山手線の駅力を語るスレ Part5

>106370 を見ると、2LDKから3LDKの賃料は

浜松町30.9万 > 恵比寿30.4万 > 品川25.1万 > 高田馬場24.8万

新築坪単価が恵比寿の方が高いなら、浜松町よりも恵比寿の方が割高、となります。
浜松町の方が割高なら、マンション価格は浜松町の方が恵比寿より 賃料差分以上に高い、となります。

恵比寿には、目立った高級マンションがないのでしかたないです。

>>106447 マンション掲示板さん

買い出しって感じじやないだろ。仕事帰りの通り道レベルなんだから。生活利便性で負けて悔しいのは分かるが浜松町は不便極まるのは確か。

>>106451 匿名さん

ラ・トゥ－ル汐留の124.8万円が浜松町の平均家賃を引き上げてる。
不動産屋で1LDKとかの浜松町物件探してもらうと、かなりリーズナブル価格。

>>106452 匿名さん

高級マンションの需要がないエリアなんでしょうね。

恵比寿って、工場跡地ですよね？
埋め立て地の再開発との違いが、いまいち理解できないです。
何で高いんですかね。

山手線1LDK・2K・2DKマンション家賃相場　高い順Top5

1位：原宿
2位：品川
3位：恵比寿
4位：渋谷
5位：目黒

>>106456
恵比寿に行ったことないの？

ファミリータイプの賃料相場は
新橋 > 浜松町 > 原宿 > 渋谷 > 恵比寿 > 田町

シングルタイプの賃料相場は
原宿 > 品川 > 恵比寿 > 渋谷 > 目黒 > 浜松町

なかなか面白い結果が得られましたね。

>>106449 匿名さん
住戸としての価値は恵比寿がダントツで、高田馬場が意外と浜松町、品川と同等の評価ということですね。

>>106453 匿名さん
買い出しは仕事帰りじゃない前提の話です。
私は芝浦住民なので、浜松町も港南も贔屓していません。
港南4と浜松町のスーパー事情は、マルエツが、プチか否かの違いレベルだと論理的に説明してあげただけです。

帰宅ルートのスーパーの考慮は、個々で異なるため比較は難しいですが、このスレにいる品川駅利用の真性WCTさんと虎ノ門勤務の浜松町賃貸さんの事例では同等となりました。

浜松町の賃貸相場は高いけど都心だからですか？

>>106456 匿名さん
ブランドイメージ

なんとかして恵比寿を持ち上げようとしている人がいますが、データ上は、あちらを立てればこちらが立たず、という結果ですからなかなか辻褄が合わない理論展開で、くるしい感じですね。

>>106459 匿名さん
｢駅徒歩10分以内の賃貸物件｣という条件があるので、品川駅のファミリータイプはシティタワー品川が相場を下げてるのではないでしょうか？

>>106464 匿名さん
特段、恵比寿を持ち上げてる人がいるようには見えないけど、分譲価格も賃貸価格も高い傾向にあるのは事実で、それはイコール世間の評価です。
更に誰かさんが大好きな住みたい街ランキングでも何年も連続1位で、前回も2位と大差のトップですからね。
ネガする方が不自然でしょう。

港区のはずれに住むとマルエツが無いと…

結局こういうこと

>>106468 匿名さん
住んでみたいではなく
賃貸で住んでみたいね

品川のファミリータイプの賃料単価が安いのは高輪のマンションの築年数が古いせいもあるね。駅近でもこういう物件がたくさん見つかる。ある意味借り得かもしれない。

こういうのとか。ターミナル駅なのに駅徒歩４分で１００㎡超えとかが普通にあるのは品川の特徴。

かの有名なペアシティルネッサンスもさすがに築年古いだけあって、意外と賃料は安い。１２０㎡で４０万は手ごろ。
　

来年になれば例の件で
住みたい街ランキングは大幅入れ替えでしょ
浜松町が上位進出するし

いろんなサイトでバラバラ。CHINTAIでの３LDK,２LDKの相場

築年数や駅距離も併記されていないと全く判断つかないね。金額だけで判断してる輩はコメントする資格ないよ

>>106476 匿名さん

それ、神田の新築分譲マンションが大量に募集かけてて、まだ決まっていないチャレンジ価格が入っているから全く参考にならないよ

＞浜松町が上位進出するし


住宅地でもなく生活不便な浜松町が「住みたい街」の上位にくることは永遠に無いよ。

そういうことだね。

>>106477

そうだね。だから大量に貼られてる賃料ランキングも同条件じゃないからみんな同じ。

平均見ても意味ない。駅徒歩５分、新築、同じ間取り、同じ㎡数とか条件そろえたらどうなるか見ないと本当の相場はわからない。

>>106480 匿名さん

その通り。ウチノカチとかで、同条件に設定して比較するのが分かりやすいだろうね。

>>106471 匿名さん
>こういうのとか。ターミナル駅なのに駅徒歩４分で１００㎡超えとかが普通にあるのは品川の特徴。

ターミナル駅の中で唯一通過と乗換だけの駅だからだね

>>106473 匿名さん
例の件？
新駅開業？

>>106478 匿名さん
それさ、15年くらい前の港南や芝浦も言われてたよね。

平均築年数と平均坪単価の関係

>>106480 匿名さん
そんな哲学的な話は誰でもできるから、自分で最も確からしいデータ出しなよ。
どんなデータでも何かしらの条件の元集計されるものですからね。

時代は浜松町ですな

浜松町は住みたい街ベスト100に入れば良い方じゃない？

>>106479 匿名さん
WCTの天王洲アイル駅の順位を教えて欲しいです

>>106487 匿名さん

もしそうならクレストプライムタワー芝は完売してるでしょ。

俺は天王洲アイルだったら浜松町を選ぶな

>>106484 マンション掲示板さん

もともとターミナル駅であり駅周辺に当時から住宅地があった品川と、住宅地ではない浜松町は違いすぎ。

>>106489 匿名さん

WCTは品川駅だよ。天王洲アイルは品川区だし使えないから駅のうちに入らない。

>>106486 マンション掲示板さん

確からしいのは浜松町は山手線で一番割高。

>>106485 匿名さん

今後、10年、20年、30年の残存価値

>>106494 通りがかりさん
浜松町は賃貸で住むにはお得ということですね。

>>106491 マンション検討中さん

おれは天王洲だな

>>106493 口コミ知りたいさん
距離感はパークコート浜離宮が虎ノ門物件と言いたいのでしょうか？

>>106490 匿名さん

アクティ汐留も大量に空き部屋があるみたいだ。それが浜松町の募集中賃料の平均を押し上げている様子。要は借り手が付かない。

>>106497 匿名さん
浜松町まで5分だから天王洲アイルも便利ですよね