山手線の駅力を語るスレ Part5

WCTから山手線ホームまで1200mなので歩いても20分はかからないでしょう。

>>101116 匿名さん
この話、品川シーサイドとか北品川とかも出てくるから品川駅の話ではない。残念でした。WCTは天王洲アイル物件ですよね

住みたい街ランキングで品川を選ぶ人って具体的にどこに住みたいのだろうか

本当に分かって回答しているのか疑問

Google先生が教えてくれました。

WCT住民が一番よく利用する駅が最寄駅で問題ないでしょう。つまり品川駅ですね。

＞住みたい街ランキングで品川を選ぶ人って具体的にどこに住みたいのだろうか


住みたい理由からすると港南らしいです。

＞この話、品川シーサイドとか北品川とかも出てくるから品川駅の話ではない。残念でした。WCTは天王洲アイル物件ですよね


ではこれは？
　

最寄かどうかは別として品川駅徒歩13分はほとんど表示されているので品川駅物件で間違いないでしょうね。

結局ドアドアで20分って事だわね

2駅、3駅利用できる場合、どの駅の物件と言っても問題ないのでは？

>>101125 匿名さん

不動産広告に踊らされると最寄駅は品川ですね。
世間一般では天王洲アイルです。
ただ、品川物件と言うのも自由だと思いますよ。高輪やVタワーの人は鼻で笑うかもしれないけど。

最も近い駅の物権になるならツインパークスは大江戸線物件、グローバルフロントタワーはゆりかもめ物件ｗ

WCTは天王洲アイル物件ですよ

>>101125 匿名さん
WCT住民が一番よく利用するのは天王洲アイル駅ですよ。

＞WCTは天王洲アイル物件ですよ


違うと思います。正確には天王洲アイル駅、品川駅の2駅利用物件ですね。
あまりそこのところにこだわらないほうが。

>>101132 匿名さん
ツインパークスは汐留物件でも問題ないけど

＞WCT住民が一番よく利用するのは天王洲アイル駅ですよ


↑これは明らかに嘘ですね。天王洲アイル駅を利用する人は非常に少ないそうです。

>>101134

ワールドシティやブランフアーレやベイクレストの住民は品川駅を使ってないとでも？
もしそうなら、その証拠を見せてね。事実に反するので絶対に無理だろうけど。

オフィス賃料の件でコテンパンにされたWCTネガが一矢報いようと必死だなｗ

ここの掲示板の人はWCTと品川駅を切り離したいみたいだけど、そもそもWCTは天王洲アイルのイメージが強すぎる

>>101134
ワールドシティやブランファーレやベイクレストの人は品川駅を
使っていないと言いたいのかな？そんなアホな。みんな歩いてますよ。
13分くらい歩けなくてどうするって感じ。

>>101139 匿名さん
糞安いWCTのテナントの話ね

ところでWCT賃料急騰と同じように都内どこでも上がってる証拠はまだなのかな？

>>101141 匿名さん
毎日往復40分近くも歩くなんてご苦労様です。俺だったらタクシー使うけどな

>>101139

ビジネス拠点として普通に考えれば、新幹線駅直結でダイレクトに乗れて、羽田空港にも成田空港にも乗り換え無しで行ける電車が出てる品川駅の駅直結オフィスなんて、新橋や浜松町より高いに決まってるのにね。

>>101143 匿名さん
これまた自作？

>>101145 匿名さん
霞ヶ関と永田町に行きにくい。業種によっては致命的。

>>101145 匿名さん
新橋浜松町の方が都心だからね。新幹線や空港に直結が必要なのは地方の話ですね

>>101146

スクショなのに自作のわけないじゃん
　

＞新幹線や空港に直結が必要なのは地方の話ですね


違うだろ。新幹線や飛行機が必要ないのは東京ローカル中小企業か、大企業の東京管轄部門だろ。大企業の本社は必須だよ。

品川シーズンテラス20万㎡もほとんど埋まってるしね。

新橋って安いのな

浜松町も安い

東京と品川という２大メジャーオフィス街に挟まれた新橋、浜松町、田町は賃料が比較的安い。賃料相場としては、

東京＞＞品川＞浜松町＝虎ノ門＝汐留＞新橋＝田町

>>101154 匿名さん
明らかに東京一強だと思うけど、あえて２強にしたいなら東京と新宿だろうな。

＞新幹線や空港に直結が必要なのは地方の話ですね

働いてないニートだからこういうアホな発言がでる

>>101156 匿名さん
地方ほど新幹線や空港やターミナル駅が重視される

東海道新幹線、上越新幹線、北陸新幹線がある東京駅は地方？

>>101155

西新宿調べてみました。30,000円～35,000円ですね。浜松町、虎ノ門、汐留と同水準です。

東京＞＞品川＞新宿＝浜松町＝虎ノ門＝汐留＞新橋＝田町 という感じです。

もう少し新宿駅に近づくと若干相場が上がりますね。

東京＞＞品川＞新宿≧浜松町＝虎ノ門＝汐留＞新橋＝田町 という感じです。
　

すべて整理すると、こんな感じですね。やはり、オフィスも駅直結物件が高いということでしょう。別にどこをポジるとかネガるとか意図はないし、ちなみに品川住民でも無いので悪しからず。

東京駅丸ビル周辺　　　　80,000円～85,000円

東京駅サウスタワー周辺　45,000円～50,000円

品川インターシティ周辺　40,000円～45,000円

渋谷駅神南周辺　　　　　40,000円～45,000円

虎ノ門駅前周辺　　　　　35,000円～40,000円

新宿駅西口周辺　　　　　30,000円～40,000円

浜松町貿易センター周辺　30,000円～35,000円

新橋駅烏森口周辺　　　　25,000円～30,000円

超電導リニアが開通したら世界で通用する品川駅が主役でしょう。
名古屋ではリニアの恩恵や影響の凄さがわかります。
リニア開通に合わせて名古屋駅近くの運河まで整備されるようです。

ターミナル駅と水辺のコラボは相性が良さそうですね^o^

http://www.chunichi.co.jp/article/front/list/CK2019010602000063.html

緑と水辺と世界のリニア品川駅
このエリアに住まう

品川の旧はとバスビル再開発品川ハートビュータワー2月竣工ですね。
低層階はオフィスのみですが上部はUR賃貸マンション。マンション賃料は
坪15,400円～16,200円のようです。
　

>>101162

2009年ＮＨＫスペシャル沸騰都市東京。番組中に挿入された27分～30分の
アニメでリニアで品川駅に到着した主人公が運河沿いで食事する
シーンが出てきます。

https://www.dailymotion.com/video/x5ukby0

＞明らかに東京一強だと思うけど、あえて２強にしたいなら東京と新宿だろうな。

一流のビジネスシーンで仕事をしていないから、こういうボケまくった発言が出てくる。
ビジネス拠点から外れて、これからの東京＝日本の中心となる東京駅、品川駅の２トップから遠い新宿なんて超一流の企業からは相手にされていない。
これは上記に他に人が提示してくれた賃料データーでも明らか。ろくに需要も無いからオフィスビルの建築スピードも緩やか。

こんな寝ぼけた感覚だから２流３流の浜松町とかに手を出してしまうんだよ。

>>101166

昔の新宿は東京を代表するオフィス街でしたが、いまの新宿は東京ローカル企業や比較的安い賃料を求める企業、東京エリアを管轄する営業所などが入居するエリアでしょう。

新宿駅西口の住友三角ビルなどの高層ビル群も、もう耐用年数を過ぎるころですが建て替えの話が出てこないのはオフィス需要が山手線東側中心に移動したことも大きいです。

2020年台以降、働き方改革によってオフィスの姿もどんどん変わってますから、時代遅れの新宿のビルのオフィス構造はそのうち見向きもされなくなるでしょうね。

>>101166 匿名さん
その人は浜松町の何に手を出したの？

天王洲は賃料いくらですか？

坪単価で勝負できない物件は言い訳(屁理屈)ばかり。