山手線の駅力を語るスレ Part5

>>104663

>104623 匿名さん
この人はなぜWikipediaで恵比寿と浜松町の後、錦糸町を調べたのか。

おはようございます
昨日は総合得点の話になっていて、思っていたより順位の高い恵比寿と浜松町を良く知らないので確認しただけです。今度暇な時に出向いてみますね。それから昨日の様な流れだと参考になります。某特定マンションの話題が同じことの繰り返しで正直お腹いっぱいです。

>>104748 匿名さん

仕事帰りに大丸で買い物して、野菜が入った買い物袋を下げて電車に乗る…ナイナイ。せいぜいケーキがいいとこ。

>浜松町はこれから富裕層が大量に流入します。

んなことあるかよ。富裕層は浜松町には住まない。

>>104746 匿名さん

いや港南の地元民が多い。

港南4丁目には何もないけどね。

帰りに買い物してすぐに自宅。品川駅は便利！

>>104756 匿名さん
ビニール袋両手にぶら下げて20分歩く。
貧乏くさい。

確かに現時点の浜松町周辺は人口は少ないですよ。浜松町1丁目に至っては1500人。そこに560世帯が増えるので倍増（3人家族だと？）です。1階にはスーパーとのうわさですので楽しみにしてます。
クレアタワーは来週（1/29）グランドオープンです。飲食店はなぜか貿易センターからの移転店が多いので少し新鮮味に欠けますが楽しみです。
世界貿易センタービルは南館が完成次第、テナントに移ってもらってから解体のようです。
展望台も南館に移設されるようです。
クレアタワーの南側に瀬戸内（海？）のアンテナショップがオープンしてました。

>>104753 匿名さん
パークコート浜離宮の話ですね。
富裕層とまではいかないまでも坪単価クラスをみると、少なくとも麻布十番や白金高輪辺りに住んでいる方々よりは資産・収入が上のランクの人達が移り住むのでしょう。
麻布や六本木辺りに住まう方々には敵わないとは思います。

「パワーカップル」が支える新築マンション市況

　不動産経済研究所が２２日発表した２０１８年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション市況によると、発売戸数は前年比３・４％増の３万７１３２戸だった。「パワーカップル」と呼ばれる共働き世帯などが需要を支えた。ただ、１戸あたりの平均価格が５８７１万円と高止まりしている影響で、契約ペースは鈍化しており、市況の減速傾向も表れている。

　三菱地所レジデンスは１８日、２月に販売を始める高級マンション「ザ・パークハウス高輪フォート」（４３戸）のモデルルームを報道陣に公開した。分譲価格は１億２０００万円台からと高額だが、問い合わせは多いという。

　この物件は、２０年に開業する山手線新駅「高輪ゲートウェイ」から徒歩５分程度の場所に建設される。品川駅や羽田空港にも行きやすく、同社の担当者は「地方や海外からの利便性も高く、街全体の価値が上がっている」と強調する。

品川駅が良いのは乗り換え導線。山手線などから新幹線に乗り換える時に、東京駅をスルーしてわざと品川を選択する。乗り換え距離が短くて楽。

>>104761
そういうタイプがリニアが出来ても使わず新幹線使うんじゃないかと予測されてるって事だね。

国民の平均年収ってたった400万円だよ。
平均年収以下で大井町に住めるワケない。

>>104759
>富裕層とまではいかないまでも坪単価クラスをみると、少なくとも麻布十番や白金高輪辺りに住んでいる方々よりは資産・収入が上のランクの人達が移り住むのでしょう。


そうではなくて地方出身者とか出遅れ組とか麻布とかに気後れする人達だと思う。

俺だったらマンションにスーパーあったら他では買わないよ。マンションのスーパーが評判悪いとかなら別だけどね。まして買い物カゴ下げてバスとか徒歩15分とかまずしない

マルエツだって都心のはワインとかが充実してるしね。

>>104766 匿名さん

たしかにマルエツもワインは充実してる。
けど、品川駅には負ける。

>>104767 匿名さん

クイーンズ伊勢丹にはソムリエもいるしね。

してないしてない

お前らの「ワインの充実」レベルに安心するわｗ

ワインは虎ノ門のカーヴドリラックスがおススメ。
センスが良い。

>>104765
>俺だったらマンションにスーパーあったら他では買わないよ。

でも世間の人は「俺」じゃないから他でも買うんだよね。
いろんな理由でね。

>>104765

急ぎのときやこだわりのないものの買い物はマンション内の24時間スーパー、どこでも手に入るものやトイレットペーパー、洗剤、洗面用品、風呂用品など日常生活用品はマンション内で入手。

でも通常のスーパーで揃わない生鮮食品や輸入食材、和洋の惣菜、ワイン、和菓子、洋菓子などは品川駅の食料品店。いろんな選択肢があった方が便利。

>富裕層とまではいかないまでも坪単価クラスをみると、少なくとも麻布十番や白金高輪辺りに住んでいる方々よりは資産・収入が上のランクの人達が移り住むのでしょう。

そんな人は浜松町の線路脇の70平米には住まない。

>>104764 匿名さん
>>104774 匿名さん
それは各自の事情があるのでどうか知らないが、坪単価クラスをみると、少なくとも麻布十番や白金高輪辺りに住んでいる方々よりは資産・収入が上のランクの人達が移り住むのは、まぁ疑う余地はあまりないかなぁ、と。

擁護するつもりはないが、荒れるのでロジカルにいこう。

まさか港南の2万人のためにクイーンズ伊勢丹があるわけじゃないしね。大半は仕事帰りに寄る人だろうな

>>104773 匿名さん
芝浦の人も同じだろうね。ただトイレットペーパーや洗剤みたいな日常生活用品はコープかアスクル利用します

それで伊勢丹で何を買われてるんですか？お惣菜だけですか？

>>104775 匿名さん

価格帯見ると坪単価高い分、部屋を狭くしてるから絶対価格はそれほど高くない。芝浦の中古タワマンと変わらないレベル。

>>104778

こういうもの。

>>104778

こういうもの。

>>104779 通りがかりさん
パークコート浜離宮の購入者は8割が港区民だから芝浦、港南の人が出世して買い替えや3Aエリアの人のセカンドハウス利用が多いんでしょうね

あとはこんなの。

なんか、買えない人の妬みにしか見えないよ。
安い価格の物件でしょ。
そこまで調べて安い部屋を買いたかったんですね。

>>104783 匿名さん
WCTの人はマルエツで全部揃うから羨ましいですね

>>104779

低層階なら芝浦アイランドやワールドシティの90-100平米の方が高いくらいだね。

>>104780 匿名さん
新橋浜松町はスーパーないからパークコート浜離宮住民でも品川勤務の人は便利に使いそうですね。

>>104692 匿名さん

銀座は高いだけだから食べない。麻布十番あたりが多いけど、住宅街のなかの隠れ家的な小さい店が多いから教えたくない。

いえ別に伊勢丹のコーナーの写真貼るんじゃなくて、いつも何を買われてるんですか？
奥さんが買わずに旦那さんが買われるんですよね。
私は肉なんか買って帰りませんけど。

品川駅のマーケットの写真を掲示されている方は
「港南のマンション便利だから買って！」不動産部？
なのか
「私にのマンションすごくない！」自慢？
なのか

>>104787 匿名さん
高島屋や三越だったら高級食材を外商に頼んで届けてもらうのが一般的では？ワインとかは特にです。好みに合わせてくれますよ。

特別な時のケーキやワインは、デパ地下か路面店で足りると思うけど。

麻布十番や白金高輪辺に住むような人は、高級住宅地の「こ」の字にも引っかからない浜松町などハナから対象外。浜松町など豊洲と同レベル。
ベンツ乗りがカローラ選ぶようなもの。あり得ない。

>>104789 匿名さん
確かにオッサンが肉や惣菜なんか買わないでしょ。私も買うとしてもワインくらいです。

>>104793 匿名さん
汐留のツインパークスやパークコート浜離宮だったらあり得るでしょ。高級ホテルが林立する立地ですしね

>>104793

この方、浜松町に恨みかなにかあるんですか？
それとも浜松町の某物件の安い価格帯も買えなかったんですか？

>>104793 匿名さん
うむ。
逆もまた真、なり。

浜松町住んでるなんて恥ずかしくてとても言えない。

いただいたお歳暮の贈り主の住所
港区南麻布(^_^)
港区白金(^_^)
港区赤坂(^_^)
港区三田(^_^)
港区浜松町( ´,_ゝ｀)プッ

麻布十番に高級マンションって、何かありましたっけ。

>>104795 匿名さん
虎ノ門と学区が同じながら虎ノ門の坪単価が半分なのも魅力です。近隣に大規模な公園も多いですしね。