山手線の駅力を語るスレ Part5

でも、その品川駅へのアクセスは殆どの物件で徒歩１０分以上なんでしょ

＞東京タワーを望遠で撮影された北向き眺望の方ですよ。何ミリの望遠使われたんですか？

港南４からでは東京タワー見えないだろ！<(￣^￣)>.ﾄﾞﾔ！

ってマウントしたら、港南４からのタワー写真貼られて必死な人発見！

＞でも、その品川駅へのアクセスは殆どの物件で徒歩１０分以上なんでしょ


マンション起点で交通機関使うなら条件そろえないとね。

浜松町徒歩5分＋乗車4分＝9分

港南品川駅バス5分＋乗車1分＝6分

徒歩なら比較するまでもなく品川＞＞＞＞＞浜松町

>>116299

品川って浜松町には劣るけど結構大きく東京タワー見えますよ。
この写真は手前の人物も写っているから分かるように望遠使ってません。
普通の35ｍｍです。

これは品川プリンスホテル室内からの東京タワー

これが、港南４からの写真です。

港南４って言ってるのに、東京タワーに近くなるシーズンテラスやプリンスの写真貼ってるん人って？　

>>116303
平均的なバス待ち時間、電車待ち時間を入れると同じか浜松町の方が早いんじゃない？

これが、港南４からの写真です。

>>116306

魚がんレンズでゆがんだ写真だされてもね

>>116406

を普通のレンズで撮るとこうなります

マンション起点で交通機関使うなら条件そろえないとね。

浜松町 徒歩5分＋電車待ち2分+乗車4分＝11分

港南4 バス待ち7分+バス5分＋徒歩移動４分+電車待ち2分＋乗車1分＝19分

比較するまでもなく浜松町＞＞＞＞＞港南４

魚眼なんて使ってないけど

>>116313


明らかに魚がんレンズですよ

>>116309
でもさぁ、港南４某物件の前にマンションあるんでしょ。普通のレンズで撮ったら >>116306みたいに写るはずですけど。また、不要な所をトリミングして拡大されたんですけ？

＞港南4 バス待ち7分+バス5分＋徒歩移動４分+電車待ち2分＋乗車1分＝19分


それなら、港南4は自転車4分＋徒歩3分で7分だなｗｗｗ

＞港南４某物件の前にマンションあるんでしょ。

そのマンションまでの距離は公園はさんで100m、さらに海側なら関係ない。
地図で良く確認してみな？

>>116315 匿名さん

何レンズ使っても見えないものが見えるようにはなりませんよ。見えるものが遠くに見えたり近くに見えたりはするけどね。

>>116316
それ無理ですよ。自転車置き場に置くんでしょ　＋１０分で　１７分

これだけ離れてれば東京湾方向の眺望に関係はないですね

広角レンズで窓枠付きの写真貼ってあげればいいんじゃないの？　出来ないのは何か問題があるからでしょ。

結局、高輪ゲートウェイまでは浜松町の方が早く着きそうですね。

＞それ無理ですよ。自転車置き場に置くんでしょ　

なんで自転車置き場に乗り捨てるのに10分もかかるの？
自転車降りるのなんて0分ですよ。

>>116323
シーズンテラスのエントランス横にありますね。

＞結局、高輪ゲートウェイまでは浜松町の方が早く着きそうですね。


なわけねーじゃん。普通の頭持ってれば分かること。

＞広角レンズで窓枠付きの写真貼ってあげればいいんじゃないの？　

何回も貼ってるじゃん。これとほぼ同じ。

うちは北側じゃないから出来ませんよ。

港南４のシェアリングポートまで　徒歩３分はいるんじゃない？

バッテリ切れでシェアサイクル使えないかも？　別なポートまで徒歩１０分位ですか？

浜松町の方がやはり早く着きますね。

>>115973
普通のレンズで撮った虹橋写真が投稿されてるので騙されません

なんだＫ４ままちゃり使ってるじゃん

豊洲>>>天王洲

全然煽りとかじゃなくて浜松町周辺ってかなり良い場所じゃない？
浜松町自体も開発されて便利になる
スーパーも増えて魅力的な飲食店も豊富
高ゲーや新橋や虎ノ門や芝浦や築地など開発される地域に囲まれて
芝公園や芝離宮や浜離宮などの歴史的な公園もあり
東京タワービューや公園のビューの物件もある
徒歩で銀座に行くことも出来る
今後もマンションが増えるし、かなり良い場所だと思うんだけど

>>116334 匿名さん

線路沿いじゃなければね。

>>116335 匿名さん
線路沿いな分安く住めるならおれは気にならないけどね
部屋の中にまで電車の音が響いてくるなら別だけど
少なくとも新しい物件はそういう部分も対策してるだろうしあまり問題とは思わない

平成31年地価公示価格【東京都港区】

港南四丁目は270万だけどね

浜松町の線路沿いですら350万なのに

浜松町やたら安いと思ったら、駅前だと1400万もするんだね

結局、坪単価がそのマンションの評価

東京タワーの眺望で許せる距離はギリ札の辻交差点あたりまでだなあ

目黒も線路あるけど

＞そりゃそうだろ、そんな狭い土地。
周辺を買い取った大規模再開発なんて見込めないよ。
そんな駅遠じゃ。
生コン工場跡とか二束三文の土地で１０年前だったらやってたとしても、
もう駅近以外は屁みたいな時代がやってくるんだから。

駅遠だと友人呼びにくいし、呼ばれた友人も迷惑

>>116334

しばらく定点観測してみました。
ちなみに昨年初めは103万円と表示されていました。
どうやら急激に相場が上がり始めているようです。

＞駅遠だと友人呼びにくいし、呼ばれた友人も迷惑

うちは友人のほうから花火にお邪魔させてくれと頼まれます。
リピーターが増えて困りますが。笑

他が大幅に上がってるのと比べたら、牛歩というか。

だって、都内478位だから。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

>>116347 匿名さん

友人に気を使わせるなんて。

平成31年地価公示価格が発表された

品川駅　港南2丁目（品川駅から200m地点）　坪3537万円

豊洲駅　豊洲3丁目（豊洲駅から80m地点）　坪572万円

浜松町駅　浜松町1丁目（浜松町駅から170m地点）　坪536万円 　

花火だったら、お台場アクアシティのレストランで夕食しながら見た方がいいよ。
距離も近いし。

品川からバスなんて悲惨だし、港南４では、マルエツ弁当買って食うしかない。

>>116347 匿名さん

１００歩譲って、花火の時以外は、誘わないでね。

各駅駅前　最新公示地価

なんと、豊洲駅前より安い浜松町駅前にびっくり。

>>116351

うちは自分で作るかケータリング頼みます。お隣の第一ホテルから持ってきてくれます。

＞品川からバスなんて悲惨だし、

お台場まで行くほうはずっと遠い。それに予約取れないだろうね。
リビングからビール片手にのんびり見たほうが良い。

>>116354 匿名さん
北口なら1400万です

>>116356 匿名さん

近くで見たいじゃん。
駅遠の友人宅より魅力あると思う。

この人の部屋のリビングからは花火見れないよ
ラウンジから見るだけ
湾岸スレ時代から友達が花火見に来るとか言ってるよね
北向きとバレて赤っ恥

>>116357

あくまで駅出口に一番近い地点。同じくらいの場合は
高いほうを採っています。

そうなんだ。しかも、北部屋なの!
北部屋があるおかげで南部屋に住める。
感謝。

港区内公示地価ランキング、緑色は山手線絡み

急に浜松町推しの人増えたね。港南4が港区最安なのは毎年のことだから仕方ないですね

>>116355 匿名さん
あれ？自分で料理するんじゃなかった？また嘘？？

見えないところで着々と準備が進んでいます。


ダイヤ改正で最終列車が30分繰り上げられた山手線、その裏に隠された事情とは


終電の繰り上げは車両留置線の廃止によるもの
　JR東日本によると、品川駅1時19分着の列車を大崎駅止まりとした理由は、営業していない車両を収容して留め置くための線路である車両留置線が品川駅から姿を消したからだという。従来、最終列車として品川駅の1番線に到着した車両は、乗客を降ろすと山手線の線路の西側、そして京浜急行電鉄本線の品川駅の東側に敷かれていた車両留置線に移されて翌朝まで過ごしていた。

　しかし、京浜急行電鉄本線の泉岳寺駅と新馬場駅との間で予定されている連続立体交差化の計画によって状況に変化が生じる。本線の品川駅を現在よりも東側に広げる計画が立てられ、車両留置線として用いられていた土地の一部は京浜急行電鉄の用地に転用されることとなり、車両留置線は廃止されたのだ。詳細は東京都、港区、品川区、京浜急行電鉄の4者が作成した「京浜急行本線（泉岳寺駅～新馬場駅間）の連続立体交差事業について」に掲載されている5ページの図からうかがえる。

豊洲>>>天王洲

昨年末に環境影響評価書の提出が行なわれましたからいよいよですね。
京急ホーム地平化は品川駅西口再開発へ向けた重要な一歩です。

>>116360 匿名さん
いや、そんなこと言われても北口の辺りは路線価で1400万になってるんだけど？
もしかして本気で500万だと思って歓喜してたの？

西側なら魅力あるかも。

>>116368 匿名さん
港南4の人には関係ないね

いくら港南さんでも大体の相場くらいわかってるでしょ？
本気で浜松町駅周辺の最高値が500万だと思っちゃったの？

>>116365

＞うちは自分で作るかケータリング頼みます。お隣の第一ホテルから持ってきてくれます。

と書いてある。少人数のときは自分で作り、大人数のときはケータリングと言う意味でしょ。またスレの流れがおかしくなるから。くだらないことにイチイチ噛み付くなよ。あと、また嘘って、嘘、デタラメ言いまくってるのは浜松町と豊洲だろ。

>>116369 匿名さん

歓喜？なんだそれ。

目黒も線路あるけど

あくまで公示地価。駅前の地点で一番高いものを採用しています。
駅によっては駅から離れると別の要素が入ってくるので。

116376はここで話題に上がっている駅の平均値として公示地価チェッカーに記載されているものです。

少し考えれば500万なわけないってわかるだろ
捏造したつもりはないだろうね、バカだから気付かなかったんでしょう

豊洲>>>天王洲

>>116373 匿名さん
また嘘ついたんですね

>>116372

それは相続税路線価ですね。昨日、平成31年の公示地価が発表されたので、それをもとに話をしていましたが、気に触りましたか？

>>116380

なに言ってるの？どこが嘘？

何言ってるんだ？116376が出してるのは昨日発表された公示地価の話だろ、何でもかんでも噛み付けば良いというものではない。

なんで若葉マークなの？

港南4は嘘ばかりだね

平成31年地価公示価格（価格は坪単価ではなく平米単価）
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/31kouji/31kouji_chiten_data.p...

相続税路線価でやっても順位はあまり変わらないと思うけどね。

品川駅前港南口　8300千円

浜松町駅北口　4240千円

品川駅高輪口　4190千円

田町駅北口　4190千円

浜松町駅南口　2670千円

田町駅南口　2460千円

天王洲アイル駅前　1400千円

豊洲駅前　1240千円

　

＞港南4は嘘ばかりだね


おまえだろ自作自演の嘘つき野郎は。

>>116387 匿名さん

なんだ、やっぱり天王洲アイル>豊洲じゃん

港南4は嘘つくからな

>>116389 匿名さん

天王洲さんは、豊洲を意識されてるんですね～。

>>116392 匿名さん
豊洲さんが天王洲を意識してるんだろうな。
江東区足立ナンバー山手線徒歩圏外のハンデをおって勝てる地域はあまりないからね。天王洲ならもしかすると勝てるかもしれない。

新橋駅と汐留も仲間に入れてね！

>>116393 匿名さん

良いライバルですね。

>>116395 匿名さん

どう考えても
豊洲>>>天王洲

天王洲がランキングに入ってるの見たことある？
日本国民の殆どが知らないし、忘れ去られてる。
寂れた感も半端ないですよ。

品川駅は超メジャーだけど天王洲アイルと泉岳寺はあまり知られてないよね。
でも泉岳寺は内側だから高い。

品川駅って神奈川県民が東京に来るときの玄関口でしょ。
乗り換えメイン。
東京に住んでて品川に出掛ける人なんて、品川勤務の方くらいだと思う。

>>116398 匿名さん

神奈川県民の玄関口は渋谷の方が多そうだけど。
まあ品川に用は無い。

>>116396

そもそも豊洲さんなんでここにいるの？山手線関係ないのに。