山手線の駅力を語るスレ Part5

＞大名屋敷跡があるような内陸部にヨソから突然入ってくると、気おくれするのでしょう。
結果、東京住まいの方に素性を知られないように、海に好んで住みますね。


同意

>>105947 匿名さん
確かにパークコート浜離宮は安い。しかし港南なんてWCTは坪300万ですよ。WCTを売却して浜離宮を買うと部屋が半分になると言いたいのでしょうか？

>こんなん別にどこにでもある賃貸じゃない？

パークコート浜離宮ってどこにでもある賃貸だったのか。

嫉妬って怖いね

>>105953 匿名さん
3階から9階の地権者住戸の事だと思います。

>>105955 匿名さん
WCTが検討しているのは浜離宮の低層階の賃貸だったんですね。

大名屋敷跡のパークコートザ・タワーに
海底跡地（笑）の底辺が嫉妬するスレ

パークコート浜離宮住民はモノレール隣駅だけどWCTなんて古いし眼中にないと思いますけど。

>>105958 匿名さん

こっちもビルに囲まれたマンションは眼中には無いから、別に眼中になくて結構。むしろ眼中にあっていろいろちょっかいかけられるとウザい。

>>105955 匿名さん

地権者住戸って賃貸なの？

パークコート浜離宮ってオリンピック後も値上がりするのでしょうか。分譲価格にもともと折り込み済み？

オリンピックは不動産にどれくらい影響するのかからスタートする気の長い議論になります

>>105959
おいおい星の数ほどマンションがあり中でピンポイントでパークコート浜離宮にちょっかいかけているのはあんただよ。もうやめると言いたいのか？

WCTが坪単価2倍強のパークコート浜離宮ザタワーに挑戦するところが間違いでした。無謀でした。負けを認めて去って行かれました。

WCTさんにとってPC浜離宮の存在は目の上のたんこぶなんでしょう

>>105923
日比谷入り江は海の底じゃなくて、葦の生えている湿地帯だったところだよ。江戸城造るため１６０３年頃埋め立て出来たくらいの場所。完全な海の底とは大違い。

＞日比谷入り江は海の底じゃなくて、葦の生えている湿地帯だったところだよ

知ってるけどそれを広めるとネガを釣るエサがなくなるからマジ勘弁。

てかこれ使って海だった場所探すの楽しすぎww
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

>>105966 匿名さん

湿地帯だったのか。港区で一番土地が低いエリアだからさもありなん。

WCT不動産は専属選任ですか？
売れないから必死なんですか？

パークコート浜離宮のこと書くと、妬んで写真撮りに来ちゃうから気を付けてね。

港区内全体で見れば浜松町のタワマンは安い
しかし、港南はもっと安い最底辺エリア

WCTと浜離宮では全く趣旨、立地、価格、年数等々違うのに
そこまでライバルしする理由ってなんですか？

>>105971 匿名さん
浜松町のタワマン 普通に高価でしょ。
高輪・三田・麻布十番の辺りよりは、だけど。

安い価格帯だけ調べてるから、それすら買えなかった妬みなんじゃないの？

105973 匿名さん
>>105973 匿名さん
浜離宮はまだ安い方だよ
港区他地域の新築マンションの価格に比べれば可愛いもんだと思う

このスレッドではなく
「山手線のマンション力」なんて出来たらそちらに行って頂きたいですね。

先週の駅力（移動数、時間、ポイント）の話題はとても良かったのに
またWCT写真と浜離宮悪口ばかりになってつまらないです。

あそこ2016年の販売だから、今の新築物件とは相場が合わないのでは。

その浜松町が高潮被害想定時の江東５区はほぼ全域の２５０万人の被害です。
あまりちゃかすような書き込みは不愉快ですね。

品川駅の話題は興味あるけどWCTとか個別物件の話題は止めてほしいですね。はっきりいって迷惑ですね。

品川駅のスーパーを自慢していた芝浦の人でてこなくなったね

オフィス続々　TOKYO大変貌
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO4051488026012019K15200/?n_cid=SNS...

都心オフィス街の地価は下がらないぞ

同感です。品川駅、高輪ゲートなどの情報は楽しいですが、WCTと浜離宮の争いは迷惑
WCT等の写真もうんざり、同駅のイメージ図も飽きましたので新しい情報で語りましょう

そういえば
新線の話題、羽田アクセス線などは着工とかしたのでしょうか？
蒲蒲線などは頓挫したのでしょうか？

WCTのマルエツの話とかここのスレでは関係ない。

>>105981 匿名さん

今年は渋谷がガラッと変わるのかな。
ウィーワークは渋谷スクランブルスクエアに国内最大規模の拠点を作るみたいですね。

>>105983 匿名

JR東日本の発表だと最短で2028年。
品川には恩恵が無いからここでは話題にならないです。

渋谷はオフィスってイメージがないから、なんかちぐはぐな気がする。
一気にすたれる可能性もあるから、東京ー新駅間のプラチナ路線に追いつけるように、がんばってもらいたいものだ。

なんのこっちゃ

なんか恥ずかしい

>>105987 匿名さん

いや渋谷はオフィスの空室が都心5区で1番少ないよ、、

品川～東京間で渋谷より魅力的な場所ってどこがある？
少なくとも外国人観光客が一番多く集まるのは渋谷でしょ

渋谷は入札までいっちゃってる

渋谷駅徒歩数分で築39年の地上10階建て「渋谷第一生命ビルディング」の２フロア計230坪。第一生命の後藤敬・不動産部部長は６日、「渋谷はテナント需給が非常に逼迫（ひっぱく）しており、入札形式でテナントを募集している」と明らかにした。３月下旬開始の入札は４月中旬に終え、月末にテナントを決める予定。コンビニなどを対象に好立地の１階商業店舗でこれまで入札はしたが、オフィスは初。

では、渋谷の魅力を存分に語ってください。
悪いイメージを覆す良い機会です。

KNさん、邪魔しないでね。

>>105993 匿名さん

新宿に次いで世界2位の駅周辺を再開発してるんだから面白いじゃん。
インバウンド需要も強いし
スタバの売上は世界一。

ん？
>>105993
youが>>105987を書いたのか？

>スタバの売上は世界一。

マジか。知らなかった。
裏を取らずにそのまま信じて小ネタとして使わせて貰うわ。

渋谷なら、どこに住むのがオススメですか。
ご自分の予算内で。

>>105997 匿名さん

マンションなら南平台じゃない？
グランツオーベルとかセンチュリーフォレスト、最近だとパークハウス。
ウエストミンスター南平台もいいね。
最低3億はいるけど。

3億出せるんですか。

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

>>105999 匿名さん

すみません私は2億までです。
ウエストミンスター南平台は住んでみたいと思います。

渋谷も港南も
来年からは飛行機通過で様変わり。

>106000
マルチ乙

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

引っかかるやついるのかなぁ。

>>106002 匿名さん

高さが違うよ！
でも飛行機より第一京浜の方がうるさい…

>>105972 匿名さん

浜離宮購入者が発狂してるんじゃね？

>浜松町のタワマン 普通に高価でしょ。
>高輪・三田・麻布十番の辺りよりは、だけど。

何言ってるんだ？高輪三田の方がはるかに高い。地位が違う。

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

イニシア高輪プレシアスコート


4F - 北西 3LDK 84.66 平米 17000万円台(予定)
4F - 北西 2LDK 68.82 平米 13000万円台(予定)
4F - 南東 3LDK 141.06 平米 28000万円台(予定)
4F - 南東 3LDK 100.12 平米 21000万円台(予定)
4F - 南 3LDK 124.20 平米 27000万円台(予定)
4F - 南西 3LDK 97.27 平米 19000万円台(予定)
4F - 西 3LDK 92.44 平米 19000万円台(予定)
4F - 北西 3LDK 91.03 平米 18000万円台(予定)

>>105980 匿名さん
しつこく聞いてるけど、そんな人いたか？
例え話として、港南オフィス勤務で芝浦住民でも仕事帰りにクイーンズ伊勢丹使える的な話題はありましたが。
港南勤務の芝浦住民を名乗った人は居なかったと記憶していますよ。

急に消えた人で言うと、いきなり聞かれてもいないのに、住んでるマンションのアピールをした中央湊住民ですね。
自己顕示欲が強かった割に、その後一切出てこなくなりました。

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

ブリリア高輪レフィールの価格表

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
2F - 南角 3LDK 100.01 平米 18980万円 627万円
2F - 南 3LDK 94.43 平米 17280万円 604万円
2F - 南 3LDK 91.99 平米 16780万円 603万円
2F - 南角 3LDK 110.59 平米 20980万円 627万円
3F - 南 3LDK 94.43 平米 18280万円 639万円
3F - 東 3LDK 89.13 平米 16280万円 603万円
3F - 東角 3LDK 102.02 平米 18780万円 608万円
4F - 西 3LDK 89.53 平米 18480万円 682万円
4F - 南角 3LDK 100.01 平米 21280万円 703万円
4F - 南 3LDK 94.43 平米 19780万円 692万円
4F - 南 3LDK 91.99 平米 19280万円 692万円
4F - 南角 3LDK 110.59 平米 23480万円 701万円
4F - 東 2LDK 71.55 平米 13980万円 645万円
4F - 東角 2LDK 73.25 平米 14380万円 648万円
4F - 北 2LDK 73.78 平米 13380万円 599万円
5F - 西 3LDK 89.53 平米 18980万円 700万円
5F - 南角 3LDK 100.01 平米 22280万円 736万円
5F - 南 3LDK 94.43 平米 20780万円 727万円
5F - 南角 3LDK 150.17 平米 32980万円 726万円
5F - 東角 3LDK 100.03 平米 21480万円 709万円

ジ・インプレスト高輪の価格表

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 29800万円 747万円
1F～5F - 東 3LDK 115.55 平米 21300万円 609万円
1F～5F - 東北角 3LDK 126.43 平米 24800万円 648万円
1F～5F - 西 2LDK 84.83 平米 15500万円 604万円
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 31900万円 799万円
1F～5F - 東北角 3LDK 126.43 平米 26500万円 692万円
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 34500万円 864万円
1F～5F - 西 2LDK 94.31 平米 19200万円 673万円
1F～5F - 東南角 2LDK 122.58 平米 31800万円 857万円

>>106006 匿名さん
そう言えば、年明けに、新航路のルートとその距離の地図、騒音予想が記載された説明会の案内チラシが配布されていましたね。
芝浦にも入ってたので、港南や高輪にも配布されていると思いますが、新しい話題なのに誰も取り上げませんね。

>>106015

あれ？芝浦にも説明会のチラシ入ってました？

>>106008 匿名さん
？
高輪・三田の高いタワマンは、なんという名前ですか。

>>106017 匿名さん
坪600以上のタワマンはないですね。
三田高輪麻布十番。

>>106018 匿名さん

そもそも新しいタワマンは条例で規制されたのでは？

それ、論点ズレてますやん。
なんのこっちゃ。

>>106011 マンション掲示板さん
中央湊は東京駅徒歩エリアでしたね。

>>106020
>それ、論点ズレてますやん。


Ａ>浜松町のタワマン 普通に高価でしょ。
　>高輪・三田・麻布十番の辺りよりは、だけど。

Ｂ>何言ってるんだ？高輪三田の方がはるかに高い。地位が違う。

Ａ>高輪・三田の高いタワマンは、なんという名前ですか。


なるほど、タワマンの価格について高い安い語ったつもりが
マンションの価格で返されたから
俺はタワマンについて言ってるんだよ、タワマンで高いのどこだよ！論点ズレてるじゃねえかよ

って怒ってるわけね。

お互い殴り合って結論導き出してくださいな。

古川沿いの物件は無しでお願いします

>>106016 匿名さん
入ってましたよ。
地域配布と新聞の折り込みのどちらかは忘れましたが。

三田高輪あたりだと、シティタワー高輪、が一番高いのかな。

結局新航路はどうなんでしょうかね。実際に飛んでみないと分かりませんし徐々に拡大すると言われているものの夕方だけですしね。オリンピックまでにだけど今年の10月までのダイヤには組み込まれていないし航空会社への割り当ても不明です。

>>106024
調べたら新聞折込のようですね。

>>106023 匿名さん
古川の辺のタワマンは高いですからね。

山手線徒歩10分以内の坪単価だと
1位ウエリス銀座二丁目
2位ブリスベージュ神宮前
3位ブリリアタワーズ目黒
4位青山パークタワー
5位プラウド恵比寿南

徒歩圏広げると内側が強くなるね。

これは楽しみですね。
渋谷は日本初出店が続くようですが、
シンガポール「セラヴィ」が日本進出
http://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20180524-3.pdf

三井と竹中の宮下公園も楽しみですね。
ホテルも出来るようで。
ところで宮下公園にいたホームレスはどこに行ったんだろう？
新宿かな？

麻布十番の水害対策は行われているんですか？
古い資料で申し訳ないんですけど改善されているんでしょうか？

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/kankyo/ryuiki/08/sh3/sh...

>>106028 匿名さん
古川沿いは港区山手線内側では一番安いですね。

課題

古川は護岸の老朽化が進み、洪水時には溢水の恐れもあるなど、安全な状況になっていない。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/kankyo/ryuiki/08/sh3/sh...

今年は渋谷ばかりが注目される年でしょうね

>>106033 匿名さん
本当ですね。かなり安いです。
坪２１６万とは驚きました。

>>106035 匿名さん
これ渋谷なんですって。
ハチ公前からなのかな？
https://www.nippon.com/ja/ncommon/contents/views/31068/31068.jpg

106036さん
坪と平米単価は違うよ

3.3倍するから麻布十番のパークコートは坪713万な

>>106036 匿名さん
バカなんですかね？

Ｋ４さん？

>>106037 匿名さん

桜丘の2.6haのこれと隣に桜丘ネクストのプラス2.1haの再開発もありますね。
ドンキの再開発は土地の形がユニークです。

>>106042 匿名さん
渋谷なんか行かねーよとか言って何年も行かなかったら浦島太郎になるね。

>>106040 匿名さん
失礼しました。
低地の人達が安いと言ってたので勘違いしてしまいました。内側は何だかんだ高いんですね。

その低地より水害に見舞われてるエリアなんですけどね

坪単価
泣く子も黙る
低地民

港南と山手線内側を比較・分析しても意味なくね?

芝浦と比較しないと。

麻布十番にパークコートなんてありましたっけ。

麻布十番も浜松町からすぐだから良いんじゃない。

港南4なんて山手線外側というよりも天王洲アイルですからどうでもいいですよ。