山手線の駅力を語るスレ Part5

>>105041 匿名さん

忘れてたわ

皆さんやはりワインが多いんですね。家はこの前書き込みましたがシュワシュワ系のスパークリング日本酒ばかりです。ニイガタのが殆どでやはり八海山５千円くらいが美味しいです。最初はふるさと納税の品で送って貰ってましたが、何にでもあうので色々試しています。

>>105052 匿名さん

八海山いいね。俺は田酒も好き。

まぁ別に小噺程度ならネタにはなりますが
勝どき川向こうさんや大井町くんだりさんは
2点とか4点のスコアしか頂けなかった外側僻地
無理に頑張るマンしちゃってもみじめでしょう？

田酒ですか。今度試してみます。
お刺身にもあうスパークリング長陵とかHANABIも美味しいです。
呑みやすいので女性向けかもしれません。

田酒は2万くらいしますよ。

田酒1800mLですよね
いつもの呑んでるのは360ml～700ml呑み切りで4000～5000円くらいなので問題なさそうです。

全体完成は2040年とかなり先になりますが、完成の如何を問わず周辺不動産のリセールバリューを力強く後押しすることになりそうです。
https://www.decn.co.jp/?p=105143

スーパーをはじめ商業施設は品川より大井町のほうが充実しているね。品川が勝るのは新幹線くらいか

>>105051 匿名さん
素敵な写真ありがとうございます。今日の料理も教えてくださいね。ちなみに朝食やランチは何食べるの？

>>105058
築地跡地に国際会議場　都が素案、年度内に再開発方針決定

約２３万平方メートルの土地面積がある旧築地市場跡地を大規模な国際会議や展示場機能を備えた複合施設の整備を主な柱とした再開発の素案を決定した。都は、２０４０年代の将来像を示す「築地まちづくり方針（素案）」への意見を公募し、３月末までに再開発方針を正式決定する。

築地跡地の保有について中央卸売市場会計から、都税収を主な財源とする一般会計に移管することも決めた。１８年度最終補正予算案に必要経費として５４００億円を計上する。

小池百合子知事は、１７年６月に築地跡地を「食のテーマパーク機能を持つ新たな市場」を再整備する構想を表明したが、同構想は素案の中には盛り込まれなかった。

会議後、記者団からカジノを含む統合型リゾート（ＩＲ）になる可能性について質問され、小池知事は「素案をベースにして進めていく」とだけ述べた。

>>105061 匿名さん

食のテーマパーク楽しみにしてたのに。
魅力ないな。

日本酒好きなら、十四代か而今くらい飲んだら？

105059
品川も大井町も来年になれば
飛行機低空通過の街同士だから仲良くね

勝どきも大井町も、おなじ川向こうみたいなもんやろて。

>>105059 匿名さん

それも時間の問題

>>105062 匿名さん

会議場がメインじゃ魅力上がらないね。テーマパークやコレド室町みたいな商業施設を期待してたんだが、やはり鉄道駅が近くないと集客は厳しいんだろう。築地は有明みたいになるんだろう。

>>105060 匿名さん

料理ブログじゃないんだからスレ主旨逸脱。

>>105068
芝浦住民の食生活を見ることできますよ

>>105061 匿名さん
築地に18年度5400億円も予算つけてどうするんだろうね。

>>105066 口コミ知りたいさん
今は大井町の方がいいねって話をしてるんでしよ。これが完成したら良さげだけど、遠くちゃ意味ないし、品川にはこんな賑わいが出るわけないよ。

大井町は郊外だから充実以前の問題なんですけど

品川だって全体完成は2040年だろ。
気の長い話だこと。

買い物でも外食でも利便性を考えると以下に分類できます。
①マンション内や直結・至近にあり、急に必要な時や大雨の時でも行ける
②気楽に行ける徒歩5～10分以内(基準は人によるでしょう)にある
③日々の帰宅ルートにある
④徒歩10分超だが自転車やバスや車ですぐ行ける距離にある
⑤電車や車で行必要のある距離にある

WCTの人は③で品川駅のスーパーの利便性を主張してるけど、｢帰宅時でないと気楽に行けない｣という制約は②と比べるとだいぶ劣るんだよね。
購入後、電車に乗るかバスに乗るかは微々たる差なんだよ。
別にアナタが困っておらず、満足しているなら、適材適所でよかったと思うが、恥ずかしいから、あまり便利、便利と主張しすぎない方がよろしいかと。

WCT住民でも品川駅を日常的に使わない人はわざわざ1キロも離れたスーパーには行かないでしょう

>品川にはこんな賑わいが出るわけないよ

大井町は地域住民にとって便利なのは分かる。しかし時代は変わるんだよ。平成ももう終わり。
リニアの始発駅、羽田国際空港からの到着玄関。重要な広域交通の結節ターミナルの駅力の前に地域住民相手の大井町など比較対象にもならないだろう。

大井町も天王洲アイルも勝どきも郊外ですが、山手線駅から徒歩25分以内なので、ギリギリこのスレの対象ということになっています。
また、川向こう、運河向こう、大通りや高速向こうなどで感じる距離感は、個々の感覚的なもので、客観性に欠けるため、スレ対象内外の判定には使用していません。
ご理解ください。

>>105077 マンション掲示板さん

いやいや、大井町は品川駅から徒歩40分くらいかかるでしょ

>>105076 匿名さん

品川にとって羽田空港アクセス線は脅威だ。
JRは本気でしょ。

>>105078 匿名さん
確か大崎からの計算です。
品川を中心に物事を考えすぎでは？

>>105076 匿名さん
天王洲アイルのWCTには関係ないでしょうね

川向こうぉ( ＾∀＾)ぅぉ

>>105076 匿名さん
再開発のド真ん中にいる浜松町賃貸住さんが羨ましいです

京急は戦々恐々

え、W
勝どきとか大井町も山手線なの、？WwW
末期やな、このすれ.W

>>105080 マンション掲示板さん

失礼しました、確かに大崎駅から25分くらいですね。

>>105076 匿名さん
こんなイメージを信じてしまうのが、僻地民クオリティ。

>>105087 匿名さん
直結マンションならまだしもだいぶ離れた人が語るのは違和感あるね

渡河好きなら勝どき、渡河好きなら港南、住まうなら大井町。
大井町強し。

>>105074 マンション掲示板さん

①は無視？①と③の合わせ技は強力だと思うが？

>>105075 匿名さん

ほとんどの人が品川駅利用者

品川駅は京急のホームの狭さをどうにかしないと。
羽田往くのに不便でしょうがない。

>>105091 検討板ユーザーさん
ほとんどがバス利用者ってことですね。
悲惨すぎます。

WCTは天王洲アイルが最寄り駅ですよ。便利な駅だと思うけどね

高ゲーはイメージではなくて完成予定図

>>105095 匿名さん
手前にある長い板状のものはなんでしょう？

>>105093 匿名さん

何が悲惨なのかわからない。雨でも雪でも品川駅からエアコン入ったバスたった5分で快適にマンション前。マンション帰れば素晴らしい眺望と環境。

>>105095 匿名さん
何度見ても高輪側の開発だよね。

たしかに勝どきよりかはよさげ。

>>105097 口コミ知りたいさん
WCTの人が品川でバス待っている間に田町の人は家に着いちゃうよ。

割りばし？

>>105097 口コミ知りたいさん

堂々とバス物件と言っちゃってw
そうゆうとこ嫌いじゃない！

割りばしに屋根は付かないようですね。

品川駅前を複層にするパース、規模は違うけど大井町駅では既に実現してる。
ヤマダ電機、きゅりあんあるでしょ。

なんだろう？　　滑り台？

そのひょろ長い板みたいなのが、連絡通路なの？
港南側からだと駅の更に向こうに商業施設が出来てるじゃない。
渡るだけで４分くらいかかりそうだね。

>>105097 口コミ知りたいさん
やっすいマンションで満足できる人、価値の低いマンション（バス便マンション）で満足できる人は、ある意味で幸せだと思う。

>>105107 匿名さん

そりゃ満足するでしょ

>>105100 匿名さん

いつも使う時間帯はバス待たないしね。

>>105096 匿名さん

シーズンテラスにつながる幅11mの歩行者デッキ。屋根付きでしょう。

>>105104 匿名さん

大井町のそれって人工地盤なの？

バス待たないとか・・・負け惜しみが続きます

>>105110 マンコミュファンさん
完成予想図？模型？に屋根ついてませんよ。

>>105110 マンコミュファンさん
繋がるのはシーズンテラスではなく芝浦中央公園です。

デッキだと地上部分が日陰で陰鬱な感じになるね。雨風も凌げないし。

大井町駅　東口　ヤマダ電機側　２階？

大井町駅　地上

大体、地上は暗く埃っぽくなります

>>105116
きゅりあんから大井町駅東口まで微妙な距離ですが、雨が降ると残念な気持ちになります。

山手線の外側も語るスレ

大井町駅のそれって人口地盤なのって聞かれたから貼っただけ
品川駅の高輪口側はこれの大型になるだけでしょ

現在の品川駅裏

>>105116 匿名さん
品川の高輪口も、パラパラっと人が歩くだけの寂しい感じでしょうね。歩く人の層は大井町とは違うでしょうけど。

>>105090 マンション検討中さん
WCTは①は最強、②は最弱というイメージです。
①＋②は山手線物件では中の下くらいでしょう。
③は通勤ルートによるので、一概には言えません。

駅まで徒歩10分以内の物件なら、③の最寄駅部分は②に含まれるんですけどね。
シティタワー品川とかなら、マルエツWCTが②に品川駅の高級スーパーが②と③に含まれるのでいいかもしれませんね。

>>105123

実際の港南民は品川シーサイドも大井町も川崎フル活用だわね。

現実の港南民は大丸有より品川区の商業施設と繋がってますからね。

>>105122
インターシティ等の港南口勤務者はその広場に降りることはまずないよ。人がいないのは当然

>>105126

・インターシティ等の港南口勤務者はその広場に降りることはまずないよ。人がいないのは当然
・地元民も駅使わないから人がいないのは当然

<結論>
所詮役にたたない港南如きに人がいないのは当然

こういうことですかね

雨が降った時は、バスに乗って傘なしで帰宅って言ってましたが、バス停って何処にあるんですか？　港南口吹きさらし状態になってますけど。

どんだけ都心から離れるとしても山手線までだな。山手線外側は徒歩10分までで足切り。

>>105129 匿名さん

それに中央線より下を加えれば私もそう思う。

この距離

大井町は山手線から徒歩30分近くも離れている時点でTire1グループに入れないことは確定。

今日もWCT不動産の写真部は頑張ってます。
中古物件売れるといいですね

2019年1月－2018年1月比　港区町丁別人口増加数

>>105134 匿名さん

麻布台と虎ノ門は減っているけど再開発だからしょうがないね。

増減？
浜松町は次回プラス1000以上でしょうね
560世帯？単純に増えるみたいですしね
虎ノ門は来年ですかね

御成門小学区が年収日本一になるかもしれませんね

虎ノ門レジデンシャルタワーは坪1200万以上だしパークコート浜離宮も高層階は富裕層来そうだしね。ただ富裕層の子は私立に行くのではないかと思う。

富裕層も意外と小学校は公立が多い。

>>105139 匿名さん
それはどうかな？
インターナショナルスクールに行っていると思うけど。

お前らの金持ちイメージはいつもオモロイ

共働きは公立でしょうね

公立は考えられない！

>バス停って何処にあるんですか？　港南口吹きさらし状態になってますけど。


品96乙の乗り場は品川駅構内バス停屋根付。

品川のポテンシャルに比べてしょーもない話だなぁ。

>インターナショナルスクールに行っていると思うけど。


インターナショナルスクールと言えば！

>バス停って何処にあるんですか？　港南口吹きさらし状態になってますけど。

吹きさらし？

>>105145 匿名さん

JRだけだとね。
メトロ無いもんね

妻専業 私3000万超のウチは小学校は公立です。
非生産的エリアに住まわれている方は私立の方がベターかと愚考します。

あれっ　そういうえばマンション掲示板さんがメトロの停車駅とか必死で数えてたけど、評判悪いのでやめたんですね。　笑