山手線の駅力を語るスレ Part5

>>10735
月当たりの販売数は富久の4分の1以下のペースだったと当時なにかの不動産レポートに書いてあったよ。最後の1戸が売れるまでが完売。新宿は最後の方結構グダグダで売れなかった。最初はマズマズだったけどね。富久と較べるとか身分不相応。

>>10733 匿名さん

やっぱりチャイナマネー殺到はすごいね。
すごい比率だったものね。
今後の管理は超心配だけど

千客万来は地下の駐車場を作れないから、頓挫してたよね。さすがに今さら盛り土を削るわけにもいかんだろう。

>>10740 MKB21
銀座はコリドー街がすごいです。
ここ最近は特に人が溢れてます。
ナンパスポットとしてあまりに有名になったので。
独身ならすごく楽しいかと。

十番西麻布は友達が増えればすぐに芸能人と繋がると思いますよ。

勝鬨橋のふもとだけ都有地のままにして、ミニ市場と万来施設じゃない？
豊洲市場の赤字経営をカバーするために、都が高めの賃貸で場所を提供。
それ以外の土地の大部分はデベに売却して移転費用の補填に充てる。

>>10746
不払いなら差し押さえてしまうから大丈夫でしょ

築地市場は解体して、オリンピック期間中は駐車場。
その後築地魚河岸のような集客施設を拡充して、残りはデベに売却になるでしょうね。

築地市場の場所ならどのデベロッパーも手を挙げるだろう。
オフィスにするのか、タワマンなのか興味深いね。

築地跡地ってドーム作れる規模だからね。
普通の商業施設じゃ持て余しそう。

新宿の底辺と港区の底辺の争いですね汗

今の所新宿の底辺が優勢。

>>10748
そんな凄いの？いつからそんなになった？可愛い子つかまる？

>>10755 匿名さん
２、３年前から人は多かったけど今年に入ってからはさらに増えた。
昔はブスばかりだったが最近は可愛い子も多い。
捕まえられるかどうかはあなたの実力次第だね。
それなりの男なら余裕だよ。

>>10748 ツインパークスさん

数年前に某店が開業してから良くも悪くもコリドー街の雰囲気かわりましたね。

>>10757 匿名さん
どの店のことだろう。
コリドーは遊びに行くけどあの並びにある店にはあまり入らないんですよね。
路面店はスナッパーとオーシャンハウスとHUBしか分からないです。

>>10756
その日にできたりとかもありました？

外見が良くてかなりのエリートなので正直女性には困ってないが、久々にナンパしてみたい。

>>10759　匿名さん
はい。
特に近隣住民は強いですね。
電車ないから朝まで家にいさせてっていう人多いですよ。
お下品な話ですみません。

>>10761
すげえ、夢ある話。

>>10761 ツインパークスさん

下品で低欲でしたね。

おっさん達はこういう話についてこれなくて可哀想だから他の話題してあげて

ところで築地本当に移転みたいだね
場外が残れば十分だからさっさと移転してほしい

>>10763 匿名さん
低欲ってなに？
知らない日本語だわ。

気持ち悪いなぁ・・・
なんでこんな低俗な書き込みができるんだろうね

どん引き

汚染民だ駅遠民だとくだらない争いをしてる連中が一番低俗だけどね こういう話題の方がずっと平和でいいわ

>>10765 ツインパークスさん
家族で住んでる設定ではなかった？

>>10769 匿名さん
独身ですよ。
多分前に引っ越したら売らずに賃貸に出すか家族が住むかって言った話ですよね？
家族って親兄弟のことです。

低欲と書くなんてどこの国の人間なんだ？
こいつ半島人だろ

豊洲決定ですか
浜松町エリアは楽しみな再開発が増えましたね

>>10771 匿名さん
誤変換とかじゃなくて完全に間違ってるのがね

>>10733 匿名さん

一番近い地下鉄駅まで7分、山手線駅まで18分じゃあね。しょうがないね。

港区の低地は住めば都ですか？

>>10775 匿名さん
どんな場所でも、価格なりの満足度があると思います。

田町駅の近く、札の辻交差点の広い平置き駐車場が再開発される様ですが、なぜ今まで再開発されなかったんでしょうね。
あんな場所での平置き駐車場って投資効率悪いと思うんですが。

>>10770 ツインパークスさん
失礼しました。

ツインぱー？

もし今港南買って、跡地の再開発が終わったとして、どのくらい上がりますかね。物件によるんでしょうが、それとも、ほとんど折り込み済み？

おいおい掲示板ユーザーもドン引きで誰もいなくなっちゃったじゃないか
ツインパークスって最低のナンパ野郎だったんだね。

>>10781 匿名さん
構ってほしいの？

＞どのくらい上がりますかね。物件によるんでしょうが、それとも、ほとんど折り込み済み？

港区だから＠650くらいは行くんじゃない？

低地に建つタワマン住まいは、高低差で体調に悪くないですか？

低地ってなんでしょうか？
山手線の駅力の話をしませんか

再開発
場所にもよりますが再開発には時間がかかります。
特に広い敷地には多くの地権者が存在し多くの同意が必要でしょう。
また大きな再開発には区や都もしくは国の許可も必要だと思いますよ。
浜松町のパークタワーも１０年以上掛ったそうですね。

>>10780
跡地の再開発がどれを指すか不明ですが、都心3区の山手線駅徒歩10分以内の物件は今後も希少性が維持されるので安泰でしょう。どれくらい上がるかは知りませんが、再開発が失敗しても現状は維持するかと。
行政区の違いは、単にブランドではなく、行政サービスが違います。今は大差なくても将来的に財政が厳しい区や市は、老人と子供にしかサービスが提供されなくなる懸念もあります。例えば図書館が有料になったり。国や都が税金の仕組みを変える可能性もありますが、底辺と呼ばれようが都心3区を選択しておくことは重要と思います。

単純に港区VS新宿区だと港区の方が上だよね
将来的に新宿区は品川区江東区と同格レベルに埋没しそう

>>10787 マンション掲示板さん

と、素人さんが言っております。

将来的なヒエラルキーは
千代田＞港中央＞＞＞渋谷＞新宿文京品川江東
＞＞以下略

と予想します

区で言えばね。
それは港区ブランドが上だと思う。
でも物件によっては違うような気がするけどね。

>>10761 ツインパークスさん

女性も参加しているマンションコミュニティで
持ち帰りナンパ自慢するなんてどういう神経してるの？
気持ち悪すぎる。

資産価値は、どの駅かと、その駅からの距離次第。

＞10792
港区だから仕方ないかと

ツインパに絡んでるやつはなんとか揚げ足とりたくて必死って感じだな
質問に答えてるだけだろ
質問してる方にも文句言えば？

>>10793
随分と大雑把ですね
山手線の場合、内か外かでも大分変わってきます

港区の底辺って低地のことですか？

都心回帰の流れで新宿区＝品川区＝江東区ですね

>>10795 匿名さん

いや、ツインぱーが自慢したくて誘導したな。

別に犯罪や管理規約違反の民泊をしてる訳じゃ無いのにいちいち突っかかるなよ。無記名掲示板でドン引きとか気持ち悪いとか言ってる奴の方が耐性なさすぎ。
それはさて置き、独身男性(女性も?)のニーズとして、繁華街からタクシー直ぐだと異性や友人を呼びやすいってのがあるんですね。銀座、麻布、六本木、新宿、池袋、渋谷等からタクシー直ぐで山手線駅だと浜松町、恵比寿あたりがニーズを満たしそうですね。

>>10777 匿名さん
地上げに時間がかかっているからです
まだビルが残ってますよね
赤いビルの北側と旧東急アパートメント含めて全てすみふが再開発予定です

>>10780 匿名さん
港南は大して上がらんのと違うか
上がることは上がるがそのぶん建物も共用部も経年劣化するから相殺されて価格維持って感じかね

いや充分に気持ち悪いだろ
お前みたいな気持ち悪い奴には
感覚が麻痺してわからないのかもしれないが。

>>10803 匿名さん
このしつこい感じがキモい

だいたい再開発がマンション価格に跳ね返ってくるのって再開発後。

再開発完成→再開発エリアに来る人が増える→再開発エリアやその周辺に住みたい人が増えてくる→中古マンションが売れ出す→マンション価格が上がってくる、の順番。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO17596910T10C17A6MM8000

豊洲復活ののろしがあがった。
エセ品川住民のWCTざまあ。笑

23区別に見たときにおおきく序列がひっくり返ることは無いよ。将来は都心回帰がいっそう進んで、

千代田区＞港区＞渋谷区＞中央区（都心４区の壁）＞新宿区＝文京区＝品川区＞江東区って感じかな。

>>10806

スレ違いだっつのに。そんなに山手線に参加したきゃ山手線の話題出せよ。江東区の埋立地なんてどーでもいい。

>>10807
どこの田舎者か知らんが渋谷区が中央区を上回る事はない

>>10805 匿名さん
どのくらい折り込んでいるか。最低限の期待値分は、すでに上がっているでしょう。期待外れだったねって価格が今の価格。なので期待通り、期待以上の伸びしろがあると思います。が、本当に期待外れの場合もあります。

渋谷新宿＝品川江東、世田谷杉並＝大田江戸川

都心回帰の流れで23区序列はこう変貌する

品川＝22区
じゃね

>>10809 匿名さん
居住地（住宅地）としてのグレードは渋谷区のほうが上じゃね？
中央区はタワーマンションや人形町あたりにあるペンシルマンションばかりでお屋敷戸建てや低層高級マンションは存在しない
渋谷区の方がバリエーションが多い

ブリリアタワー目黒が完成に近づいて来たね
しかし70平米の部屋が13,000万って今見ても高いね
即完したのも驚いたが

>>10813
いやいや東京駅すぐの中央区には勝てんよ
渋谷駅は都心から遠いしアクセスに難がありすぎる

>>10815 匿名さん
渋谷でアクセス難ありって、自家用ヘリでもあるのか？

まぁ俺らニュージェネ世代ってー正直、何もない不便な坂エリアは選ばなくなってきちゃってるんだよね。
年いっちゃった世代と、未来を望む若世代で、住処の価値観が違うのは東京ならではってことで、おもしろいことではあるんだけどね。
ちな、虎のニュータワレジできたらそっちうつる予定、モチ即金。

>>10815 匿名さん
オフィスならそうだけど中央区のレジはグレード落ちるでしょ
銀座シックスとか日本橋高島屋の上にトランプタワーみたいなのできたら違うけどね

江東区高杉。豊洲さんに配慮しすぎじゃね？

明治以降に移住してきた層って、東京では地方出身者扱いですしね。

>>10819 匿名さん
そもそも江東区は山手線沿いではない。

>>10815
渋谷区の方が明らかに上

>>10820 匿名さん
江戸っ子の定義は両親ともに江戸生まれ
これ豆な

>>10817 虎レジ君
六本木ヒルズやミッドタウンは坂だらけでだめ？

>>10824 匿名さん
というか山手線と関係ないからだめ

教育環境として虎ノ門、どうなんだろう。
六本木の方がいい。

>>10826 匿名さん
そだね。
虎のモンなんてタワマン以外は価値が低い。そういう立地には個人的に住みたくない。高級低層マンションも混在する地域がいい。

>>10826 匿名さん
六本木は山手線と関係なし

>>10828 匿名さん

実際は山手線縛りで家選ぶ人なんていないでしょう。スレ違いなのでやめますが。

>>10816
新宿や池袋に比べたら渋谷は地理的に恵まれてるけど不便だと思う
銀座線は遅いし半蔵門線と山手線は東京駅まで遠回り
大丸有に数駅で行ける中央区の利便性には敵わないね

渋谷こそ低地だしね。四方を坂に囲まれた谷底。でも港区に近く都心4区に含まれる分、新宿や池袋よりは格上。

渋谷駅の山手線内側だったら中央区より上だろ

千代田区でも岩本町あたりはダメ。
中央区でも銀座と深川では全然違う。
同じように、港区でも青山と食肉市場では大違い。

だから港南民は、なるべく区で語りたい。

>>10833 匿名さん

深川は江東区。

>>10831 匿名さん

渋谷の低地部分って商業地区で住むところでないでしょう。渋谷駅東口の高台や南平台、松濤に匹敵する住宅地って中央区にあるのだろうか。

>>10833
神田の何がダメなのさ
たしかに千代田区では浮いてるけど立地は抜群だろ

>>10836
パチンコが一番の商業施設でまるでダメだろ

中央区でも
「月島です」だと、もんじゃしか思い浮かべてくれない。
そんなもんだよ。
区で語ろうとする人々は、それなりの悩みを抱えている人。

>>10837
確かにそれは厳しい指摘だな・・・
神田の話はこれくらいにしておこう

>>10835 匿名さん
ないよ
月島、勝どき、晴海など江東区と変わらない
豊洲の方がむしろきれいで便利

千代田区も港区も渋谷区も新宿区も、低地もあれば高台もある。区の違い以上に、低地と高台の差のほうが大きいと思うな・・。

中央区には高台がありますか？

>>10842 匿名さん
ない
いちばん高いところで海抜4メートルくらい

高台には住みたくない坂道を毎日上り下りなんてつらすぎ。