山手線の駅力を語るスレ Part5

>>105876 匿名さん

会社の経費で落とせる人しか住まないでしょ、そんなコスパの悪いところ。

>>105876 匿名さん

虎ノ門？買ってから言ってね。

虎ノ門なんかいらんわ。品川、田町、他にいくらでもいいのがある。

ツインパークスやパークコート浜離宮も新橋駅近いね。

虎ノ門買うなら愛宕タワー中古ならアリかな。でも、札の辻(三田)、高輪の新築の方がいいな。

>>105880 匿名さん
いらんというか高すぎて買えないんでしょ。

>>105883 匿名さん

買える金はあるよ。しかし、坪1000万なら外苑前買うな。

>>105881 匿名さん

ツインパはすぐ築20年、浜離宮は立地が最悪。虎ノ門の新築もいらないが、ツインパ、浜離宮はそれ以下。

虎ノ門なら国際級の高級スーパーできるしインターナショナルスクールも充実。丸の内へも近い。

>>105885 匿名さん
浜離宮は立地が最高だと思うけど。皆さんどう？？

高輪ゲートウェイに近いこれの方が興味ある。閑静な住宅地。さすがに坪1000万まではしないだろう。虎ノ門みたいなビル街に何が悲しくてわざわざ住むのか分からない。

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10081/index.html

>>105887

浜離宮が最高立地？また、デカイ釣り針だな

>>105888 匿名さん
虎ノ門は日本の中枢で都心だから高いのは仕方ない

検討も出来ない外側の方に言っても仕方ないのでは？
また写真撮りに来ちゃいますよ。

>品川駅周辺に済むなら高輪口でないと意味がない。
>品川駅で降りて「あの人たぶん港南」「やっぱりｗ」と思われるとちょっとね。

そういう事。高輪・白金方面はいいよね。

>>105887 匿名さん

山手線脇で雑居ビルに囲まれているというのが残念過ぎる。高層階の眺望や都心までの距離はかなり評価高いけど。

虎ノ門は会社の経費や補助で住む場所。自腹で住む奴いるの？

>>105894
確かにそれはあるし一方で
実質、会社の経費や補助＝自腹と同じ
これは多いだろうな

家に掛けるお金を数千万安くして、インテリアや子供や日常生活に回した方が満足度は高いんだよなあ。坪400万程度で住み心地や資産性に問題ないところがサラリーマンにとって理想的。

>>105896 匿名さん

2億の部屋買うより1億の部屋買って、残りの1億で他のもの買ったり遊んだ方がいいね。
もちろん部屋買う1億も思い切りレバレッジ効かせて低金利を謳歌する。部屋に飽きたら値上がりした部屋を売却。また新しい部屋を買う。
そういうのが理想的。

>>105888 匿名さん

坪600万もいってねぇよ。
品川エリアはそんなに高くない。

どっちにせよ浜松町なんかいらんわ。

「いらんわ」ではなく「買えませんわ」ですね

>>105887 匿名さん

線路沿いの緑なし雑居ビルの中でしょ
品川駅にも徒歩圏では無いので
どこが最高なの？って感じ。

江戸に住むのが東京人としては、最低限の嗜みかと。当然地歴の良い大名屋敷跡がわんさかありますから。
南側は高輪大木戸が足切りラインですね。

ひゅー

品川は江戸ではありませんね。
港南と勝どきは海の底でした。
西側は野武士が出るような修羅の国でした。

＞坪600万もいってねぇよ。
＞品川エリアはそんなに高くない。


↑この人ほんとに知らないアホなのか？それとも単に悔しいだけなのか？


4F - 北西 3LDK 84.66 平米 17000万円台(予定)
4F - 北西 2LDK 68.82 平米 13000万円台(予定)
4F - 南東 3LDK 141.06 平米 28000万円台(予定)
4F - 南東 3LDK 100.12 平米 21000万円台(予定)
4F - 南 3LDK 124.20 平米 27000万円台(予定)
4F - 南西 3LDK 97.27 平米 19000万円台(予定)
4F - 西 3LDK 92.44 平米 19000万円台(予定)
4F - 北西 3LDK 91.03 平米 18000万円台(予定)



ブリリア高輪レフィールの価格表

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
2F - 南角 3LDK 100.01 平米 18980万円 627万円
2F - 南 3LDK 94.43 平米 17280万円 604万円
2F - 南 3LDK 91.99 平米 16780万円 603万円
2F - 南角 3LDK 110.59 平米 20980万円 627万円
3F - 南 3LDK 94.43 平米 18280万円 639万円
3F - 東 3LDK 89.13 平米 16280万円 603万円
3F - 東角 3LDK 102.02 平米 18780万円 608万円
4F - 西 3LDK 89.53 平米 18480万円 682万円
4F - 南角 3LDK 100.01 平米 21280万円 703万円
4F - 南 3LDK 94.43 平米 19780万円 692万円
4F - 南 3LDK 91.99 平米 19280万円 692万円
4F - 南角 3LDK 110.59 平米 23480万円 701万円
4F - 東 2LDK 71.55 平米 13980万円 645万円
4F - 東角 2LDK 73.25 平米 14380万円 648万円
4F - 北 2LDK 73.78 平米 13380万円 599万円
5F - 西 3LDK 89.53 平米 18980万円 700万円
5F - 南角 3LDK 100.01 平米 22280万円 736万円
5F - 南 3LDK 94.43 平米 20780万円 727万円
5F - 南角 3LDK 150.17 平米 32980万円 726万円
5F - 東角 3LDK 100.03 平米 21480万円 709万円



ジ・インプレスト高輪の価格表

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 29800万円 747万円
1F～5F - 東 3LDK 115.55 平米 21300万円 609万円
1F～5F - 東北角 3LDK 126.43 平米 24800万円 648万円
1F～5F - 西 2LDK 84.83 平米 15500万円 604万円
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 31900万円 799万円
1F～5F - 東北角 3LDK 126.43 平米 26500万円 692万円
1F～5F - 東南角 2LDK 131.86 平米 34500万円 864万円
1F～5F - 西 2LDK 94.31 平米 19200万円 673万円
1F～5F - 東南角 2LDK 122.58 平米 31800万円 857万円

立派な山手線内側価格ですね。

＞品川は江戸ではありませんね。


そんなこと言ったら渋谷や新宿なんて、もっとずっと現在に近くなっても東京でさえない

ちなみに渋谷や新宿が東京になったのは昭和になってから。

＞品川は江戸ではありませんね。


それは間違い。品川は江戸朱引のなか。北品川までが江戸。

>>105909 匿名さん

黒線は何？

>>105905

値段も立派だけど、部屋の㎡数がさすが高級物件。どっかの線路脇の６０-７０㎡の狭小部屋だらけの自称高級物件とは違う。

関所の外側ですから、江戸じゃないですよ。

あ、付け加えると、勝どきと港南は海の底でした

＞南側は高輪大木戸が足切りラインですね。


この日と渋谷には住めないね。

銀座も海の底だったんでしょ？

高輪大木戸は関所じゃないだろアホか。

江戸時代は武家屋敷が立ち並んでいましたね。
これを使えば地歴がわかりますよ。
結構おもしろくて、ハマっちゃいます。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

江東区は江戸ですか?

>>105915

浜松町も海の底。日比谷入り江の真ん中。浜松町エリアが港南よりも土地が低いほぼ海抜ゼロメートル地帯なのはそういう地歴が原因。
　

>>105918

深川あたりは江戸も江戸。

江東区でも江戸なんだあ～。
何だかなあ～。

>>105917 匿名さん
浜御殿（現 浜離宮）周囲はそうそうたる顔ぶれの御屋敷街ですね。
渋谷に大名は誰も住んでいないようです。
勝どきと港南は海でした。

増上寺の山門より東側は海。浜松町あたりは完全に海の底。
　

渋谷に逆転されちゃったってこと？

江戸時代の江戸の区域が明治維新後、東京市になった。これは昭和まで続いた。この東京市のエリアが江戸と考えて良い。
　

＞「いらんわ」ではなく「買えませんわ」ですね

買えるだろ。１億未満の部屋がゴロゴロ。
芝浦港南の中古より安いぐらい。さすが大衆マンション。


10F - 南 2LDK 61.92 平米 9140万円 487万円
10F - 南 2LDK 53.05 平米 8210万円 511万円
10F - 北 2LDK 56.10 平米 7740万円 456万円
10F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6200万円 479万円
11F - 南 1R・1DK・1LDK 36.29 平米 5370万円 489万円
11F - 南 2LDK 56.61 平米 8430万円 492万円
11F - 南東 3LDK 65.90 平米 9980万円 500万円
11F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6370万円 492万円
11F - 西 2LDK 62.40 平米 9160万円 485万円
11F - 西 2LDK 54.70 平米 8650万円 522万円
12F - 東北 2LDK 63.62 平米 9080万円 471万円
12F - 北 2LDK 56.10 平米 7910万円 466万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6410万円 495万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36 平米 6350万円 495万円
12F - 西 2LDK 62.40 平米 9210万円 487万円
12F - 西 2LDK 54.70 平米 8690万円 525万円
13F - 南 2LDK 59.50 平米 8890万円 493万円
13F - 南 1R・1DK・1LDK 48.36 平米 7070万円 483万円
13F - 南東 3LDK 64.01 平米 9870万円 509万円
13F - 北 2LDK 56.10 平米 7960万円 469万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6440万円 498万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36 平米 6390万円 498万円
13F - 西 2LDK 54.70 平米 8730万円 527万円
14F - 南西 3LDK 84.31 平米 14830万円 581万円
14F - 南 2LDK 61.92 平米 9330万円 498万円
14F - 南 2LDK 59.08 平米 8970万円 501万円
14F - 南東 3LDK 64.01 平米 9930万円 512万円
14F - 北 2LDK 57.51 平米 8300万円 477万円
14F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6470万円 500万円
14F - 西 2LDK 54.70 平米 8770万円 530万円
15F - 南 2LDK 60.57 平米 9310万円 508万円
15F - 東 2LDK 52.00 平米 8390万円 533万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 42.34 平米 6400万円 499万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 44.74 平米 6710万円 495万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 44.55 平米 6700万円 497万円
15F - 西 2LDK 58.01 平米 9310万円 530万円
15F - 西 2LDK 54.70 平米 8810万円 532万円
16F - 南 2LDK 60.57 平米 9330万円 509万円
16F - 北 2LDK 59.38 平米 8580万円 477万円
16F - 西 2LDK 58.01 平米 9330万円 531万円
16F - 西 2LDK 54.70 平米 8830万円 533万円
17F - 南 2LDK 60.57 平米 9350万円 510万円
17F - 東 1R・1DK・1LDK 41.91 平米 7520万円 593万円

>>105926

こんな線路脇の浜松町マンション、DINKS向け賃貸が関の山。
下手に坪単価が坪500とか中途半端な分、浜松町の賃料では利回りも悪そうだ。

安すぎてお茶吹いたわ

＞浜御殿（現 浜離宮）周囲はそうそうたる顔ぶれの御屋敷街ですね。

有名どころでは松平家でしょうか。将軍家の別邸の周囲ですから当然の地位でしょう。迎賓館にも用いられていました。

＞渋谷に大名は誰も住んでいないようです。

確か野伏せり、って言うんでしたっけ。荒ぶれ者の民度が現代にも継承されている土地柄と言えるかもしれません。

＞勝どきと港南は海でした。

正直 しりませんでした。タダみたいな土地ってことですかね。これを見れば、詳細がわかり大変勉強になりました
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

＞増上寺の山門より東側は海。浜松町あたりは完全に海の底。

正直 しりませんでした。
だから、1週間以上も数ｍ水没するエリアに指定されてるんでしょう。
タダみたいな土地ってことですかね。

品川でも港南４丁目だけは高潮浸水想定区域になっていませんね。
同じ低地でもこういうところを選ぶべきでしょう。

>>105929 匿名さん

あまり地歴の事で見下すのは良くないです。
地位のヒエラルキーは、今さら変えられないのですから。
勝どきや港南は海でしたから、そういう価値さえ存在しないので、良かったです。

>>10929
地歴とか昔のことはさておき、いまでも水没危険地域指定の浜松町はカワイソウではある。

>>105929 匿名さん
マップファン楽しかったです。
URL保存すれば個人的にいつでも利用できますから、そうさせてもらいますね。

>>105932 匿名さん

何もない港南4は身動き取れずに取り残されちゃうわけね
マルエツで食糧の奪い合いだね

>>105926

そりゃ浜松町線路沿いのあの周辺は容積率600％なのに地価130万くらいだから
港区でも最低の1種単価。そんなに高くなりようがない。

>>105936

残念でした。ワールドシティタワーズの桟橋は災害時は支援物資海上輸送拠点の防災桟橋として開放され、食料等の荷揚げ拠点となります。つまり、一番早く支援物資が届きます。

>>105935 匿名さん
皆さんもいつでも使ってください。URLを再掲しておきますね。
大名屋敷跡などの地歴が全てではありませんが、昔からの東京人にとっては外せないポイントなのです（お上りさんが多いので叩かれそう…、彼らはなぜかこのURL地図の海の場所を好みますね…
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

>>105910 匿名さん

江戸の範囲を示す朱引図（江戸御府内図）には朱線と同時に黒線が引かれていたが、これは墨引（すみびき）と呼ばれ、町奉行所支配の範囲を示している。

＞お上りさんが多いので叩かれそう…、彼らはなぜかこのURL地図の海の場所を好みますね…

大名屋敷跡があるような内陸部にヨソから突然入ってくると、気おくれするのでしょう。
結果、東京住まいの方に素性を知られないように、海に好んで住みますね。

>>105941 匿名さん

海はいいよ。江戸の昔は高縄(高輪)の高台はオーシャンビュー大名屋敷の一等地。埋め立てが進んだいまは港南がオーシャンビュー。

住めば分かるこの開放感、この気持ち良さ。

>>105840
Ｖタワーか高輪住民だったらの話だな。
港南４が品川駅までバス利用という不便地域というのは永遠に変えられない。
阿保だな

所詮山手線外側はいつまで経っても外側です

港南WCTの人のPC浜離宮への憧れは永遠のようですね。昨日は誰にも相手されなかったから自覚自演までしてた（笑）

芝浦港南の中古より安い、しかも線路際の大衆マンションには永遠に1ミリも憧れはない。むしろ買ってはいけないマンションの代表格。


10F - 南 2LDK 61.92 平米 9140万円 487万円
10F - 南 2LDK 53.05 平米 8210万円 511万円
10F - 北 2LDK 56.10 平米 7740万円 456万円
10F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6200万円 479万円
11F - 南 1R・1DK・1LDK 36.29 平米 5370万円 489万円
11F - 南 2LDK 56.61 平米 8430万円 492万円
11F - 南東 3LDK 65.90 平米 9980万円 500万円
11F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6370万円 492万円
11F - 西 2LDK 62.40 平米 9160万円 485万円
11F - 西 2LDK 54.70 平米 8650万円 522万円
12F - 東北 2LDK 63.62 平米 9080万円 471万円
12F - 北 2LDK 56.10 平米 7910万円 466万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6410万円 495万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36 平米 6350万円 495万円
12F - 西 2LDK 62.40 平米 9210万円 487万円
12F - 西 2LDK 54.70 平米 8690万円 525万円
13F - 南 2LDK 59.50 平米 8890万円 493万円
13F - 南 1R・1DK・1LDK 48.36 平米 7070万円 483万円
13F - 南東 3LDK 64.01 平米 9870万円 509万円
13F - 北 2LDK 56.10 平米 7960万円 469万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6440万円 498万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36 平米 6390万円 498万円
13F - 西 2LDK 54.70 平米 8730万円 527万円
14F - 南西 3LDK 84.31 平米 14830万円 581万円
14F - 南 2LDK 61.92 平米 9330万円 498万円
14F - 南 2LDK 59.08 平米 8970万円 501万円
14F - 南東 3LDK 64.01 平米 9930万円 512万円
14F - 北 2LDK 57.51 平米 8300万円 477万円
14F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74 平米 6470万円 500万円
14F - 西 2LDK 54.70 平米 8770万円 530万円
15F - 南 2LDK 60.57 平米 9310万円 508万円
15F - 東 2LDK 52.00 平米 8390万円 533万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 42.34 平米 6400万円 499万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 44.74 平米 6710万円 495万円
15F - 北 1R・1DK・1LDK 44.55 平米 6700万円 497万円
15F - 西 2LDK 58.01 平米 9310万円 530万円
15F - 西 2LDK 54.70 平米 8810万円 532万円
16F - 南 2LDK 60.57 平米 9330万円 509万円
16F - 北 2LDK 59.38 平米 8580万円 477万円
16F - 西 2LDK 58.01 平米 9330万円 531万円
16F - 西 2LDK 54.70 平米 8830万円 533万円
17F - 南 2LDK 60.57 平米 9350万円 510万円
17F - 東 1R・1DK・1LDK 41.91 平米 7520万円 593万円

>>105946

これって自称憧れのマンションのリビング？ちっさいリビングだなｗｗｗｗ
しかも天井低いし、壁掛けエアコンで超絶お見合い。

>>105948 匿名さん
こんなん別にどこにでもある賃貸じゃない？なぜWCTの人そんな興味があるのか不明。WCTを売って買える部屋が都心ではこのクラスになるのか？

>>105947 匿名さん
またまたご冗談を（笑）いつまでも粘着されていますのに（笑）

＞大名屋敷跡があるような内陸部にヨソから突然入ってくると、気おくれするのでしょう。
結果、東京住まいの方に素性を知られないように、海に好んで住みますね。


同意

>>105947 匿名さん
確かにパークコート浜離宮は安い。しかし港南なんてWCTは坪300万ですよ。WCTを売却して浜離宮を買うと部屋が半分になると言いたいのでしょうか？

>こんなん別にどこにでもある賃貸じゃない？

パークコート浜離宮ってどこにでもある賃貸だったのか。

嫉妬って怖いね

>>105953 匿名さん
3階から9階の地権者住戸の事だと思います。

>>105955 匿名さん
WCTが検討しているのは浜離宮の低層階の賃貸だったんですね。

大名屋敷跡のパークコートザ・タワーに
海底跡地（笑）の底辺が嫉妬するスレ

パークコート浜離宮住民はモノレール隣駅だけどWCTなんて古いし眼中にないと思いますけど。

>>105958 匿名さん

こっちもビルに囲まれたマンションは眼中には無いから、別に眼中になくて結構。むしろ眼中にあっていろいろちょっかいかけられるとウザい。

>>105955 匿名さん

地権者住戸って賃貸なの？

パークコート浜離宮ってオリンピック後も値上がりするのでしょうか。分譲価格にもともと折り込み済み？

オリンピックは不動産にどれくらい影響するのかからスタートする気の長い議論になります

>>105959
おいおい星の数ほどマンションがあり中でピンポイントでパークコート浜離宮にちょっかいかけているのはあんただよ。もうやめると言いたいのか？

WCTが坪単価2倍強のパークコート浜離宮ザタワーに挑戦するところが間違いでした。無謀でした。負けを認めて去って行かれました。

WCTさんにとってPC浜離宮の存在は目の上のたんこぶなんでしょう

>>105923
日比谷入り江は海の底じゃなくて、葦の生えている湿地帯だったところだよ。江戸城造るため１６０３年頃埋め立て出来たくらいの場所。完全な海の底とは大違い。

＞日比谷入り江は海の底じゃなくて、葦の生えている湿地帯だったところだよ

知ってるけどそれを広めるとネガを釣るエサがなくなるからマジ勘弁。

てかこれ使って海だった場所探すの楽しすぎww
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

>>105966 匿名さん

湿地帯だったのか。港区で一番土地が低いエリアだからさもありなん。

WCT不動産は専属選任ですか？
売れないから必死なんですか？

パークコート浜離宮のこと書くと、妬んで写真撮りに来ちゃうから気を付けてね。

港区内全体で見れば浜松町のタワマンは安い
しかし、港南はもっと安い最底辺エリア

WCTと浜離宮では全く趣旨、立地、価格、年数等々違うのに
そこまでライバルしする理由ってなんですか？

>>105971 匿名さん
浜松町のタワマン 普通に高価でしょ。
高輪・三田・麻布十番の辺りよりは、だけど。

安い価格帯だけ調べてるから、それすら買えなかった妬みなんじゃないの？

105973 匿名さん
>>105973 匿名さん
浜離宮はまだ安い方だよ
港区他地域の新築マンションの価格に比べれば可愛いもんだと思う

このスレッドではなく
「山手線のマンション力」なんて出来たらそちらに行って頂きたいですね。

先週の駅力（移動数、時間、ポイント）の話題はとても良かったのに
またWCT写真と浜離宮悪口ばかりになってつまらないです。

あそこ2016年の販売だから、今の新築物件とは相場が合わないのでは。