山手線の駅力を語るスレ Part5

航路したなんて絶対無理だけどね。

>>116750

間違い。豊洲は工場跡地じゃなくて化学工業地帯跡地。
石炭ガスを作って汚染物質をばら撒いてた場所。
住みたい街ランキング1位の恵比寿と一緒にしないでくれ。

>目黒も小汚ない町工場のイメージしかない。

王選手は今年もホームラン王になりますかね？

いまは、注目度1位はやはり恵比寿だろう。新しいマンションが出る余地もある。
品川もいいが、検討する新築マンションがない。大崎・五反田も同様。

豊洲は論外。あんな汚染で有名になった場所なんか1ミリも買う気はしない。
恥ずかしくて言えんだろ。

江東区豊洲に住んでます→あーあの汚染問題のね

なぜ
WCT民は豊洲に異常に執着するのか

いつもの見えない敵と戦う運河若葉さんがご活躍ですね

目黒、恵比寿、品川、大崎、五反田
来年から航路の下になる街

>>116748
そもそも山手線沿線を考えている人にとって豊洲も晴海も有明もまったく興味ないと思います。ここでアピールされても意味がない。お仲間がいらっしゃる湾岸スレで話をされるのがよろしいかと。

>>116757 匿名さん

完全にアウト。
生活に直結しますからね。
窓開けて生活できませんよ。
終わったね。

>>116758

その通り。そもそもカテゴリーが違うね。

>>116754 匿名さん

汚染地の魚食べてるじゃんw

>>116759 匿名さん

酷い話だよね。
窓開けたら航空機の爆音とかあり得ない。
部品とか落ちてくるリスクもあるんでしょ。

住みたい街で


（メジャーリーグ）
目黒7位、恵比寿2位、品川6位

（マイナーリーグ）
豊洲58位、大崎76位、五反田114位


豊洲は大崎や五反田と張り合うのが宜しいのでは？

なんでここに豊洲がいるんだ？

目黒とか電線いっぱいで町並みが汚い。

>>116762
>窓開けたら航空機の爆音とかあり得ない。

航路とか力説してくれるのは有り難いんだけど
まだいまいちピンとこないんだけど、どんな感じと思っておけばいいの？

ここには詳しい人はいないかな？

>>116765 匿名さん

そんなの我慢できる。
最大のネックは新航路。

今からでも良いから沖縄並みに住人は反対するべき。

戸建はダメでマンションは影響ないなんて、どんな理屈？

天王洲民がうざい

確かに 本当の山手線住民なら豊洲なんて相手にしない
ムキになっているのは あの住民だけw

航路でWCTアウト

豊洲民ウザいな

結局、wct妬みか。誰もwctの話してなくても自分からwct連呼。悔しいんだろうな。

最近、串さすことを覚えたのね。

不思議と豊洲住民がカミングアウトしてからマンション掲示板も浜離宮も消えた。全部自作自演か？笑

>>116779 匿名さん

WCTのペタペタも消えたね。やっぱり全部同一？

同じ工場跡地同志、仲良くしたら！

観光客が来る街の公示地価が上がってるみたいですね。

浜松町ネガをしてたのは豊洲民じゃなくて港南民だよ
自爆して証拠晒してたしね

豊洲さん、豊洲住民であることを必死に隠してたけど
辛抱たまらずにカミングアウトしたせいで、誰にも相手に
されなくなってかわいそう。

https://www.nikkansports.com/general/column/jigokumimi/news/2019032300...
こんな記事が

記事に、「リニア断念。その中にはプランBといわれるものがあって、東海道新幹線の高速化や複々線化など検討事項があるようだ」

そんあわけあるかいな、と思って検索してみると、

鉄道ニュース
JR東海，2019年度の重点施策を決定
https://railf.jp/news/2019/03/22/214000.html

リニアもだが、同時に新幹線の高速化にも巨額が投下されるって、
スポーツ紙ではなくJR東海からのニュースで、こりゃマジ、プランBか。

桜がちらほら開花して満開が楽しみですね。

マクセル アクアパーク品川｢SAKURA AQUARIUM Directed BY NAKED｣
昨日リピートしてきました。
NAKEDのプロジェクションマッピングとドルフィンショーの融合は
もはや芸術の領域。感動を覚えました。
これは昨年ですが、今年はもっとパワーアップしています！

>>116786

当初はＪＲの独自事業だったけど結果として国策として進められ、
すでに各所で着工しているリニア断念はありえないでしょ。
まったく根拠の無いかってな妄想に基づいたスポーツ紙のゴシップ記事。
ＪＲ東海の新幹線高速化を含む19年度重点施策とも全く関係がない話。
品川駅の建設工事は土留め壁の敷設が終わり、大崎からシールドマシンが
発進して佳境に入ってきている。来年３月には駅が完成予定。　

https://mainichi.jp/articles/20190314/ddl/k22/020/174000c

一定量の湧水が出てしまったら工事を中断すると県と約束させられたらしい

既に中段しているところも。

「リニアの「名城非常口」掘削、地下水で中断　昨年末から」
https://www.asahi.com/articles/ASM3H6FJ9M3HOIPE02Z.html

全体計画や住民には影響ないですよ、としていながらも、
影響ありますよ、なんて口が裂けても言えないだけでしょ。

ペイしないならあきらめる。コンコルドのように。

先日発表された公示地価、東京の住宅地に絞った公示地価上昇率で見ると品川（港南）が上位に入っているようですね。いよいよ、不動産価格にも影響がで出した感じですかね。


国交省が公示地価を発表
2019/03/20 配信

国土交通省は3月19日、1月1日時点の公示地価を発表した。同調査は1970（昭和45）年の調査開始から今回で50回目となり、全国2万6000地点を調べたところ、全国の全用途平均は4年連続で上昇し、住宅地で2年連続、商業地が4年連続で上昇した。

東京都の住宅地を見ると23区全体で4.8％上昇（前年3.9％上昇）とすべての区で上昇しており、千代田区を除き上昇幅が拡大している。
東京圏の上昇率1位は、渋谷区恵比寿西2丁目の238万円（15.0％上昇）、2位が北区滝野川5丁目（12.5％）、3位に港区港南3丁目（11.7％上昇）と続いた。

品川なんて何もないし、土日は店がしまってたりで
食う場所を検索しても同じとこしか出てこない。

働くため平日利用にはいいが、住む場所じゃないな。
工事ばかりでリニア水没とかなったら、泣くに泣けないでしょ。悲惨すぎて。

>>116790
実際に中断、中止が公式発表されてから騒いでください。航路問題もそうですが、迷惑なので同じ内容のレスの連投は止めてください。そうしないと港南4のあの人と同じですよ。

>>116791 ご近所さん

港南3丁目は新駅に近いからでしょ。
二束三文のような土地が見直されたってだけ。

>そうしないと港南4のあの人と同じですよ。

ハハハ、それは屈辱だなw

>>116793
言論の自由と、著作権違反のペタペタ港南４民との違い、わかってる？

>>116791
宅地だと港南が3位ですか。港南のマンション価格も上がり始めているし、いよいよ好影響が出始めましたね。
長年、タワマンではVタワー、WCTが1位、2位だったけど港南3丁目も追いつけるかな。楽しみ。

>>116797
内容が意味不明。
４丁目のことを言いたいのだろうけど。
WCTは都内478位だから。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

＞東京圏の上昇率1位は、渋谷区恵比寿西2丁目の238万円（15.0％上昇）、2位が北区滝野川5丁目（12.5％）、3位に港区港南3丁目（11.7％上昇）と続いた。

1位恵比寿、3位品川、まさに住みたい街と連動している。
アンケートに答えてる人もあながちその場の感覚で答えている
わけではなさそうだ。

>>116799
北区滝野川がまったく連動してないが

>>116779
面白い話題がないだけで、ちゃんとROMってるから寂しがるなよ。
芝浦は新航路の影響もほぼないので高みの見物ですよ。
住みたい街上位に入れるとは思いませんが。

渋谷　強し

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000074.000018769.html
2018年新築マンション坪単価ランキング発表～過去最高値を更新。
牽引したのは渋谷区～
2019年3月7日

>>116793 ご近所さん
リニアの中断や延伸はただの妄想だけど、新航路は1年後の確定事項だから、同列ではないでしょう。
重複投稿が迷惑なのは同意するが、結局、影響ないと主張してる人は何も根拠を示せていないですからね。

大震災も起きてから騒いでくださいって言っているようなもの

上位3箇所だけでは分かりにくいので、116791の元データを見てみた。
赤字が山手線徒歩圏。

全般には北区、荒川区などの北部勢が目立っているなかで、
山手線沿線では恵比寿西２、港南３、駒込４、芝浦２が値上がり
上位に入っている。

恵比寿＝恵比寿２
品川＝港南３
駒込＝駒込４
田町＝芝浦２

と見ると、やはり本命視されているところが上位に来ているようだ。
　

>>116798

都内４７８位って埋め立て地のマンションとしては十分すごくないか？
都内だろ？東京都には５万３０００棟のマンションがあって、都心３区
だけでも３０００棟はある。東京都内なら上位１％に入ってるってことになる。

＞港南3丁目は新駅に近いからでしょ。

なるほどと思い、調査地点の港南3-7-23から新駅までの徒歩距離を測ってみたら、予定されているシーズンテラスからの接続デッキを使うと仮定して1130mでした。ちなみに品川駅港南口までも偶然、ほぼ同じの1100m。山手線新駅ができる影響って結構遠くまで及ぶんですね。

>>116798 匿名さん

港南のマンションで坪単価1位がVタワー、2位がWCTという状態が固定されてきたけど、港南3丁目の公示地価も都内上位で上がり始めたのであれば、マンションの資産価値もWCTに追いつけるかな？という意味です。言葉足らずですいません。

>>116802 匿名さん

渋谷恵比寿強いね。

豊洲や港南よりは渋谷恵比寿だね。

また港南口にホームレスさんいますね。しかも複数いるよう

>>116810 匿名さん

恵比寿に10年前2部屋買ったけど表面利回り9%以上でまわってる。
2部屋とも5年以上住んでもらってて実需が強いエリアだと思うよ。

>>116812

10年前なら安かったからね。その後に賃料相場が上がったからホクホク。

昨日の「住宅地2年連続、商業地4年連続で上昇」の記事の住宅地の公示地価、都心周辺部の行政区別上位５地点を抜き出してみました。10％以上上昇、10万円以上上昇を赤字にしてます。やはり港区と渋谷区は２強ですね。
上昇率で言うと文京区が健闘しています。駒込、本郷、湯島などのブランドエリアが牽引していますね。
　

恵比寿強い！

>>116814 匿名さん
こういうのって、単年でみてもあまり意味ないと思うな
5～10年以上のスパンでみないとね

おそらく、都心である千代田区中央区港区が他の区に先行して上昇。千代田区中央区の勢いは落ちた。周辺の区は都心に遅れて上昇していてまだ勢いを保っている。
みたいな感じじゃないの（想像で書いてます）

ところでこれをみると
住宅地の最高地点の地価は
港＞（400万の壁）＞千代田＞（300万の壁）＞渋谷＞品川＞（200万の壁）＞中央＞文京＞新宿＞（100万の壁）＞＞＞＞＞江東
ですね。
ところで、このラインナップの中に江東が入るのは不自然。目黒、世田谷、豊島、台東、などを差し置いてなんで江東が入ってるんだろう？

品川駅西口近くの高山稲荷神社。もともと毛利家屋敷にあったが造成で現在地に遷座。境内に延享2(1745)年正月に奉納された水鉢があります。深川の遍渡舟仲間の寄進とあり、舟運の安全を祈る人々の信仰を集めていたのかもしれません。
品川駅西口再開発で再移転するがどこに遷座するのでしょうか。歴史ある建物なので近い位置に遷座して欲しいと感じます。
　

>>116816

都心部を選んでみました。最近は江東区が都心に近いということで注目されていますし、位置的に中央区に隣接しているので入れてみました。特に深い意味はありません。目黒区はこんな感じですね。
　
目黒区 青葉台３－５－４４ 2,070,000 5.6
目黒区 三田２－１－５ 1,200,000 5.3
目黒区 目黒２－１－１８ 973,000 5.0
目黒区 中根２－７－３ 850,000 4.9
目黒区 青葉台４－６－１９ 1,380,000 4.5

結局品川は博多より20年以上遅れて何もないままだよな

>>116812 匿名さん

利回り9%って高いね。
逆に言えば、キャピタルゲインが望めない物件なのかな。

>>116818 匿名さん
了解、目黒区はさすがに高いですね。
港＞（400万の壁）＞千代田＞（300万の壁）＞渋谷＞品川＝目黒＞（200万の壁）＞中央＞文京＞新宿

恵比寿にも品川駅にも便利な白金とか良さそうですね

>品川なんて何もないし、土日は店がしまってたりで食う場所を検索しても同じとこしか出てこない。

なるほど。使えませんね。

>>116823

せっかくまともな流れになってるんだから意味の無い書き込みばかりやめろよ。

仰る通りです。いつもの同じ写真を連投する人が居なくなっていい流れになってきました。ただ山手線内側の話題が多いようです。芝浦、海岸とかも仲間に入れてあげてください

目黒、世田谷、豊島を入れました。台東区は住宅がメインの地域が無いようです。

>>116820 匿名さん

当時の20%乗せくらいならすぐ買付け入ると思う。

>>116826 匿名さん

目黒区も渋谷に近い青葉台とか恵比寿に近い三田が上がってるね。

>>116827 匿名さん
>当時の20%乗せくらいならすぐ買付け入ると思う。

凄いですねえ。金持ちが益々金持ちへ、ですかね。

>>116828 匿名さん
>目黒区も渋谷に近い青葉台とか恵比寿に近い三田が上がってるね。

そうですね。結局のところ、全体的に人気エリアが更に人気になって
なかなか逆転に至るのは難しいね。

東京だとニートみたいなのがマンション説明会とかいっぱいいるもんね。

>>116822
>白金とか良さそうですね

山手線内側だし、元々人気エリアだしいいですよね。

投資用マンションツアーとか得体の知れない人物だらけだもんな
あれ見ると色んな金持ちがいるんだなと思うね

新航路の下となる街の白金
まあこのスレでは何とも書かれた事だから承知の上か

これ神宮外苑の戸数と平米数と単価で見ると半端ないな。

一部の人が新宿・渋谷の時代から東の時代って説を唱えてたり
渋谷オワコンなんていう人もいましたは3位、6位に食い込んでくるとは
渋谷のパワーを見せつけられた形ですね。

>>116835 匿名さん

渋谷2物件以外は山手線内側だね。

>>116837 匿名さん
>渋谷2物件以外は山手線内側だね。

結局そうなるね。

そこで2棟ぶちこんでくる渋谷のパワーもさすがだね。
培ってきた街が凄いのかＩＴが凄いのか分からんけど。

まあ東急の本拠地渋谷だからね

次は渋谷駅直結のアトラスと桜丘か。
欲しいとは思わないけど強気でくるだろね。

そうでしょうね。当分強気な数字でしょうねえ。

>>116829 匿名さん

大したことないと思います。
利回りが9%もある物件って大抵、安くて古いものですから。

渋谷も来年から新航路の下だけど
スクランブル交差点の上を車輪出した飛行機が通過する画像映像は投稿者が多くなるかも

>>116844 匿名さん
車輪出すのはは白金の有栖川公園上空あたりとされています。渋谷は高度もあるので影響は少ないはずです。

>>116843 匿名さん

教えてよ。
山手線南側駅徒歩5分以内利回り9%

>>116845
先日TVのワイドショーで日本の航空会社の元機長の人が
車輪出すのは西新宿の上空あたりになると言ってました。

>>116806
くーっ、涙をお拭きよ。

タワマンで都内478位
オワコンの極み

綱町三井倶楽部の前のかんぽ生命のとこを三井不動産が850億で取得してるけどパークマンションかな？
とんでもない単価になりそう。

地価公示価格は、近辺で大きな取引があったときにデータ更新されるから、
単年度の変化を騒いでも意味ないよ。
火災では変わらないが、水没や液状化すると一気に落ちる。
人災ではなく天災による地歴変遷は、どうにもならない。