山手線の駅力を語るスレ Part5

愛宕神社に墓あるの？
愛宕神社は浜松町にあるの？

無恥すぎるのでは？

>>116944 匿名さん
>墓地の先の細い道で驚いたことがあったなあ

帰りにチェーン店以外の美味しい店によって食事して帰ってきた？

>>116946 匿名さん
>港南には墓地は見かけないなあ

墓地、寺院、神社は昔から人が住んでいた場所にあるものだよ

墓地は険悪施設ではなく
都会ではプラス査定だよ！

よく考えてみて、マンションの南側が墓地だったら
抜けてて、日当たりが良くて、先祖を敬う良い家族が居て
良い事だらけ

別に墓地が悪いとは思わないけど、プラス査定は言い過ぎ。
さすがに忌避する人はいまだに多い。

個人的には葬祭場の近くは避けたい。以前友人がそういう
賃貸に住んでたが、毎日決まった時間にクラクション
「プアーーーーー」という自虐ネタは笑った。

ただ、青山の児童相談所問題は論外。
古くから住んでいたわけでも無いアホの選民意識は笑える。

東京で一人暮らしするならどこ？23区の住みたい街ランキング発表
https://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20190325/tokyosumit...

>>116954 匿名さん
嫌悪施設だと思うけど、それで安くなるなら全然アリ。住んでて墓地の計画出たら大反対だけどな。

>>116955 匿名さん

田舎の人

>>116955 匿名さん

賃貸基準で考えられても困るね
所有しないと

>>116956 匿名さん
＞マイナビ賃貸では、「東京23区のなかで住んでみたい区」について、マイナビニュース会員308名を対象に調査を行いました。

あまり参考にならないね
サンプルが少なすぎる
渋谷区、中央区がランキング入りしていない

>>116955

毎日何回も目の前で出棺があるのは。。。笑

>>116961 匿名さん
葬儀場と間違えてますよ
さらに間違えてて火葬場かな？
お墓は納骨

青山墓地みたいな明るい雰囲気ならＯＫ。暗い感じの墓地は気持ち的には避けたいね。でも、そういうものってどっちにしろ隣にあるのでなければ問題ない。数百メートルも離れれば全然関係ないし、そんなものまで言い出したら高輪みたいにお寺だらけの街なんか住めないね。

>>116911

浜松町より海岸のほうが地価が高くなり、高輪より港南のほうが地価が高くなるとはね。
もうすぐ平成も終わり。時代が変われば変わるもんだ。

東京都港区高輪１丁目７０１番６１　　　　1,340,000(円/m2)
東京都港区高輪４丁目３０番３０３　　　　1,240,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　　　1,070,000(円/m2)

東京都港区高輪２丁目４５番１７　　　1,210,000(円/m2)


東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

>>116965
>>116966

宅地じゃなくて駅前地価の話でしょ。でも宅地も思ったほど変わらないね。

白金台３?１６?１０　　　　　　　　　3,560,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

赤坂６?１９?２３　　　　　2,570,000(円/m2)

港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

六本木５?１３?１　　　　　　　　　　2,180,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

南青山４?２０?４　　　　　　　　　　2,470,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

赤坂１丁目１４２４番１　　　　　　　4,340,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

高輪ゲートウェイで注目エリアなので、他も含めて上昇率を見てみました。全般には港南側の上昇率が高いようです。出遅れていた東側も始動ですかね。新駅効果が出始めているのかもしれないですね。

東京都港区高輪１丁目７０１番６１　1,340,000(円/m2) 上昇率6.3％・・・白金高輪駅から500m（住宅）
東京都港区高輪２丁目４５番１７　　1,210,000(円/m2) 上昇率5.2％・・・高輪ゲートウェイ駅から推定250m（住宅）
東京都高輪２丁目１番９　　　　　　3,490,000(円/m2) 上昇率11.5％・・・高輪ゲートウェイ駅から推定400m（商業）
東京都高輪３丁目４６６番１５　　　4,650,000(円/m2) 上昇率8.9％・・・品川駅高輪口から200m（住宅）
東京都港区高輪４丁目３０番３０３　1,240,000(円/m2) 上昇率6.0％・・・品川駅高輪口から650m（住宅）

東京都港区港南３丁目６番７　　　　1,070,000(円/m2) 上昇率11.7％・・・品川駅から1100m（住宅）
東京都港南２丁目８番６７　　　　　4,810,000(円/m2) 上昇率8.1％・・・品川駅港南口から150m（商業）
東京都港南２丁目１６番２外　　 　10,700,000(円/m2) 上昇率9.2％・・・品川駅港南口前（商業）

>>116972

なんで、港南３丁目６番７だけをあちこちと比較してるんですか？？

港南を青山赤坂六本木と比較しても、、
分かりきった事じゃん

神奈川県横浜市西区南幸１丁目３番１　　　13,800,000(円/m2)

東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

>>116974 匿名さん

整理ありがとう。高輪ゲートウェイに近い高輪２丁目４５番１７が意外と上がってなくて、品川駅絡みの地点が上昇率が高いですね。仮に港南三丁目がこのペースで上がり続けると、数年後には高輪の宅地に追いついてしまうかもしれませんね。

ちなみに、この連投してる人は異常に港南エリアに粘着してる豊洲住民らしいから、相手にせずスルーが吉。

愛知県名古屋市中村区名駅１丁目２００２　　　12,300,000(円/m2)


東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

>>116978 匿名さん

名古屋駅前と比較して何がしたいの？
スレ流しが目的？

>>116977 匿名さん

山手線新駅の開業が迫っているんだから、山手線駅力スレのスレ主旨としても当然近隣の地価動向は確認したいですよね。スレ流ししてる人は品川周辺の地価上昇が気に入らないんでしょ。

大阪府大阪市北区大深町２０７番外　　　　19,000,000(円/m2)

東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

大阪府大阪市北区梅田１丁目２番　　　　　12,800,000(円/m2)

東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

急に品川アゲ情報に賛同するキャラ設定が湧いてきたな

なんということでしょう　そのほとんどが若葉マークです

ちょっと分かりにくいので、上昇率順に並べ替えました。また商業地と住宅地は性質が違うので分けたほうがいいかと。


【住宅地】

東京都港区港南３丁目６番７　　　　1,070,000(円/m2) 上昇率11.7％・・・品川駅から1100m（住宅）

東京都高輪３丁目４６６番１５　　　4,650,000(円/m2) 上昇率8.9％・・・品川駅高輪口から200m（住宅）

東京都港区高輪１丁目７０１番６１　1,340,000(円/m2) 上昇率6.3％・・・白金高輪駅から500m（住宅）

東京都港区高輪４丁目３０番３０３　1,240,000(円/m2) 上昇率6.0％・・・品川駅高輪口から650m（住宅）

東京都港区高輪２丁目４５番　　　　1,210,000(円/m2) 上昇率5.2％・・・高輪ＧＷ駅から推定250m（住宅）



【商業地】

東京都高輪２丁目１番９　　　　　　3,490,000(円/m2) 上昇率11.5％・・・高輪ＧＷ駅から推定400m（商業）

東京都港南２丁目１６番２外　　 　10,700,000(円/m2) 上昇率9.2％・・・品川駅港南口前（商業）

東京都港南２丁目８番６７　　　　　4,810,000(円/m2) 上昇率8.1％・・・品川駅港南口から150m（商業）

>>116984

若葉マーク意味不明です。ずっと付いていなかったのに先日から急に付きはじめました。

港南3なんて、ちょっと前まで平米60万くらいじゃなかった？平米100万とか、高輪と大差ないとかアホ相場だな。

【住宅地】
東京都港区三田２丁目３０９番１６　　1,530,000(円/m2)　　田町、1000ｍ
　
東京都港区芝浦２丁目１番３３　　　　1,380,000(円/m2)　　田町、760ｍ

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)　　品川駅から1100m

国交省の東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会で、候補8路線のなかから事業性調査対象が品川地下鉄と地下鉄8号線の2つに絞り込まれてる。今月に第3回検討会。交通諮問委員会で検討熟度が低いとコメントされてた品川地下鉄が他路線ごぼう抜き実現可能性が急浮上？

http://www.mlit.go.jp/common/001244653.pdf

データの提示ありがとうございます。
今回の公示地価では、三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南、 とやはり山手線内外の格差がより顕在化してきましたね。

>>116989 匿名さん
六本木等の都心部と、、、やっぱりここでも品川は都心扱いされていないのですね。涙

＞若葉マーク意味不明です。ずっと付いていなかったのに先日から急に付きはじめました。

ウィルス対策ソフトがトラッキングクッキーをクリアしてくれたのでは？
それか、ブラウザのサードパーティーへのセキュリティレベルを上げたとか。

>>116990
>今回の公示地価では、三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南、 とやはり山手線内外の格差がより顕在化してきましたね。

そうですね。山手線内外の格差は顕著ですね。
たぶん、この先も傾向としてはそんなに変わらないと思います。

更に湾岸の中でも人口減の港南を置いてきぼりにしてより東京駅都心部へ重心が移ってきてる感じですね。
同一の成長を遂げてきた芝浦と港南ですが、成長の止まった港南に対し、芝浦はまだまだ成長していますね。

そう思っているのって、多分芝浦の人達だけで、
山手線内側の人からすると港南も芝浦も同じ港湾地区として、一括りだと思いますよ
むしろ区別できる人の方が珍しいんじゃないかな

伸びる芝浦　縮む港南

2019.03－2018.03　人口比

芝浦１　＋95
芝浦２　＋36
芝浦３　＋5
芝浦４　＋334
---------------
合計　　＋470

海岸１　▲23
海岸２　＋71
海岸３　＋110
－－－－－－－－－
合計　　＋158


港南１　▲18
港南２　▲29
港南３　▲16
港南４　▲58
港南５　▲23
－－－－－－－
合計　 －144

>そう思っているのって、多分芝浦の人達だけで、
>山手線内側の人からすると港南も芝浦も同じ港湾地区として、一括りだと思いますよ

ま、書いた俺が言うのもなんだけどそれはそう。前提としてそうである事は間違いない。

要するにこの発表に発狂してるわけ？

港区、千代田、中央区は、人口が増え続けるからマンション価格は下がらないという珍論をよく見るけど、人口の増加→不動産価格の上昇とは限らんのが分からんのかな…。

>>116990 匿名さん
＞今回の公示地価では、三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南、 とやはり山手線内外の格差がより顕在化

｢三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南｣なんて今回の発表と関係なく常識だろ。
むしろ、港南と芝浦の上昇率が高いことから、差が縮まってると解釈できる。