山手線の駅力を語るスレ Part5

品川シーズンテラス20万㎡もほとんど埋まってるしね。

新橋って安いのな

浜松町も安い

東京と品川という２大メジャーオフィス街に挟まれた新橋、浜松町、田町は賃料が比較的安い。賃料相場としては、

東京＞＞品川＞浜松町＝虎ノ門＝汐留＞新橋＝田町

>>101154 匿名さん
明らかに東京一強だと思うけど、あえて２強にしたいなら東京と新宿だろうな。

＞新幹線や空港に直結が必要なのは地方の話ですね

働いてないニートだからこういうアホな発言がでる

>>101156 匿名さん
地方ほど新幹線や空港やターミナル駅が重視される

東海道新幹線、上越新幹線、北陸新幹線がある東京駅は地方？

>>101155

西新宿調べてみました。30,000円～35,000円ですね。浜松町、虎ノ門、汐留と同水準です。

東京＞＞品川＞新宿＝浜松町＝虎ノ門＝汐留＞新橋＝田町 という感じです。

もう少し新宿駅に近づくと若干相場が上がりますね。

東京＞＞品川＞新宿≧浜松町＝虎ノ門＝汐留＞新橋＝田町 という感じです。
　

すべて整理すると、こんな感じですね。やはり、オフィスも駅直結物件が高いということでしょう。別にどこをポジるとかネガるとか意図はないし、ちなみに品川住民でも無いので悪しからず。

東京駅丸ビル周辺　　　　80,000円～85,000円

東京駅サウスタワー周辺　45,000円～50,000円

品川インターシティ周辺　40,000円～45,000円

渋谷駅神南周辺　　　　　40,000円～45,000円

虎ノ門駅前周辺　　　　　35,000円～40,000円

新宿駅西口周辺　　　　　30,000円～40,000円

浜松町貿易センター周辺　30,000円～35,000円

新橋駅烏森口周辺　　　　25,000円～30,000円

超電導リニアが開通したら世界で通用する品川駅が主役でしょう。
名古屋ではリニアの恩恵や影響の凄さがわかります。
リニア開通に合わせて名古屋駅近くの運河まで整備されるようです。

ターミナル駅と水辺のコラボは相性が良さそうですね^o^

http://www.chunichi.co.jp/article/front/list/CK2019010602000063.html

緑と水辺と世界のリニア品川駅
このエリアに住まう

品川の旧はとバスビル再開発品川ハートビュータワー2月竣工ですね。
低層階はオフィスのみですが上部はUR賃貸マンション。マンション賃料は
坪15,400円～16,200円のようです。
　

>>101162

2009年ＮＨＫスペシャル沸騰都市東京。番組中に挿入された27分～30分の
アニメでリニアで品川駅に到着した主人公が運河沿いで食事する
シーンが出てきます。

https://www.dailymotion.com/video/x5ukby0

＞明らかに東京一強だと思うけど、あえて２強にしたいなら東京と新宿だろうな。

一流のビジネスシーンで仕事をしていないから、こういうボケまくった発言が出てくる。
ビジネス拠点から外れて、これからの東京＝日本の中心となる東京駅、品川駅の２トップから遠い新宿なんて超一流の企業からは相手にされていない。
これは上記に他に人が提示してくれた賃料データーでも明らか。ろくに需要も無いからオフィスビルの建築スピードも緩やか。

こんな寝ぼけた感覚だから２流３流の浜松町とかに手を出してしまうんだよ。

>>101166

昔の新宿は東京を代表するオフィス街でしたが、いまの新宿は東京ローカル企業や比較的安い賃料を求める企業、東京エリアを管轄する営業所などが入居するエリアでしょう。

新宿駅西口の住友三角ビルなどの高層ビル群も、もう耐用年数を過ぎるころですが建て替えの話が出てこないのはオフィス需要が山手線東側中心に移動したことも大きいです。

2020年台以降、働き方改革によってオフィスの姿もどんどん変わってますから、時代遅れの新宿のビルのオフィス構造はそのうち見向きもされなくなるでしょうね。

>>101166 匿名さん
その人は浜松町の何に手を出したの？

天王洲は賃料いくらですか？

坪単価で勝負できない物件は言い訳(屁理屈)ばかり。

賃料の貼り付けいつまでやってるの？
その同じサイトに一覧比較出てるだろ

https://officee.jp/price/station/1264/

相変わらずK4気味が悪い

>>101166

野村の芝浦東芝ビル再開発の際の日経記事です。「浜松町駅は羽田空港やリニア中央新幹線品川駅からもほど近く、近年は再開発の動きが盛んになっている」とあります。つまり、浜松町も品川の恩恵を受けているということで、あくまでコアは品川ですね。



浜松町・東芝本社周辺、大型再開発へ－野村不動産、3500億円投じる
2016年8月14日

浜松町で大規模な再開発が動き出す。野村不動産ホールディングスは、東芝とともに浜松町駅近くの芝浦一丁目地区で約3500億円規模の大型再開発を行うことを発表した。 再開発を行うのは、JR浜松町駅海側（芝離宮・首都高浜崎橋ジャンクションそば）の「東芝ビルディング」（現正式名：浜松町ビルディング、東芝本社・港区芝浦一丁目地区）周辺、約4.3ヘクタール。

再開発は2020年を目途に着工し、2030年ごろの完成を目指す。計画では高層タワービルが2棟建設される予定で、延床面積は最大50万㎡と巨大。国家戦略特区への指定の申請も行なわれており、芝浦運河に隣接するという立地を生かし、ビル前からの旅客船（水上バス）運行も検討されている。

「再開発進む浜松町－品川・空港に近い立地活かす」

浜松町駅は羽田空港やリニア中央新幹線品川駅からもほど近く、近年は再開発の動きが盛んになっている。今後は、近いうちに「世界貿易センタービルディング」周辺でも大規模な建替え・再開発が着工される予定となっている。

※このデータは2019年01月06日にてofficeeで掲載中の賃貸オフィス・事務所について、直近の募集単価（賃料）や成約単価に基づいて平均坪単価(共益費込)を自動算出したものです。
※情報更新日：2019年01月06日（毎日更新）

と書かれてるけど？

結局　　東京駅　＞　新橋駅　＞　品川駅

>>101176

このデータは2019年01月06日にてofficeeで掲載中の賃貸オフィス・事務所


ですから、現在募集中のオフィスということです。空室率が数％しかないので、相場を正確に表してはいません。

>>101176

新橋よりも品川が安いと言うことはまずありません。品川のオフィスは空いているのは駅から少し離れた物件です。駅直結のインターシティなどは新橋よりもはるかに高いです。

成約単価に基づいて平均坪単価(共益費込)を自動算出

と書いてあるよ

https://officee.jp/price/station/1264/

このサイトでないの見つけて来たらいいんじゃないの？
一般的に　東京駅、渋谷駅、新宿駅が高くて　新橋汐留エリアが次に入ってくる感じだよ。
ＪＲや地下鉄の色んな路線が入ってくるエリアが高い

>>101166 匿名さん

その認識がおかしいことにすら気づけてない港南民は哀れだね?

>>101178

駅周辺というのは駅から数百メートルの範囲を含みますから、私は極力、駅から5分以内のビルを選んで相場を集中して拾ってみました。その結果がこういうことです。


東京駅丸ビル周辺　　　　80,000円～85,000円

東京駅サウスタワー周辺　45,000円～50,000円

品川インターシティ周辺　40,000円～45,000円

渋谷駅神南周辺　　　　　40,000円～45,000円

虎ノ門駅前周辺　　　　　35,000円～40,000円

新宿駅西口周辺　　　　　30,000円～40,000円

浜松町貿易センター周辺　30,000円～35,000円

新橋駅烏森口周辺　　　　25,000円～30,000円

そんなことまでして、品川駅を持ち上げたいの？

将来はともかく、現時点で新宿に品川が勝ってるとか、どこまで世間知らずなんだか（笑）
そんなんだから、埋立地の僻地物件なんて買って、「水辺の環境」とか言って笑われるんだよ。

品川駅直結のインターシティやグランドコモンズは高いでしょう。

井の中の蛙　って方がいらっしゃるようです

>>101183

すでに品川駅直結＞新宿駅近　ですよ。

>>101186 匿名さん駅距離、築年数、広さとか条件がバラバラで個別物件を比較してもね。
そもそも、現時点で空きがないと賃料なんて表に出てこないでしょ。

>>101169 匿名さん
天王洲アイルのオフィスは品川オフィスなので坪単価も同等と思われます。

>>101185 匿名さん

運河の蛙、内陸を知らず。
されど運河の臭さを知る。

>>101143 匿名さん

そのデータ、どこのかなと思ったけどマンションレビューのデータですね。ねつ造ではないですね。

WCTは賃料相場とともに売買相場も上昇傾向のようですね。港南全体の相場が上がり始めたのでしょうか？

>>101189 匿名さん

海水の運河なら蛙はいない^o^

まあ

運河沿いを

買う層は

結局

アレ

だよね

線路沿い

他区アドレスで海水の庭園をマンションの名に付ける

>>101163 匿名さん
天王洲アイルの風景ですね。ここから品川駅は遠い

>>101181 匿名さん
オフィスの賃料より各駅の商業施設の売り上げの方が駅力を反映していますね。オフィス賃料だと浜松町みたいに地価は糞安くても新築ビルができると急上昇するようなエリアもでてきます。

＞最も近い駅の物権になるならツインパークスは大江戸線物件、グローバルフロントタワーはゆりかもめ物件ｗ

ツインパは色々使えるが、GFTはゆりかもめ以外無理だろ。

>>101191 匿名さん
11月にWCTで数年ぶりの坪400万超え成約があっただけだよ
相場が上がったっていうのとはちょっと違うかな

自地区や自宅を自慢されるは結構だと思いますが、
他地区や他マンションを誹謗されるのはいかがかと思います。
匿名掲示板といえども節度はあるかと思います。昨今のニュースでも投稿者開示が話題に。

>>101199 匿名さん
それが無ければ港南さんもここまで嫌われずに済んだんだけどね

確かにその通りなんです。WCTにとって都合悪いのはすべてネガというのはどうかと思います。あと格上の地域は東京駅以外すべて誹謗中傷でこれは問題です

そのWCT自慢も全てが事実ならいいんだけどね
写真も盗用で嘘だらけだし

解放感がある水辺と眺望に恵まれたマンションに対して朝からネガがうるさいね。

>他地区や他マンションを誹謗されるのはいかがかと思います

さんざん削除されたのは、WCTに対する誹謗中傷投稿という事実がすべてを物語る。

誰が見てもWCTは天王洲アイルなのに品川と言い張るのも問題。マルエツの隣の信用金庫のATMに確か大きく天王洲と書いてあるしね。

>あと格上の地域は東京駅以外すべて誹謗中傷で

格上の地域とかいう発想が、青山の児童相談所にギャンギャンいう地方出身者と同じ。

>>101197 匿名さん
普段使い600mの人基準での話ですね。
ツインパも条件に当てはまる駅は、ゆりかもめと大江戸線の汐留駅、山手線と京浜東北線の浜松町駅だけです。
そもそも、山手線駅に600m以内の芝浦・港南の主要マンションはVタワーくらいに限られます。
山手線の駅近マンションは希少ですね。

最寄駅は品川駅となってるんだから当たり前。他のサイトでも交通に品川駅徒歩と明記されてるいる。交通に品川駅徒歩と表示されてない物件なら問題だがね。

>>101203 匿名さん
浜松町に対する誹謗中傷も削除されてるよ
本当に自分に都合が良いことしか書き込まないね

港南のタワーマンションはマスコミも住んでみたい街(駅)品川の物件と紹介してる。徒歩13分と明記されている物件が品川駅物件ではないという証拠を出してみなよ。交通に天王洲アイル駅が表示されているというのは、イコール品川駅物件ではないということにはならないよ。

>>101208 匿名さん

知らんがな。いろんな人がいるからね。港南住民はたくさん参加してるよ。

>>101209 匿名さん
品川物件と言っても全然おかしくないけど、どちらかというと天王洲アイル感が強いね
WCTの位置だと物件名に品川名は使えないけど天王洲は使えるし

>>101210 匿名さん
色々な意見があるなら、色んな人が書き込んでると皆も思うだろうね
あまりにも統一されて同じようか事しか書き込まないから仕方ない

>あと格上の地域は東京駅以外すべて誹謗中傷で


結局そういう事ですねえ。
所詮山手線外側の運河沿いに住むママチャリ族レベルでは満足出来ないからね。

>>101209 匿名さん

大きい駅だと、なかには新宿駅徒歩20分とか東京駅徒歩22分みたいな表記もあって、それはさすがにどうかと思います。
しかし、徒歩13分なら駅から近いとは言えないものの歩くことは充分可能でしょうから、私はその駅の物件でまったく問題は無いと思いますよ。
あまり執念深く、その件にこだわってスレがそれに埋め尽くされるのも迷惑ですし。

>そのWCT自慢も全てが事実ならいいんだけどね
>写真も盗用で嘘だらけだし

そういう事ですねえ。
今となっちゃホントに住んでるのかどうかも分からんしね。
同じ港南でも既に引き払って港南団地に移ってるかもね。

>101214
人気もない誰も興味がないし注目もされてない無名マンションなら徒歩何分だろうと関係ないし興味がないはずなのにね。

>>101216

元来興味がないのにママチャリがwikiでID凍結される位に粘着するから
ここでも指摘されてるだけだからな。

それを人気と勘違いするのはママチャリだけだわね。

>オフィスの賃料より各駅の商業施設の売り上げの方が駅力を反映していますね。

そういう面もあるね。

>>101217 匿名さん

興味がないなら煽るなよ。

住むならオフィスよりも商業が充実した駅の近くがいいよね。しかも近ければ近いほどいい。大規模な方がいいし、公園も近い方がいいし、スーパーも近い方がいいし、眺望もいい方がいい。
どっかを妥協しないといけないわけだけど、この中だと駅距離は坪単価に大きく影響する。その次、規模、眺望、スーパー、公園の順かな。

>>101217 匿名さん

アレはあまりに気持ち悪いから見られてるのを人気があると脳内変換出来るおめでたい奴だからなw

さてさて、個人的な感想はこの辺りで。

坪単価ランキングより、坪600以上の山手線物件を、高額順に上から抜粋したものがこちらとなります。
住居の価値として、最も客観性のある指標だと思いますよ。

ブリスベージュ神宮前
ブリリアタワーズ目黒
青山パークタワー
プラウド恵比寿南
パークコート浜離宮ザ・タワー
ワテラスタワーレジデンス
センチュリーフォレスト
ブリリア高輪ザコート
グランドメゾン恵比寿の杜
恵比寿ガーデンテラス壱番館
テラス恵比寿の丘

以上

あらら。
港南さんをとことん コケ にして楽しんできた、恵比寿 浜松町 渋谷 高輪 、全てランクインしていますね。
まさかこの結果を見越して楽しんでいたんでしょうかね。

駅や街から離れても環境が良くなれば住む理由はあるけど
駅から離れて首都高速脇の排ガスまみれのマンションを買ってしまう神経が分からん。

>>101155 匿名さん

アトレ恵比寿は売上270億。
アトレ本社があるという事もあるけど、今年は吉祥寺を抜いて1位になりそう。

WCTをなぜそこまで品川物件にしたいのか理由を聞きたい。不動産屋の広告資料だけ出されましても理解に苦しむのですが。

>>101222 匿名さん

そのなかで強いて選ぶならブリリア高輪かな。

最近豊洲とか浜松町の話消えたね。WCTの人が誹謗中傷したら結局全部削除になるよね。

>>101226 匿名さん

逆になぜ天王洲アイル物件を強調したいの？品川駅徒歩13分だし、品川区アドレスじゃなくて港区港南アドレスだから品川駅物件でいいじゃないの。そこまでシツコイ理由の方が謎。

>>101226 匿名さん
おれは品川物件と言っても別にいいと思うけど
ってか天王洲物件とからかわれても何も気にしなければいいのになぜあんなにムキになって反論するのかが分からない

品川駅徒歩14分です。いい加減覚えてください。

>>101227 検討板ユーザーさん

価格未定だけどザ・パークハウス高輪フォートの方がいいよ

シティタワー品川イーストや天王洲シーフォートタワー、サンウッド品川天王洲タワー、ラグナタワーは品川区だし品川駅物件には違和感があるけど、港南アドレス物件は品川駅物件で問題ないかと思います。
実際、フェイバリッチタワーやベイクレストタワー、東京シーサウスブランファーレも品川駅物件ですからね。

>>101231

それなら例えば野村の仲介サイトには、なぜ13分と表記されてるの？

WCTはこのスレでは天王洲アイルにしたほうがしょうもない議論はなくなるし異論はない

てか天王洲物件だという事も事実だしな
天王洲物件であり、品川物件でもある
なぜそんな事で言い争ってるのか謎

>>101234
野村に聞いてください。

13分でも14分でもそれで部屋から電車に乗れるわけじゃねえし
まるまる１駅分歩くってことだわな

港南物件というカテゴリが存在しないのがね。
WCTのせいで港南はイメージ悪いし。

>>101214 通りがかりさん
20分はダメで13分はOKとのことですが、あなたが考える｢歩くことは充分可能｣と考える徒歩距離の閾値は何分なんですか？
特に異論ないなら、このスレでは、そ分数を基準にしましょう。
WCTが品川物件で全然問題ないんだけど、他の駅の話題になったら住む物件が無いとか、公園の話題になったら歩ける距離じゃないとか、ダブルスタンダードで議論する方が居るから議論が噛み合わない。

WCTが品川駅物件だという事に違和感を感じるのは
都心で13分歩いたら隣駅だよね、という当然の反応では？

港南って、住んでいて不安になるエリアですよね

＞都心で13分歩いたら隣駅だよね、という当然の反応では？

調べてみました。

浜松町から新橋まで、徒歩15分
新橋から有楽町まで、徒歩12分
有楽町から東京まで、徒歩10分

なるほど。
皆さんの仰ることは非常に納得感がありますね。
結論としては、そういうことに誰も異論を唱える人は、もういなさそうです。

>>101241 匿名さん
都心じゃない地域に都心の感覚を当てはめる方が違和感あるよ。
まずは違いを理解しましょう。
話はそれからです。

>>101243 匿名さん
参考までに調べてみました。

天王洲アイル～浜松町：徒歩50分
天王洲アイル～大井競馬場前：徒歩45分
天王洲アイル～品川シーサイド：徒歩17分
天王洲アイル～東京テレポート：徒歩1時間13分

>>101245 マンション掲示板さん

それに何の意味が？

>>101238 匿名さん

部屋から電車に乗れてるでしょ。

>>101247 評判気になるさん
こういう投稿は、WCTネガを煽りたいだけの非住民によるものなので、釣られないように。

>>101240 マンション掲示板さん
そういう他地域をネガしてるのは自分じゃないって言うよこの人は
浜松町ネガしてたのも浜離宮スレに書き込んでたのもバレてるのにね

>>101249 匿名さん
写真撮りに行ってたからなあ。
あれは、まじ ひいたわ。

一緒に撮りに行った 嫁さん 元気？www