山手線の駅力を語るスレ Part5

>>10665 匿名さん
田町も浜松町も年末年始に急騰して下がってまた上がりつつあるけど、品川だけが下がったままだね。

>>10668 匿名さん
散々品川物件と言ってたのに困った時は天王洲アイル

>>10658 匿名さん
商業施設は三井の得意分野。但し時々やらかしもある。
池袋西口の再開発、地所さんなのはちょっと楽しみ。西口が丸の内のように生まれ変わるとは思わんが、ビジネス風味の池袋西口ができるのはワクワクする。

WCTの中古って、平均坪単価３２０くらいですね。

ただし、100m2で1億5千万って、飛びぬけて変なのは除きました。
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

みたけど豊洲はこんな感じ？そもそもの価格帯が全然違うね。

>>10670
天王洲と豊洲じゃ３０００万ぐらいも差があるんだな。

こりゃあ分譲時に『暴落するぞ！暴落するぞ！』って叫んでた豊洲民は
発狂するのもよくわかるなｗ　　

>>10672
>>10674
散々天王洲だって言ってたのはお前らじゃねえか
都合悪いときだけ否定するのかよ（笑）

>>10676

へー意外と高いんだね。築11年でしょ？埋立地の駅遠で立派なもん。やっぱ品川駅パワー？

PCTは坪３３０くらいですね。

ただし、９７ｍ２、12600万は飛びぬけて高いので除きました。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

豊洲の方が高いのね。

暴落とはこういうことをいう。

>>10679 匿名さん
おれは言ってないよ
勝手に勘違いやめてくれ

WCTとPCT悩むね。
港区ブランドか便利な豊洲か。

だから江東区の話はスレ違いだって言ってるの聞こえねーのかよ 笑

>>10670
相場でいうと天王洲は豊洲の１．５倍ぐらいってことですね。
これは豊洲なんてお話にもならないですね。

>>10685

WCTで良いんじゃないの？
坪単価安いし、腐っても港区ですから。

MKB=港区港南ブランファーレかな？あるいはベイクレスト？

WCTは天王洲物件ってことで落ち着いたん感じなのか

>>10690
そりゃそうだろ、家から山手線ホームまで徒歩23分で品川駅物件とはいわん。純粋な天王洲物件。

生活環境抜群のPCTと嫌悪施設満載のWCT較べられてもな（笑）

>>10691 匿名さん

投稿を重ねるたびにどんどん長くなるな 笑笑 来週くらいにはそのマンションは徒歩30分に移動しそうだな。

>>10692 匿名さん

逆だろー？有毒物質汚染地帯の豊洲にはどんな嫌悪施設も勝てん。

今度は豊洲とバトルかよ
他所でやれアホども

豊洲と港南じゃなぁ。悪いけどまともな人は港南だろーな。比べればの話で俺はどっちもゴメンだが。

港区対江東区、品川駅対豊洲駅、品川ナンバー対足立ナンバー、非汚染地帯対汚染地帯、新幹線対地下鉄、ソニー対IHI、隣町は高輪対枝川、4km圏は六本木麻布恵比寿白金広尾対銀座、、、ダメだコリャ。

山手線スレで品川が豊洲を袋叩き
狂ってるな

レインズでみるとWCTの一年の成約平均は坪297。最低は240、最高が363、坪300未満の成約は全体の52.8%、350以上の成約は全体の8%と出ていますね。PCTの方が成約単価は一段上だよ。

>>10565 匿名さん
札の辻越え、電動アシスト自転車なら余裕。港区は坂が多いから電動アシスト自転車もつと行動範囲が広がる。

>>10667 匿名さん

実際下がってるから
買い時だよ

港区の底辺か江東区の頂点かって話でしょ。
どっちもどっちだわ。

どっちも新宿よりは上だけどね

>>10703 匿名さん
新宿区の底辺と比較してもね…。

大丸有と並ぶ拠点に格上げされた品川は港区の頂点どころか
これからの日本を牽引していく存在

下水処理場があるからWCタワーなの？

新宿６０階の第一期
　高層(45～58F)　坪340～430
　中層(28～45F)　坪320～390
　低層( 3～28F)　 坪290～365

汚染市場問題で世界に悪いイメージを植えつけた豊洲は江東区のゴミだろ
なにが江東区の頂点だｗ

>>10708 匿名さん
汚染でもなんでもいいが普通に江東区で一番坪単価高いのは豊洲だろ

もうさ、新宿ならまだしも豊洲と言い合いしちゃう時点でどうなの
自ら同レベルって言ってるようなもんでしょ
無視すれば良くね？

もう面倒だから山手線内側限定でよくね？

>港区の底辺か江東区の頂点かって話でしょ。


江東区の頂点は清澄白川

>>10707

安っす！

郊外の豊洲は激しくスレ違い　　消えろ江東区

だから瞬間蒸発だった

逆に、駅遠でこれだけの実力なら、駅直結だとどんだけ。小田急やらないかな

>>10711 匿名さん
私は外側なので仲間外れにしないでください。

>>10715
全然瞬間蒸発ではなかったよ（笑）２期くらいから停滞して完売までは時間かかった。販売ペースは富久の4分か5分の1だったよ。所詮、新宿区のまさに端、最果ての地、大江戸線の駅遠物件。富久とは、立地価値も生活環境、利便性とも数段落ちる。

品川駅徒歩圏の港南が港区最低価格って、港区どんだけ強いんだよw

新宿区の最果てギリギリ新宿区ほぼ中野区vs港区の最果てギリギリ港区ほぼ品川区

大江戸線駅遠x新宿駅超駅遠物件vsモノレール駅近x品川駅超駅遠物件

川沿いx三方お見合い眺望vs死体遺棄運河沿いx東京一汚い嫌悪施設足元眺望

普通通り沿いvs首都高x国道沿い

新航路下騒音地帯確定vs新航路超低空地域爆音地帯確定

三菱vs住友

お前らお似合いだよ。ただ条件並べるとWCTのがどうしても色々条件悪い

富久クロスと比べるのはコク
まだ契約者スレ部外者で荒れるくらいだし

>>10716 匿名さん
駅から離れれば離れるほど、対象の駅の恩恵なんか受けられない。新宿駅の影響も微々たるものである。逆に新宿の駅力を比較する物件にもならない。