山手線の駅力を語るスレ Part5

地下鉄は山手線の補佐の役目を担うポジションですから、必要ですよね。利便性順としましては
① 山手線 ＋ 地下鉄
② 山手線 のみ
③ 地下鉄 のみ
ですが、同時にこの順に不動産価格は高くなりますので、後は予算に応じて選んで頂けたら幸いです。

>>105251 匿名さん

たしかに①が高い

銀座の価値が飛躍的に高まってきてますね。

>>105244 匿名さん
子どもの通学目線の分析は新しくていいですね。
大学だと一人暮らし、毎日行かない、学部でキャンパスが違う、医大とか偏差値での序列が難しいなど課題が多いので、まずは私立中高へのアクセスで比較してみましょう。

通学面だと
自分は中高一貫の所在地リストなどを参考に熟考しております。
大学キャンパスは郊外はじめ関東近郊に及びますので考えないようにしてます。
確かにJRだけだと範囲が狭くなるので地下鉄は＋ですね

>>105250 　さん

おれは山手線好き。
だってぐるぐる回ってるんだよ。
新宿駅から東京駅でも山手線を使う。
少数派だと思うけど。

WCTと品川駅の間は徒歩13分で間に他の駅はないから住民さんはほとんどが徒歩かシャトルバスで品川駅利用と言ってるね。湊はどうなんだろう？

通学に便利は分かりにくい。早稲田なら高田馬場、学習院なら目白、慶應なら田町、立教なら池袋。

>>105256
>新宿駅から東京駅でも山手線を使う。少数派だと思うけど。

勿論少数派だな。
上京時の癖が抜けないのだろう。

自演 おつかれさまでした。
お金たまったら山手線駅近 買ってくださいね。

徒歩５分以内の方は、徒歩１０分以上はありえないと思う。
徒歩１０分以内の方は、徒歩１５分以上なんてありえないと思っている。
☆バス便物件になるライン
徒歩１５分以内の方は、徒歩２０分なんて絶対ありえないと思っている。
☆それは現在苦労しているから

駅遠物件の話をするのは自由だけど、駅近物件の話をした方が有意義。

>>105261 匿名さん

徒歩9分まで。
リセールも考えて。
10分以上は売りにくいもんな。
ターミナル駅で徒歩15分は分かる。
でも埋立地は嫌だね。

み、湊は東京駅物件だから… （震え声

徒歩１０分超えると半数以上が遠いと感じます。徒歩１３分で満足するのは勝手だけど、自分が少数派だという自覚を持って欲しいね。

徒歩13分はネガでしょ

実質20分が港区の外れ、山手線外側の僻地で港南運河沿いってところが救いようがない。

WCTは品川駅まで生命線のバスが大減便されて大変そうだね。

>>105267
港区でありながら人口減に突入したエリアだしね。

新規がないエリアは仕方がないよ。築10年だと子供が今小学生の世帯が多そうだね。あと10年したら小学生も減少するだろうね。都営団地の母子家庭に期待だね。

徒歩13分は大型マンションの端からターミナル駅の端まで。実際は山手線乗車まで徒歩20分。往復徒歩40分。これが毎日になるときついですね。

こちらで偏差値70以上の学校の最寄り駅(徒歩10分以内に複数駅がある場合はor条件)までの各駅からの所要時間を平均してみるのはいかがでしょうか。
｢男子校＋共学｣と｢女子校＋共学｣の2パターンの集計が必要ですね。

http://www.chu-shigaku.com/list/p_tokyo/popular_1.html

>>105270
まあね。青山で駅まで何分、広尾で駅までちょっと遠いってのとは訳が違って
山手線外側で憧れでも何もない運河沿いでの話だからね。

>>105264 匿名さん

少数派なのにWCTのページ閲覧数が多いのは、マンション自体の魅力なんだろうな。

>>105273 eマンションさん

つまり、駅遠は基本嫌だけど、WCTなら別という感じか。

>>105273
安さは魅力だし大規模マンションだから売り物件も多いです。僻地でも港区アドレス希望という人は一定数いますからね。

>>105272 匿名さん
駅遠なのは変わりありません。ただ、僻地でもない、ちゃんとした住宅地に相応しいエリアですよね。

>>105273

品川駅じゃなきゃ天王洲アイル駅使うでしょ。品川駅というのが大きいかと。

>>105273 eマンションさん

山手線内側に気後れする連中や金が足りないヤツらも多いのでそういう層に丁度良いんだと結論が出ている

>>105278 匿名さん

それなら他にもいろいろあるのに、なんでWCT選ぶの？

>>105279 評判気になるさん

やっぱ、眺望の良さと共用設備やマンション内店舗ね充実による便利さがウケているかと。

全ての部屋が眺望良いわけではない
それとゴミ工場煙突やコンテナ群などの景色も視界に入る

>>105279 評判気になるさん

ママチャリが必死なだけで
大して選ばれてないw

港南自体が人口減エリアだし

港南ではマンション住民が減って、
港南で増えてるのは団地住民。
確かにこれは増えている。

>>105280 匿名さん
周りに何もないからマンション内が充実しているように見えるだけですね。

ですね

>>105279 評判気になる

例えばどこがおすすめ？

>>105286 匿名さん
文句なしに最高立地のパークコート浜離宮ザタワーでしょ。WCT住民も羨ましがってるけど坪単価が倍違う。

>>105271 マンション掲示板さん
大変良い観点だど思います男子と女子では安全面やスポーツなどで選択ぶ目が全く違いますので。
偏差値については異論ございません・・が、私の子供は+10しても届きません・・悲しい

以前、中高一貫校で調べた時には三田線が意外（失礼）にも好評価でした。その時はまだ偏差値は気にしなかったと覚えています。（あくまで自身宅からの通学の評価です）勿論、青山や九段辺りの内側も。

>>105287 匿名さん
天王洲アイルのWCTの人がいつもの調子ででてくるよ。

>>105287 匿名さん

そこ駅力無い

三田線とJRといえば、巣鴨、田町、目黒かな
外を歩いてもいいなら
御成門→浜松町
内幸町→新橋

何本ものレールがある線路際、をいつから最高立地と言うようになった？

浜松町駅は、今日行ってきたけどオフィス街だね
八重洲側より、単価安くて便が良いと思う
事務所作るなら浜松町でもいいかな
空港からも分かりやすいしね

JRの羽田新線ができれば、空港は多方面から便利になり
盲腸線であるモノレールの評価は相対的に低くなるでしょう。

>>105291 匿名さん
浜松町駅はJR東日本で17番らしい。ちなみにWCTの天王洲アイル駅は駅力ありますか？

>>105295 匿名さん
仰る通りです。京急も心配です

>>105295 匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーの住民は新橋駅もすぐなので羽田空港はより便利になりますね。アクセス線できたらモノレールなんか使わないでしょう。

品川駅の発展がすごいね

パークコート浜離宮はツインパークス 同様でメトロもある新橋駅利用がほとんとだろうな。