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匿名さん
[更新日時] 2024-11-19 21:15:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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106339
匿名さん
>>106289 匿名さん
仕事帰りに買い物よりも自宅の近くに主婦が気軽に使えるスーパーがあるのが大切。WCTならフルサイズのマルエツがある。
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106340
匿名さん
浜松町賃貸住の人は仕事帰りに品川駅のクイーンズ伊勢丹で買い物して帰るんでしたよね。浜松町に大したスーパーがないから仕方ないです。
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106341
eマンションさん
クイーンズじゃなく普通の伊勢丹を使えるようになった方が良いよ
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106342
匿名さん
職場帰りのスーパーの自慢されてもね。確かに普段使いというのだろうけど
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106343
匿名さん
>>106278
ウミウの写真貼っちゃって・・・
テトラポットがある地区って都心から相当外れにお住まいなんですね。
しかもウミウの糞で白くなっちゃってますね。
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106344
マンション掲示板さん
>>106340 匿名さん
浜松町の人とか芝浦の人とかの品川駅のスーパー利用の話しは例え話でしょ。
私の覚えている限り、そのような書き込みは無かったですよ。
仕事帰りに品川駅の高級スーパー利用の自慢をしてる人に対し、「品川勤務の人も同じく便利なんですね(いや、そんなことはない)」と言っただけでしょ。
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106345
匿名さん
浜松町賃貸住です。私の話題でなければ良いのですが・・・
私は虎ノ門勤務ですので仕事帰りに品川へはちょっと伺えません。浜松町に高級食材取り扱いが無いのは夜間人口が少ないので仕方ありません。ただ、毎日の食生活ではマルエツプチや週末イオンへの買い出し等で充分で問題なく過ごしております。(貧祖ですかね)
PC浜離宮に春オープンする店舗も「マルエツプチ」です。あとは竹芝のアトレに何が入るか楽しみです。
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106346
匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーに高級スーパーができるのと現在も帰り道のグリーンヒルズに成城石井がありますけど。
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106347
マンション掲示板さん
>>106344
誤解を与えないように補足しておきますが、港南のWCTに限れば、マンション敷地内にプチでないマルエツがあり、便利だと思いますよ。
「マルエツじゃ品質が…」と言われて、仕事帰りの買い物で便利と主張するから、それは不便とまでは言わないが、自慢する話じゃないだろと。
芝浦港南地区のスーパー事情で言うと、田町駅にライフが出来たので、パークタワー品川ベイワードが最も不便なんじゃないかな。
シティタワーのマルエツプチ以外どこも遠いし。
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106348
マンション掲示板さん
>>106345 匿名さん
竹芝にアトレが出来るんですか?
確かに商業施設の運営会社としてアトレが入ると発表されてますが、JRの駅以外に商業施設としてのアトレがある事例って無いですよね。
ホテルと劇団四季と竹芝埠頭の集客だけじゃ従来型のアトレは厳しいので、新業態と予想します。
楽しみではありますが、期待しすぎない程度に待ちましょう。
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106349
匿名さん
WCTは徒歩10分圏の普段使いできるスーパーはマルエツだけだけどそれなりに便利だと思いますよ。セブンイレブンがないのは残念ですけど
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106350
匿名さん
セブンイレブンじゃなきゃ駄目なものって思いつかない。
他のコンビニじゃ駄目なの?
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106351
匿名さん
>>106345 匿名さん
資生堂とかソフトバンクみたいなキラキラ企業が入ってくるからサクッと変わるんじゃないかな。
もともと周囲を 芝離宮 浜離宮 芝公園 に囲まれた贅沢なロケーションだし インスタ映え パワースポット筆頭格の 増上寺 東京タワー のお膝元。
賃貸は勿体ない気がするけど 今からだと高くてなかなか住めないから 悩ましいよね。
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106352
匿名さん
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106353
匿名さん
>>106348 マンション掲示板さん
ありがとうございます。元々何もない浜松町ですのでどういった業態でも楽しみに待ちたいと思います。あまり期待せずに。浜松町賃貸住でした。
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106354
マンション掲示板さん
>>106350 匿名さん
基本的には同じだけど、おにぎり、お弁当、デザートで好みがある人いるよね。
あと販促イベントとか、ちょうど取り扱い止めたけど、無印はファミマで買えたとか。
都心なら徒歩5分も歩けば、コンビニは5~6件はあるから、セブンイレブン、ファミマ、ローソンくらいは揃いますよね。
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106355
匿名さん
最近何かと注目されている浜松町だけどイトーピアの建て替えは坪750万くらいいきそうですね。PC浜離宮より新橋や銀座からは離れていますけどね。
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106356
匿名さん
>>106353 匿名さん
浜松町は便利だけど賃料がすごく割高です。あえて浜松町の賃貸に住む理由を教えてほしいんですが。勤務先の虎ノ門まで徒歩で行けるからですか?
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106357
匿名さん
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106358
匿名さん
賃貸だったら好きな時に好きな場所に引っ越せるのが魅力です。浜松町最高ですね。
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106359
匿名さん
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106360
匿名さん
そのうち 恵比寿賃貸さん とか 麻布十番賃貸さん とかが現れそうですね。
全て おなじ口調の。
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106361
匿名さん
高い?どこが
普通に考えたら安いから浜松町に住むんだろ
他と同じ値段なら誰も住まない
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106362
匿名さん
スーモの山手線家賃ランキングでは、新橋、浜松町、恵比寿、渋谷、原宿がベスト5ですね。
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106363
匿名さん
浜松町や新橋は物件が少ないから賃料は割高です。3Aよりも賃貸に限っては高いです。利便性の問題だと思いますが。
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106364
匿名さん
>>106361 匿名さん
他というのは勤務先の虎ノ門よりは安いという意味ですか?
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106365
匿名さん
資生堂とかソフトバンクみたいなキラキラ企業が入ってくるからサクッと変わるんじゃないかな。
もともと周囲を 芝離宮 浜離宮 芝公園 に囲まれた贅沢なロケーションだし インスタ映え パワースポット筆頭格の 増上寺 東京タワー のお膝元。
↓
ANAもくればいいのにね。ANA CAさん達の住まいも浜松町に集中しているようだし。
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106366
匿名さん
>>106361 匿名さん
浜松町賃貸住です。当方、好きで住んでおります。誰も住まないですかね
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106367
匿名さん
恵比寿は、相対的に価値が下がるとサッポロが焦っている
もう大規模開発とかないでしょ
浜松町は、既に浜離宮の価格が上がっているけど、まだ伸びると思うよ
安くて、これから伸びる場所が他に見当たらない
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106368
匿名さん
>浜松町賃貸住です。当方、好きで住んでおります。誰も住まないですかね
いろいろと近いし、良いのではないでしょうか。
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106369
匿名さん
>恵比寿は、
恵比寿も恵比寿らしさがあって既にブランド化されてますし良いと思います。
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106370
匿名さん
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106371
匿名さん
恵比寿は良い立地だと思うよ。
渋谷、代官山、中目黒、広尾、白金、目黒に囲まれてんだもん。
だから人気なんだろうけど。
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106372
匿名さん
>106370
数字で見せると いいかげんな反論はし難くなりますよね。
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106373
匿名さん
>>106370 匿名さん
ここでいう1番は新橋だがツインパークス、アクティ、ホワイトタワー、パークコート浜離宮など浜松町と被るのが多い
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106374
匿名さん
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106375
匿名さん
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106376
匿名さん
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106377
匿名さん
ファミリータイプでは浜松町の賃料ダントツです
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106378
匿名さん
もう一つ2LDKクラスでも浜松町ですね
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106379
匿名さん
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106380
匿名さん
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106381
匿名さん
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106382
匿名さん
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106383
匿名さん
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106384
匿名さん
有楽町線
皆さんはどの路線が好きですか?
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106385
匿名さん
丸の内線
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106386
匿名さん
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106387
匿名さん
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106388
匿名さん
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106389
匿名さん
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106390
匿名さん
>ここは山手線の愛好家スレ。
早い話が田舎者スレです
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106391
匿名さん
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106392
匿名さん
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106393
eマンションさん
>>106346 匿名さん
浜松町から虎ノ門まで買い物に行くのは、買い物に行くのじゃなく買い出しに行くイメージだね。
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106394
匿名さん
>>106391 匿名さん
今まで浜松町アドレスはホワイトタワーくらいだったから駅直結タワーとパークコート浜離宮の登場で桁違いに伸びそう。
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106395
口コミ知りたいさん
>>106377 匿名さん
それ、浜松町の賃料じゃなくてラトゥールなど借り手が付いていない一部の高級賃貸に影響されてるだけでは?いま借り手が付いてない部屋の平均賃料でしょ。
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106396
匿名さん
>>106394
物件が続けばそれはあるかもね。
車で走ると町並みは東京駅から続いてる感じだしね。
>>106395
但し書きにあるように独自のロジックで算出との事なので参考資料として見てくれよん。
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106397
マンション掲示板さん
沿線の賃貸比較は面白いけど、「3LDK/4K~」の条件だと母数が少なそうなので、「2LDK/3K/3LDK」での比較がいいんじゃないかな。
賃貸の場合の優先度は、①通勤沿線、②駅距離、③家賃という感じでしょうか。
勤務地変更、家族構成変化、学区などは、分譲より気にしなくていいですよね。
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106398
マンション掲示板さん
>>106393 eマンションさん
真性WCTさんの品川駅の高級スーパー利用と同じようなイメージですね。
仲良くしてください。
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106399
匿名さん
浜松町で1LDKぐらいの部屋で一人暮らししてる奴は貧乏人が多いぞ。
タワマンはそこそこだが、一人暮らしやカップル用の普通のマンションは安い。
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106400
匿名さん
浜松町の平均家賃を上げてるのは桁違いに高いラ・トゥ-ル汐留の影響。
しかもアドレスは浜松町ではない。
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106401
匿名さん
浜松町駅ではなく純粋に浜松町の住所にある一般的なマンションは安い
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106402
匿名さん
浜松町がナンバー1に気に入らない人が続々登場してきましたね。3年後竣工予定の駅直結タワーとパークコート浜離宮タワーで2000人くらい浜松町アドレスにアッパーミドル層が増えそうですね。
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106403
マンション掲示板さん
山手線駅力スレなんだから浜松町って言ったら普通は浜松町駅だろ。
浜松町駅直ぐのラ・トゥ-ル汐留なんて、思いっきり浜松町物件。
浜松町でなく汐留という名前なのはお察しするしかないけどね。
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106404
匿名さん
>>106403
ラ・トゥ-ル汐留は新橋でも浜松町でも出てきます。ツインパークスは新橋駅利用する人も多いらしいので浜松町物件のイメージは薄いですよね
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106405
マンション掲示板さん
>>106402 匿名さん
家賃相場は重要な不動産価格指標の一つですからね。
こうして見ると、パークコート浜離宮の分譲価格は安かったですね。
割高と思われたローレルタワー浜松町も妥当な金額なのかもね。
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106406
匿名さん
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106407
匿名さん
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106408
マンション掲示板さん
>>106404 匿名さん
出てくるからなんなんだよ。
以下がラ・トゥ-ル汐留のスミフ公式サイトの最寄駅の記載で、事実として新橋駅は含まれていません。
JR線・東京モノレール 「浜松町」駅 B1出口より 徒歩3分
大江戸線・ゆりかもめ 「汐留」駅 10番出口より 徒歩4分
大江戸線・浅草線 「大門」駅 B1番出口より 徒歩3分
ツインパークスはだいぶ新橋よりだけど、それでも浜松町の方が近いし、このスレでも真性ツインパ住人が山手線に乗るときは浜松町と言っていた。
ツインパークスとアクティ汐留を浜松町物件と認めたくないからって、必死すぎですよ。
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106409
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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106410
匿名さん
ラ・トゥ-ル汐留の124.8万円が浜松町の平均家賃を引き上げてたという訳か
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106411
匿名さん
ツインパもアクティも浜松町駅にデッキで直結になって価値が上がりますね
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106412
匿名さん
液状化マップ
私は地震に備えて緑の台地を選ぶ。
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106413
匿名さん
品川駅周辺は内側と外側でクッキリ
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106414
匿名さん
浜松町だけ 狙いうちされてて 草 。
恵比寿も同じように違うマンションが混ざってて本当は安いかもね。
渋谷も。原宿も。
あれっ…。
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106415
匿名さん
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106416
匿名さん
>>106414 匿名さん
まぁまぁ。
そういう見方をし始めるとキリがありませんから、恵比寿も渋谷も、単純に大手不動産サイトのランキング通りでよいのでは?
この手の統計を否定したいなら、自身も感覚論ではなく反証となる統計データを出さないと、ただの言いがかりになっちゃいますしね。
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106417
匿名さん
ラ・トゥ-ル汐留って浜松町駅まで数分でしょ?
別に浜松町物件でいいんじゃないの。
だって徒歩14分以上物件でも品川物件ですって言ってる人いますから。
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106418
匿名さん
あのウミウが集まるテトラポット付近にお住まいの方ですよね。
僻地自慢されてる感じでしたね。
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106419
名無しさん
>>106398 マンション掲示板さん
生活導線上にあるかないかの違いは大きい。実際はスーパーレベルの買い物で浜松町から虎ノ門まで行かないでしょ。
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106420
匿名さん
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106421
匿名さん
ママチャリで運河沿いから東京タワーに行ったり
週末に運河沿いから青山に行ってパン食うのを楽しみにしてる爺さんもいるから
浜松町から虎ノ門なら用さえあれば軽いもんでしょう
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106422
匿名さん
爺さん達はスーパー一つあれば事足りるみたいなことを言うけど
実際には毎日それじゃ息が詰まるから皆あちこち行くのよ。
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106423
匿名さん
>この手の統計を否定したいなら、自身も感覚論ではなく反証となる統計データを出さないと、ただの言いがかりになっちゃいますしね
不動産仲介会社より、専門の調査会社のほうがより客観的かと。賃料が高ければ良いと言うわけではなく、大事なのは利回り。浜松町は予想通り、割高ランキングで山手線ワースト1ですね。
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106424
名無しさん
>>106422 匿名さん
あちこち行けばいいのは品川も同じ。あちこち行くしかないのと、あちこちにも行けるのは全然違う。
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106425
匿名さん
一般論としての割高は他人達の割高。
それはそれで参考にし、自分(達)は自分(達)で判断すればいいけどな。
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106426
eマンションさん
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106427
匿名さん
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106428
匿名さん
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106429
匿名さん
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106430
匿名さん
>>106419
浜松町賃貸住さんの勤務先は虎ノ門ですよ。虎ノ門で買い物して浜松町に帰るなんてごく自然ですよ。
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106431
マンション掲示板さん
>>106419 名無しさん
導線上か知らないけど、浜松町賃貸さんは虎ノ門勤務と言ってたよ。
帰り道にスーパー寄るという話しと理解していましたが違うのですか?
同じようにWCTから品川駅のスーパーも仕事の帰り道じゃないと、わざわざ家からシャトルバス乗って行かないですよね。
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106432
匿名さん
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106433
マンション掲示板さん
>>106423 匿名さん
何年のデータですか?
浜松町は賃料に対して新築価格が安く、お買い得というデータですよね。
逆に言えば、新築価格に対して賃料が割高とも言えなくないけど、賃貸は駅指定で検討する人が少なく、そこまで地域差が出ないので、そおの結論はちょっと無理やり感があるね。
この表の中の山手線駅(恵比寿、品川、高田馬場)の中では、浜松町の賃料が一番安いのは事実ですけど。
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106434
マンション掲示板さん
ちなみにグーグルマップで調べてみると、パークコート浜離宮から虎ノ門ヒルズ前の愛宕一丁目交差点まで徒歩15分(1.3km)でした。
健康のために歩くレベルですね。
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106435
匿名さん
再開発がたくさんの浜松町はこれから伸びていきそうですね。
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106436
匿名さん
>>106434 マンション掲示板さん
浜松町、新橋、虎ノ門あたりは学区も同じなので小学生でも歩けるレベルです
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106437
匿名さん
浜松町賃貸住の方もパークコート浜離宮にできるマルエツプチと御成門の成城石井でスーパーに関しては不自由がなくなりそうですね。めでたしめでたし
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106438
匿名さん
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