山手線の駅力を語るスレ Part5

山手線内側は人気高いね

>>116900 匿名さん
番町いいですか？運転手でも抱えてたら、住んでみたいと思うけど。

>>116899 匿名さん
私関係ないですけど、四ツ谷駅自体が千代田区麹町にまたがっていて、もう番町隣接みたいなもんですよ。
よくご存知ないようで、面白かったです。

外周の人は、内側に詳しくないんだから、ちょっかい出さなきゃいいのにって思うよ。

お金がないけど番町にすり寄りたいコバンザメ思考の方が、四谷に住みます

線路で格差がわかれるエリアは、面白かったです

>外周の人は、内側に詳しくないんだから、ちょっかい出さなきゃいいのにって思うよ。

ハハハ。

>線路で格差がわかれるエリアは

不動産は線路どころか番地１つ、信号1本、横断歩道一つで変わりますけどね。
中には運河で囲まれた特殊エリアもあるみたいですが。

>線路で格差がわかれるエリア

東京では山手線内外格差が有名ですね。

＞線路で格差がわかれるエリア


ハハハ。

四谷と番町
小石川と水道橋
芝浦と三田
海岸と浜松町
港南と高輪

実に滑稽な対比で、ある。

四谷と言われれば普通は西側のことだわ。東側の番長は四谷からイメージしない。最初から麹町という。

地価が高いのは

四谷＜番町
小石川＜水道橋
芝浦＜三田
海岸＞浜松町
港南＞高輪

実は滑稽な対比だ

>>116911 坪単価比較中さん

海岸＞浜松町
港南＞高輪

そうなん？

港南>高輪>海岸>浜松町みたいな？

ハハハ。

二番煎じは滑稽ですよ？笑

>二番煎じは滑稽ですよ？笑

二番煎じ、パクリと言えば血尿Ｇさんですね

>>116912 通りがかりさん
公的データがあるから捏造しようがない。

名古屋駅>品川駅　　

公的データ有ります

浜松町より海岸の方が価格が高い、高輪より港南の方が価格が高いとは意外。時代も変わったんだなぁ。

あれ。
公示地価はどうでしたっけ。
逆では？

>>116910 坪単価比較中さん
違いますよ。四ツ谷駅を新宿区と決めつけて、番町は隣りの千代田区だって言い出したんですよ。

ようやく消えたけどな

>>116910
>四谷と言われれば普通は西側のことだわ。東側の番長は四谷からイメージしない。最初から麹町という。

普通がどうか知りませんが、業界的には四ツ谷、半蔵門、市ヶ谷を結んだあたりが番町ですよ。
不動産屋なら誰でも知ってるなんてことは言いませんが、押さえておくポイントの一つではあります。

新宿のチンケ四谷民が千代田番町を名乗る珍道中スレはこちらですか？

四谷の人たちが線路超えて内側にえっちらおっちら出張ってくる様子を、番町民は笑いモノにしていると思いますよ。

>>116923 匿名さん
四ツ谷駅は、新宿区と千代田区の区境にあります。内側に詳しくないなら、出しゃばらなきゃいいのに。

>>116925 匿名さん

その通りですね。

新宿は新宿御苑駅最寄りの新宿通り南側か山手線代々木駅西側の南新宿駅最寄りなら住みたい。新宿通り北側の2丁目は言わずと知れた…歌舞伎町界隈は住むとこじゃないし、もはや新宿でさえないなんちゃって新宿の西新宿や中野坂上なんか論外。

用事で昨日、新宿に行って歩いたけど雰囲気や歩いてる人たちを見て
確かに住みたくは無いなあ、と思った。

>>116927 匿名さん
そうなの？
新宿2丁目は＊＊＊や強盗すら避けて行く、超安全地帯なのに…その考えもったいないわ。

やっぱりこれからは住みたい街急上昇の新宿がいいのかな。今は練馬ナンバーだけどそのうち新宿ナンバーとか池袋ナンバーができそうですね。

>>116930 匿名さん
なんで新宿は急上昇したのでしょうかね。
今は正直言ってすぐに住みたいとは思わないけど、２０年くらいしたら、ガラッと変わっているんだろうね。そん時なら住みたいかも。

新宿駅から初台方面は人気で人口もかなり増えてるね。
住所でいうと渋谷区だったりする辺りね。

新宿は休日昼間からデパートの大通りの前とかで堂々とケンカし始めるような街ですからね。
朱に交わればなんとやら。
住むのは…。苦笑

繁華街のイメージが真っ先に思い浮かぶような街は遊ぶには良いのかもしれないが住みたいとは思わない。遊ぶ街と住む街が一緒である必要はないし。新宿や渋谷でも住宅街と認識されている場所なら。

>>116931 匿名さん

新宿の改造は2040年代だそうです。たしかに20年くらいはかかるかもしれませんね。

>>116934 匿名さん
おそらく、一般的な住宅街に住むって言うよりも、マンションの部屋を使うって表現が近いでしょうね。

俺の場合、子供がいないなら新宿でも全く問題ないな。
但し、セキュリティがしっかりした大規模マンションであること。窓からの眺望が確保されるとともに、御近所さんにのぞかれないことは大前提。

子供がいるなら、新宿駅から2kmは離れたい

へえ

新宿駅徒歩で住むのにおすすめって具体的にどの辺？思い浮かばないのですが。

たまには新宿の話題もいいね。
初台に3200戸のツインタワーが出来るんだってね。
高いと売れないよね。

>>116940

初台のタワーって新宿駅から歩けるの？

新宿は暴力団やマフィア、中国人・韓国人街、ホームレスのイメージがしっかり染み付いてしまった。

四ツ谷の話題わろた
新宿風情が番町に媚び売るなやWWW

何年か前に新宿四丁目にマンションが分譲されて見に行ったら
墓地の先の細い道で驚いたことがあったなあ

港南とかよりは良いですよ

港南には墓地は見かけないなあ
白金には広く墓地があるね

近くに墓地がない場所に住むのは恥ずかしいことだよw

浜松町に墓地はあったか？

>>116946 匿名さん
港南には墓地以上の嫌悪施設が満載

>>116948 匿名さん
愛宕神社

愛宕神社に墓あるの？
愛宕神社は浜松町にあるの？

無恥すぎるのでは？

>>116944 匿名さん
>墓地の先の細い道で驚いたことがあったなあ

帰りにチェーン店以外の美味しい店によって食事して帰ってきた？

>>116946 匿名さん
>港南には墓地は見かけないなあ

墓地、寺院、神社は昔から人が住んでいた場所にあるものだよ

墓地は険悪施設ではなく
都会ではプラス査定だよ！

よく考えてみて、マンションの南側が墓地だったら
抜けてて、日当たりが良くて、先祖を敬う良い家族が居て
良い事だらけ

別に墓地が悪いとは思わないけど、プラス査定は言い過ぎ。
さすがに忌避する人はいまだに多い。

個人的には葬祭場の近くは避けたい。以前友人がそういう
賃貸に住んでたが、毎日決まった時間にクラクション
「プアーーーーー」という自虐ネタは笑った。

ただ、青山の児童相談所問題は論外。
古くから住んでいたわけでも無いアホの選民意識は笑える。

東京で一人暮らしするならどこ？23区の住みたい街ランキング発表
https://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20190325/tokyosumit...

>>116954 匿名さん
嫌悪施設だと思うけど、それで安くなるなら全然アリ。住んでて墓地の計画出たら大反対だけどな。

>>116955 匿名さん

田舎の人

>>116955 匿名さん

賃貸基準で考えられても困るね
所有しないと

>>116956 匿名さん
＞マイナビ賃貸では、「東京23区のなかで住んでみたい区」について、マイナビニュース会員308名を対象に調査を行いました。

あまり参考にならないね
サンプルが少なすぎる
渋谷区、中央区がランキング入りしていない

>>116955

毎日何回も目の前で出棺があるのは。。。笑

>>116961 匿名さん
葬儀場と間違えてますよ
さらに間違えてて火葬場かな？
お墓は納骨

青山墓地みたいな明るい雰囲気ならＯＫ。暗い感じの墓地は気持ち的には避けたいね。でも、そういうものってどっちにしろ隣にあるのでなければ問題ない。数百メートルも離れれば全然関係ないし、そんなものまで言い出したら高輪みたいにお寺だらけの街なんか住めないね。

>>116911

浜松町より海岸のほうが地価が高くなり、高輪より港南のほうが地価が高くなるとはね。
もうすぐ平成も終わり。時代が変われば変わるもんだ。

東京都港区高輪１丁目７０１番６１　　　　1,340,000(円/m2)
東京都港区高輪４丁目３０番３０３　　　　1,240,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　　　1,070,000(円/m2)

東京都港区高輪２丁目４５番１７　　　1,210,000(円/m2)


東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

>>116965
>>116966

宅地じゃなくて駅前地価の話でしょ。でも宅地も思ったほど変わらないね。

白金台３?１６?１０　　　　　　　　　3,560,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

赤坂６?１９?２３　　　　　2,570,000(円/m2)

港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

六本木５?１３?１　　　　　　　　　　2,180,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

南青山４?２０?４　　　　　　　　　　2,470,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

赤坂１丁目１４２４番１　　　　　　　4,340,000(円/m2)

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)

高輪ゲートウェイで注目エリアなので、他も含めて上昇率を見てみました。全般には港南側の上昇率が高いようです。出遅れていた東側も始動ですかね。新駅効果が出始めているのかもしれないですね。

東京都港区高輪１丁目７０１番６１　1,340,000(円/m2) 上昇率6.3％・・・白金高輪駅から500m（住宅）
東京都港区高輪２丁目４５番１７　　1,210,000(円/m2) 上昇率5.2％・・・高輪ゲートウェイ駅から推定250m（住宅）
東京都高輪２丁目１番９　　　　　　3,490,000(円/m2) 上昇率11.5％・・・高輪ゲートウェイ駅から推定400m（商業）
東京都高輪３丁目４６６番１５　　　4,650,000(円/m2) 上昇率8.9％・・・品川駅高輪口から200m（住宅）
東京都港区高輪４丁目３０番３０３　1,240,000(円/m2) 上昇率6.0％・・・品川駅高輪口から650m（住宅）

東京都港区港南３丁目６番７　　　　1,070,000(円/m2) 上昇率11.7％・・・品川駅から1100m（住宅）
東京都港南２丁目８番６７　　　　　4,810,000(円/m2) 上昇率8.1％・・・品川駅港南口から150m（商業）
東京都港南２丁目１６番２外　　 　10,700,000(円/m2) 上昇率9.2％・・・品川駅港南口前（商業）

>>116972

なんで、港南３丁目６番７だけをあちこちと比較してるんですか？？

港南を青山赤坂六本木と比較しても、、
分かりきった事じゃん

神奈川県横浜市西区南幸１丁目３番１　　　13,800,000(円/m2)

東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

>>116974 匿名さん

整理ありがとう。高輪ゲートウェイに近い高輪２丁目４５番１７が意外と上がってなくて、品川駅絡みの地点が上昇率が高いですね。仮に港南三丁目がこのペースで上がり続けると、数年後には高輪の宅地に追いついてしまうかもしれませんね。

ちなみに、この連投してる人は異常に港南エリアに粘着してる豊洲住民らしいから、相手にせずスルーが吉。

愛知県名古屋市中村区名駅１丁目２００２　　　12,300,000(円/m2)


東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

>>116978 匿名さん

名古屋駅前と比較して何がしたいの？
スレ流しが目的？

>>116977 匿名さん

山手線新駅の開業が迫っているんだから、山手線駅力スレのスレ主旨としても当然近隣の地価動向は確認したいですよね。スレ流ししてる人は品川周辺の地価上昇が気に入らないんでしょ。

大阪府大阪市北区大深町２０７番外　　　　19,000,000(円/m2)

東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

大阪府大阪市北区梅田１丁目２番　　　　　12,800,000(円/m2)

東京都港南２丁目８番６７　　　　　　　　4,810,000(円/m2)
東京都港南２丁目１６番２外　　　　　 　10,700,000(円/m2)

急に品川アゲ情報に賛同するキャラ設定が湧いてきたな

なんということでしょう　そのほとんどが若葉マークです

ちょっと分かりにくいので、上昇率順に並べ替えました。また商業地と住宅地は性質が違うので分けたほうがいいかと。


【住宅地】

東京都港区港南３丁目６番７　　　　1,070,000(円/m2) 上昇率11.7％・・・品川駅から1100m（住宅）

東京都高輪３丁目４６６番１５　　　4,650,000(円/m2) 上昇率8.9％・・・品川駅高輪口から200m（住宅）

東京都港区高輪１丁目７０１番６１　1,340,000(円/m2) 上昇率6.3％・・・白金高輪駅から500m（住宅）

東京都港区高輪４丁目３０番３０３　1,240,000(円/m2) 上昇率6.0％・・・品川駅高輪口から650m（住宅）

東京都港区高輪２丁目４５番　　　　1,210,000(円/m2) 上昇率5.2％・・・高輪ＧＷ駅から推定250m（住宅）



【商業地】

東京都高輪２丁目１番９　　　　　　3,490,000(円/m2) 上昇率11.5％・・・高輪ＧＷ駅から推定400m（商業）

東京都港南２丁目１６番２外　　 　10,700,000(円/m2) 上昇率9.2％・・・品川駅港南口前（商業）

東京都港南２丁目８番６７　　　　　4,810,000(円/m2) 上昇率8.1％・・・品川駅港南口から150m（商業）

>>116984

若葉マーク意味不明です。ずっと付いていなかったのに先日から急に付きはじめました。

港南3なんて、ちょっと前まで平米60万くらいじゃなかった？平米100万とか、高輪と大差ないとかアホ相場だな。

【住宅地】
東京都港区三田２丁目３０９番１６　　1,530,000(円/m2)　　田町、1000ｍ
　
東京都港区芝浦２丁目１番３３　　　　1,380,000(円/m2)　　田町、760ｍ

東京都港区港南３丁目６番７　　　　　1,070,000(円/m2)　　品川駅から1100m

国交省の東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会で、候補8路線のなかから事業性調査対象が品川地下鉄と地下鉄8号線の2つに絞り込まれてる。今月に第3回検討会。交通諮問委員会で検討熟度が低いとコメントされてた品川地下鉄が他路線ごぼう抜き実現可能性が急浮上？

http://www.mlit.go.jp/common/001244653.pdf

データの提示ありがとうございます。
今回の公示地価では、三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南、 とやはり山手線内外の格差がより顕在化してきましたね。

>>116989 匿名さん
六本木等の都心部と、、、やっぱりここでも品川は都心扱いされていないのですね。涙

＞若葉マーク意味不明です。ずっと付いていなかったのに先日から急に付きはじめました。

ウィルス対策ソフトがトラッキングクッキーをクリアしてくれたのでは？
それか、ブラウザのサードパーティーへのセキュリティレベルを上げたとか。

>>116990
>今回の公示地価では、三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南、 とやはり山手線内外の格差がより顕在化してきましたね。

そうですね。山手線内外の格差は顕著ですね。
たぶん、この先も傾向としてはそんなに変わらないと思います。

更に湾岸の中でも人口減の港南を置いてきぼりにしてより東京駅都心部へ重心が移ってきてる感じですね。
同一の成長を遂げてきた芝浦と港南ですが、成長の止まった港南に対し、芝浦はまだまだ成長していますね。

そう思っているのって、多分芝浦の人達だけで、
山手線内側の人からすると港南も芝浦も同じ港湾地区として、一括りだと思いますよ
むしろ区別できる人の方が珍しいんじゃないかな

伸びる芝浦　縮む港南

2019.03－2018.03　人口比

芝浦１　＋95
芝浦２　＋36
芝浦３　＋5
芝浦４　＋334
---------------
合計　　＋470

海岸１　▲23
海岸２　＋71
海岸３　＋110
－－－－－－－－－
合計　　＋158


港南１　▲18
港南２　▲29
港南３　▲16
港南４　▲58
港南５　▲23
－－－－－－－
合計　 －144

>そう思っているのって、多分芝浦の人達だけで、
>山手線内側の人からすると港南も芝浦も同じ港湾地区として、一括りだと思いますよ

ま、書いた俺が言うのもなんだけどそれはそう。前提としてそうである事は間違いない。

要するにこの発表に発狂してるわけ？

港区、千代田、中央区は、人口が増え続けるからマンション価格は下がらないという珍論をよく見るけど、人口の増加→不動産価格の上昇とは限らんのが分からんのかな…。

>>116990 匿名さん
＞今回の公示地価では、三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南、 とやはり山手線内外の格差がより顕在化

｢三田 > 芝浦、 浜松町 > 海岸、 高輪 > 港南｣なんて今回の発表と関係なく常識だろ。
むしろ、港南と芝浦の上昇率が高いことから、差が縮まってると解釈できる。