山手線の駅力を語るスレ Part5

それが今度は両方建物がある状態になって、
古いと思われた一方が新しくなり
新しいと思われた所が古くなる。

この時に古くなったところが再度新しく生まれ変われないところも出てくるから厄介。

山手線内側が強いのはこういうところでもある。
23区なら安泰なのか23区でも更に格差が出るのか
23区程度なら格差が出来ても逆に低価格メリットを求めて再度人が集まる様になるから放っておいてよいのか。

>>110801 匿名さん

パリなんて新築マンションないよ。

パパパパパパパリ？
エラいところを例に出してくるなｗ

築40年なら新しいほうです。

パリかー。
子供の頃、「日本人はうさぎ小屋に住んでる」ってのをある意味日本人から繰り返し聞かされ
又、入ってくる外人住居イメージはアメリカの邸宅に限定されてたので
てっきり日本人は小さな家に住んでて外人はデカい家に住んでると思い込まされたが
大人になってデカい家に住んでるのはほとんどの国で一部でしかないと知る。

大人になって知ってみれば
あれだけおしゃれに見えたフランス・パリでも
実は巨大なネズミが出る古臭く狭い家で高い家賃を払い質素な生活を強いられてると分かったり
ロンドンでもイケメンは全部ゲイっていうのがあながち大袈裟でもなかったり。

人生いろいろ、江古田もいろいろ。世界もいろいろ。

>>110807 匿名さん

住んでたけど、ネズミは見てない。家賃は高かったです。バケットは安いのに旨かった。

>>110808
バケットは毎日歩いて買いに行ってた？

>>110809 匿名さん

毎日は買わないですね。
パンドゥミは美味しくない。

>>110808
フランスでは子供だけで学校に通わせるのはあり得ないとか子供だけで留守番させるのも虐待とか
実際はどうなの？昔からそれに近い感覚はあった？そんなのごく一部だけで大袈裟？

>>110811 匿名さん

当時は子供いなかったのでわかりません。
同僚は日本人学校に通わせてたね。

>>110808
フランスの事実婚ってのはどの階層にも好意的に受け入れられてるの？
男女平等に見えて遊び人の男に都合が良いだけとかないのかね？

フランス番長元気にしてんのかな？

>>110813 匿名さん

わかりません！
ベルサイユ宮殿は、友達が来る度に連れて行ったので死ぬほど行きました。

パリって男でも独りで通ったらヤバいエリアとか
女性は夜出歩けないとかあるの？

>>110816 匿名さん

モンマルトルの丘がある方は治安悪いみたいね。私は一度も怖い目にあってないけどね。

ベルサイユキューデンって語感がいいな

格付け好きの皆さん、先週末から上映中の「翔んで埼玉」を観るべし。

『翔んで埼玉』名言ランキング
1位：「そこらへんの草でも食わせておけ！　埼玉県民ならそれで治る！」
2位：「あなたが埼玉県民でもいい！　あなたについて行きたい！」
3位：「サイタマラリヤだ!!」
4位：「ご存知ない方も多いと思いますが、東京都のとなりに埼玉県というところがあります」
5位：「都内とはいっても田無あたりから通ってきてるんだもの」
6位：「白いマンマにしょうゆをかけて食ってみたいんだべっちゃ！」
7位：「茨城というと埼玉のさらに奥地にあるといわれるあの日本の僻地!?」
8位：「気の弱い女性はその地名を聞いただけで卒倒してしまうというあの茨城です」
9位：「君 東京都民だね？ 埼玉の草は東京の人間に拒否反応を示すんだ」
10位：「ああいやだ！　埼玉なんて言ってるだけで口が埼玉になるわ！」
11位：「んだば　まんずまんず　ごきげんやっしゃ」
12位：「埼玉もやっぱり日曜日かな!?」
13位：「一生に一度は三越に行くのが埼玉県民の夢」
14位：「三越は東京都民の行く所だ！　埼玉県民は星友へ行け！」
15位：「埼玉から東京へ行くには通行手形が必要なのです」

港区のどこかのエリアがdisられている気がします。

都心か地方か。不動産投資の成否を握る「エリア選定」
2/21(木) 20:15配信

海外からも注目が集まっている理由

東京の不動産は投資需要が見込めることもあり、諸外国から資金の流入も活発だ。中国人投資家が都心の物件を積極的に購入しているほか、世界最大の政府系ファンドであるノルウェー政府年金基金が2017年に初の対日不動産投資として都心部のビル5棟の所有権の7割を約930億円で取得し、今後も良い案件があれば年2000億円の投資が可能だと発表するなど、東京の不動産に注目が寄せられている。

「東京の不動産価格は、ニューヨークやロンドンに比べると低水準です。REIT（リート:不動産投資信託）の配当利回りと10年国債利回りとの利回り格差では、日本は約4％となっており、アメリカの1.3％やイギリスの3.0％と比べると高く、海外の資金が日本に流入する理由の1つになっています。また、街の清潔さ・安全性・食のレベルの高さや、羽田空港の全面国際化・リニア新幹線の開通など交通インフラ整備の効果により、観光のみならず海外企業の拠点進出なども進む可能性があり、そういった点も海外から評価されています」

人口および経済格差は東京と地方都市・郊外で二極化が進むことは明白で、どのエリアを選ぶかが不動産投資のカギだとすれば、東京都心部が有利であることには一定の説得力があるだろう。

東京五輪は成長の通過点にしか過ぎない

さらに、都心5区の物件は日本の中でもトップクラスの稼働率を誇り、J-REITが保有するような都心5区の優良不動産は、空室率1.00～0.90％という低水準を維持している。

2020年に開催予定の東京五輪が終わると、建設需要やインバウンド（海外からの訪日客）需要は縮小し、景気が低迷するという声も一部ではある。しかし、都心5区において、丸の内・大手町、八重洲・日本橋・京橋、渋谷、新宿・西新宿・歌舞伎町、品川・泉岳寺などで今後進む再開発の波は、とどまることを知らない。

>>110821 匿名さん
>>REIT（リート:不動産投資信託）の配当利回りと10年国債利回りとの利回り格差では、日本は約4％となっており、アメリカの1.3％やイギリスの3.0％と比べると高く

配当利回りと国債金利の差は不動産のリスクプレミアム。単に日本の不動産は投資リスクが相対的に高いだけ。賃料上昇が弱い、物価上がらない、人口減少等でキャピタルゲインが期待できない。加えてアホみたいな金融緩和と財政赤字。円安進めば円建資産持ってりゃ損失出るだけ。

東京の不動産、中国に買われちゃうんだろうなあって思ってます。
何やっても中国には勝てる気しない。

>>110821

都心5区において、丸の内・大手町、八重洲・日本橋・京橋、渋谷、新宿・西新宿・歌舞伎町、品川・泉岳寺などの徒歩圏に不動産を持っておけば、まあまあ安心ということだろうけど、マンションで考えてみりゃ上記のなかで住まいを買うとすると渋谷、新宿、品川と高輪ゲートウェイということになり、ほとんど選択肢は無いね。

丸の内・大手町、八重洲・日本橋・京橋は鉄板だろうけど、良いマンション無いし、そもそも住む場所じゃないからね。

>>110822 匿名さん

二十数年も世界最大の債権国日本。
円安になる要素がない、今が超円安の時代。

>>110824 匿名さん
商業ビルの話なのに何故突然マンションの話をしだすんですかね?
バカなんですか?

>>110826 匿名さん

横からですが、マンションのスレに商業ビルの話する方が・・・

そもそも〇〇は住む場所じゃないって言ってるけど、物件あるのにね。

>>110826 匿名さん

話は同時並行で何本も走っているので
ボクはこの件のつもりで話してるんだよ、と思っても
周りが合わせてくれるかは別。

>>110828 匿名さん

八重洲や日本橋、マンションがあるかないかといえばあるというレベル

>>110824
徒歩圏というかバスが不必要な範囲であることが重要になってくるよ。
駅前再開発の動きがとんでもなく加速している昨今。

日本の真ん中の東京、東京の真ん中の千代田区、港区買っときゃ間違いない

>>110832 匿名さん
港区にも物流センターや空き地があるのよ
田舎の人は知らないけど

>>110833 匿名さん
湾岸ね

そこは都会のリゾート

>>110835 匿名さん
若葉マークさん

>>110835 匿名さん
実際臭くないんだろうけど、臭そう。

>>110833 匿名さん

港区の物流センターや空き地ってどこ？

>>110835 匿名さん

夜景も美しい

>>110839 評判気になるさん

世界のリニア品川駅から徒歩13分の煌めき！

>>110838 匿名さん

物流センターだよ?

世界のリニアとはどういう意味でしょうか？

おはようございます

このランキングは現実的。スーモの3倍の20000人にアンケートしたらしい

ランキング本が売れる理由がよくわかりました。

流山とか浦和とか八王子が上位に来る時点で東京都民にとってはどうでもいいランキング

最近勢いないなこのスレ

>>110847

プギャプギャ騒ぐのが居なくなったからでは？

>>110844 匿名さん
上位駅を分類するとこんな感じです。基本的に新築のある駅が上位のようです。
・高くても住みたい：①目黒、③恵比寿、④広尾、⑨月島
・少し外れてもお買い得：⑤大井町、⑩品川シーサイド
・郊外で安い：②八王子、⑥浦和、⑦北浦和、⑧流山おおたかの森

寄る年波には勝てないのでは？