山手線の駅力を語るスレ Part5

>>106314 匿名さん
高ゲーも品川に加えるなら、大丸有、日八京などを一括りにして比べたほうがいい。そしたら東京駅周辺の圧勝。もちろん品川も大都会にはなると思うけどね。

>>106321 匿名さん

当たり前、品川は大丸有に次ぐ拠点とするのが国と東京都の方針。

竹芝アトレのコンセプト？
開業時にわかるのではないでしょうか？
来年、ホテル、劇場、商業施設、オフィスが開業します。

>>106313 匿名さん

品川駅にしろ高ゲーにしろ、駅直結の商業施設やホテルは集客力すごいだろうね。

>>106285 eマンションさん

品川は風紀が良い。交通事故発生も少なくて安全。交通事故発生状況。

>>106313 匿名さん
またフタ自慢ｗ

皆さん凄いですね。１０年も２０年も待ってられるんですね。絵を眺めながら。

>>106327 匿名さん
妄想だけで生きてますから。

高輪ゲートウェイが出来ると寂れる地域

1位　天王洲アイル
2位　品川港南口

>>106325 評判気になるさん
治安が良いのは魅力。

>>106327 匿名さん
こういうのってワクワクするもんですよ。

>>106330 匿名さん
夜は怖くて港南4丁目は子供一人では歩けません

竹芝アトレは８０００㎡程度なので大きな商業施設とは言えないかもしれませんね

高輪ゲートって開業時は誰が利用すんでしょうか？
あの辺りって企業多いですかね？

高輪ゲートって当面港南側からは利用出来ないんでしょう？
不便そう

新駅の商業施設でポジってる人は近くにお住まいなんでしょうか
まさか徒歩20分とかの距離じゃないですよね？

徒歩20分でもアップサイドの影響しかないけどね

これからは品川駅も高輪ゲートウェイも高輪側ばかりが注目されますね。

>>106289 匿名さん
仕事帰りに買い物よりも自宅の近くに主婦が気軽に使えるスーパーがあるのが大切。WCTならフルサイズのマルエツがある。

浜松町賃貸住の人は仕事帰りに品川駅のクイーンズ伊勢丹で買い物して帰るんでしたよね。浜松町に大したスーパーがないから仕方ないです。

クイーンズじゃなく普通の伊勢丹を使えるようになった方が良いよ

職場帰りのスーパーの自慢されてもね。確かに普段使いというのだろうけど

>>106278
ウミウの写真貼っちゃって・・・
テトラポットがある地区って都心から相当外れにお住まいなんですね。
しかもウミウの糞で白くなっちゃってますね。

>>106340 匿名さん
浜松町の人とか芝浦の人とかの品川駅のスーパー利用の話しは例え話でしょ。
私の覚えている限り、そのような書き込みは無かったですよ。
仕事帰りに品川駅の高級スーパー利用の自慢をしてる人に対し、｢品川勤務の人も同じく便利なんですね(いや、そんなことはない)｣と言っただけでしょ。

浜松町賃貸住です。私の話題でなければ良いのですが・・・
私は虎ノ門勤務ですので仕事帰りに品川へはちょっと伺えません。浜松町に高級食材取り扱いが無いのは夜間人口が少ないので仕方ありません。ただ、毎日の食生活ではマルエツプチや週末イオンへの買い出し等で充分で問題なく過ごしております。（貧祖ですかね）
PC浜離宮に春オープンする店舗も「マルエツプチ」です。あとは竹芝のアトレに何が入るか楽しみです。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーに高級スーパーができるのと現在も帰り道のグリーンヒルズに成城石井がありますけど。

>>106344
誤解を与えないように補足しておきますが、港南のWCTに限れば、マンション敷地内にプチでないマルエツがあり、便利だと思いますよ。
｢マルエツじゃ品質が…｣と言われて、仕事帰りの買い物で便利と主張するから、それは不便とまでは言わないが、自慢する話じゃないだろと。
芝浦港南地区のスーパー事情で言うと、田町駅にライフが出来たので、パークタワー品川ベイワードが最も不便なんじゃないかな。
シティタワーのマルエツプチ以外どこも遠いし。

>>106345 匿名さん
竹芝にアトレが出来るんですか？
確かに商業施設の運営会社としてアトレが入ると発表されてますが、JRの駅以外に商業施設としてのアトレがある事例って無いですよね。
ホテルと劇団四季と竹芝埠頭の集客だけじゃ従来型のアトレは厳しいので、新業態と予想します。
楽しみではありますが、期待しすぎない程度に待ちましょう。

WCTは徒歩10分圏の普段使いできるスーパーはマルエツだけだけどそれなりに便利だと思いますよ。セブンイレブンがないのは残念ですけど

セブンイレブンじゃなきゃ駄目なものって思いつかない。
他のコンビニじゃ駄目なの？

>>106345 匿名さん
資生堂とかソフトバンクみたいなキラキラ企業が入ってくるからサクッと変わるんじゃないかな。
もともと周囲を 芝離宮 浜離宮 芝公園 に囲まれた贅沢なロケーションだし インスタ映え パワースポット筆頭格の 増上寺 東京タワー のお膝元。
賃貸は勿体ない気がするけど 今からだと高くてなかなか住めないから 悩ましいよね。

好みだと思うけど私もセブンイレブン派

>>106348 マンション掲示板さん
ありがとうございます。元々何もない浜松町ですのでどういった業態でも楽しみに待ちたいと思います。あまり期待せずに。浜松町賃貸住でした。

>>106350 匿名さん
基本的には同じだけど、おにぎり、お弁当、デザートで好みがある人いるよね。
あと販促イベントとか、ちょうど取り扱い止めたけど、無印はファミマで買えたとか。
都心なら徒歩5分も歩けば、コンビニは5～6件はあるから、セブンイレブン、ファミマ、ローソンくらいは揃いますよね。

最近何かと注目されている浜松町だけどイトーピアの建て替えは坪750万くらいいきそうですね。PC浜離宮より新橋や銀座からは離れていますけどね。

>>106353 匿名さん
浜松町は便利だけど賃料がすごく割高です。あえて浜松町の賃貸に住む理由を教えてほしいんですが。勤務先の虎ノ門まで徒歩で行けるからですか？

賃料に割高とかは、ないです。

賃貸だったら好きな時に好きな場所に引っ越せるのが魅力です。浜松町最高ですね。

>>106356 匿名さん
全然割高と思わないし、むしろ割安でしょ

そのうち 恵比寿賃貸さん とか 麻布十番賃貸さん とかが現れそうですね。
全て おなじ口調の。

高い？どこが
普通に考えたら安いから浜松町に住むんだろ
他と同じ値段なら誰も住まない

スーモの山手線家賃ランキングでは、新橋、浜松町、恵比寿、渋谷、原宿がベスト５ですね。

浜松町や新橋は物件が少ないから賃料は割高です。３Aよりも賃貸に限っては高いです。利便性の問題だと思いますが。

>>106361 匿名さん
他というのは勤務先の虎ノ門よりは安いという意味ですか？

資生堂とかソフトバンクみたいなキラキラ企業が入ってくるからサクッと変わるんじゃないかな。
もともと周囲を 芝離宮 浜離宮 芝公園 に囲まれた贅沢なロケーションだし インスタ映え パワースポット筆頭格の 増上寺 東京タワー のお膝元。

↓

ANAもくればいいのにね。ANA CAさん達の住まいも浜松町に集中しているようだし。

>>106361 匿名さん
浜松町賃貸住です。当方、好きで住んでおります。誰も住まないですかね

恵比寿は、相対的に価値が下がるとサッポロが焦っている
もう大規模開発とかないでしょ

浜松町は、既に浜離宮の価格が上がっているけど、まだ伸びると思うよ
安くて、これから伸びる場所が他に見当たらない

>浜松町賃貸住です。当方、好きで住んでおります。誰も住まないですかね

いろいろと近いし、良いのではないでしょうか。

>恵比寿は、

恵比寿も恵比寿らしさがあって既にブランド化されてますし良いと思います。

>>106361 匿名さん
そう？

恵比寿は良い立地だと思うよ。
渋谷、代官山、中目黒、広尾、白金、目黒に囲まれてんだもん。
だから人気なんだろうけど。

>106370
数字で見せると いいかげんな反論はし難くなりますよね。

>>106370 匿名さん
ここでいう1番は新橋だがツインパークス、アクティ、ホワイトタワー、パークコート浜離宮など浜松町と被るのが多い

大崎は新大久保より安いんですね。

ポルシェとベンツの街、目黒。いいねえ。

>>106366 匿名さん
浜松町賃貸住さんは山手線で一番賃料が高いエリアにお住まいなんですね。

ファミリータイプでは浜松町の賃料ダントツです

もう一つ2LDKクラスでも浜松町ですね

山手線内側のブランドは強い

浜松町賃貸住さんの浜松町自慢はじまりましたね

銀座線家賃ランキング

千代田線

日比谷線

有楽町線　

皆さんはどの路線が好きですか？

丸の内線

半蔵門線

>>106384 匿名さん

普通に山手線

>>106387
上京組ですか

ここは山手線の愛好家スレ。

>ここは山手線の愛好家スレ。

早い話が田舎者スレです

浜松町アドレスは安いよ

南北線

>>106346 匿名さん

浜松町から虎ノ門まで買い物に行くのは、買い物に行くのじゃなく買い出しに行くイメージだね。

>>106391 匿名さん
今まで浜松町アドレスはホワイトタワーくらいだったから駅直結タワーとパークコート浜離宮の登場で桁違いに伸びそう。

>>106377 匿名さん

それ、浜松町の賃料じゃなくてラトゥールなど借り手が付いていない一部の高級賃貸に影響されてるだけでは？いま借り手が付いてない部屋の平均賃料でしょ。

>>106394
物件が続けばそれはあるかもね。
車で走ると町並みは東京駅から続いてる感じだしね。

>>106395
但し書きにあるように独自のロジックで算出との事なので参考資料として見てくれよん。

沿線の賃貸比較は面白いけど、｢3LDK/4K～｣の条件だと母数が少なそうなので、｢2LDK/3K/3LDK｣での比較がいいんじゃないかな。

賃貸の場合の優先度は、①通勤沿線、②駅距離、③家賃という感じでしょうか。
勤務地変更、家族構成変化、学区などは、分譲より気にしなくていいですよね。

>>106393 eマンションさん
真性WCTさんの品川駅の高級スーパー利用と同じようなイメージですね。
仲良くしてください。

浜松町で1LDKぐらいの部屋で一人暮らししてる奴は貧乏人が多いぞ。
タワマンはそこそこだが、一人暮らしやカップル用の普通のマンションは安い。

浜松町の平均家賃を上げてるのは桁違いに高いラ・トゥ－ル汐留の影響。
しかもアドレスは浜松町ではない。

浜松町駅ではなく純粋に浜松町の住所にある一般的なマンションは安い

浜松町がナンバー1に気に入らない人が続々登場してきましたね。3年後竣工予定の駅直結タワーとパークコート浜離宮タワーで2000人くらい浜松町アドレスにアッパーミドル層が増えそうですね。

山手線駅力スレなんだから浜松町って言ったら普通は浜松町駅だろ。
浜松町駅直ぐのラ・トゥ－ル汐留なんて、思いっきり浜松町物件。
浜松町でなく汐留という名前なのはお察しするしかないけどね。

>>106403
ラ・トゥ－ル汐留は新橋でも浜松町でも出てきます。ツインパークスは新橋駅利用する人も多いらしいので浜松町物件のイメージは薄いですよね

>>106402 匿名さん
家賃相場は重要な不動産価格指標の一つですからね。
こうして見ると、パークコート浜離宮の分譲価格は安かったですね。
割高と思われたローレルタワー浜松町も妥当な金額なのかもね。

独身におすすめ　スカイハウス浜離宮

毎回自分でポチってるのは誰だよｗ

>>106404 匿名さん
出てくるからなんなんだよ。

以下がラ・トゥ－ル汐留のスミフ公式サイトの最寄駅の記載で、事実として新橋駅は含まれていません。

JR線・東京モノレール 「浜松町」駅 B1出口より 徒歩3分
大江戸線・ゆりかもめ 「汐留」駅 10番出口より 徒歩4分
大江戸線・浅草線 「大門」駅 B1番出口より 徒歩3分

ツインパークスはだいぶ新橋よりだけど、それでも浜松町の方が近いし、このスレでも真性ツインパ住人が山手線に乗るときは浜松町と言っていた。

ツインパークスとアクティ汐留を浜松町物件と認めたくないからって、必死すぎですよ。

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

ラ・トゥ－ル汐留の124.8万円が浜松町の平均家賃を引き上げてたという訳か

ツインパもアクティも浜松町駅にデッキで直結になって価値が上がりますね

液状化マップ
私は地震に備えて緑の台地を選ぶ。

品川駅周辺は内側と外側でクッキリ

浜松町だけ 狙いうちされてて 草 。
恵比寿も同じように違うマンションが混ざってて本当は安いかもね。
渋谷も。原宿も。

あれっ…。

孫さん港区麻布
三木谷さん渋谷区松濤
柳井さん渋谷区大山町

>>106414 匿名さん
まぁまぁ。
そういう見方をし始めるとキリがありませんから、恵比寿も渋谷も、単純に大手不動産サイトのランキング通りでよいのでは？

この手の統計を否定したいなら、自身も感覚論ではなく反証となる統計データを出さないと、ただの言いがかりになっちゃいますしね。

ラ・トゥ－ル汐留って浜松町駅まで数分でしょ？
別に浜松町物件でいいんじゃないの。
だって徒歩１４分以上物件でも品川物件ですって言ってる人いますから。

あのウミウが集まるテトラポット付近にお住まいの方ですよね。
僻地自慢されてる感じでしたね。

>>106398 マンション掲示板さん

生活導線上にあるかないかの違いは大きい。実際はスーパーレベルの買い物で浜松町から虎ノ門まで行かないでしょ。

行くでしょ