山手線の駅力を語るスレ Part5

>>112898 匿名さん
議論の必要なんて全くないですよ
議論する余地もなく、港南は港区最低のタワマンエリアということです
値段を見れば明らかですしね

>>112893 匿名さん

関西人の田舎もんだから、誰も寄り付かない浜松町の線路際物件に飛びついて買っちゃったけど、誰も相手にしてくれないから掲示板で自作自演を繰り返す日々。悲惨です。

だから人気なんですね。交通利便性や生活環境が良くて安い。
しかも徒歩圏で巨大再開発。それが最高です。
　
でも、最近値上がりが始まっているようです。

>>112903

WCT、売り出し物件の価格見ると最近また高くなってきてますね。
品川の賃料相場が上がってきて投資利回りが上昇傾向にある影響も
あるのでしょう。

最低価格のエリアが最高の環境なんていう事はありえないのです。
そもそもそれが本当に最高の環境なら最高価格になってもおかしくないですからね。
例えば、下水処理施設や発電所に食肉工場があっても全く気にならず、駅遠でマンションの周囲には何もない方が良いという人にとっては最高の環境なんでしょう。
しかし世間の多くの人はそう思わないから値段も安いんだと思います。
いくら最高と叫んでも値段が最低では説得力がないのですが、どうでしょうか？

港区最低の安いエリアは浜松町
浜松町が糞安いということがばれてからは関西ヤンキーも新橋駅のことしか言わなくなった　笑

>>112904

たしかに、以前はこんな値段の部屋は皆無でした。かなり上昇傾向ですね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_188P3040/

線路際物件を生活環境が良くて
という事もありえませんね。

>>112899 匿名さん

>有楽町、原宿、恵比寿、渋谷、新橋、品川、東京
>値段で言えばこのあたりが鉄板。

同意
やっすい浜松町なんてランキングにも何にも出て来ない。
スルーされる街

>>112907

新築のパークコート浜離宮より高い...

これとかね。このレベルの部屋はちょっと前まで坪３００万円ちょいだったのに。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_18113069/

いくら浜松町をディスっても、自分の物件はそれ以下の場所なんでしょ
悲しくならないのかな？自分をディスってるのと同じじゃん

>>112904

>WCT、売り出し物件の価格見ると最近また高くなってきてますね。
>品川の賃料相場が上がってきて投資利回りが上昇傾向にある影響も
>あるのでしょう。

そうでしょうね。将来価値が上がる地域でも品川駅周辺エリアは圧倒的ダントツの１位。あの渋谷でさえＷスコアで引き離されています。
品川がこのような様々なランキングで常にトップクラスに来ることがボディーブローのように効果を現しはじめているのです。
品川駅周辺の大規模開発や高輪ゲートウェイ駅の開業などがメディア報道で一般に広く認知されるようになれば、品川駅周辺エリアの価値の上昇はさらに加速するでしょう。

誰もdisってなんかいないだろ。
遥か格下の浜松町の血尿ヤンキーに立場をわきまえさせてやってるだけ。

>>112879 匿名さん

ほんとゴミにような立地だな。
よくこんな全方位嫌悪物件買ったもんだ
社会奉仕の精神にあふれてるんだな(笑)

>>112914 匿名さん

品川駅>>>>>浜松町駅　

パークコート浜離宮>>>>>>>>>>>>>>>WCT

こんな感じでしょうね
品川駅は魅力的だけど駅遠なら無意味ってことか

>>112915 匿名さん
そのゴミのような立地以下の港南四丁目はどんな風に表現すればいいのでしょうか？
糞ですか？

下水処理場から汚水が流れ込んでくる運河か、大きな線路か
隣にあるならどっちがいいかって言われたら良い感じに票が割れそうだね

またまた冗談を。
大きな線路だけでなく、巨大ウンコポンプ場が目の前に、隣には巨大変電所まである浜松町の圧勝ですよ。

どうだろうね。有名な比較写真。少なくとも浜松町が港南にドヤ顔できるエリアじゃない事は間違いないだろう。ちなみにこの写真、作者は俺じゃないので転載あしからず。

浜松町さん、街の風景が出せないのが悔しそう。浜松町やパークコート周辺の写真なんか、どこにでもあるビル街で、とてもきれいな風景とは言えないもんね。

浜離宮は嫌悪施設のオンパレードだけではなく、その敷地が水没危険地域であることも忘れてはいけませんね。

>>112920 匿名さん

港南4丁目よりはるかにクソな浜松町。笑笑

浜松町さん、港南に下手にちょっかいをかけるから、コテンパ。触らぬ神に…

>>112920 匿名さん

ゴミみたいって表現は失礼なのでは？と思ってましたが、上の写真は浜松町の物件ですか。本当にゴミゴミした雑居ビルに囲まれた敷地なんですね。
一方で下の写真は開放的で明るい雰囲気で対照的です。

>>112920 匿名さん
有名な比較写真？
このスレッドで誰かさんが貼り続けてるだけじゃん
そうやってすぐ捏造するから誰にも信用されないんでしょ

やめときゃいいのに、値段が高いだろってわざわざ絡むから浜松町ネガされる。港南4丁目の人は、ここにずっと住み着いてちょっかいかけられると大逆襲するのを趣味にしてるから下手に絡まないほうがいい。

自分のマンションの周辺の写真１枚さえもアップできない浜松町
その理由が痛いほどわかります（笑）

>>112927 匿名さん

それも何人かいるね。今、少なくとも2人はいるでしょう。

港南さんをあの手この手で発狂させる遊び場になってるね

>>112929 匿名さん

初心者マークがついたりつかなかったり。港南は何人かいそう。

>>112927 匿名さん
その大逆襲が少しのダメージにもなってないから可哀想
WCTと浜離宮の坪単価がひっくり返るくらいの材料が欲しいね

浜松町は住むには決して良いところとは言えないですよ。六本木とかも近いししょっちゅう夜遊びする独身とか一人暮らしならいいかもしれないけど家族で住むには買い物も不便だし。駅の周辺は生活環境も良くないしね。仕事中心でとにかく交通便利なところに住みたい人には良いでしょう。

>>112932 匿名さん

結局値段しか言えない浜松町。その値段のデベロッパーの建設コスト上昇分をまるまる飲まされていると言う事実。浜松町が10年以上経った時に港南みたいに3割も4割も値上がりしているかどうか神のみぞ知る。

10年位前は浜松町って坪300位で変えたのにね。汐留の再開発エリア内のツインパークスとかは別にして基本的に浜松町って安いイメージ。古い賃貸ばっかりだよね

血尿、今日も相変わらず暇してるみたいだな

まとめるとWCTの人がパークコート浜離宮から銀座四丁目が1600メートルなのに発狂されたんですね。

WCTの比較対象が芝浦じゃないのが不思議

>>112934 匿名さん
値段の事しか言えないというか値段が世間の評価だからね
そのマンション、そのエリアの評価は坪単価に現れる
むしろ住みたい街ランキングとか、ネットの人気ランキングやアンケートが全てっていう方がどうかしてるでしょ
同年代に同じタイミングで分譲されたとしても浜離宮の方が値段高いと思うよ
Vタワーの場所なら浜離宮より高いんじゃないかな

ちなみにおれは浜離宮購入者ではないので

俺もいるよ。品川駅からタクシーよく使うよ。

>>112935 匿名さん
確かに。浜松町がパークコートできる立地になったのには驚きです

まあ、駅も地名も浜松町なのにマンション名には浜松町って言葉を入れてませんし。

虎ノ門、日本橋にもマンション出来る様になったしそういう時代だねえ。

浜松町や糞安いからね、マンション名には絶対に入れられない

>>112944 匿名さん
浜松町が羨ましいんだね

値段が全てではないと言いながら浜松町はクソ安いと連呼してるのがアホっぽい

パークコート浜離宮だって品川駅までせいぜい10分くらいじゃないの？

>>112946 匿名さん
港南はもっと安い

そもそも港南4に何があるの？

>>112946 匿名さん
同感

クソ離島民が１日中いきってるスレはこちらですか？

港区最下層なのにね　何勘違いしてるんでしょう

港南さんて声が大きいだけでこれっぽっちも論理的な話が出来てないよね

港南の住民の民度ってこんな感じなんですね。残念です

港南４になんにもないのにね

何人も登場する港南民、ここまで酷いんじゃ住むの嫌がられるね

ネットでしかイキれないのが港南さん
実際に会ったらしょぼくれたじいさんなんだろうな

＞いいえ、雨が激しいときは品川駅のなかから傘無しで行ける、屋根つきの品川駅バス乗り場から都バスに乗ります。
2,000世帯がそれやると大変そうだ。
雨の日は、泣けてくるでしょ。笑

>>112957 匿名さん

間違いないですね

世界のリニア品川駅から徒歩16分バス5分、話題の高輪ゲートウェイ駅から徒歩35分
天王洲アイル駅徒歩4分、嫌悪施設に囲まれた レインボーブリッジ眺望が
美しい公園シームレスタワマン！
築14年でも港区最安ながら過去最高の価格を更新中！リニアが開業する築25年が楽しみ！

早く気付こう！天王洲アイルの魅力！駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

>>112834 匿名さん

山手線の沿線しか使えない。ほかの路線必要？

>>112948 匿名さん

最近、部屋によっては港南の眺めがいい中古の方が浜松町の新築より高い事実

>>112958 匿名さん

いつも座れるからまったく問題ないですね。

>>112962 匿名さん
港南民が一番値段気にしてるじゃん　笑

>>112958 匿名さん
バスは20分に1本しか来ないらしい
まさに僻地
悲惨極まりない

無職嫁なし子種なし　

品川周辺は楽しみがいっぱい

>高輪ゲートウェイ駅から徒歩35分

嘘つきはダメ

>>112962 匿名さん
成約情報は？
まさか売値で言ってるわけじゃないよね

＞バスは20分に1本しか来ないらしい

５分ヘッドですよ。歩いても１０分くらいなので雨の日にしか乗らないけどね。
　

＞山手線の沿線しか使えない。ほかの路線必要？

例えば渋谷駅なんかいっぱい乗り入れてるけど、近郊路線だけだと結局１つ、２つしか使わない。品川みたいな長距離ターミナルもあると、名古屋大阪方面は新幹線、羽田空港は京急、山手線沿線はもちろん山手線、東京駅へは東海道線でショートカット、神奈川方面は東海道線か京急、日本橋方面は京急から浅草線乗り入れか総武横須賀線。

>>112970 匿名さん
22時以降も見せて

>>112972 匿名さん
ほらよ

>>112972

その時間帯で大雨降ってたら素直にタクシーかモノレールで天王洲アイルから帰ります。

時間が合えばバスに乗りますけどね。
　

>>112970 匿名さん
多くの人は天王洲アイルを利用しているみたいですね。

>>112976

住民の大部分は品川駅利用です。

>>112975 匿名さん
品川駅からは港南4より浜松町のほうがはるかに便利ですね

10分くらいだから普通は歩いて帰れるよね。
アホネガさんはよっぽどのGさんか？

>>112977 匿名さん
それはない

>>112979 匿名さん
天王洲アイルから１０分もかからないけど

＞品川駅からは港南4より浜松町のほうがはるかに便利ですね

いや、駅降りて駅前からバスに乗って、歩かずに帰宅の①のほうが明らかに楽で早い。

①品川駅→バス5分→マンション前

②品川駅→山手線2駅乗車→浜松町駅から徒歩6分？→マンション前

来年からの品川駅は、
歩いて帰るとマンションに着くまでに
頭上を何機も飛行機が通過する。

>>112981

品川駅からだよ。実際に11分ちょっとしかかからないと非住民さんが証明済み。

・1:17：港南口出口からデッキを斜め左に進み階段を下りた地点
・0:50：上記地点からローソン前の信号①の地点
・0:19：信号①の待ち時間(車通りは少なく、道幅は狭いので、無視は出来なくはない)
・2:07：信号①から「ほけんの窓口港南口店」前の信号②まで(横断歩道は未使用、青だったので信号待ち無し)
・1:53：信号②から橋を渡った先の信号③まで
・0:25：信号③の待ち時間(車通りは少なく、道幅も狭いので、無視は出来なくはない。ただし、海洋大学がわの道がS時に曲がっているので要注意)
・3:10：信号③から海岸通りの交差点にある信号④まで
・0:03：信号④の待ち時間(直ぐに青になった)
・1:29：信号④からマルエツ北側のキャピタルタワーのエスカレーター下まで

>>112984 匿名さん
それだれ？信用ないよ

>>112983

それよりも、これからの変化によるプラスインパクトのほうがはるかに大きいでしょう。まあ、資産価値的にはもう十分ですが。

＞それだれ？信用ないよ

別に信用してくれなくてもいいよ。実際自分で歩いても10分くらいだから。

>>112987 匿名さん
PC浜離宮から銀座も歩いて10分だよね

>>112985
信号待ち少ないし、普通に歩けば1分100mでしょうから10分ちょっとでは着くでしょう。ただし港南口からだけどね。

＞PC浜離宮から銀座も歩いて10分だよね

何度も言うけどそれは無理では？銀座のはずれなら可能？

>>112988 評判気になるさん
WCTの彼はパークコート浜離宮から東京駅も徒歩圏らしいよ

＞PC浜離宮から銀座も歩いて10分だよね

浜松町某物件から歩いて着く銀座（バスも無しで歩くしかない）＝銀座のはずれのハナマサ、ドンキホーテ→１ｋｍも歩いてそんなとこ？

港南4から10分歩いて着く（歩いても行けるしバスもあり）＝リニア品川ターミナル

港南4から15分歩いて着く（歩いても行けるしバスもあり）＝高輪ゲートウェイ再開発エリア

>>112992 匿名さん
パークコート浜離宮の方がはるかに便利だね

銀座4丁目まで徒歩10分ならすごいけど、銀座8丁目のハズレではね。

パークコート浜離宮住民からしたら港南なんて眼中にないでしょうね

パークコート浜離宮に片思いの港南の人遊ばれてますね

>>112992 匿名さん
バスの有無はそんな大事？タクシーがあるけど

浜松町賃貸住です。
火に油ではありませんが・・・さすがに銀座から直接歩いては帰りませんね。（子供がいるので）
有楽町（ＪＲ）か東銀座に向かいます。
でも寄り道しながら歩くことはあります。
銀座の帰りにユニクロ寄って、ＺＡＲＡ寄って（妻希望）ドンキ寄って（子供お菓子）
そのまま歩いて帰ることはあります。気候が良ければですか・・・

自分なら10分だからとか、マイルールでごり押しするのがアホっぽい
不動産ルールで考えなよ

浜松町物件に関してはミッドタウン日比谷まで徒歩20分以上だと長めに捏造するのに、自分は品川まで10分だと駄々をこねるボケじじい