山手線の駅力を語るスレ Part5

愛宕神社に墓あるの？
愛宕神社は浜松町にあるの？

無恥すぎるのでは？

>>116944 匿名さん
>墓地の先の細い道で驚いたことがあったなあ

帰りにチェーン店以外の美味しい店によって食事して帰ってきた？

>>116946 匿名さん
>港南には墓地は見かけないなあ

墓地、寺院、神社は昔から人が住んでいた場所にあるものだよ

墓地は険悪施設ではなく
都会ではプラス査定だよ！

よく考えてみて、マンションの南側が墓地だったら
抜けてて、日当たりが良くて、先祖を敬う良い家族が居て
良い事だらけ

別に墓地が悪いとは思わないけど、プラス査定は言い過ぎ。
さすがに忌避する人はいまだに多い。

個人的には葬祭場の近くは避けたい。以前友人がそういう
賃貸に住んでたが、毎日決まった時間にクラクション
「プアーーーーー」という自虐ネタは笑った。

ただ、青山の児童相談所問題は論外。
古くから住んでいたわけでも無いアホの選民意識は笑える。

東京で一人暮らしするならどこ？23区の住みたい街ランキング発表
https://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20190325/tokyosumit...

>>116954 匿名さん
嫌悪施設だと思うけど、それで安くなるなら全然アリ。住んでて墓地の計画出たら大反対だけどな。

>>116955 匿名さん

田舎の人

>>116955 匿名さん

賃貸基準で考えられても困るね
所有しないと

>>116956 匿名さん
＞マイナビ賃貸では、「東京23区のなかで住んでみたい区」について、マイナビニュース会員308名を対象に調査を行いました。

あまり参考にならないね
サンプルが少なすぎる
渋谷区、中央区がランキング入りしていない

>>116955

毎日何回も目の前で出棺があるのは。。。笑

>>116961 匿名さん
葬儀場と間違えてますよ
さらに間違えてて火葬場かな？
お墓は納骨

青山墓地みたいな明るい雰囲気ならＯＫ。暗い感じの墓地は気持ち的には避けたいね。でも、そういうものってどっちにしろ隣にあるのでなければ問題ない。数百メートルも離れれば全然関係ないし、そんなものまで言い出したら高輪みたいにお寺だらけの街なんか住めないね。

>>116911

浜松町より海岸のほうが地価が高くなり、高輪より港南のほうが地価が高くなるとはね。
もうすぐ平成も終わり。時代が変われば変わるもんだ。

東京都港区高輪１丁目７０１番６１　　　　1,340,000(円/m2)
東京都港区高輪４丁目３０番３０３　　　　1,240,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　　　1,070,000(円/m2)

東京都港区高輪２丁目４５番１７　　　1,210,000(円/m2)


東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

>>116965
>>116966

宅地じゃなくて駅前地価の話でしょ。でも宅地も思ったほど変わらないね。

白金台３?１６?１０　　　　　　　　　3,560,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

赤坂６?１９?２３　　　　　2,570,000(円/m2)

港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

六本木５?１３?１　　　　　　　　　　2,180,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

南青山４?２０?４　　　　　　　　　　2,470,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

赤坂１丁目１４２４番１　　　　　　　4,340,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

高輪ゲートウェイで注目エリアなので、他も含めて上昇率を見てみました。全般には港南側の上昇率が高いようです。出遅れていた東側も始動ですかね。新駅効果が出始めているのかもしれないですね。

東京都港区高輪１丁目７０１番６１　1,340,000(円/m2) 上昇率6.3％・・・白金高輪駅から500m（住宅）
東京都港区高輪２丁目４５番１７　　1,210,000(円/m2) 上昇率5.2％・・・高輪ゲートウェイ駅から推定250m（住宅）
東京都高輪２丁目１番９　　　　　　3,490,000(円/m2) 上昇率11.5％・・・高輪ゲートウェイ駅から推定400m（商業）
東京都高輪３丁目４６６番１５　　　4,650,000(円/m2) 上昇率8.9％・・・品川駅高輪口から200m（住宅）
東京都港区高輪４丁目３０番３０３　1,240,000(円/m2) 上昇率6.0％・・・品川駅高輪口から650m（住宅）

東京都港区港南３丁目６番７　　　　1,070,000(円/m2) 上昇率11.7％・・・品川駅から1100m（住宅）
東京都港南２丁目８番６７　　　　　4,810,000(円/m2) 上昇率8.1％・・・品川駅港南口から150m（商業）
東京都港南２丁目１６番２外　　 　10,700,000(円/m2) 上昇率9.2％・・・品川駅港南口前（商業）

>>116972

なんで、港南３丁目６番７だけをあちこちと比較してるんですか？？

港南を青山赤坂六本木と比較しても、、
分かりきった事じゃん

神奈川県横浜市西区南幸１丁目３番１　　　13,800,000(円/m2)

東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

>>116974 匿名さん

整理ありがとう。高輪ゲートウェイに近い高輪２丁目４５番１７が意外と上がってなくて、品川駅絡みの地点が上昇率が高いですね。仮に港南三丁目がこのペースで上がり続けると、数年後には高輪の宅地に追いついてしまうかもしれませんね。

ちなみに、この連投してる人は異常に港南エリアに粘着してる豊洲住民らしいから、相手にせずスルーが吉。

愛知県名古屋市中村区名駅１丁目２００２　　　12,300,000(円/m2)


東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

>>116978 匿名さん

名古屋駅前と比較して何がしたいの？
スレ流しが目的？

>>116977 匿名さん

山手線新駅の開業が迫っているんだから、山手線駅力スレのスレ主旨としても当然近隣の地価動向は確認したいですよね。スレ流ししてる人は品川周辺の地価上昇が気に入らないんでしょ。

大阪府大阪市北区大深町２０７番外　　　　19,000,000(円/m2)

東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

大阪府大阪市北区梅田１丁目２番　　　　　12,800,000(円/m2)

東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

急に品川アゲ情報に賛同するキャラ設定が湧いてきたな

なんということでしょう　そのほとんどが若葉マークです

ちょっと分かりにくいので、上昇率順に並べ替えました。また商業地と住宅地は性質が違うので分けたほうがいいかと。


【住宅地】

東京都港区港南３丁目６番７　　　　1,070,000(円/m2) 上昇率11.7％・・・品川駅から1100m（住宅）

東京都高輪３丁目４６６番１５　　　4,650,000(円/m2) 上昇率8.9％・・・品川駅高輪口から200m（住宅）

東京都港区高輪１丁目７０１番６１　1,340,000(円/m2) 上昇率6.3％・・・白金高輪駅から500m（住宅）

東京都港区高輪４丁目３０番３０３　1,240,000(円/m2) 上昇率6.0％・・・品川駅高輪口から650m（住宅）

東京都港区高輪２丁目４５番　　　　1,210,000(円/m2) 上昇率5.2％・・・高輪ＧＷ駅から推定250m（住宅）



【商業地】

東京都高輪２丁目１番９　　　　　　3,490,000(円/m2) 上昇率11.5％・・・高輪ＧＷ駅から推定400m（商業）

東京都港南２丁目１６番２外　　 　10,700,000(円/m2) 上昇率9.2％・・・品川駅港南口前（商業）

東京都港南２丁目８番６７　　　　　4,810,000(円/m2) 上昇率8.1％・・・品川駅港南口から150m（商業）

>>116984

若葉マーク意味不明です。ずっと付いていなかったのに先日から急に付きはじめました。

港南3なんて、ちょっと前まで平米60万くらいじゃなかった？平米100万とか、高輪と大差ないとかアホ相場だな。

【住宅地】
東京都港区三田２丁目３０９番１６　　1,530,000(円/m2)　　田町、1000ｍ
　
東京都港区芝浦２丁目１番３３　　　　1,380,000(円/m2)　　田町、760ｍ

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)　　品川駅から1100m

国交省の東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会で、候補8路線のなかから事業性調査対象が品川地下鉄と地下鉄8号線の2つに絞り込まれてる。今月に第3回検討会。交通諮問委員会で検討熟度が低いとコメントされてた品川地下鉄が他路線ごぼう抜き実現可能性が急浮上？

http://www.mlit.go.jp/common/001244653.pdf

データの提示ありがとうございます。
今回の公示地価では、三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南、 とやはり山手線内外の格差がより顕在化してきましたね。

>>116989 匿名さん
六本木等の都心部と、、、やっぱりここでも品川は都心扱いされていないのですね。涙

＞若葉マーク意味不明です。ずっと付いていなかったのに先日から急に付きはじめました。

ウィルス対策ソフトがトラッキングクッキーをクリアしてくれたのでは？
それか、ブラウザのサードパーティーへのセキュリティレベルを上げたとか。

>>116990
>今回の公示地価では、三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南、 とやはり山手線内外の格差がより顕在化してきましたね。

そうですね。山手線内外の格差は顕著ですね。
たぶん、この先も傾向としてはそんなに変わらないと思います。

更に湾岸の中でも人口減の港南を置いてきぼりにしてより東京駅都心部へ重心が移ってきてる感じですね。
同一の成長を遂げてきた芝浦と港南ですが、成長の止まった港南に対し、芝浦はまだまだ成長していますね。

そう思っているのって、多分芝浦の人達だけで、
山手線内側の人からすると港南も芝浦も同じ港湾地区として、一括りだと思いますよ
むしろ区別できる人の方が珍しいんじゃないかな

伸びる芝浦　縮む港南

2019.03－2018.03　人口比

芝浦１　＋95
芝浦２　＋36
芝浦３　＋5
芝浦４　＋334
---------------
合計　　＋470

海岸１　▲23
海岸２　＋71
海岸３　＋110
－－－－－－－－－
合計　　＋158


港南１　▲18
港南２　▲29
港南３　▲16
港南４　▲58
港南５　▲23
－－－－－－－
合計　 －144

>そう思っているのって、多分芝浦の人達だけで、
>山手線内側の人からすると港南も芝浦も同じ港湾地区として、一括りだと思いますよ

ま、書いた俺が言うのもなんだけどそれはそう。前提としてそうである事は間違いない。

要するにこの発表に発狂してるわけ？

港区、千代田、中央区は、人口が増え続けるからマンション価格は下がらないという珍論をよく見るけど、人口の増加→不動産価格の上昇とは限らんのが分からんのかな…。

>>116990 匿名さん
＞今回の公示地価では、三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南、 とやはり山手線内外の格差がより顕在化

｢三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南｣なんて今回の発表と関係なく常識だろ。
むしろ、港南と芝浦の上昇率が高いことから、差が縮まってると解釈できる。

>>117000 マンション掲示板さん

品川駅高輪口と品川駅港南口では、すでに港南口の方がはるかに高くなっているようです。

>>117001 匿名さん

ほんとですね。しかも、港南口の方が上昇率が高いです。高輪口もかなり上がっていますが。港南口はリニア開業を睨んで高くなってきたのでしょうか。

東京都高輪３丁目４６６
4,650,000円、上昇率8.9％?
東京都港区港南３丁目６番７　　　　1,070,000円、上昇率11.7％

>>117001 匿名さん
公示地価って、条件で大きく変わってくるからピンポイントでの比較はあまり意味がなく、地域全体を見る必要があると理解しています。

>>117002 匿名さん
ピンポイントでの比較は意味がないと言った手前あれだが、高輪３が港南３の４倍くらいの金額に見えるのは私の計算が間違っている？
上昇率もそこまで差がなく、上昇額なら高輪の方が高いですね。

>>116998 匿名さん
芝浦、港南の上昇は想定の範囲内。
上がらない方がおかしい。
上がるか上がらないかではなく、
どこまで上がるかが焦点。

>>117004 マンション掲示板さん

その高輪3は品川駅から200m地点、港南3は品川駅から1100m地点。当たり前ちゃ当たり前。

>>117001 匿名さん

住宅地平均は？
商業地の一部分を切り取って話すなら、例えば立川駅前（坪1700万円超）>>23区内の大多数の駅前なので23区の大多数は立川より地価が安いという事になってしまう。

公示はポイント少ないんだから、全ての道路に価格が付いてる固定資産税路線価で比べりゃいいじゃん。

>>117006 匿名さん
なんだ、>>117002が間違いでなく、確信犯の煽り投稿だったんですね。

>｢三田 > 芝浦 > 浜松町 > 海岸 > 港南｣なんて今回の発表と関係なく常識だろ。

【住宅地】
東京都港区三田２丁目３０９番１６　　1,530,000(円/m2)　　田町
　
東京都港区芝浦２丁目１番３３　　　　1,380,000(円/m2)　　田町

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)　　品川

ますます恵比寿人気やね

>>117011 匿名さん

そのくらいの差だと数年後には高輪＝港南になる悪寒

恵比寿、高輪、港南
来年から新航路の下

>>117014 匿名さん

そればっかだね。
面白い？

結局、東側は順当に
高輪 > 三田 > 浜松町 > 芝浦 > 海岸 > 港南
これは何年も変わってないですね
再開発が一段落する10年後にまた評価しましょう
逆に、西側はどうでしょう
恵比寿は相対的に、下がり始めてませんかね？

変わるのは来年です。
新航路の飛行機が飛び始めれば
飛行機通過に関係ない浜松町の時代が来ます。

>>117017 匿名さん

浜松町の時代かー
具体的にどんな感じ？

>>117016 匿名さん

恵比寿上がってるよ。

>>117016 匿名さん

実際には
港南＞海岸＞浜松町＞高輪＞芝浦＞三田
なんだけどね。

原宿ハンパない。

>>117020 匿名さん
同じ港南でも港南4なら安いよ

>>117022 検討板ユーザーさん

そんなところ金もらっても勘弁

>>117023 匿名さん
迷うね。

>>117024 匿名さん

中古買うなら品川はアリ。今でもまだ安いから、少なくとも大きくサゲはなさげ。賃料相場上がってるから利回り上昇も。

山手線スレとしては虎ノ門が気になりますね。

＞中古買うなら品川はアリ。今でもまだ安いから、少なくとも大きくサゲはなさげ。賃

しかし、以下のような記事を読むと
https://newswitch.jp/p/15884
不安要素で見向きもされなくなる恐れも。
新駅は外国企業優遇により日本人が行くと場にそぐわない街になりそうだし。

こんなレポートもあって色々だね。

https://www.sankeibiz.jp/econome/news/180204/ecc1802041315002-n2.htm

https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20150319.pdf

品川周辺のイベントやエリアをつなげる「しながわフェスウィーク2019」が４月からスタート
2019年3月25日

「しながわフェスウィーク2019」が、4月からスタートする。
このイベントは、品川周辺のイベントやエリアが連携し、品川湾岸エリアの水辺の魅力を発信、街に暮らす人や働く人たち、観光客の同士の出会いと、賑わいを創出するもの。
フリーマーケット、マルシェ、コンサート、映画、伝統工芸、美術展、茶会、まち歩き、スタンプラリーやフォトコンテストなどさまざまな企画を予定している。

■開催概要
しながわフェスウィーク2019
開催日時：4/1（月）?4/30（火）
参加費：無料（※一部有料コンテンツあり）
会 場：各会場
WEBサイト：http://mizubetokyo.com/fes/sfw2019/
主催：しながわフェスウィーク実行委員会

住宅地公示地価、上昇率上位２０地点を調べました。
赤字は山手線徒歩エリアです。
２３区北部の北区、荒川区などが多くランクイン
しているのが特徴です。

あと、23区別住宅地公示地価の10年上昇率です。
中央区がトップとは意外でした。

>>117031 匿名さん

前年比較はあまり意味がないけど、これくらい長期になると傾向がはっきりするね。
山手線東側＞山手線西側＞外周区 な感じでしょうか
大田区が、最下位なのは意外です。

>>117031 匿名さん
上位、例えば台東区の住宅地のポイントは6、中央は10、千代田7と数が少なく範囲が狭いうえ価格がほぼ一定。下位の大田は57、江戸川71、世田谷111とポイントが多く地域もバラバラで価格の差が激しい。区平均でならすとどうしてもこうなる。だから比べるのはあまり意味なし。

確かに住宅地は商業地よりも変動しにくいから、商業地の割合が多いほうが上昇期には上昇しやすいね。逆に言えば、あまり変動しにくい住宅地で大きく上昇しているというのはそれなりのインパクトがある。

高上昇率エリアトピック

↑
開発予定地で不動産売買があった、
もしくは隣地で開発があった、
道路拡幅で近辺で土地収用があった、

単年度で急上昇した場所というのは、そういうこと。
エリア全体の地価上昇だと勘違いして小躍りしてるようだけど、
誰か教えてあげればいいのに。

土地の売買が成立してそこのデータが更新される

＞土地の売買が成立してそこのデータが更新される

そんなことは無い。売買が無くても全地点更新される。デタラメ書かないように。

標準地はどのように決まるか？

標準地の選定は、国土交通省の土地鑑定委員会によって行われます。
その基準は、例えば住宅地や商業地のように、同じ用途で使われる一団の土地から、利用状況や環境、地積や形状を考慮して、標準的だと考えられる土地です。標準地の地価は、周辺の類似する土地の水準となり、代表する性質があるため、突出した性質を持った土地は、標準地から除外されます。
例えば、極端に小さい土地や、極端に不整形な土地を標準地に選定してしまうと、周辺の土地を評価する際に参考にできません。また、標準地が標準的であるかどうかは毎年チェックされ、標準地として不適正になった場合は、標準地が新たに選ばれます。

価格はどうやって決まるか？

公示地価を判定するのは、標準地と同じく土地鑑定委員会ですが、その過程においては2人以上の不動産鑑定士が介在します。ただし、法律上は2人以上でも、実際には2人で行われています。2人の不動産鑑定士が鑑定評価を行い、その結果を土地鑑定委員会が審査・調整して、最終的な正常価格として公示される仕組みです。そして、公示地価は単に2つの鑑定評価を平均したものではありません。
重要なのは正常価格という概念で、不動産鑑定士の鑑定評価も正常価格を求めるために行われるのですが、一般にはあまり馴染みのない言葉でしょう。


正常価格は客観的に妥当な価格

例えば、今持っている土地を誰かに売るとして、まったくの他人に売る場合と、いつも世話になっている人に売るのでは、後者の場合に少し安くするのではないでしょうか？
もちろん、どのような価格で売ろうと、所有者の自由であるのは確かです。一方で公示地価を判定するときは、土地の価値が低いから安く売るのではなく、事情があって安く売った売却価格は、土地の価値を対価に金銭で取引される前提において、「正常ではない価格」ということになります。しかし、不特定多数が参加する市場で、売り手にも買い手にも特別な事情がない状況下では、自由な取引がされる結果、妥当な価格で成立すると考えられます。
このような価格は、土地の客観的な市場価値を表し、正常価格とされます。
公示地価は、その価格が多方面の指標となるべきもので、正常価格を表示しないと、誤った指標を国が提供することになりますから、2人の不動産鑑定士から得られた鑑定評価（正常価格）を、さらに土地鑑定委員会で精査することで正常価格を求めています。

>117036

その通りです。

この程度の知識すらない輩が落書きしているスレだと思われますかね？

売買があった場所だけが大きく値上がりするは間違い。

そもそも、大きく値上がりしてる場所もすでにビルやマンションが建っていて売買されてない場所だらけ。近くで土地取引があった形跡もない。

外見の変化ないから取引があったと分からないだけ。登記簿みればあちこちで取引されてるの。

ところで新駅「高輪ゲート」って暫定開業時ってどんな状態？
昨日通ったが線路の間に「ポツン」と・・
来年ですよね？どっち側（高輪・港南）からも距離ありそう！誰使うの？

※全体完成時のイメージ画像いりません！！
※暫定開業時の状況だけ知りたい！

北区が港区を上回ってる（笑）

>>117046 匿名さん

もともと高いけど上がってる恵比寿は流石だな。
千代田区あたりは上がりにくくなってるね。

>>117047
恵比寿凄いよねえ。マンコミュだと文京区とか詳しくない人ばかりだから軽んじられるけど
さすがという感じですね。

あら。
公示地価の件、私が言う前に誰かがネタバレしましたか。
もう少し遊ばせておけばよかったのに。

要は単純にマンション用地の仕込みや土地取引があった場所に変動があった、というだけの話なのです。

束の間の夢が見れて、よかったです。

>>117045 匿名さん
もう暫定開業は1年後ですよね。
第一京浜側は線路が付け替えられて、道路部分は完成し、建物計画部分は更地になっている状態でしょう。
港南・芝浦側は新お化けトンネルのみ開通している状態で他は変化なし。
おそらく更地部分でオリンピック関連イベントやパブリックビューイングでもやるんじゃないかと想像してる。
その後2年間は駅前はひたすら工事現場なので、利用者はかなり限られるでしょう。山手線だけ止めて京浜東北線は本開業まで通過とかもあるかも。