山手線の駅力を語るスレ Part5

>>10632
できれば逆に考えてくれると嬉しいです(^-^*)
すべてが中心部に集約されていると

まあサンシャインも元々刑務所だったわけで東池袋も品川港南口みたいなもんなんだろうね

>>10630
それって中国人による侵食が進んでるってことだからワロエない。
特に西口とか中国人の町かと思うぐらい。

>>10633 匿名さん

まあ渋谷も新宿も中心部は駅じゃないからね
駅からすこし離れた場所が中心部
駅が中心に発達するのは郊外の特徴
池袋は超大規模な郊外駅なんだと思った

辺鄙とはいっても、池袋駅からサンシャイン行くのと同じくらいかちょっと近い程度。
東池袋駅直結だし、区役所の場所は1.5等地以下でも不満はない。渋谷区役所も近くないでしょ。

>>10635 匿名さん
まあ、その通り。俺はワロエルw

>>10637 匿名さん
渋谷区役所までは公園通りはずっと賑やかだしその先も代々木公園で辺鄙な感じは薄いよね
クヤクションは元々学校があったところで住んでる人以外まず行かない場所
空も広くて田舎でびっくりしたわ

＞西新宿には意外とスーパーが豊富だし、一流ホテルのレストランとかモーニングやらランチやら気軽に使える。レストランはかなり豊富。ちょっとあるけば高島屋、伊勢丹やらなんでもあるし。西新宿帰れば雑踏もなくなり静かで治安も抜群にいい。

いくら力説しても山手線新宿駅から徒歩18分（不動産表記）、信号待ち入れれば30分かかるかもって西新宿のタワマン住みが、品川駅徒歩14分のマンションを山手線物件じゃないとか何とか言ってDisれる立場ではないと思うがね。ちなみに、俺はWCT住民じゃないので反論は結構。あんたのしつこさに辟易しているだけだ。

>>10605
20分が22分に増えて今度は23分
笑い話かよｗｗ

WCTねがはどこの民なんだ？
リニア品川ターミナル駅に徒歩13分を捻じ曲げようと必死だけど、妬みは何も生まない。
WCTのお仲間になれるよう勉強した方がいいよ。

WCTの人がブーメランで撃沈してから比較的スレッドが平和になりましたね。

今度いつ品川で乗り換えるかな？

西新宿は暴力団事務所が多い時点で論外

まず、西新宿全体は住●会系の縄張り
山●組系や極●会系や松●会関根●系などもいる。

西新宿でヤ・ク・ザが多い場所は、一丁目と二丁目と七丁目
特に一丁目は『松●会関根組系の増●組』が力を持っている。

歌舞伎町側ほどではないけど、これだけ組関係が多いと
ホテルや駅などで遭遇するリスクは大きいよ。

>>10640

マジか。山手線スレだから徒歩14分のWCTの話が禁止だというなら西新宿の話はもっと絶対に禁止だな。

>>10646 匿名さん
はい、両方とも禁止な
これからはもうその話はやめてくれよ

徒歩14分だと丸ノ内線だと次の駅に着いちゃうね

JR感覚なのかな？

>>10638
俺はワロエルwってことは中国人もしくは帰化人さんですか？
中国語の発音レベルが判別できるようだし。
まあ国際化は必要ですから悪いことでもないですけどね。

西新宿タワー60

所在地：
東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）

交通：
東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
山手線新宿駅徒歩18分


知らんかったが、地下鉄最寄り駅7分、山手線駅18分でＷＣＴをDISってたんか。
ＷＣＴよりはるかにひどいじゃん。

＞WCTの人がブーメランで撃沈してから比較的スレッドが平和になりましたね。


西新宿民が壮大なブーメラン食らってる。最寄り駅4分、品川駅14分を散々けなしといて
申し開きができないレベルのブーメラン。

そもそもWCTの話題をポジでもネガでも無理やり出してるのはWCT民ではなく、他山手線駅住民でもない郊外民。食いついた相手に対し新宿や池袋や渋谷で対抗してるだけ。
唯一MKB51さんだけが港南民と思われるがWCTでは無いと言っていたので近くのマンション民かな？MKBなんて略称のマンションなんてある？

>>10651 匿名さん
はいはい
品川が暴落してることがバレちゃってイライラしてるのかな
西新宿とWCTの争いなんてそれこそ山手線に関係ないんだから他行けば？

WCの話題は明日も続く

>>10652

だよな。俺もうすうす感じてた。話題を無理やりWCTに戻すのも非WCT住民だし。ウザイだけ。

>>10651

徒歩4分ってモノレールでしょ。
地下鉄と比べるのはちょっと無理あり。
ゆりかもめとかも～。

>>10653

いまさらそんなこと言って非西新宿民のふりして取り繕っても遅い。お前ウザイから書くな。

ところでサンシャイン６０の大家って三菱地所だけどイメージないね
三菱は丸の内では番長だがそれ以外では少なくともオフィスや商業施設はパッとせんな
商業施設はプレミアムアウトレットくらいか

MKBって俺が連想するのは三田国際ビル

豊洲の暴落を画像に自分で文字まで入れてずっとコケにしてたのに、結局品川の暴落がバレちゃってどんな気持ちなの？
気になるから教えて欲しい。

>>10660

汚染民も山手線に関係ないだろ？

有明って東京駅からバス便ってことにしてスーモの最初の方のページに広告載せるとかセコイことやってたよな

WCTにはこんな住民が住んでいるんですよ、といういい見本になった１日でした。

品川が本当に暴落してるなら買いたいのですがもしかして嘘松ですか？

品川暴落なんてしてないだろ
昨年末に相場が急加熱して上昇して戻しただけ。

つ

やはり嘘松でしたか
下がって欲しいというのは願望なんですね
なぜ下がって欲しいと思うのですか？
下がっら買いたいから？
それとも妬ましいからですか？
ねえどっち？

これか？アットホームのあんたが憎っくき天王洲アイル。品川だと高輪も混じるから
こっちのほうが納得だろ。どこが暴落してる？

暴落っていうから3割くらいダウンしたかと期待しちゃいましたよ
ちなみに隣の駅の大井競馬場は天王洲アイルのほぼ半額なんですね
隣の駅で半額とかあるんですかね
やはり天王洲アイルは実質品川の相場ですねー

よく張られてるのアットホームのだから3LDK～4DK相場で見たら
天王洲アイル8573万円、豊洲5854万円。
比べ物にならん。もう、汚染民は傷口広げるだけだから来るな。

２LDKから３LDKだとどうなりますか？

>>10668 匿名さん
それを待ってた
絶対そのうち天王洲の相場をここに貼り付けると思ってたよ

>>10665 匿名さん
田町も浜松町も年末年始に急騰して下がってまた上がりつつあるけど、品川だけが下がったままだね。

>>10668 匿名さん
散々品川物件と言ってたのに困った時は天王洲アイル

>>10658 匿名さん
商業施設は三井の得意分野。但し時々やらかしもある。
池袋西口の再開発、地所さんなのはちょっと楽しみ。西口が丸の内のように生まれ変わるとは思わんが、ビジネス風味の池袋西口ができるのはワクワクする。

WCTの中古って、平均坪単価３２０くらいですね。

ただし、100m2で1億5千万って、飛びぬけて変なのは除きました。
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

みたけど豊洲はこんな感じ？そもそもの価格帯が全然違うね。

>>10670
天王洲と豊洲じゃ３０００万ぐらいも差があるんだな。

こりゃあ分譲時に『暴落するぞ！暴落するぞ！』って叫んでた豊洲民は
発狂するのもよくわかるなｗ　　

>>10672
>>10674
散々天王洲だって言ってたのはお前らじゃねえか
都合悪いときだけ否定するのかよ（笑）

>>10676

へー意外と高いんだね。築11年でしょ？埋立地の駅遠で立派なもん。やっぱ品川駅パワー？

PCTは坪３３０くらいですね。

ただし、９７ｍ２、12600万は飛びぬけて高いので除きました。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

豊洲の方が高いのね。

暴落とはこういうことをいう。

>>10679 匿名さん
おれは言ってないよ
勝手に勘違いやめてくれ

WCTとPCT悩むね。
港区ブランドか便利な豊洲か。

だから江東区の話はスレ違いだって言ってるの聞こえねーのかよ 笑

>>10670
相場でいうと天王洲は豊洲の１．５倍ぐらいってことですね。
これは豊洲なんてお話にもならないですね。

>>10685

WCTで良いんじゃないの？
坪単価安いし、腐っても港区ですから。

MKB=港区港南ブランファーレかな？あるいはベイクレスト？

WCTは天王洲物件ってことで落ち着いたん感じなのか

>>10690
そりゃそうだろ、家から山手線ホームまで徒歩23分で品川駅物件とはいわん。純粋な天王洲物件。

生活環境抜群のPCTと嫌悪施設満載のWCT較べられてもな（笑）

>>10691 匿名さん

投稿を重ねるたびにどんどん長くなるな 笑笑 来週くらいにはそのマンションは徒歩30分に移動しそうだな。

>>10692 匿名さん

逆だろー？有毒物質汚染地帯の豊洲にはどんな嫌悪施設も勝てん。

今度は豊洲とバトルかよ
他所でやれアホども

豊洲と港南じゃなぁ。悪いけどまともな人は港南だろーな。比べればの話で俺はどっちもゴメンだが。

港区対江東区、品川駅対豊洲駅、品川ナンバー対足立ナンバー、非汚染地帯対汚染地帯、新幹線対地下鉄、ソニー対IHI、隣町は高輪対枝川、4km圏は六本木麻布恵比寿白金広尾対銀座、、、ダメだコリャ。

山手線スレで品川が豊洲を袋叩き
狂ってるな

レインズでみるとWCTの一年の成約平均は坪297。最低は240、最高が363、坪300未満の成約は全体の52.8%、350以上の成約は全体の8%と出ていますね。PCTの方が成約単価は一段上だよ。

>>10565 匿名さん
札の辻越え、電動アシスト自転車なら余裕。港区は坂が多いから電動アシスト自転車もつと行動範囲が広がる。

>>10667 匿名さん

実際下がってるから
買い時だよ

港区の底辺か江東区の頂点かって話でしょ。
どっちもどっちだわ。

どっちも新宿よりは上だけどね

>>10703 匿名さん
新宿区の底辺と比較してもね…。

大丸有と並ぶ拠点に格上げされた品川は港区の頂点どころか
これからの日本を牽引していく存在

下水処理場があるからWCタワーなの？

新宿６０階の第一期
　高層(45～58F)　坪340～430
　中層(28～45F)　坪320～390
　低層( 3～28F)　 坪290～365

汚染市場問題で世界に悪いイメージを植えつけた豊洲は江東区のゴミだろ
なにが江東区の頂点だｗ

>>10708 匿名さん
汚染でもなんでもいいが普通に江東区で一番坪単価高いのは豊洲だろ

もうさ、新宿ならまだしも豊洲と言い合いしちゃう時点でどうなの
自ら同レベルって言ってるようなもんでしょ
無視すれば良くね？

もう面倒だから山手線内側限定でよくね？

>港区の底辺か江東区の頂点かって話でしょ。


江東区の頂点は清澄白川

>>10707

安っす！

郊外の豊洲は激しくスレ違い　　消えろ江東区

だから瞬間蒸発だった

逆に、駅遠でこれだけの実力なら、駅直結だとどんだけ。小田急やらないかな

>>10711 匿名さん
私は外側なので仲間外れにしないでください。

>>10715
全然瞬間蒸発ではなかったよ（笑）２期くらいから停滞して完売までは時間かかった。販売ペースは富久の4分か5分の1だったよ。所詮、新宿区のまさに端、最果ての地、大江戸線の駅遠物件。富久とは、立地価値も生活環境、利便性とも数段落ちる。

品川駅徒歩圏の港南が港区最低価格って、港区どんだけ強いんだよw

新宿区の最果てギリギリ新宿区ほぼ中野区vs港区の最果てギリギリ港区ほぼ品川区

大江戸線駅遠x新宿駅超駅遠物件vsモノレール駅近x品川駅超駅遠物件

川沿いx三方お見合い眺望vs死体遺棄運河沿いx東京一汚い嫌悪施設足元眺望

普通通り沿いvs首都高x国道沿い

新航路下騒音地帯確定vs新航路超低空地域爆音地帯確定

三菱vs住友

お前らお似合いだよ。ただ条件並べるとWCTのがどうしても色々条件悪い

富久クロスと比べるのはコク
まだ契約者スレ部外者で荒れるくらいだし

>>10716 匿名さん
駅から離れれば離れるほど、対象の駅の恩恵なんか受けられない。新宿駅の影響も微々たるものである。逆に新宿の駅力を比較する物件にもならない。

>>10719
ホームから徒歩23分は品川駅徒歩圏とはいわない。正直パークシティ大崎からの方が品川駅山手線ホーム近いんじゃないか？

>>10721
そりゃ、西新宿69よりかなり安くて今は資産価値が富久のが上だから暴れるだろ。

>>10719 匿名さん
ぶっちぎりだよ。

>>10719
レインズで坪平均297って暴露されてんじゃん。普通にPCTやスカイズより取引相場は下。

>>10565
品川は、仕事帰りの一人飲みには厳しい場所ですね

俺も以前は、馴染みの店のカウンターで一人飲みよくやってました。年配のおじさんが多く若いと結構かわいがってもらえました。たまには女性もいるしね。独りぼっちよりは寂しくなく、馴染みになれば落ち着けるような場所、関係ない人には全く関係ないけど、そういう場所があるところに住みたいというニーズもあると思います。

オフィス街やターミナル駅だとそういう一人飲みしやすい場所は少ないかもしれないけど、品川は特に少ないイメージ。再開発とホテルの街はそいう観点ではつまらないです。

周りを見れば、浜松町、田町、大崎、五反田、大井町、北品川・・・、天王洲アイル除けば、品川よりは充実しているイメージ。山手線駅の中では、品川駅が最低かもしれません。

一人飲みが楽しい場所ってどこでしょうね？恵比寿？

P.S.
ＭＫＢの意味を探てくれている方、ありがとう。いろんな解釈あるなあとニヤニヤしながら見ています。

>>10722 匿名さん

商圏が新宿は広いからね

>>10724 匿名さん

もれなく2000万プレゼント的な資産価値だからね

>>駅から離れれば離れるほど、対象の駅の恩恵なんか受けられない。新宿駅の影響も微々たるものである。逆に新宿の駅力を比較する物件にもならない。

とディスられつるも、そこの近くでは、
新宿高層ビル街のオアシス「新宿中央公園」で、映画を楽しみながら憩いのひとときを　「Screen＠Shinjuku Central Park 2017」を開催
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000245.000012974.html

市場の豊洲移転問題で、小池百合子都知事が豊洲移転を前提に調整するよう都庁幹部に指示したことが12日分かった。豊洲に移転しつつ、「築地ブランド」を生かすため、築地も売却せずに何らかの活用を考える。

ようやく豊洲移転で決着しそうだだが、築地ブランドは残すってどういう意味だか分からない。

>>10727 MKB51さん
飲みに行くなら新橋銀座十番ですね。
1人で行くことは少ないですが…。