山手線の駅力を語るスレ Part5

>>10670
相場でいうと天王洲は豊洲の１．５倍ぐらいってことですね。
これは豊洲なんてお話にもならないですね。

>>10685

WCTで良いんじゃないの？
坪単価安いし、腐っても港区ですから。

MKB=港区港南ブランファーレかな？あるいはベイクレスト？

WCTは天王洲物件ってことで落ち着いたん感じなのか

>>10690
そりゃそうだろ、家から山手線ホームまで徒歩23分で品川駅物件とはいわん。純粋な天王洲物件。

生活環境抜群のPCTと嫌悪施設満載のWCT較べられてもな（笑）

>>10691 匿名さん

投稿を重ねるたびにどんどん長くなるな 笑笑 来週くらいにはそのマンションは徒歩30分に移動しそうだな。

>>10692 匿名さん

逆だろー？有毒物質汚染地帯の豊洲にはどんな嫌悪施設も勝てん。

今度は豊洲とバトルかよ
他所でやれアホども

豊洲と港南じゃなぁ。悪いけどまともな人は港南だろーな。比べればの話で俺はどっちもゴメンだが。

港区対江東区、品川駅対豊洲駅、品川ナンバー対足立ナンバー、非汚染地帯対汚染地帯、新幹線対地下鉄、ソニー対IHI、隣町は高輪対枝川、4km圏は六本木麻布恵比寿白金広尾対銀座、、、ダメだコリャ。

山手線スレで品川が豊洲を袋叩き
狂ってるな

レインズでみるとWCTの一年の成約平均は坪297。最低は240、最高が363、坪300未満の成約は全体の52.8%、350以上の成約は全体の8%と出ていますね。PCTの方が成約単価は一段上だよ。

>>10565 匿名さん
札の辻越え、電動アシスト自転車なら余裕。港区は坂が多いから電動アシスト自転車もつと行動範囲が広がる。

>>10667 匿名さん

実際下がってるから
買い時だよ

港区の底辺か江東区の頂点かって話でしょ。
どっちもどっちだわ。

どっちも新宿よりは上だけどね

>>10703 匿名さん
新宿区の底辺と比較してもね…。

大丸有と並ぶ拠点に格上げされた品川は港区の頂点どころか
これからの日本を牽引していく存在

下水処理場があるからWCタワーなの？

新宿６０階の第一期
　高層(45～58F)　坪340～430
　中層(28～45F)　坪320～390
　低層( 3～28F)　 坪290～365

汚染市場問題で世界に悪いイメージを植えつけた豊洲は江東区のゴミだろ
なにが江東区の頂点だｗ

>>10708 匿名さん
汚染でもなんでもいいが普通に江東区で一番坪単価高いのは豊洲だろ

もうさ、新宿ならまだしも豊洲と言い合いしちゃう時点でどうなの
自ら同レベルって言ってるようなもんでしょ
無視すれば良くね？

もう面倒だから山手線内側限定でよくね？

>港区の底辺か江東区の頂点かって話でしょ。


江東区の頂点は清澄白川

>>10707

安っす！

郊外の豊洲は激しくスレ違い　　消えろ江東区

だから瞬間蒸発だった

逆に、駅遠でこれだけの実力なら、駅直結だとどんだけ。小田急やらないかな

>>10711 匿名さん
私は外側なので仲間外れにしないでください。

>>10715
全然瞬間蒸発ではなかったよ（笑）２期くらいから停滞して完売までは時間かかった。販売ペースは富久の4分か5分の1だったよ。所詮、新宿区のまさに端、最果ての地、大江戸線の駅遠物件。富久とは、立地価値も生活環境、利便性とも数段落ちる。

品川駅徒歩圏の港南が港区最低価格って、港区どんだけ強いんだよw

新宿区の最果てギリギリ新宿区ほぼ中野区vs港区の最果てギリギリ港区ほぼ品川区

大江戸線駅遠x新宿駅超駅遠物件vsモノレール駅近x品川駅超駅遠物件

川沿いx三方お見合い眺望vs死体遺棄運河沿いx東京一汚い嫌悪施設足元眺望

普通通り沿いvs首都高x国道沿い

新航路下騒音地帯確定vs新航路超低空地域爆音地帯確定

三菱vs住友

お前らお似合いだよ。ただ条件並べるとWCTのがどうしても色々条件悪い

富久クロスと比べるのはコク
まだ契約者スレ部外者で荒れるくらいだし

>>10716 匿名さん
駅から離れれば離れるほど、対象の駅の恩恵なんか受けられない。新宿駅の影響も微々たるものである。逆に新宿の駅力を比較する物件にもならない。

>>10719
ホームから徒歩23分は品川駅徒歩圏とはいわない。正直パークシティ大崎からの方が品川駅山手線ホーム近いんじゃないか？

>>10721
そりゃ、西新宿69よりかなり安くて今は資産価値が富久のが上だから暴れるだろ。

>>10719 匿名さん
ぶっちぎりだよ。

>>10719
レインズで坪平均297って暴露されてんじゃん。普通にPCTやスカイズより取引相場は下。

>>10565
品川は、仕事帰りの一人飲みには厳しい場所ですね

俺も以前は、馴染みの店のカウンターで一人飲みよくやってました。年配のおじさんが多く若いと結構かわいがってもらえました。たまには女性もいるしね。独りぼっちよりは寂しくなく、馴染みになれば落ち着けるような場所、関係ない人には全く関係ないけど、そういう場所があるところに住みたいというニーズもあると思います。

オフィス街やターミナル駅だとそういう一人飲みしやすい場所は少ないかもしれないけど、品川は特に少ないイメージ。再開発とホテルの街はそいう観点ではつまらないです。

周りを見れば、浜松町、田町、大崎、五反田、大井町、北品川・・・、天王洲アイル除けば、品川よりは充実しているイメージ。山手線駅の中では、品川駅が最低かもしれません。

一人飲みが楽しい場所ってどこでしょうね？恵比寿？

P.S.
ＭＫＢの意味を探てくれている方、ありがとう。いろんな解釈あるなあとニヤニヤしながら見ています。

>>10722 匿名さん

商圏が新宿は広いからね

>>10724 匿名さん

もれなく2000万プレゼント的な資産価値だからね

>>駅から離れれば離れるほど、対象の駅の恩恵なんか受けられない。新宿駅の影響も微々たるものである。逆に新宿の駅力を比較する物件にもならない。

とディスられつるも、そこの近くでは、
新宿高層ビル街のオアシス「新宿中央公園」で、映画を楽しみながら憩いのひとときを　「Screen＠Shinjuku Central Park 2017」を開催
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000245.000012974.html

市場の豊洲移転問題で、小池百合子都知事が豊洲移転を前提に調整するよう都庁幹部に指示したことが12日分かった。豊洲に移転しつつ、「築地ブランド」を生かすため、築地も売却せずに何らかの活用を考える。

ようやく豊洲移転で決着しそうだだが、築地ブランドは残すってどういう意味だか分からない。

>>10727 MKB51さん
飲みに行くなら新橋銀座十番ですね。
1人で行くことは少ないですが…。

>>10718
新宿60Ｆは、こうだよ
　第一期 2015-03　452戸 完売（これで6割完）
　第二期 2015-05　1次 170戸 完売
　　　　　　2015-07　2次 70戸 抽選
　第三期 2015-08　最後の85戸登録
　　　　2015-10キャンセルも含め★完売
高層階150平米は３億５千万円台

>>10733 匿名さん

WCTのオークション物件の方が高かったのでは?

倍率は激安トミヒサ１次が上だが、新宿60はトミヒサより短期間で完売でしょ。
これを瞬間蒸発と言わずにどうする。５年、10年も売ってるのが多数のご時世で。

築地に賑わいは残しつつ市場機能だけ豊洲に移すと言うことなら、要らないな。