山手線の駅力を語るスレ Part5

>>103249 匿名さん

コンラッドがボコるかよ。笑笑

WCTは品川駅に送迎バスがあるんだね。東横イン並みに便利だね

そのうちWCTも天王洲アイルにあるのに東横インみたいに品川を名乗りそう

WCTネガさん向けの参考資料見つけた。でもネガさんのことだから検索しまくって、すでに知ってるかな？
WCTネガさん、たぶんWCTについてめちゃくちゃ詳しいんだろうな。

俺より詳しかったりして。笑



>WCT（ワールドシティタワーズ）って築13年近く経つけどリセールすごく高いじゃないんですか。最近の最も強いトレンドの駅近ではないのにこの評価はどうしてなんでしょう？一般的には評価されにくい修積の均等化もやってるので見た目上ランニングコスト高く見えると思うのですが(取り組みは素晴らしいと思います)。 やっぱり港区最強なんでしょうか。
https://wangantower.com/?p=15367

>空前絶後の共用施設に加え、こうした様々余裕が感じられるマンションはあまりありません。2003年?2005年は工事単価が今ほど高くなく、マンション適地が次々と出たことにより、名作マンションが次々と産まれた時期にあります。このワールドシティタワーズもそのひとつです。超大規模一体開発計画により、今では考えられないほど余裕のある敷地計画等、様々な要素により将来の”ヴィンテージマンション”入りがほぼ確実視されているので、一定以上の需要が常にありリセールが下がらないのです。


これは同意だな。昔のタワマンは遊び心があってパンフレット見るのが楽しかった。建設費が安かったから、予算的にいろんな企画ができたんだろうけど。

部屋にすれば売れるのに、あれだけ販売しない共用設備に空間を割いて、坪200万円台前半で販売できたのは、今に比べて建設費がものすごく安かったんだろうと思う。

最近の、共用設備をギリギリまで減らした、ものすごく高いマンションを買わなきゃならない人は、分譲マンション買っても中身は賃貸マンションとあまり変わらなくてつまんないだろうなと思う。

>>103255 匿名さん
やはりマンションは場所なんでしょう。

>>103255 匿名さん
新築にはかなわんよ

>>103254 匿名さん
WCTは港区最強の安さをアピールしたいの？

駅遠は絶対無理。
時は金なり。

>>103255 匿名さん
かといって2003年築とかの古いマンションに興味ある人いるのかな？

>>103258 匿名さん

安いのはリセール考えた場合は悪いことじゃない。オーナーはさらに安く買ってれば損しないし、中古購入者も同じ値段の新築よりも部屋が広くていいという判断をしやすい。

あ、ごめん。
長文読めないんだは。

>>103247 匿名さん
家族のこと考えたら近い方がいいじゃんって。

>>103261 検討板ユーザーさん
WCTみたいに中古が安かったらいいけど新築はどこも高いよ

>>103263 匿名さん
広い方がいいですね。

>>103265 匿名さん

マンションの寿命って70年と考えたとき、築10年の90平米と新築の70平米が同じ値段というのはザラにある。
これからは中古に対する心理的ハードルも下がるんじゃないかな。
新築の方が立地がいいとは限らないし。
港南はネガ投稿が多いが、俺は港南のタワマンは割安感があると思ってる。少なくとも、中古買うなら候補には上がるな。
オリンピックの先までの今後10年を考えると、品川＋高輪ゲートウェイの注目度はやはり大きいと言わざるを得ない。

興味ある人が一定以上のいるから中古売買が成立してるんでしょ。
自分で住むとは限らないしね。安ければそれだけ利回りが良くなるから投資にはむしろ魅力的。

>>103266 マンション掲示板さん

激しく同意、その通り！
品川港南は住んで安心、貸して安心、安く買ってるからこの先、まったく不安なし。港南タワマンオーナーはみんな同じでしょう。
それにしてもアワビもヒレ肉も美味かった。おやすみなさい。

久しぶりの外食が嬉しくてわざわざ写真を貼ってしまうほど、不安を感じているということでしょう。

>>103268 匿名さん
しかし港南の人もう一部屋買う勇気がない

>>103227 匿名さん
早く土下座して謝罪しろよ。

>>103266 マンション掲示板さん
多くの人が港南が割安と思ってるなら値上がってくるよ。
少なくともここ数年はその動きはなかった。
ここ数ヶ月は流れが変わってるようで注視したい。

>>103267 マンション掲示板さん
興味ある人がそれなりにしかいなかったから、再開発が目白押しの駅に最寄(自称)なのに、ここ数年は値上がりしなかったんだよ。

港南の中で出遅れてるのがWCT
駅遠だから

>>103274 匿名さん

ブイタワー除くと、もともと一番高いのはWCT

年末に坪400超えが売れるまで坪単価ここ数年ほぼ横ばいだったけど

>>103275
ということはより駅近にあとから新規で建った物件に抜かされてきた歴史があるってこと。駅遠が衰退していくカウントダウンは始まっていたんだねん。

旅行で１人がいなくなると書き込みが減るな。
分かりやすいというかなんというか。

徒歩１０分を超えると、半数以上の人が興味が無い物件となります。品川駅が大きいからどうこうって話ではないんですよ。港南に限らずだけど、暗い埋立地を好き好んで徒歩１０分以上歩く人なんていないでしょう。

>>103279 匿名さん

港南は何にもない品川だし港区最下層だからな。

>>103278 匿名さん

港南設定、擁護役も全くいなくなるからな。

>>浜松町賃貸さん
流れが落ち着いてきたので、虎ノ門勤務で東京駅と品川駅に出やすい物件の話です。
パークコート浜離宮は予算的に厳しかったということなら、カテリーナ三田、クレストプライムタワー芝、グローバルフロントタワー辺りでしょうね。
芝浦のOCS跡も高くなりそうですし、新築にこだわるなら、それこそハルミフラッグとかじゃないと厳しいですね。
それかお子さんが独立してから狭めの部屋にするか。

浜松町に家族で賃貸って事はアクティかな？
あそこってグレードは低いけど便利だし安いしまあこれでいいやってなるよね
おれの友人でも住んでる人いるし何度も行ったことある

あそこはあの辺りならいいとこだね。

>>103279 匿名さん

そんなことはない。

>>103277 匿名さん

Vタワーは別格としていまでもWCTが一番高い。

>>103286 匿名さん

まじでどうでもいい。
品川の再開発も楽しみだけど今年はまず渋谷だ。

>>103231 匿名さん

仕事とプライベートの区別に距離なんて関係あるかなあ。
職住近接が理想です。
家族とお時間を大切にしたい。

>>103288 匿名さん
私は職場と家が同じ駅は嫌ですね。
プライベートな食事で会社の人とかに会いたくないし。
もし新しい家を探すなら、以下の条件ですね。
・ドアtoドアで30分以内
・乗り換えなし(バス-電車の乗り換えも不可)
・職場と家の生活圏が重複しない

まぁ大手町勤務なので、最寄り駅に住む家無いですけどね。

>仕事とプライベートの区別に距離なんて関係あるかなあ。
>職住近接が理想です。

これはなかなか難しいところでねえ。

家帰って風呂入って飯食って家族と話してＴＶ２～３時間見て自然とストレス解消って
三丁目の夕日的生活は難しいからねえ。

上司として部下や取引先等顔見知りがたくさんいるエリアに家族と住む。
部下として上司や取引先等顔見知りがたくさんいるエリアに家族と住む。
中間管理職としてして部下や取引先等顔見知りがたくさんいるエリアに家族と住む。

自分が出来る人間の場合、仕事がイケイケの時、自分がイマイチの場合
自分が会社と密接な時、プライベート優先の人、誰を上に持ち下に持つ時にどう思うか。

俺は隣駅あたりがいい。
春と秋の天気いい時は徒歩で行く。
隣駅なら雰囲気もガラッと変わるし。

自分、遅くても6時には職場でる。家で着替えて少しのんびりして7時には自宅で夕食いただきます。十分満足。

>>103292 匿名さん

WCT?

また、ウィキペディアで削除されてる(笑)
そろそろ、ウィキペディアからページごと削除されるんじゃね

>>103294 匿名さん

おまえがやったんじやねーの？Wikipedia 荒らし。笑笑

>>103293 口コミ知りたいさん

Yes！

>>103294 匿名さん
NTTぷららのグローバルIPですね。
マンションごとWikipedia編集禁止になりそうですね。
真性WCTさんも成長しなよ。
あと、勝どきんちゃんもWCTとか港南とか浜松町とかネガするだけなら、もう来るなよ。
真性WCTさんは寂しがるだろうけど。

>>103297 マンション掲示板さん

Ipまでチェックしてあんたこそ必死だね。日本中からアクセスできるんだからここに書き込みしてる人の編集ではない可能性が高いでしょ。WCTのことが気になって気になって仕方ないのはわかる。しかし、Wikipedia まで必死にチェックしてないで少しは大人になりな。

IPチェックなんかコピペする感覚で素人の俺でもすぐ出来る程度の事だから必死になる必要すらない

品川とつくマンションは基本的に品川区ですね。品川駅は港区ですよ。

>>103300 匿名さん

徒歩10分くらいまでなら品川と名乗ってますね。
品川ブイタワー
コスモポリス品川
シティタワー品川

駅距離って大事。

>>103301 匿名さん
WCTはシティタワー天王洲アイルとした方がカッコいいですね

>>103294 匿名さん

あんた、いちいちチェックしてるの？
好きだねぇWCT。

>>103301 匿名さん

シティータワーはコスモポリスにお見合いするとき挨拶したのかな？

>>103298 匿名さん
いやいや、Wikipediaで削減されたって書き込みあったから見に行っただけだし。
そしたら削減された人の名前がIPアドレスだから、所有者くらい調べるでしょ。
編集のタイミングと内容から明らかにこのスレの住人、それもピースサインが自慢の真性WCTさんでしょ。

>>103305 マンション掲示板さん

違いますよ。俺もアニメ映画は見るけど韓国は昨日も書いた通り大嫌い。
WCTの人は他にもいるから、その人かどうかはわからないけどね。

>>103306 匿名さん
ごめん。
アニメ映画とか韓国とか何の話をしてるの？
昨日も書いたってどのレス？

>>103306 匿名さん

ママチャリやっぱアニメ見るのかw

松雪草の一人称は”俺"なんだよね。
なので分かりやすい。

ｗｃｔに絡んでる人が出てくると、くだらないレスだらけになるね

東京で一番有名な人気マンションなんだから、もうちょっとまともなこといおうぜ

みんな大好きWCT

やっぱり特定マンションの話題ばかりですね

ほかの地域に振っても港南との比較です

港南側に向かう人の雰囲気、悲壮感というか独特の重いかんじが背中からにじみ出ていますよね

WCTよりTTTの方が良いなあ。

WCTとKTTとTTTの序列だとどうなりますかね。
なんか暗号のようになっちゃいました（笑）

TTTは銀座徒歩圏ですからねえ。

TTTって、勝どきのザ・トウキョウタワーズの略ですよね。
真っ直ぐ銀座に向かっても、一番近い4丁目まで徒歩28分と出ましたが…
信号待ちで35分くらいでしょうか。
ちょっと無茶では。

>>103317
歩けるというだけでタクシーか自転車ならすぐだよ。

WCTのWikipedia

この記事には複数の問題があります。改善やノートページでの議論にご協力ください。
出典がまったく示されていないか不十分です。内容に関する文献や情報源が必要です。（2018年1月）
一次情報源または主題と関係の深い情報源のみに頼って書かれています。（2018年12月）
独自研究が含まれているおそれがあります。（2018年1月）

>>103319 匿名さん

独自研究w
もう何をやってんだかw

誰からもコメントもらえない写真を何度も貼るのは止めましょう。
邪魔ですし、見てて可哀想になります。

>>103312 匿名さん
それは何故か？港南４となら圧勝だってことで、安心して比較できるからでは？

WCTの人は自称大手町勤務だけど豊洲からのほうが便利という現実。

>>103318 匿名さん

大江戸線で汐留から新橋でJR乗り換え有楽町、が銀座までのメジャーなルートかと

さらにBRTができたらアクセスは良くなりますね

>>103323 匿名さん

豊洲って乗り換えがいるんだよ。有楽町から歩くわけにはいかないし、意外と面倒。

>>103324 匿名さん
勝どきから銀座に行くのに、汐留～JR新橋の距離のある乗り換えを選択する人はいないでしょう。
銀座の目的地にもよるけど、汐留から歩くか、月島乗り換えで銀座一丁目か有楽町だと思いますよ。
バスが便利な気もしますが、詳しくないんで分かりません。

この人は本当に東京の地下鉄には疎いんですね。

個人的には勝どき晴海は陸の孤島感が強い。駅直ならいいけど、地下鉄の駅の駅遠とか普通にある。豊洲の方がまだマシ。

>>103323 匿名さん
ドアtoドアで30分と言い張っていた真性WCTさんの勤務地は、大手町ではなく、丸ノ内だった気がします。

お。
勝どきちゃん、イラついてるじゃん。笑

自慢の銀座から僻地にあること、バラされて発狂の構図？笑

勝どきっていまから新築か中古買って値上がりするのだろうか。オリンピック関連は材料出尽くしだろうし、オリンピック終了後の喪失感が怖い。晴海フラッグの大量放出もあるし。

山手線スレなのに、大井町とか勝どきとか豊洲とか、やっぱり山手線と関係ない話はレスがつく。だいたい参加者は山手線駅に歩いて行くのは完全に無理なエリアの住民が多いんだろうね。
何を必死に港南ネガしてるのかわからなかったけど、港南も山手線関係ないと言い張りたい港南ネガの心理が分かるな。港南よりはマシなはずという感じだろう。

>>103329 マンション掲示板さん

まあ、大手町でも丸の内でも日本橋でも大差なしでしょ。

品川、東京8分

品川、有楽町10分

品川、日本橋15分

品川、新日本橋12分

勝どきのマーケットは先が暗いと思いますね。
ハルミフラッグによる価格下落圧力はかかり続けるので、銀座にも憧れているようですし、内陸側に売り逃げるなら今のうちでしょう。

もう遅いかもしれませんが…

勝どきから銀座までは都バスです。

>>103328 匿名さん
陸の孤島ってのは言い過ぎだと思うけど、私も地下鉄やマイナー私鉄が1～2本しか利用できないマンションは避けますね。
勤務地がその沿線ならいいけど、他の駅に出掛ける時にルートが限られ、乗り換え回数が増えるのが嫌なんだよね。
同じ理由でバス便物件も選択肢から外す。
湾岸東地域なら、月島の駅近なら有りかと思います。

>>103333 通りがかりさん
丸ノ内なら有楽町から歩けるし、豊洲から勤務の方が便利なんじゃないかな。
大手町なら豊洲から通うのは大変でしょう。
大手町も丸ノ内も場所によるけどね。

>>103336 マンション掲示板さん

全くの同感です。
潰しが効かない、と私は表現しておきます。

>>103334 匿名さん
ハルミフラッグがいくらで出るか分かりませんが、高値で出れば売れ残るだろうけど、より駅に近く便利な物件はそれより高い評価になるでしょう。
安値で出て完売すれば、買い手市場でなくなり、価格は安定してくると思います。

｢オリンピック後にマンション価格は暴落する、ひょっとしたらオリンピック前から暴落は始まる｣と数年前から言われていますが、オリンピックまで1年半の現在は微上昇傾向で、予想は外れていますね。
むしろ、オリンピック後や少子化による暴落説や選手村跡地マンションを期待し、様子見をしている人の潜在需要が溜まっており、都心マンションに限れば、価格下落の心配は少ないと予想します。

>>103336 匿名さん
確かにWCTみたいなバス便物件は陸の孤島のイメージ強いですよね。どこへ行くにもまずバスみたいなのは避けたいです。まだ地下鉄駅近のほうが生活しやすいですね

WCT >>> 超えられない壁 >>> 勝どきザ・タワー

>>103332 匿名さん
大井町、勝どき、豊洲だったら港南に勝てると思います

103340 匿名さん
>確かにWCTみたいなバス便物件は陸の孤島のイメージ強いですよね

そうですね。皆さん橋を超える時に「とんでもないところに来てしまった」と気付きます。
上京組は浮かれてるので気付きませんけどね。

>>103340 匿名さん
別にWCTの話をしたつもりはありませんが、モノレール徒歩4分、りんかい線徒歩8分、品川駅徒歩13～14分orバス5分なら、月島駅徒歩5分と同じくらいの利便性で、勝どきや豊洲よりは便利だと思いますよ。
あくまで個人的な感想ですが。

WCT >>> 超えられない壁 >>> 勝どきザ・タワー

↓

そうですね。皆さん川向こうに渡る時に「とんでもないところに来てしまった」と気付きます。
上京組は浮かれてるので気付きませんけどね。

運河沿いはねえわ

勝どきと晴海はBRTが通るからいいと思うけど。

「WCT >>> 超えられない壁 >>> 勝どきザ・タワー」

こんな幼稚なので喜んでるのはＫの国民性でしょうかね

>>真性WCTさん
勝どきさんか別の人かしれませんが、分かりやすく安っぽい挑発に乗らないようにしてください。
ここでスルーせずにペタペタしたら、踊らされたアナタの負けですよ。
品川駅徒歩13分のWCTと、新橋駅徒歩25分の勝どきザタワーの山手線スレでの優劣は明白なので、反論する必要はありません。

>>103348 匿名さん
Ｋ＝勝どき？港南？両方？