山手線の駅力を語るスレ Part5

>106370 を見ると、2LDKから3LDKの賃料は

浜松町30.9万 > 恵比寿30.4万 > 品川25.1万 > 高田馬場24.8万

新築坪単価が恵比寿の方が高いなら、浜松町よりも恵比寿の方が割高、となります。
浜松町の方が割高なら、マンション価格は浜松町の方が恵比寿より 賃料差分以上に高い、となります。

恵比寿には、目立った高級マンションがないのでしかたないです。

>>106447 マンション掲示板さん

買い出しって感じじやないだろ。仕事帰りの通り道レベルなんだから。生活利便性で負けて悔しいのは分かるが浜松町は不便極まるのは確か。

>>106451 匿名さん

ラ・トゥ－ル汐留の124.8万円が浜松町の平均家賃を引き上げてる。
不動産屋で1LDKとかの浜松町物件探してもらうと、かなりリーズナブル価格。

>>106452 匿名さん

高級マンションの需要がないエリアなんでしょうね。

恵比寿って、工場跡地ですよね？
埋め立て地の再開発との違いが、いまいち理解できないです。
何で高いんですかね。

山手線1LDK・2K・2DKマンション家賃相場　高い順Top5

1位：原宿
2位：品川
3位：恵比寿
4位：渋谷
5位：目黒

>>106456
恵比寿に行ったことないの？

ファミリータイプの賃料相場は
新橋 > 浜松町 > 原宿 > 渋谷 > 恵比寿 > 田町

シングルタイプの賃料相場は
原宿 > 品川 > 恵比寿 > 渋谷 > 目黒 > 浜松町

なかなか面白い結果が得られましたね。

>>106449 匿名さん
住戸としての価値は恵比寿がダントツで、高田馬場が意外と浜松町、品川と同等の評価ということですね。

>>106453 匿名さん
買い出しは仕事帰りじゃない前提の話です。
私は芝浦住民なので、浜松町も港南も贔屓していません。
港南4と浜松町のスーパー事情は、マルエツが、プチか否かの違いレベルだと論理的に説明してあげただけです。

帰宅ルートのスーパーの考慮は、個々で異なるため比較は難しいですが、このスレにいる品川駅利用の真性WCTさんと虎ノ門勤務の浜松町賃貸さんの事例では同等となりました。

浜松町の賃貸相場は高いけど都心だからですか？

>>106456 匿名さん
ブランドイメージ

なんとかして恵比寿を持ち上げようとしている人がいますが、データ上は、あちらを立てればこちらが立たず、という結果ですからなかなか辻褄が合わない理論展開で、くるしい感じですね。

>>106459 匿名さん
｢駅徒歩10分以内の賃貸物件｣という条件があるので、品川駅のファミリータイプはシティタワー品川が相場を下げてるのではないでしょうか？

>>106464 匿名さん
特段、恵比寿を持ち上げてる人がいるようには見えないけど、分譲価格も賃貸価格も高い傾向にあるのは事実で、それはイコール世間の評価です。
更に誰かさんが大好きな住みたい街ランキングでも何年も連続1位で、前回も2位と大差のトップですからね。
ネガする方が不自然でしょう。

港区のはずれに住むとマルエツが無いと…

結局こういうこと

>>106468 匿名さん
住んでみたいではなく
賃貸で住んでみたいね

品川のファミリータイプの賃料単価が安いのは高輪のマンションの築年数が古いせいもあるね。駅近でもこういう物件がたくさん見つかる。ある意味借り得かもしれない。

こういうのとか。ターミナル駅なのに駅徒歩４分で１００㎡超えとかが普通にあるのは品川の特徴。

かの有名なペアシティルネッサンスもさすがに築年古いだけあって、意外と賃料は安い。１２０㎡で４０万は手ごろ。
　

来年になれば例の件で
住みたい街ランキングは大幅入れ替えでしょ
浜松町が上位進出するし

いろんなサイトでバラバラ。CHINTAIでの３LDK,２LDKの相場

築年数や駅距離も併記されていないと全く判断つかないね。金額だけで判断してる輩はコメントする資格ないよ

>>106476 匿名さん

それ、神田の新築分譲マンションが大量に募集かけてて、まだ決まっていないチャレンジ価格が入っているから全く参考にならないよ

＞浜松町が上位進出するし


住宅地でもなく生活不便な浜松町が「住みたい街」の上位にくることは永遠に無いよ。

そういうことだね。

>>106477

そうだね。だから大量に貼られてる賃料ランキングも同条件じゃないからみんな同じ。

平均見ても意味ない。駅徒歩５分、新築、同じ間取り、同じ㎡数とか条件そろえたらどうなるか見ないと本当の相場はわからない。

>>106480 匿名さん

その通り。ウチノカチとかで、同条件に設定して比較するのが分かりやすいだろうね。

>>106471 匿名さん
>こういうのとか。ターミナル駅なのに駅徒歩４分で１００㎡超えとかが普通にあるのは品川の特徴。

ターミナル駅の中で唯一通過と乗換だけの駅だからだね

>>106473 匿名さん
例の件？
新駅開業？

>>106478 匿名さん
それさ、15年くらい前の港南や芝浦も言われてたよね。

平均築年数と平均坪単価の関係

>>106480 匿名さん
そんな哲学的な話は誰でもできるから、自分で最も確からしいデータ出しなよ。
どんなデータでも何かしらの条件の元集計されるものですからね。

時代は浜松町ですな

浜松町は住みたい街ベスト100に入れば良い方じゃない？

>>106479 匿名さん
WCTの天王洲アイル駅の順位を教えて欲しいです

>>106487 匿名さん

もしそうならクレストプライムタワー芝は完売してるでしょ。

俺は天王洲アイルだったら浜松町を選ぶな

>>106484 マンション掲示板さん

もともとターミナル駅であり駅周辺に当時から住宅地があった品川と、住宅地ではない浜松町は違いすぎ。

>>106489 匿名さん

WCTは品川駅だよ。天王洲アイルは品川区だし使えないから駅のうちに入らない。

>>106486 マンション掲示板さん

確からしいのは浜松町は山手線で一番割高。

>>106485 匿名さん

今後、10年、20年、30年の残存価値

>>106494 通りがかりさん
浜松町は賃貸で住むにはお得ということですね。

>>106491 マンション検討中さん

おれは天王洲だな

>>106493 口コミ知りたいさん
距離感はパークコート浜離宮が虎ノ門物件と言いたいのでしょうか？

>>106490 匿名さん

アクティ汐留も大量に空き部屋があるみたいだ。それが浜松町の募集中賃料の平均を押し上げている様子。要は借り手が付かない。

>>106497 匿名さん
浜松町まで5分だから天王洲アイルも便利ですよね

>>106498 匿名さん

同じ港南アドレスだしね。

>>106497 匿名さん

おれも品川周辺が生活環境が良さげで良いと思うな。

>>106499 マンコミュファンさん
浜松町は都心だから高いのは仕方ないです

>>106502 マンション掲示板さん
天王洲アイルからは品川駅より浜松町駅の方が便利ですよ

>>106502 マンション掲示板さん
品川イーストシティタワーの宣伝ですか？

ファミリータイプの賃料相場は
新橋 > 浜松町 > 原宿 > 渋谷 > 恵比寿 > 田町

シングルタイプの賃料相場は
原宿 > 品川 > 恵比寿 > 渋谷 > 目黒 > 浜松町


大手不動産サイトのデータですから、これはこれでいいと思います。
恵比寿はシングル用が高くてファミリー用が安いのは、定評のある居酒屋や商店を楽しむのには、独り身やカップルくらいがちょうどよいからでしょうね。子連れが好んで住む場所ではない。

シンプルに考えれば、駅ごとのニーズ通りの賃料相場が形成されているはずですから。

やっと来春からWCTの150m上を自由に飛行機が飛べるようになりました。騒音被害に協力ありがとうございます。

マンションの相場の坪単価が高いのは渋谷と確認済みです。間取りと賃料の坪単価をプラスして見ないと意味ないよ。地域性で間取りの作り方も変わるだろうしね。

>>106506 匿名さん
この並び順をみて直感でおかしいなと気づけるか否かは時頭なんだよね。家賃の高さは不動産価格に比例するからシングルとファミリーでここまで順位が変わるのはおかしいな、と。

一度おかしいと疑えば、母数が違い過ぎて比較できないなとか、高額物件の新規供給が多量にあったのかなてか、再開発がない駅はファミリー物件が駅近にないから賃料安めだよな、とか疑問がわくもの。

申し訳ございません。浜松町賃貸住です。
何故か知らない内に話題になっていたようですが。
ただ、私でない投稿を私だと勘違いされている方がいるようですので訂正を致しますね。
>>106345は私です。浜松町は相変わらずマルエツプチしかありません。
>>106346・・虎ノ門高級スーパー？成城石井？これは私ではありません。
確かに虎ノ門勤務ですが、帰宅時にスーパーに寄ることはほぼありません。
上記に投稿したようにグルメではない我が家はマルエツプチと週末のイオンやハナマサ等で間に合っております。恥ずかしい限りです。

>>106510 匿名さん
気にしないでください。
皆と同じように無理してグルメで華やかな生活をなさる必要なんてないのですから。

浜松町賃貸さんのような誠実な人ばっかりならこのスレももっと楽しいだろうに。
傲慢な妄想野郎のネガポジ合戦にはうんざり

浜松町賃貸さん、イオンって品川シーサイドか東雲まで行くのですか？

>>106480 匿名さん
住みたい街ランキングも同じこと言えるね。駅徒歩10分とかに限定しないと品川駅だったら品川シーサイドや芝浦とかも含むらしい

高輪側と港南側とを
同じ品川扱いするランキングにも無理があるけどね

住みたい街ランキングで
浜松町って答えたやつ、先見の明があるな
なにもんなんだろう

>>106510 匿名さん
グルメではない我が家とのことですが浜松町賃貸住さんは独身ですか？私事ながら食事は家内が作るのでスーパーに寄るという習慣はまずありません。コンビニくらいです。

>>106516 匿名さん
あえて浜松町を選ぶ理由を聞いてみたいな。モノレール、東京タワー、芝公園くらいしかイメージわかないけどな

>>106518 匿名さん

単に都心に憧れる田舎者としか。

>>106494 通りがかりさん

浜松町は賃料のわりに物件は高い、投資には向かないってことですね。

品川駅は乗換駅しかイメージかわかない

>>106520 匿名さん
そもそも浜松町みたいな狭いエリアに物件ないけどね。不思議なのはこのスレで浜松町が注目されていることです。パークコート浜離宮はインパクトが強かったんでしょう

>浜松町賃貸さん
>>106346を貴方の書き込みと勘違いしてすみませんでした。

他にも虎ノ門勤務の方がいるのですか？

>>106518
浜松町賃貸さんは虎ノ門勤務で、東京駅や品川駅からの新幹線出張も多いため、アクセスが良く、浜松町に住んでると以前に言ってましたね。通勤は2駅と言っていたので｢芝公園～内幸町｣と思われます。
先日の御成門からの東京タワーの写真は別の方かな？

田舎者なら原宿と答えるぞ
私は実際に、上京してまず初めに原宿に行った
原宿のランキング低すぎる

年齢によると思いますよ

>>106523 マンション掲示板さん
浜松町でも区役所のあたりだったら虎ノ門なんて地下鉄乗るよりも歩いたほうがはやいですよ。あと都営の芝公園駅周辺に住んでいるんだったら浜松町ではなく三田になるのではないでしょうか？

浜松町賃貸住さんはハナマサを利用するとかかれているので虎ノ門近辺のハナマサは西新橋と銀座にあります。よってイタリア街付近の賃貸にすんでいるという想定ではないでしょうか？

虎ノ門から新橋駅まで結構な割合で皆さん歩いてますけど・・・
浜松町付近なら、徒歩でも自転車でも問題ないと思いますよ。

田町駅は何もイメージわかない

>>106529 匿名さん

三田駅なら慶応大学がある
働いていたけど、何もなかったな
全体的に古い街だよね

丸の内は働いていても、刺激があって楽しい

>>106527 匿名さん
芝公園駅は浜松町と田町の間だけど、浜松町寄りでしょ。
虎ノ門勤務で直通2駅と本人が言ってたんだから、条件に合うのは｢芝公園～御成門～内幸町｣から徒歩しかないと思うよ。
違うなら本人が訂正するでしょ。

>>106527 匿名さん
イオンとハナマサ利用は休日の話だから、自転車か車なんじゃないかと思うよ。

>>106522 匿名さん
パークコート浜離宮もあるだろうけど、これから2～3年の再開発やマンションの入居、分譲開始の計画では、山手線駅でもトップクラスなので、話題に上がるのは当然では？
他に対抗できるのは、渋谷か高輪ゲートウェイ駅くらいじゃない？
高輪ゲートウェイ駅の開業の時は大ニュースになるだろうけど、当面はパブリックビューイング開場くらいしか使われないから、開業後は街開きまで地味でしょうね。

>>106530 匿名さん
三田側と芝浦側を分けることはあっても、三田駅と田町駅を分けてエリア設定することはないだろ、普通。
古い街なのはその通りですね。ムスブ田町の開業で芝浦口はだいぶ綺麗になりました。三田口のビルも建て替え計画はあるようですが、慶應仲通り商店街は、今の雰囲気のままがいいですね。

俺の知り合いの港区民はだいたい品川シーサイドのイオンだな。東雲はきいたことがない。
車、バス、自転車など交通手段はいろいろですね。
浜松町と田町の間（浜松町より）から、自転車で行く人猛者もしってますｗ

俺たっだら豊洲のららぽーとに車でよく行く

所帯染みた話ばかりだな。

>>106531
そのエリアでハナマサある？あとパークコート浜離宮にマルプチができるのを歓迎していたみたいだけど遠すぎない？

>>106533 マンション掲示板さん

どう考えても浜松町が渋谷に対抗出来ないでしょ。

てかなんで浜松町賃貸さんの住まいを特定しようとしてるの
いちいちキモイんだけど笑

ハナマサイイよね
市ヶ谷は24時間営業でよく行くよ
近くにあるとポイントの高い店舗だ

浜松町賃貸住です。お騒がせしてます。？
申し訳ありません。住所の特定は勘弁してください。
一つ訂正、勤務先までは二駅ですが乗り換えありです。通常は自転車。また、写真等は投稿しておりません。つまらない個人的話しはこれで最後にしますね。

アトレが運営する商業施設ってのは竹芝のソフトバンクのビルじゃないんだね
劇団四季の方だったと今初めて知った
勘違いしてた人が多いのでは？

>>106543 匿名さん
勘違いしてるのはあなただけ。

読んでるとは思うけど、右から左でした

家は品川のイオン行かないです。東雲に行きます。

珍しいね

そうでもないか

>>106542 匿名さん
すみません、直通というのは私の思い込みでしたね。1駅＋1駅で乗り換えてるとは思いませんでした。
｢浜松町→新橋→虎ノ門｣か｢大門→新橋→虎ノ門｣のどちらかと思いますが、所要時間考えたら、自転車か徒歩になりなすよね。
天気や気分や時間帯で色々な通勤ルートを選べるのはいいですよね。
私も芝浦から大手町なので徒歩は無理ですが、三田線も山手線も乗るので、定期は購入してません。自転車は頑張れば行けなくはないかも。
別にマンションを特定するつもりはありませんが、山手線エリアに住んでる人のリアルな通勤事情は貴重な情報だと思います。

>>106541 匿名さん
市ヶ谷って山手線のほぼ中心だと思いますが、勤務先の近くなんですか？
それとも市ヶ谷に住んでて、山手線駅に通ってる人？