるように思う。今の東大卒では30年前の7帝どころか地方国立大落ちてもおかしくないようなレベルの人いるよね。

学歴コンプレックスがある人って、なんであんなに子供に対して詰め込み教育するんでしょうね。
誰とは言いませんが、某 TMショ○ンさんみたいな。

>>118025 匿名さん

後ろからお見合いさんが迫ってる

>>118025

いい感じですね！桜の季節はやはり桜の咲く公園が隣接していると嬉しいです。

>>117993 匿名さん
戸数が多いだけだろ

再開発の失敗とか言われますが、無機質になりがちなオフィスビル街のビルとビルの谷間にオアシスのような緑と桜の空間を持ってきた設計はなかなか。休日は人が少ないのが逆に幸いして、人ごみを気にせずにのんびり散歩できる憩いの場になっています。

>>118030

戸数が多いのは普通はマイナス要因では？しかも品川駅遠で都内のマンションの中古騰落率上位1％に入るのは、品川のポテンシャルのおかげか、それともマンション独自の人気のせいか、天王洲アイル駅近とみなされているのか、なぜ分譲価格を大幅に上回る高値を維持して、さらに値上がり傾向なのかの原因は気になるところ。

同じ分譲時期の江東区豊洲のマンションの方が値上がりしてるけどね。

品川の港南エリアは10年くらい前に街の再整備が行なわれたときに桜が多く植樹されて、当時は小さい苗木だったものが育って立派になってきています。品川駅から徒歩5-6分にある、オフィスビルをバックにした運河沿いの桜も綺麗。
明日の夜の港南ふれあい桜祭りで品川駅と港南4丁目をつなぐ御盾橋のライトアップ点灯式も行なわれるのが楽しみ。

品川駅から港南4丁目へのルートである都道補助316号線の街路樹の桜も少しずつ育っています。いずれ立派なさくら通りになるでしょう。

こういう風景も海沿いの品川ならでは。

高輪プリンスさくらタワーに向かう桜坂の桜は数十年経っているので立派ですね。

>>118031 匿名さん
んなとこ散歩するバカはいない

>>118037 匿名さん
高輪側のは立派ですね。

駅遠だと、帰宅時、街路樹たくさん見られていいねw

港南の桜はどれも規模が小さくショボすぎてわざわざ見に行くようなレベルではない。

wctも悪くない。価格なり。
変な住人はいるみたいだけどね。

>>118038 eマンションさん

いっぱいいましたよ。地元の人でしょうね。ブイタワーの人がかも。

>>118043 匿名さん
地元の人とは北品川駅近辺の人でしょうか？

高輪はいいよね。運河沿いは住んだら負けだけど。

>>118044

犬を連れて散歩している人がチラホラ、知り合いに出会って挨拶してる人もいたので、恐らく港南～北品川の住民さんでしょう。

>>118045
運河沿いは景観が良くて公園などのフリースペースが多く、街もゆったり作られているし、道も整備されていて高輪の上のほうより暮らしやすいですよ。品川駅までも歩いていけますし、特に歩道が広いのが気に行っています。

ごめんなさい。山手線外側の港区はパスです。

運河沿いは上京組専用エリアです

外側でも駅近なら個人的にはok