山手線の駅力を語るスレ Part5

浜松町駅ではなく純粋に浜松町の住所にある一般的なマンションは安い

浜松町がナンバー1に気に入らない人が続々登場してきましたね。3年後竣工予定の駅直結タワーとパークコート浜離宮タワーで2000人くらい浜松町アドレスにアッパーミドル層が増えそうですね。

山手線駅力スレなんだから浜松町って言ったら普通は浜松町駅だろ。
浜松町駅直ぐのラ・トゥ－ル汐留なんて、思いっきり浜松町物件。
浜松町でなく汐留という名前なのはお察しするしかないけどね。

>>106403
ラ・トゥ－ル汐留は新橋でも浜松町でも出てきます。ツインパークスは新橋駅利用する人も多いらしいので浜松町物件のイメージは薄いですよね

>>106402 匿名さん
家賃相場は重要な不動産価格指標の一つですからね。
こうして見ると、パークコート浜離宮の分譲価格は安かったですね。
割高と思われたローレルタワー浜松町も妥当な金額なのかもね。

独身におすすめ　スカイハウス浜離宮

毎回自分でポチってるのは誰だよｗ

>>106404 匿名さん
出てくるからなんなんだよ。

以下がラ・トゥ－ル汐留のスミフ公式サイトの最寄駅の記載で、事実として新橋駅は含まれていません。

JR線・東京モノレール 「浜松町」駅 B1出口より 徒歩3分
大江戸線・ゆりかもめ 「汐留」駅 10番出口より 徒歩4分
大江戸線・浅草線 「大門」駅 B1番出口より 徒歩3分

ツインパークスはだいぶ新橋よりだけど、それでも浜松町の方が近いし、このスレでも真性ツインパ住人が山手線に乗るときは浜松町と言っていた。

ツインパークスとアクティ汐留を浜松町物件と認めたくないからって、必死すぎですよ。

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

ラ・トゥ－ル汐留の124.8万円が浜松町の平均家賃を引き上げてたという訳か

ツインパもアクティも浜松町駅にデッキで直結になって価値が上がりますね

液状化マップ
私は地震に備えて緑の台地を選ぶ。

品川駅周辺は内側と外側でクッキリ

浜松町だけ 狙いうちされてて 草 。
恵比寿も同じように違うマンションが混ざってて本当は安いかもね。
渋谷も。原宿も。

あれっ…。

孫さん港区麻布
三木谷さん渋谷区松濤
柳井さん渋谷区大山町

>>106414 匿名さん
まぁまぁ。
そういう見方をし始めるとキリがありませんから、恵比寿も渋谷も、単純に大手不動産サイトのランキング通りでよいのでは？

この手の統計を否定したいなら、自身も感覚論ではなく反証となる統計データを出さないと、ただの言いがかりになっちゃいますしね。

ラ・トゥ－ル汐留って浜松町駅まで数分でしょ？
別に浜松町物件でいいんじゃないの。
だって徒歩１４分以上物件でも品川物件ですって言ってる人いますから。

あのウミウが集まるテトラポット付近にお住まいの方ですよね。
僻地自慢されてる感じでしたね。

>>106398 マンション掲示板さん

生活導線上にあるかないかの違いは大きい。実際はスーパーレベルの買い物で浜松町から虎ノ門まで行かないでしょ。

行くでしょ

ママチャリで運河沿いから東京タワーに行ったり
週末に運河沿いから青山に行ってパン食うのを楽しみにしてる爺さんもいるから
浜松町から虎ノ門なら用さえあれば軽いもんでしょう

爺さん達はスーパー一つあれば事足りるみたいなことを言うけど
実際には毎日それじゃ息が詰まるから皆あちこち行くのよ。

>この手の統計を否定したいなら、自身も感覚論ではなく反証となる統計データを出さないと、ただの言いがかりになっちゃいますしね


不動産仲介会社より、専門の調査会社のほうがより客観的かと。賃料が高ければ良いと言うわけではなく、大事なのは利回り。浜松町は予想通り、割高ランキングで山手線ワースト１ですね。

>>106422 匿名さん

あちこち行けばいいのは品川も同じ。あちこち行くしかないのと、あちこちにも行けるのは全然違う。

一般論としての割高は他人達の割高。
それはそれで参考にし、自分（達）は自分（達）で判断すればいいけどな。

>>106422 匿名さん
インスト食品をあちこちで買うの？

>>106424
八王子？町田？随分庶民ぽいけどどこですか？

>>106424
年寄りの選ぶ画像はやっぱり独特だなｗ

ゴディバw

>>106419
浜松町賃貸住さんの勤務先は虎ノ門ですよ。虎ノ門で買い物して浜松町に帰るなんてごく自然ですよ。

>>106419 名無しさん
導線上か知らないけど、浜松町賃貸さんは虎ノ門勤務と言ってたよ。
帰り道にスーパー寄るという話しと理解していましたが違うのですか？

同じようにWCTから品川駅のスーパーも仕事の帰り道じゃないと、わざわざ家からシャトルバス乗って行かないですよね。

一般人には無縁のエリア

>>106423 匿名さん
何年のデータですか？
浜松町は賃料に対して新築価格が安く、お買い得というデータですよね。
逆に言えば、新築価格に対して賃料が割高とも言えなくないけど、賃貸は駅指定で検討する人が少なく、そこまで地域差が出ないので、そおの結論はちょっと無理やり感があるね。
この表の中の山手線駅(恵比寿、品川、高田馬場)の中では、浜松町の賃料が一番安いのは事実ですけど。

ちなみにグーグルマップで調べてみると、パークコート浜離宮から虎ノ門ヒルズ前の愛宕一丁目交差点まで徒歩15分(1.3km)でした。
健康のために歩くレベルですね。

再開発がたくさんの浜松町はこれから伸びていきそうですね。

>>106434 マンション掲示板さん
浜松町、新橋、虎ノ門あたりは学区も同じなので小学生でも歩けるレベルです

浜松町賃貸住の方もパークコート浜離宮にできるマルエツプチと御成門の成城石井でスーパーに関しては不自由がなくなりそうですね。めでたしめでたし

浜松町の未来は明るいな

愛宕の成城石井は24時間営業だしPC浜離宮のマルエツプチも23時までだから浜松町の唯一難点だったスーパーがだいぶ改善されるな。

>>106433 マンション掲示板さん

>浜松町は賃料に対して新築価格が安く、お買い得というデータですよね。


↑偉そうにデータ語るなら利回りの意味くらい正確に理解しろよ。

マンションPERって買った値段と賃料収入が同じになるまでの年数。長ければ長いほど、賃料に比べて価格が高い、つまり割高という話。通常はPER20-25年くらいが多い。

>>106431 マンション掲示板さん

浜松町で虎ノ門勤務者はごく一部と思われる。港南住民で品川駅利用者は大部分と思われる。
一般論と言えるかどうかの話しかと。

>マンションPERって買った値段と賃料収入が同じになるまでの年数

マニア以外ほとんどの人は関係ないわな

>マンションPERって買った値段と賃料収入が同じになるまでの年数

父ちゃんがそんな事を考えながら働いてるのも詰まらんし
母ちゃんにそんな事を考えながら生活させるのも切ないし
早くそんなことを考えなくてもいいようにならないとね。

東京は厳しいけどな。

>>106441 匿名さん
すまん。普通に間違えてた。
では山手線駅では、浜松町、高田馬場、品川、恵比寿が新築価格が割高、言い換えると新築価格に賃料が追いついていないということですね。
それで、これは何年のデータなの？

2017年

>>106442 匿名さん
浜松町賃貸さんが書いた>>106345と>>106346の話しの流れだと思ってたけど、いつから一般論の話しになったんだ？

一般論なら、
浜松町はアクティ汐留のマルエツプチ利用、売っていないものは車で買い出し。
WCTはマンション内のマルエツ利用、売っていないものはシャトルバス(エアコン完備！)か車かロードバイクで買い出し。
ということです。

ファミマがあればセブンイレブンがなくても困らない人もいれば、マルエツプチがあればマルエツがなくても困らない人もいます。

>>106446 匿名さん
最近のデータなんですね。
とりあえず、以下ということを理解しました。

・新築坪単価：恵比寿>浜松町>>高田馬場>品川
・賃料：恵比寿>>>品川>高田馬場>浜松町
・割高度：浜松町>>高田馬場>品川>恵比寿>他の山手線駅

>>106448 マンション掲示板さん

自分なりに咀嚼しろよ

賃料は恵比寿の方が浜松町より低いです