山手線の駅力を語るスレ Part5

浜松町駅ではなく純粋に浜松町の住所にある一般的なマンションは安い

浜松町がナンバー1に気に入らない人が続々登場してきましたね。3年後竣工予定の駅直結タワーとパークコート浜離宮タワーで2000人くらい浜松町アドレスにアッパーミドル層が増えそうですね。

山手線駅力スレなんだから浜松町って言ったら普通は浜松町駅だろ。
浜松町駅直ぐのラ・トゥ－ル汐留なんて、思いっきり浜松町物件。
浜松町でなく汐留という名前なのはお察しするしかないけどね。

>>106403
ラ・トゥ－ル汐留は新橋でも浜松町でも出てきます。ツインパークスは新橋駅利用する人も多いらしいので浜松町物件のイメージは薄いですよね

>>106402 匿名さん
家賃相場は重要な不動産価格指標の一つですからね。
こうして見ると、パークコート浜離宮の分譲価格は安かったですね。
割高と思われたローレルタワー浜松町も妥当な金額なのかもね。

独身におすすめ　スカイハウス浜離宮

毎回自分でポチってるのは誰だよｗ

>>106404 匿名さん
出てくるからなんなんだよ。

以下がラ・トゥ－ル汐留のスミフ公式サイトの最寄駅の記載で、事実として新橋駅は含まれていません。

JR線・東京モノレール 「浜松町」駅 B1出口より 徒歩3分
大江戸線・ゆりかもめ 「汐留」駅 10番出口より 徒歩4分
大江戸線・浅草線 「大門」駅 B1番出口より 徒歩3分

ツインパークスはだいぶ新橋よりだけど、それでも浜松町の方が近いし、このスレでも真性ツインパ住人が山手線に乗るときは浜松町と言っていた。

ツインパークスとアクティ汐留を浜松町物件と認めたくないからって、必死すぎですよ。

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

ラ・トゥ－ル汐留の124.8万円が浜松町の平均家賃を引き上げてたという訳か

ツインパもアクティも浜松町駅にデッキで直結になって価値が上がりますね

液状化マップ
私は地震に備えて緑の台地を選ぶ。

品川駅周辺は内側と外側でクッキリ

浜松町だけ 狙いうちされてて 草 。
恵比寿も同じように違うマンションが混ざってて本当は安いかもね。
渋谷も。原宿も。

あれっ…。

孫さん港区麻布
三木谷さん渋谷区松濤
柳井さん渋谷区大山町

>>106414 匿名さん
まぁまぁ。
そういう見方をし始めるとキリがありませんから、恵比寿も渋谷も、単純に大手不動産サイトのランキング通りでよいのでは？

この手の統計を否定したいなら、自身も感覚論ではなく反証となる統計データを出さないと、ただの言いがかりになっちゃいますしね。

ラ・トゥ－ル汐留って浜松町駅まで数分でしょ？
別に浜松町物件でいいんじゃないの。
だって徒歩１４分以上物件でも品川物件ですって言ってる人いますから。

あのウミウが集まるテトラポット付近にお住まいの方ですよね。
僻地自慢されてる感じでしたね。

>>106398 マンション掲示板さん

生活導線上にあるかないかの違いは大きい。実際はスーパーレベルの買い物で浜松町から虎ノ門まで行かないでしょ。

行くでしょ

ママチャリで運河沿いから東京タワーに行ったり
週末に運河沿いから青山に行ってパン食うのを楽しみにしてる爺さんもいるから
浜松町から虎ノ門なら用さえあれば軽いもんでしょう

爺さん達はスーパー一つあれば事足りるみたいなことを言うけど
実際には毎日それじゃ息が詰まるから皆あちこち行くのよ。

>この手の統計を否定したいなら、自身も感覚論ではなく反証となる統計データを出さないと、ただの言いがかりになっちゃいますしね


不動産仲介会社より、専門の調査会社のほうがより客観的かと。賃料が高ければ良いと言うわけではなく、大事なのは利回り。浜松町は予想通り、割高ランキングで山手線ワースト１ですね。

>>106422 匿名さん

あちこち行けばいいのは品川も同じ。あちこち行くしかないのと、あちこちにも行けるのは全然違う。

一般論としての割高は他人達の割高。
それはそれで参考にし、自分（達）は自分（達）で判断すればいいけどな。

>>106422 匿名さん
インスト食品をあちこちで買うの？

>>106424
八王子？町田？随分庶民ぽいけどどこですか？

>>106424
年寄りの選ぶ画像はやっぱり独特だなｗ

ゴディバw

>>106419
浜松町賃貸住さんの勤務先は虎ノ門ですよ。虎ノ門で買い物して浜松町に帰るなんてごく自然ですよ。

>>106419 名無しさん
導線上か知らないけど、浜松町賃貸さんは虎ノ門勤務と言ってたよ。
帰り道にスーパー寄るという話しと理解していましたが違うのですか？

同じようにWCTから品川駅のスーパーも仕事の帰り道じゃないと、わざわざ家からシャトルバス乗って行かないですよね。

一般人には無縁のエリア

>>106423 匿名さん
何年のデータですか？
浜松町は賃料に対して新築価格が安く、お買い得というデータですよね。
逆に言えば、新築価格に対して賃料が割高とも言えなくないけど、賃貸は駅指定で検討する人が少なく、そこまで地域差が出ないので、そおの結論はちょっと無理やり感があるね。
この表の中の山手線駅(恵比寿、品川、高田馬場)の中では、浜松町の賃料が一番安いのは事実ですけど。

ちなみにグーグルマップで調べてみると、パークコート浜離宮から虎ノ門ヒルズ前の愛宕一丁目交差点まで徒歩15分(1.3km)でした。
健康のために歩くレベルですね。

再開発がたくさんの浜松町はこれから伸びていきそうですね。

>>106434 マンション掲示板さん
浜松町、新橋、虎ノ門あたりは学区も同じなので小学生でも歩けるレベルです

浜松町賃貸住の方もパークコート浜離宮にできるマルエツプチと御成門の成城石井でスーパーに関しては不自由がなくなりそうですね。めでたしめでたし

浜松町の未来は明るいな

愛宕の成城石井は24時間営業だしPC浜離宮のマルエツプチも23時までだから浜松町の唯一難点だったスーパーがだいぶ改善されるな。

>>106433 マンション掲示板さん

>浜松町は賃料に対して新築価格が安く、お買い得というデータですよね。


↑偉そうにデータ語るなら利回りの意味くらい正確に理解しろよ。

マンションPERって買った値段と賃料収入が同じになるまでの年数。長ければ長いほど、賃料に比べて価格が高い、つまり割高という話。通常はPER20-25年くらいが多い。

>>106431 マンション掲示板さん

浜松町で虎ノ門勤務者はごく一部と思われる。港南住民で品川駅利用者は大部分と思われる。
一般論と言えるかどうかの話しかと。

>マンションPERって買った値段と賃料収入が同じになるまでの年数

マニア以外ほとんどの人は関係ないわな

>マンションPERって買った値段と賃料収入が同じになるまでの年数

父ちゃんがそんな事を考えながら働いてるのも詰まらんし
母ちゃんにそんな事を考えながら生活させるのも切ないし
早くそんなことを考えなくてもいいようにならないとね。

東京は厳しいけどな。

>>106441 匿名さん
すまん。普通に間違えてた。
では山手線駅では、浜松町、高田馬場、品川、恵比寿が新築価格が割高、言い換えると新築価格に賃料が追いついていないということですね。
それで、これは何年のデータなの？

2017年

>>106442 匿名さん
浜松町賃貸さんが書いた>>106345と>>106346の話しの流れだと思ってたけど、いつから一般論の話しになったんだ？

一般論なら、
浜松町はアクティ汐留のマルエツプチ利用、売っていないものは車で買い出し。
WCTはマンション内のマルエツ利用、売っていないものはシャトルバス(エアコン完備！)か車かロードバイクで買い出し。
ということです。

ファミマがあればセブンイレブンがなくても困らない人もいれば、マルエツプチがあればマルエツがなくても困らない人もいます。

>>106446 匿名さん
最近のデータなんですね。
とりあえず、以下ということを理解しました。

・新築坪単価：恵比寿>浜松町>>高田馬場>品川
・賃料：恵比寿>>>品川>高田馬場>浜松町
・割高度：浜松町>>高田馬場>品川>恵比寿>他の山手線駅

>>106448 マンション掲示板さん

自分なりに咀嚼しろよ

賃料は恵比寿の方が浜松町より低いです

>106370 を見ると、2LDKから3LDKの賃料は

浜松町30.9万 > 恵比寿30.4万 > 品川25.1万 > 高田馬場24.8万

新築坪単価が恵比寿の方が高いなら、浜松町よりも恵比寿の方が割高、となります。
浜松町の方が割高なら、マンション価格は浜松町の方が恵比寿より 賃料差分以上に高い、となります。

恵比寿には、目立った高級マンションがないのでしかたないです。

>>106447 マンション掲示板さん

買い出しって感じじやないだろ。仕事帰りの通り道レベルなんだから。生活利便性で負けて悔しいのは分かるが浜松町は不便極まるのは確か。

>>106451 匿名さん

ラ・トゥ－ル汐留の124.8万円が浜松町の平均家賃を引き上げてる。
不動産屋で1LDKとかの浜松町物件探してもらうと、かなりリーズナブル価格。

>>106452 匿名さん

高級マンションの需要がないエリアなんでしょうね。

恵比寿って、工場跡地ですよね？
埋め立て地の再開発との違いが、いまいち理解できないです。
何で高いんですかね。

山手線1LDK・2K・2DKマンション家賃相場　高い順Top5

1位：原宿
2位：品川
3位：恵比寿
4位：渋谷
5位：目黒

>>106456
恵比寿に行ったことないの？

ファミリータイプの賃料相場は
新橋 > 浜松町 > 原宿 > 渋谷 > 恵比寿 > 田町

シングルタイプの賃料相場は
原宿 > 品川 > 恵比寿 > 渋谷 > 目黒 > 浜松町

なかなか面白い結果が得られましたね。

>>106449 匿名さん
住戸としての価値は恵比寿がダントツで、高田馬場が意外と浜松町、品川と同等の評価ということですね。

>>106453 匿名さん
買い出しは仕事帰りじゃない前提の話です。
私は芝浦住民なので、浜松町も港南も贔屓していません。
港南4と浜松町のスーパー事情は、マルエツが、プチか否かの違いレベルだと論理的に説明してあげただけです。

帰宅ルートのスーパーの考慮は、個々で異なるため比較は難しいですが、このスレにいる品川駅利用の真性WCTさんと虎ノ門勤務の浜松町賃貸さんの事例では同等となりました。

浜松町の賃貸相場は高いけど都心だからですか？

>>106456 匿名さん
ブランドイメージ

なんとかして恵比寿を持ち上げようとしている人がいますが、データ上は、あちらを立てればこちらが立たず、という結果ですからなかなか辻褄が合わない理論展開で、くるしい感じですね。

>>106459 匿名さん
｢駅徒歩10分以内の賃貸物件｣という条件があるので、品川駅のファミリータイプはシティタワー品川が相場を下げてるのではないでしょうか？

>>106464 匿名さん
特段、恵比寿を持ち上げてる人がいるようには見えないけど、分譲価格も賃貸価格も高い傾向にあるのは事実で、それはイコール世間の評価です。
更に誰かさんが大好きな住みたい街ランキングでも何年も連続1位で、前回も2位と大差のトップですからね。
ネガする方が不自然でしょう。

港区のはずれに住むとマルエツが無いと…

結局こういうこと

>>106468 匿名さん
住んでみたいではなく
賃貸で住んでみたいね

品川のファミリータイプの賃料単価が安いのは高輪のマンションの築年数が古いせいもあるね。駅近でもこういう物件がたくさん見つかる。ある意味借り得かもしれない。

こういうのとか。ターミナル駅なのに駅徒歩４分で１００㎡超えとかが普通にあるのは品川の特徴。

かの有名なペアシティルネッサンスもさすがに築年古いだけあって、意外と賃料は安い。１２０㎡で４０万は手ごろ。
　

来年になれば例の件で
住みたい街ランキングは大幅入れ替えでしょ
浜松町が上位進出するし

いろんなサイトでバラバラ。CHINTAIでの３LDK,２LDKの相場

築年数や駅距離も併記されていないと全く判断つかないね。金額だけで判断してる輩はコメントする資格ないよ

>>106476 匿名さん

それ、神田の新築分譲マンションが大量に募集かけてて、まだ決まっていないチャレンジ価格が入っているから全く参考にならないよ

＞浜松町が上位進出するし


住宅地でもなく生活不便な浜松町が「住みたい街」の上位にくることは永遠に無いよ。

そういうことだね。

>>106477

そうだね。だから大量に貼られてる賃料ランキングも同条件じゃないからみんな同じ。

平均見ても意味ない。駅徒歩５分、新築、同じ間取り、同じ㎡数とか条件そろえたらどうなるか見ないと本当の相場はわからない。

>>106480 匿名さん

その通り。ウチノカチとかで、同条件に設定して比較するのが分かりやすいだろうね。

>>106471 匿名さん
>こういうのとか。ターミナル駅なのに駅徒歩４分で１００㎡超えとかが普通にあるのは品川の特徴。

ターミナル駅の中で唯一通過と乗換だけの駅だからだね

>>106473 匿名さん
例の件？
新駅開業？

>>106478 匿名さん
それさ、15年くらい前の港南や芝浦も言われてたよね。

平均築年数と平均坪単価の関係

>>106480 匿名さん
そんな哲学的な話は誰でもできるから、自分で最も確からしいデータ出しなよ。
どんなデータでも何かしらの条件の元集計されるものですからね。

時代は浜松町ですな

浜松町は住みたい街ベスト100に入れば良い方じゃない？

>>106479 匿名さん
WCTの天王洲アイル駅の順位を教えて欲しいです

>>106487 匿名さん

もしそうならクレストプライムタワー芝は完売してるでしょ。

俺は天王洲アイルだったら浜松町を選ぶな

>>106484 マンション掲示板さん

もともとターミナル駅であり駅周辺に当時から住宅地があった品川と、住宅地ではない浜松町は違いすぎ。

>>106489 匿名さん

WCTは品川駅だよ。天王洲アイルは品川区だし使えないから駅のうちに入らない。

>>106486 マンション掲示板さん

確からしいのは浜松町は山手線で一番割高。

>>106485 匿名さん

今後、10年、20年、30年の残存価値

>>106494 通りがかりさん
浜松町は賃貸で住むにはお得ということですね。

>>106491 マンション検討中さん

おれは天王洲だな

>>106493 口コミ知りたいさん
距離感はパークコート浜離宮が虎ノ門物件と言いたいのでしょうか？

>>106490 匿名さん

アクティ汐留も大量に空き部屋があるみたいだ。それが浜松町の募集中賃料の平均を押し上げている様子。要は借り手が付かない。

>>106497 匿名さん
浜松町まで5分だから天王洲アイルも便利ですよね